ЖК Wellton Park (Велтон парк)

ЖК «Wellton Park» от застройщика Концерн "КРОСТ"

21 Февраля, 2017

Подробнее о ЖК

Свой первый обзор для проекта «Оновостройках.ру» я cделал прошлым летом, это был сюжет о ЖК «Union Park» от концерна «КРОСТ». И вот совсем недавно мне пришлось вернуться в район Хорошёво-Мнёвники Северо-Западного административного округа, хотя летом я ничего там не забыл. Наше внимание привлек очередной проект КРОСТа, возводящийся в этом же районе и это тоже «парк», правда, на этот раз «Wellton Park». И новый объект мне понравился куда меньше предыдущего.

О КОМПЛЕКСЕ

Жилой комплекс бизнес-класса «Wellton Park» постепенно появляется на участке между проспектом Маршала Жукова и Карамышевской набережной. Раньше этот квартал состоял сплошь из ветхого жилья, в основном «хрущёвки», но в рамках программы реновации они были снесены, а на их месте возвели и продолжают возводить дома нового жилого комплекса. Сайт КРОСТа настолько малоинформативен, что мы даже точно не знаем, сколько строений здесь появится. По крайней мере, известно об одиннадцати, но постоянные изменения в проекте и порядковые номера корпусов наводят на мысли, что эти цифры не последние. Ну а пока же есть строительные порядковые номера следующих корпусов: 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 15, 16 и 17.

Несмотря на общий для всего жилого комплекса статус бизнес-класса, здания «Wellton Park» сильно отличаются друг от друга, прежде всего фасадами. С первого взгляда и не скажешь, что все они объединены общим названием и концепцией. Варьируется и высотность, она здесь от 10 до 28 этажей. Тип строения большинства корпусов – монолит-кирпич, что привычно. Но есть в этом проекте и совершенно удивительное для меня сочетание – монолит-панель. Квартиры в «Wellton Park» имеют площадь от 25 до 120 м2, а стоимость одного квадратного метра составляет примерно 200-220 тысяч рублей.

Чтобы лучше во всём разобраться, мы внимательно рассмотрели каждый готовый корпус и даже немного заглянули на пока строящиеся. Кстати, попали мы на территорию жилого комплекса беспрепятственно, хотя на официальном сайте заявляется, что территория «Wellton Park» полностью огорожена. Это стало первым, но далеко не единственным сюрпризом от «Wellton Park».

Начал я свое знакомство с комплексом с корпусов 16 и 17. Расположившись вдоль Карамышевской набережной, они создают отдельный небольшой квартал и носят одно на двоих название – «Золотая миля».

Корпус 16 состоит из трёх секций переменной этажности (от 19 до 25 этажей), а корпус 17 – из двух 18-этажных. За внешний вид строений отвечают архитектурные бюро «Ernst Ulrich Tillmans» и «Allmann Sattler Wappner Architerkten GMbH» и на мой взгляд, справились они со своей работой на отлично. Фасады зданий отделаны штукатуркой, а также кирпичом приятного темно-коричневого цвета, напоминая архитектуру нью-йоркских небоскребов начала ХХ века. Внешний облик зданий не портят блоки сплит-систем, а это значит, что здесь внедрена централизованная система кондиционирования. Также корпуса 16 и 17 – одни из немногих домов во всем «Wellton Park», в которых есть хотя бы французские балкончики, в остальных нет даже таких. Смущают только окна, очень далёкие от того, чтобы называться панорамными. В некоторых секциях они широкие, где-то даже угловые, но в других совершенно стандартные – приятная и уже привычная для бизнес-класса фишечка почему-то не воплощена в жизнь, хотя официальный сайт застройщика уверяет в обратном.

Входные холлы 16 и 17 корпусов меня приятно удивили, вот там высокий класс жилья действительно чувствуется – как, естественно, и в необычных межквартирных холлах, украшенных репродукциями картин из Третьяковской галереи.

В подъездах малошумные и высокоскоростные лифты, а грузопассажирский лифт связан с двухуровневым подземным паркингом. Безопасность обеспечивает круглосуточная охрана. Действительно, снимать внутри домов нам не разрешил строгий охранник, хотя на их территорию мы, напомню, проникли без каких-либо проблем.

На первых этажах 16 и 17 корпусов разместились апартаменты, а на последних – роскошные пентхаусы, из окон которых открывается прекрасный вид на Москву-реку и деловой центр Москва-Сити. Есть и просто квартиры – одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные, площадью от 32 до 140 м2. Они, как и все остальные квартиры в «Wellton Park», идут со свободным планировочным решением, без отделки. Высота потолков в помещениях отнюдь не бизнес-классная – всего 2,8 м.

