ЖК «Золотые ворота» от застройщика Русинвест

Всем известно, что «Золотые ворота» на самом деле никакие не ворота, а мост в Сан-Франциско, который и цвета-то не золотого, а красного. Узнав, что новые «Золотые ворота» строятся в Королёве, специальный корреспондент «Оновостройках» Станислав Круглицкий моментально выехал на место, только в этот раз они оказались ни воротами, ни мостом, а жилым комплексом.

ЖК «Золотые ворота» от компании «Русинвест» – это пример масштабной подмосковной застройки. В рамках проекта практически в центре Королёва должны появиться 14 кирпично-монолитных корпусов переменной этажности, от 22 до 25 этажей. Точнее, появиться должны ещё пять корпусов, потому что девять уже сданы. Проект настолько крупный, что включает в себя сразу три класса жилья – эконом, комфорт и бизнес. Интересное предложение, а уж тем более для Королёва.

Строительство этого комплекса ведётся по договору с администрацией города о развитии застроенной территории. Дело в том, что новые дома появляются на месте ветхих старых, некоторые из которых были построены ещё в далёкие 1940-е.

При этом власти строительство не финансируют, «Русинвест» занимается всем самостоятельно и на сегодняшний день компания уже обеспечила жильём 992 семьи переселенцев. Согласно плану, в общей сложности будет снесено 26 тысяч квадратных метров жилой площади, а построено – на 20 тысяч больше. Квартиры тоже предоставляются больших площадей. Впрочем, говорят, что переселение воспринимается так же неоднозначно, как в Москве – кто-то ему радуется, а кто-то совсем наоборот. Однако, ни в одной судебной тяжбе застройщик пока не проиграл.

Квартирный фонд жилого комплекса состоит из 3540 квартир. Среди них одно-, двух- и трёхкомнатные варианты, а также пентхаусы и двухуровневые квартиры. Площади помещений варьируются от 40 до 160,5 квадратных метров. Стоимость одной квартиры находится в промежутке от 3 до 19 миллионов рублей, а средняя стоимость квадратного метра – от 67 до 120 тысяч рублей.

Когда я узнал, что в жилом комплексе в Королёве в продаже есть пентхаусы, то сначала удивился – неужели этот формат окажется кому-то интересен? Но представитель застройщика уверил меня, что, несмотря на необычность такого предложения (а может и благодаря ей), они хорошо продаются. Из их панорамных окон, говорят, неплохо видно Москву.

На этаже одной секции располагается от шести до десяти квартир. Все они по умолчанию сдаются без отделки, но при этом с возведёнными межкомнатными перегородками.

Исключения составляют лишь квартиры, предназначенные  для переселенцев, они, безусловно, передаются жильцам только с чистовой отделкой.

Все помещения оборудованы либо лоджией, либо балконом – правда, в некоторых случаях лишь французским. Разводка отопления идет по полу, электрика проведена до щитка, установлены радиаторы отопления и временная входная дверь. Высота потолков начинается от 2,7 метров и доходит до 3,7 на верхних этажах. Возможно, отсутствие отделки – не лучшее решение в домах такого класса, но зато интересны предлагаемые застройщиком планировки. Я, например, заходил в одну из квартир, готовящихся для переселенцев, – и подумал, что и сам бы хотел туда переселиться. Она угловая, и балкон её этот угол как бы огибает – удастся полюбоваться сразу двумя сторонами света.

Перед подъездами оборудованы пандусы для маломобильных групп населения. Сами входные группы весьма просторные, площади позволяют оставлять там велосипеды и коляски – правда, позволят ли какие-нибудь недобросовестные люди им там и остаться, неизвестно. Лифтовой холл с двумя-тремя лифтами марки Wellmax (по заявлениям некоторых местных жителей, лифты медленные – правда, это чуть ли не единственная претензия, которую они высказывают к комплексу) отделан в стиле лучших детских бассейнов города Сыктывкар – на стенах разноцветные узоры из плитки голубого цвета. Стены межквартирных коридоров тоже яркие, сиреневого цвета.

