Приобретение нового жилья не заключается только в подборе и оплате будущей квартиры. Наличие и развитость инфраструктуры вокруг выбранной новостройки является первостепенной задачей, так как от этого зависит комфорт проживания. Инфраструктура бывает двух типов:
- Внешняя. В нее входят: автомобильные парковки, детские площадки, магазины, фитнес-центры, салоны красоты, больницы, аптеки, детские сады, школы, прогулочные аллеи, парки, скверы и т.д.
- Внутренняя или собственная. Включает в себя все, что находится на территории новостройки: детские и спортивные площадки, подземные или наземные паркинги, системы видеонаблюдения, пожарной сигнализаций, охранные посты и др.
В рекламных проспектах застройщики и продавцы будут показывать наиболее выгодные стороны жилого комплекса. При этом красочно описывая идеальное месторасположение, указывая на непосредственную близость жизненно необходимых объектов (магазина, медицинского учреждения, аптеки, детского сада, школы и т.д.). Но всегда ли описанное соответствует действительности? В идеале необходимо самостоятельно посетить строительную площадку, обойти окрестности и сделать собственные выводы. Но время сейчас цениться больше всего, поэтому есть несколько способов оценить инфраструктуру новостройки, даже не посещая место ее строительства.
1 способ: форум
Перед непосредственным заключением сделки по покупке недвижимости, внимательно изучите все существующие в интернете форумы о вашем будущем месте проживания.
Как правило, люди с удовольствием описывают все недостатки новостройки, в том числе и ее инфраструктуру. Здесь вы сможете почерпнуть информацию о всех ближайших объектах, обустройстве двора, парковках, автостоянках, зонах отдыха. Мамочки поделятся сведениями о поликлиниках, детских дошкольных учреждениях, школах, аптеках и магазинах. Их досягаемость существенно влияет на качество и комфортность жизни каждого жильца.
На форуме вы сможете узнать много другой интересной и важной информации о вашем будущем доме и его месторасположении. Такие форумы легко найти - просто пропишите вопрос или нужную тему в поисковом сервисе.
2 способ: карта
Карта - самый доступный метод получения информации об инфраструктуре новостройки. На многих картах (спутниковых, интерактивных, туристических) подробно нанесены все существующие объекты.
Многие строительные компании, рекламируя новый жилой комплекс, забывают рассказать о соседстве с вредными производствами. Так как экологический вопрос сегодня стоит очень остро, тщательно изучите все доступные карты на предмет расположения возле будущего дома токсических и химических предприятий, свалок и т.п. Согласно правилам государственного санитарно - эпидемиологического контроля и градостроительства, размер санитарно-защитной зоны должен составлять не меньше 500 метро
С помощью карты легко удостовериться в существовании лесонасаждений, рек и озер в районе интересующего вас жилого комплекса. Подробные карты можно найти на интернет ресурсах или в любом книжном магазине.
3 способ: информация о застройщике
Информацию о застройщике всегда необходимо тщательно анализировать. Это касается деловой репутации, скорости построения объекта, выполнения обязательств по поводу обустройства придомовой территории и расширения собственной инфраструктуры.
Прочитайте внимательно отзывы жильцов уже сданных новостроек: насколько были соблюдены сроки строительства, все ли указанные объекты инфраструктуры были возведены. Читайте всю доступную информацию (в рекламных буклетах, на строительных сайтах, различных рейтингах), это поможет сделать правильные и объективные выводы.
4 способ: журналы и интернет-порталы о недвижимости
Отечественные медиа-ресурсы предлагают множество печатных и интернет изданий о недвижимости. Часть из них полностью посвящена новостройкам. В них содержится вся необходимая информация о новых тенденциях в сфере строительства жилья, развития инфраструктуры прилегающих территорий, отзывы клиентов и многое другое.
5 способ: аэрофото- и видеосъемка
Компьютерные технологии внесли существенные инновационные изменения в обычные жизненные процессы. 
Съемка строящихся объектов с высоты птичьего полета - это новое слово в оценке и осмотре первичного жилья. С помощью этой услуги можно не только виртуально побывать на месте возведения новостройки, но также осмотреть прилегающую территорию. Аэрофото- и видеосъемка производится коптером (беспилотным летательным аппаратом). Полученные данные дают реальную картинку происходящего, помогающую оценить:
-
расстояние между строящимися зданиями;
-
наличие и загруженность автостоянок;
-
существование детских игровых и взрослых спортивных площадок;
-
удаленность новостройки от магазинов, школ, детских садов и др.;
-
реальность заявленных зеленых зон, лесонасаждений и водоемов.
Зачастую новостройки располагаются далеко за пределами Москвы. Чтобы добраться до строительной площадки и осмотреть все вокруг потребуется как минимум один день. И это на исследование только одного объекта. Коптер выполнит то же самое всего за несколько часов. Преимущество этого способа заключается в том, что с высоты птичьего полета можно охватить общий план местности и произвести оценку инфраструктуры не выходя из дома. Недостаток: стоимость услуги.
В настоящее время лишь несколько компаний специализируются по предоставлению услуг по аэрофото- и видеосъемке с помощью коптера. И хотя расценки на эту услугу немаленькие, они, несомненно, оправдывают себя. Вы экономите свое время, силы и нервы, а получаете обширную и точную информацию. Кроме того, сами застройщики стали все чаще прибегать к услугам аэрофото- и видеосъемке своих объектов с высоты птичьего полета. Полученные видео ролики выкладываются на сайтах строительных компаний, как наиболее доступный ознакомительный и рекламный материал.
В современном мире достаточно источников информации, чтобы достоверно оценить инфраструктуру новостройки, не посещая стройплощадку лично. Воспользуйтесь ими - и вы будете владеть полными и надежными сведениями о самом здании и всех близлежащих объектах.