Корпус 15 на проспекте Маршала Жукова – это монолитно-кирпичный дом из пяти секций переменной этажности, от 10 до 28 этажей. Он хоть и называется «Жемчужина квартала», но выглядит уже значительно проще «Золотой мили» – скажем, заявленного панорамного остекления в нём я не увидел совсем. А напротив стоит старый дом с осыпающимися фасадами.

Но главное разочарование ожидало меня внутри дома – его входная группа, да и межквартирные холлы ну совсем не тянут на бизнес-класс, скорее комфорт. Декор более-менее интересный, но выполнено всё как-то, мягко говоря, неаккуратно – радиатор отопления повешен криво, штукатурка уже облуплена, а навесной потолок выглядит попросту дёшево.

Впрочем, если в корпусе 15 бизнес-классом называется комфорт, то в корпусе 10 – уже откровенный эконом. Обычный панельный дом с непрезентабельным внешним видом, пошарпанными фасадами и лифтами KMZ.

В межквартирных холлах подвесного потолка просто нет, коммуникации никак не скрыты. В квартиры по умолчанию устанавливаются деревянные входные двери. Нет, если бы это заявлялось как эконом, то я бы с радостью оценил его плюсы – скажем, предусмотренные для сплит-систем яркие ящички, вид на Москву-Сити и Москву-реку, а также приятный двор.

Я даже ещё раз проверил сайт проекта. Может быть, конкретно десятый корпус – это не бизнес? Никакой информации об этом снова не нашёл – впрочем, для сайта, на котором даже проектная документация представлена очень выборочно, это не удивительно. Так что оценивать этот корпус приходится наравне с остальными – и в таком случае он заслуживает самой низкой из возможных оценок. Видимо, дело в том, что некоторые квартиры в корпусе 10 отдаются переселенцам из стоявших здесь раньше «хрущёвок» – вероятно, «КРОСТ» решил, для них можно и не стараться? Всё это вызывает разве что чувство стыда.

Корпуса 4, 5, 7, 8 и 9 стоят на проспекте Маршала Жукова, они уже введены в эксплуатацию, почти все квартиры в них раскуплены. Стены этих домов возведены из керамических блоков высокого качества, за них отвечает немецкая фирма Wenerbegen, а фасады отделаны клинкерным кирпичом и штукатурными вставками. Несмотря на это, выглядят они, на мой взгляд, очень не броско, местами напоминая дешёвые панельки. А вот так, например, выглядит фасад корпуса 7.

Основные продажи, в данный момент, ведутся в ещё не готовых корпусах 11 и 12. Корпус 11, «Wellton Towers», состоящий из трёх башен, точная высота которых до сих пор не известна. Строительство пока ведется на уровне котлована. Учитывая, что класс жилья здесь заявлен как премиум, можно хотя бы надеяться на по-настоящему панорамные окна и действительно высокие потолки. Также, одиннадцатый корпус хочется отметить за интересную задумку с фасадами – они будут отделаны специальными фиброцементными плитами, которые создадут эффект наподобие голограммы.

Корпус 12 – это два здания под общим названием «Голландский дом». С точки зрения дизайна дома весьма привлекательны, а ещё их выделяет яркий красный цвет.

Но есть одно большое «НО». Дольщики уже давно не могут получить от застройщика договоры долевого участия. Люди рискуют большими суммами, а уверенности в том, что их квартиры будут готовы нет. «КРОСТ» ещё и усугубляет эту неуверенность в «Голландском доме» тем, что постоянно меняет проектную документацию, в следствие чего, у собственников апартаментов происходит «перепланировка». Кроме того, людей ставят перед фактом, что приобретенные ими апартаменты переводятся в статус квартиры – если вам это не нравится, вы, конечно, можете забрать деньги, но при этом потеряете 20% от выплаченных средств. Да, «КРОСТ» имеет репутацию надёжного застройщика, все проблемы концерн обычно решает, но такое поведение просто обескураживает. И ладно бы это было проблемой одного конкретного проекта, но эта история, как минимум, повторялась при строительстве ЖК «Union Park».