Но в «Золотых воротах» думают не только об украшениях – на каждом этаже также размещена стандартная инженерия и все приспособления для противопожарной безопасности.

Как я уже говорил, есть в «Золотых воротах» и корпус бизнес-класса.

В рамках обзора мне удалось его посетить, но впечатления получились смазанными из-за пока не завершённого там ремонта. Хотя нельзя не отметить, что дом и снаружи, и внутри выглядит богаче и красивее соседних. Расстроило только, что в и так маленьком дворе припаркованы автомобили – мы вроде уже привыкли, что в проектах бизнес-класса реализуется концепция «двор без машин». В остальном всё на вполне высоком уровне – отделка керамогранитом, красивое освещение, стильные узоры на стенах. Но этот бизнес-класс всё-таки королёвский, по московским меркам всё не так впечатляюще.

Среди объектов внутренней инфраструктуры жилого комплекса – общеобразовательная школа на 1100 мест, детский сад на 80 мест, шестиуровневый наземный паркинг, культурно-развлекательный центр с кинотеатром и пара торговых центров. Первые этажи зданий тоже сдаются под коммерческие помещения – банки, парикмахерские, кафешки и вообще что угодно, что понадобится местным жителям. Благодаря всему этому «Золотые ворота» точно станут неким инфраструктурным центром этого района Королёва. Хотя, честно говоря, и без его инфраструктуры тут всего хватает.

Между домами – большие детские и спортивные площадки с современным противоударным покрытием, спортивными снарядами и песочницами. Играть там будут жители всего района, так как территория ЖК, к сожалению, не огорожена. А ещё прямо на площадках располагаются входы в подземные паркинги, которые будут почти под каждым домом. Один, в котором я побывал, рассчитан примерно на 150-200 машиномест. В нем широкие проезды и качественная отделка – даже и не скажешь, что это эконом-класс.

А примерно к завершению всего строительства будет сдан и упоминавшийся выше наземный паркинг – вряд ли он окажется такого же уровня, но зато и машиноместа там будут дешевле.

Первоначально строительство всего жилого комплекса планировали завершить к концу 2018-го года, но свои коррективы, к сожалению, внёс кризис. Теперь застройщик ведёт переговоры с городской администрацией об утверждении новых сроков сдачи и обещает, что всё будет готово к середине 2020-го. Неприятно, но покупателям вряд ли стоит переживать: первые здания были введены в эксплуатацию даже с опережением сроков.

ЧТО И КАК КУПИТЬ

Квартиры в «Золотых воротах» продаются по весьма привлекательным ценам.

Объект аккредитован как минимум пятью крупнейшими банками: Сбербанк, ВТБ24, Транскапиталбанк, Газпромбанк, Дельта Кредит.

Пока дом возводится, застройщик предлагает покупателям квартиры в рассрочку под 15% годовых с первоначальным платежом в 30% от стоимости жилья. Остаток суммы можно вносить и ежемесячно, и ежеквартально, и даже единовременно в конце срока

Стоимость одного машиноместа в подземном паркинге равняется 1 050 000 рублей, место в наземном наверняка обойдётся дешевле. Точных цифр пока нет.

Тарифы на услуги управляющей компании  в «Золотых воротах» средние по Королёву. Жителям однокомнатной квартиры в месяц приходится платить около 4000 рублей, дополнительно оплачиваются только услуги консьержа (кстати, очень бдительного – это я проверил на себе). Естественно, больше всех остальных ежемесячно платят владельцы пентхаусов.

О РАЙОНЕ

Современная история подмосковного города Королёв началась в 1918-м году – тогда из Петрограда сюда (ещё не в Королёв, а в дачный посёлок Подлипки) был переведён Орудийный завод. Через десять лет Подлипки перевели в категорию рабочих посёлков и переименовали в Калининский, ещё через десять лет Калининский сделали городом и назвали Калининградом. В 50-е здесь случился настоящий научный бум – начал развиваться ракетно-космический комплекс. В нём в том числе трудился Сергей Павлович Королёв. И уже в 1996-м году городу было присвоено имя великого учёного. Нет, не Эйнштейна!

