Решив купить квартиру, мы встаем перед выбором, искать жилье в первичном или во вторичном секторе. И здесь сразу хотим отметить явные преимущества новостроек: появляется возможность жить в современном доме и пользоваться всеми благами цивилизации, можно воспользоваться выгодными акциями и скидками от застройщиков и банковских учреждений, льготными программами. При правильном выборе стоимость жилья после ввода в эксплуатацию только вырастет.
Купить квартиру в новостройке Москвы можно разными способами, мы остановимся на основных моментах.
Как купить квартиру в новостройке без посредников
Многие думают, что сегодня приобрести жилье без агентства недвижимости невозможно. Это мнение ошибочно. Заниматься поиском квартиры можно самостоятельно, при этом нет необходимости бегать по офисам застройщиков, мотаться по городу в поисках нужной локации. В интернете огромное количество информации, с помощью которой можно получить пользу и значительно сэкономить время, силы, а также и свои финансы.
Если вы четко знаете, какая квартира вам нужна, лучше всего воспользоваться бесплатным профессиональным онлайн-сервисом. Здесь собраны самые актуальные данные по предложениям квартир в новостройках Москвы и области напрямую от застройщиков, действующие акции, скидки, ипотечный калькулятор, отзывы реальных покупателей.
Как выбрать квартиру в новостройке
- Параметры
- Расположение
- Бюджет
- Документы
Площадь квартиры и количество комнат напрямую зависят от количества будущих жильцов. Лучшим вариантом для семей с детьми являются квартиры с одной и двумя спальными. В случае евроформата можно значительно сэкономить за счет объединенной кухни-гостиной.
Учитывая ваши вкусы и потребности, определяемся в параметрах планировки. Здесь возможны варианты наличия гардеробной комнаты, нескольких санузлов, окна в ванной комнате, возможность перепланировки и т.д.
Найти идеальную квартиру, подходящую по всем параметрам очень тяжело. Мы рекомендуем определить наиболее важные параметры. Большинство покупателей ищут жилье в том районе, где они сейчас живут или работают.
При выборе локации целесообразнее всего ориентироваться на транспортную развязку, доступность, близость метро, наличие всей необходимой инфраструктуры.
Определитесь, какую сумму вы можете выделить на покупку квартиры в новостройке. Чтобы понимать, в каком ценовом диапазоне находится недвижимость с аналогичными характеристиками, изучите схожие предложения, воспользовавшись поиском по параметрам.
Возможно, придется корректировать параметры квартиры под выделенный бюджет.
Еще один не маловажный момент - нужно определиться, хватает ли своих финансовых сбережений для осуществления покупки или же придется воспользоваться ипотекой. С помощью ипотечного калькулятора можно рассчитать размер кредита. При этом необходимо учесть дополнительные расходы, а также затраты на ремонт.
Ищите акции и спецпредложения на квартиры в новостройках Москвы от застройщика, у нас они собраны здесь.
Определившись с жилым комплексом, необходимо проверить надежность застройщика.
Начинаем с проверки учредительных документов (устав, свидетельства ИНН и ОГРН), наличия подписанта, который назначается приказом или действует по доверенности. Далее смотрим разрешение на строительство и проектную документацию, документы на участок земли. Не плохо заглянуть в раздел этапов строительства и посмотреть на интенсивность процесса. Обычно такая информация есть на сайте жилого комплекса.
Надежность девелопера определяется репутацией и опытом работы на рынке недвижимости, отсутствием проблемных объектов и переносов сроков сдачи. Обращаем внимание, на сколько объекты строительства схожи с заявленными ранее рендерами и описанием.
Способы покупки
Существует несколько способов покупки квартиры в новостройке:
- в ипотеку;
- в рассрочку;
- в trade-in;
- за наличные.
Покупка в ипотеку является самым доступным способом благодаря наличию большого количества программ. Процедура покупки квартиры в новостройке в ипотеку предусматривает такие этапы:
- заключение с застройщиком двухстороннего договора с целью бронирования выбранной квартиры;
- подготовка необходимых документов для обращения в банк;
- изучение кредитных программ и выбор банка. Сегодня можно воспользоваться льготной и семейной ипотекой, сельской и военной, для молодых семей, медиков, айтишников;
- обращение в финансовое учреждение для получения одобрения на сделку;
- подписание ипотечного договора;
- регистрация сделки в Росреестре.
Меньшей процент покупателей предпочитает приобретать недвижимость в рассрочку. Рассчитываться придется фиксированными частями определенный промежуток времени. Недостатком данного способа является необходимость делать первоначальный взнос, размер которого может достигать 30-50% стоимости квартиры, оставшуюся сумму необходимо погасить за следующие 6-12 месяцев, в редких случаях 18-24 месяца.
В последнее время застройщики предлагают формат трейд-ин, при котором они уже выступают просто посредниками между покупателем и владельцем квартиры. Такой вариант больше подходит при приобретении второго и каждого последующего жилья.
Способы оплаты
Оплатить покупку квартиры в новостройке Москвы и Московской области можно одним из следующих способов:
- банковская ячейка
- аккредитив
- депозит нотариуса
Расчеты наличными остаются очень популярными, в этом случае покупатель и продавец недвижимости совместно берут в аренду банковскую ячейку, оставляют в ней нужную сумму и в договоре аренды ячейки указывают особые условия доступа к ней, за выполнением которых следит уже банковское учреждение.
Первые дни (сколько именно указано в договоре) ячейку может открыть только продавец при наличии выписки из ЕГРП. В оставшиеся дни право доступа переходит к покупателю.
Для простоты понимания, аккредитив представляет собой банковскую ячейку для безналичных денег. После предъявления определенных документов банковское учреждение берет на себя обязательства перевести деньги со счета покупателя на счет продавца.
Этот вариант расчетов очень похож на предыдущей с одной лишь разницей – функции банка берет на себя нотариус. После подписания договора купли-продажи покупатель пополняет депозитный счет нотариуса. После осуществления сделки, когда нотариус убедился, что все в порядке, продавец обращается к последнему с заявлением перечислить ему средства.
У каждого из указанных способов оплаты есть свои плюсы и минусы, здесь выбор только за предпочтениями участников сделки.
Осмотр и приемка квартиры в новостройке
На последнем этапе происходит осмотр недвижимости и подписание акта приема-передачи.
Застройщик сообщает дольщику об окончании строительства и приглашает его на осмотр, при котором составляется акт осмотра, где фиксируются все недочеты и брак. В течении 45 дней застройщик обязан устранить все недочеты и пригласить дольщика на повторный осмотр. Если все дефекты устранены, подписывается акт приема-передачи и передается в Росреестр.