Хотя большинство домов в «Wellton Park» мне не понравились, я не могу не отметить большой плюс проекта – это благоустройство придомовой территории. Практически у каждого корпуса кроме обещанного подземного паркинга есть еще и свой двор. Все они объединены в одну большую дворовую цепочку, по которой можно с удовольствием прогуливаться. Под ногами плитка, вокруг интересные фонарики, зелёные насаждения, скамеечки и малые архитектурные формы. Хотя детские площадки показались мне небольшими, но они явно сделаны с умом – например, оборудованы не скользящим покрытием.

К сожалению, управляющая компания не очень справляется со своими обязанностями – я видел спортплощадки, посередине которых разливаются настоящие пруды, а местные жители говорят о вечных протечках в подземных паркингах. Ну и собственной инфраструктуры «Wellton Park» тоже ощутимо не хватает. Обойдя всё вокруг, мы нашли лишь один магазинчик и одну кафешку.

КАК И ЧТО КУПИТЬ

Стоимость квартир в «Wellton Park» следующая.

Тип квартир	Метраж (м2)	Стоимость (млн. руб.)
1-комнатные	26,1 – 33,9	5,7 – 7,3
2-комнатные	27 – 31,8	5,8 – 18,6
3-комнатные	65,6 – 77	14,2 – 22,2
4-комнатные	75,2	19,2

*Цены актуальны на 21.02.2017

На квартиры в «Wellton Towers», которые позиционируются как жильё элит-класса, расценки в среднем выше – правда, например, однушку или трёшку в них можно купить даже дешевле. Но, напомню, строительство находится еще на нулевом цикле, позже ценник обязательно вырастет.

Тип квартир	Метраж (м2)	Стоимость (млн. руб.)
1-комнатные	28 – 41,9	5,2 – 8,9
2-комнатные	49,1 – 57,8	8,7 – 12,5
3-комнатные	66 – 79,5	12,1 – 13,3
4-комнатные	90,1 – 120,7	16,7 – 25,4

*Цены актуальны на 21.02.2017

Впечатлительных особ могут поразить цены на машиноместа в паркинге – они начинаются с двух миллионов ста тысяч рублей, это почти половина стоимости однокомнатной квартиры в «Wellton Towers». Правда, покупая машиноместо вместе с квартирой, можно получить внушительную скидку – до 30%.

О РАЙОНЕ

Район Хорошёво-Мнёвники, в котором строится «Wellton Park», начал заселяться ещё во втором тысячелетии до нашей эры. Ну, тогда он, конечно, не имел чётких границ, выглядел, да и назывался по-другому (а скорее всего, не назывался никак). Уже в XVI веке здесь появилось село Хорошёво, а через реку от него – деревня Мнёвники. Привычный нам вид Хорошёво-Мнёвники приобрели только в 1960-х – именно в это десятилетие здесь развернулось массовое жилищное и социально-бытовое строительство. С тех пор район успел стать одним из самых крупных в Москве. Но 164 тысячи человек распределились не по всей его территории – почти треть занимает знаменитый Серебряный бор. Благодаря ему район ещё и очень зелёный – наверное, как в старину, только гораздо более благоустроенный.

ЭКОЛОГИЯ

Серебряный бор – так называемые «лёгкие» района, которые позволяют ему дышать полной грудью. Но если в целом в Хорошёво-Мнёвники проблем с экологией нет, то «Wellton Park» разместился на не самом удачном его участке – сказывается близость двух оживлённых дорог, проспекта Маршала Жукова и улицы Народного ополчения. В радиусе пары километров ещё и две промзоны (№6 «Силикатные улицы» на востоке и №41 «Октябрьское Поле» на севере), так что «Wellton Park» не спасает даже расположенная неподалёку Мневниковская пойма. Вот так жилой комплекс не может похвастать хорошей экологической обстановкой в экологически хорошем районе.

ТОРГОВАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

Торговая инфраструктура вокруг «Wellton Park», в общем, приемлемая. Ничего выдающегося или сразу притягивающего внимание нет, но необходимые продуктовые супермаркеты имеются – можно выбрать между «Азбукой вкуса», «Седьмым континентом», «Пятёрочкой» и «Billa». Неподалёку расположен салон красоты «Else», ну а для тех, кто удачно там прихорошился – свадебный салон «ToBeBride». Также есть, конечно, несколько кафе и ресторанов, но вообще, развитие собственной торговой инфраструктуры этому жилому комплексу бы не помешало.

ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЕ УЧРЕЖДЕНИЯ

Чего в районе точно в достатке, так это различных образовательных учреждений – есть и лицеи, и гимназии, и музыкальные и художественные школы. Именно в этом районе работает известная в Москве ХороШкола – кстати, совместно с ней концерн «КРОСТ» сейчас возводит рядом с «Wellton Park» ПроГимназию на 650 человек. Она должна открыться этой осенью, тогда детей встретит красивое здание с витражным остеклением, с бассейном, с различными музыкальными и спортивными классами. Попасть в ПроГимназию, правда, непросто уже сейчас – все так хотят для своих детей самого лучшего, что никого не смущает даже ежемесячная плата за обучение в 75 тысяч рублей. Если выбить место в ПроГимназии не получится, не расстраивайтесь: совсем близко к «Wellton Park» ещё одна гимназия – №1517. Ближайшие детские сады – это №1887 и №2662 «Страна чудес», который практически на территории ЖК. Он государственный, а выглядит так красиво, как будто частный – напоминает скорее небольшой отель где-нибудь в Альпах, чем детсад.

УЧРЕЖДЕНИЯ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ

Хватает в Хорошёво-Мнёвниках и учреждений здравоохранения – кажется, они с образовательными учреждениями соперничают, кого больше. Ближе всего к «Wellton Park» разместились Детская поликлиника №6 и Травматологический корпус ГКБ №67, а чуть дальше есть и поликлиника «Семейный доктор», и Центр восстановительного лечения детей, просто несколько детских поликлиник, и стоматология, и ветеринарная клиника. Здоровы в «Wellton Park» будут все члены семьи!

ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ

Расположенные рядом с «Wellton Park» две крупные дороги, хоть и портят экологию, но зато создают отличную транспортную доступность. По Маршала Жукова здесь всего около семи километров до МКАД, а по Звенигородскому шоссе примерно столько же до ТТК. До центра же от ЖК можно добраться всего за 20-30 минут – это, правда, без учёта пробок. К сожалению, пока рядом не работает ни одной станции метро («Улица Народного ополчения» ещё не открыта), но до многих можно доехать на наземном общественном транспорте – а именно до «Полежаевской», «Октябрьского Поля», «Белорусской», «Молодёжной», «Сокола» и «Крылатского».

КОНКУРЕНТЫ

ЖК «Union Park» (КРОСТ)
ЖК «Родной Город» (РГ-Девелопмент)
ЖК «Дом Серебряный Бор» (Строитель)
ЖК «Хорошевский» (ГК Монарх Недвижимость)
ЖК «Утесов» (Грас)

О ЗАСТРОЙЩИКЕ

Застройщик «Wellton Park» – опытный концерн «КРОСТ». Компания была основана ещё в 1991-м году, с тех пор в её портфеле появилось больше 450 проектов в разных сферах недвижимости (есть и жилая, и коммерческая, и социально-бытовая) – это примерно 4,5 миллиона квадратных метров. Среди самых известных работ «КРОСТ» – ЖК «Новая звезда», ЖК «Букинист», ЖК «Невский», а также ЖК «Union Park», тоже бизнес-класса и тоже в районе Хорошёво-Мнёвники.

Будущих жителей «Wellton Park» должен обрадовать опыт компании в комплексной квартальной застройке – «КРОСТ» начал заниматься ею одним из первых в Москве. У компании множество различных премий – её называли «Девелопером года», вручали награду за «Качественную архитектуру» и признавали за ней «Рекорды рынка недвижимости». К сожалению, в последнее время отличная репутация «КРОСТ» как надёжного застройщика оказалась подпорчена неприятными историями с двумя их «Парками» – «Union» и «Wellton». Отсутствие разрешения на строительство, отсутствие договоров долевого участия, постоянная смена проектной документации… Всё это совсем не к лицу такой солидной компании! Я очень надеюсь, что «КРОСТ» обретёт былую уверенность, и оставшиеся корпуса «Wellton Park» будут достроены и сданы без каких-либо проблем. И чем раньше это случится, тем лучше.

ДЕЛАЕМ ВЫВОДЫ

Меня насторожил уже малоинформативный сайт «Wellton Park», но надёжный застройщик «КРОСТ», мой любимый район Хорошёво-Мнёвники и высокий класс жилья всё-таки заставляли верить в этот проект. После визита на место веры почти не осталось. Нет, конечно, в «Wellton Park» много плюсов – но почти все они (за исключением богатого выбора квартир и благоустроенной придомовой территории) с какими-то изъянами. Пресловутый бизнес-класс остается одним названием, а случавшиеся проблеме в работе КРОСТа, похоже, становятся системными.