Несмотря на то, что город и сейчас является настоящим наукоградом, это не сказывается на его экологии – всё-таки большинство работающих здесь предприятий скорее аналитические, особого вреда от них нет. Да и рядом с «Золотыми воротами» находится парк «Лосиный остров», по другую сторону – Центральный парк Королёва. Так что единственные раздражители – это несколько предприятий оборонной промышленности, Ярославское шоссе и расположенная прямо под окнами улица Пионерская с весьма плотным движением.

Жителям «Золотых ворот» будет хватать и собственной инфраструктуры, единственный минус которой на данный момент – это медленное развитие. Впрочем, пока не открылось ничего своего, можно пользоваться тем, что в районе уже работает. Из магазинов, например, рядом есть «Дикси», отовариться также можно на рынке на Яузе и в открытом торговом центре.

Образовательных учреждений в округе хватает, поэтому я назову только те, что находятся в пешей доступности от «Золотых ворот». Это детские сады №23 «Чебурашка» и №25 «Мозаика», а также школы №1 и №13.

Медучреждений тоже достаточно. Из ближайших стоит перечислить Медсанчасть №6, Медсанчасть ЦНИИМАШ, Королевскую стоматологическую клинику (да, я пропустил в её названии букву «ё» – но ведь так звучит даже лучше!) и Медико-санитарную часть №170.

Транспортная доступность «Золотых ворот» не самая плохая, но нельзя забывать, что это Подмосковье – тут всё определяется близостью к МКАД. А до него по Ярославскому шоссе придётся проехать примерно пять-шесть километров. Также ходят маршрутки до метро «ВДНХ», на них дорога без пробок составит примерно минут сорок. В пешей доступности от комплекса располагается ж/д-станция «Подлипки-Дачные», с которой можно доехать до Ярославского вокзала.

КОНКУРЕНТЫ

• ЖК «Академик» («Дом-Спецстрой»)
• ЖК «Лермонтова, 10» («Строй-Эксперт»)
• ЖК «Спутник» («ИнвестСтрой»)

О ЗАСТРОЙЩИКЕ

Застройщиком «Золотых ворот» выступает общество с ограниченной ответственностью «Русинвест», в качестве подрядчика над проектом работает общество с ограниченной ответственностью «Топстрой», а услуги управляющей компании предоставляет ещё одно ООО под названием «Русинвест-сервис». Все три эти компании входят в холдинг «Русинвест».

Собственно, о «Русинвесте» рассказать почти нечего. Несмотря на то, что он был образован ещё в 2006-м году, жилой комплекс «Золотые ворота» – это пока что первый и единственный результат его работы. Больше того, и на будущее компания тоже не строит никаких планов (надеемся, будет строить хотя бы дома), кроме завершения данного проекта. Компанию можно только похвалить за готовность брать на себя все виды работ, начиная с этапа проектирования жилого комплекса и заканчивая его обслуживанием.

ПОДВОДИМ ИТОГИ

Расположение жилого комплекса «Золотые ворота» в Королёве выгодно сказывается на его восприятии. То, что ЖК такого качества появляется в Подмосковье – уже радость. Деление жилья сразу на несколько классов тоже, по-моему, идёт ему на пользу – проект привлекает людей с разными потребностями и достатком, которых объединяет только то, что все они хотят жить именно в этом подмосковном городе. Минусы есть везде, и в «Золотых воротах» тоже, но мне кажется, что здесь они вполне нивелируются неожиданными удачами – например, в планировках квартир и во внутренней инфраструктуре. Как говорил Остап Бендер, это далеко не Сан-Франциско – но какая разница, если жизнь у людей здесь будет просто золотая!

ПЛЮСЫ:

• Низкие цены
• Есть жильё одновременно и эконом-, и комфорт-, и бизнес-класса
• Интересные планировки
• Высокие потолки
• В планах множество объектов внутренней инфраструктуры

МИНУСЫ:

• Квартиры сдаются без отделки
• Загруженная дорога прямо под окнами
• Задержка сроков строительства