С развитием рынка жилой недвижимости меняются не только предпочтения покупателей, но и сами подходы к планировке квартир. Один из трендов последних лет - евроформат, или европланировка, который стремительно вытесняет традиционные советские и постсоветские модели жилья. Но что это такое, почему он набирает популярность, и кому стоит обратить внимание на такой вариант? Давайте разбираться с квартирами евроформата в новостройках Москвы.
Что такое квартира евроформата?
Евроформат - это тип планировки, пришедший к нам из Западной Европы, и ориентирован на максимальное использование полезного пространства. Основная идея заключается в объединении кухни и гостиной в единое большое пространство, которое становится центром квартиры. Такая зона может выполнять сразу несколько функций: это и кухня, и столовая, и зона отдыха, и место для общения с семьёй или друзьями.
В отличие от классической «двушки» с узкими комнатами и длинными коридорами, евроквартира предлагает функциональный подход к каждому квадратному метру. Здесь меньше «мертвой» площади, больше воздуха и свободы.
Ключевые особенности европейской планировки
Чтобы лучше понять суть евроформата, рассмотрим его характерные черты:
- Объединённая кухня-гостиная. Это сердце квартиры. Часто она занимает до 35–40% всей площади. Здесь удобно не только готовить, но и отдыхать всей семьей или встречать гостей.
- Изолированные спальни. Обычно одна (в евродвушке) или две (в евротрешке) полноценные спальни с отдельными входами. Площадь такой комнаты в среднем — от 11 до 14 кв.м.
- Отсутствие длинных коридоров. Минимализм в разделении зон помогает освободить больше места для жилой площади.
- Компактный кухонный уголок. Обычно не более 8–10 кв.м. Однако за счёт грамотного дизайна здесь можно разместить всё необходимое.
- Гибкое зонирование. При желании кухню можно отделить от гостиной декоративными перегородками, барной стойкой или раздвижными дверями.
- Дополнительные опции: гардеробная, второй санузел, прачечная, кладовка — зависят от общей площади и класса жилья.
Сравнительная таблица: Евроформат vs Классическая планировка
| Критерий | Евроформат | Классическая планировка |
| Тип кухни | Объединена с гостиной | Отдельное помещение |
| Жилые комнаты | Изолированные спальни | Комнаты могут быть смежными |
| Коридоры и холлы | Минимум, часто объединены с зоной входа | Узкие, длинные, отнимают площадь |
| Функциональность | Высокая - используется почти каждый метр | Есть «мертвые зоны» |
| Площадь кухни | 8–10 кв.м в составе общей зоны | Отдельная, 6–9 кв.м |
| Гостиная | Центр квартиры, зона общения | Часто небольшая, второстепенная |
| Гибкость зонирования | Высокая - можно разделить по-своему | Ограничена несущими стенами |
| Стоимость | Дешевле стандартных двушек на 8–15% | Выше, особенно при той же полезной площади |
| Подходит для | Молодых семей, студентов, семей с детьми | Консерваторов, пожилых, больших семей |
| Недостатки | Шум, запахи, меньше приватности | Меньше воздуха, скученные помещения |
Какие бывают евроквартиры?
На рынке недвижимости можно встретить разные типы квартир евроформата в новостройках Москвы. Названия обусловлены количеством изолированных комнат:
- Евродвушка - кухня-гостиная + одна спальня (от 40 до 55 кв.м).
- Евротрешка - кухня-гостиная + две спальни (от 55 до 75 кв.м).
- Еврочетырешка и больше - встречается реже, но встречается в бизнес- и премиум-сегменте. Может включать мастер-спальню с отдельным санузлом и гардеробной.
Сколько стоит евроформат?
Вопрос цены всегда актуален. Евроквартиры по стоимости занимают среднее положение между стандартными однушками и классическими двушками. Например:
- Евродвушка будет дешевле типовой двухкомнатной квартиры на 8–15%, при этом по удобству её можно приравнять к «полуторакомнатной» — полноценная спальня плюс большая зона общего пользования.
- Евротрешка, как правило, стоит на уровне обычной двухкомнатной, но предоставляет больше гибкости в планировке.
Этот формат выгоден тем, кто хочет получить функциональное и современное жильё, не переплачивая за лишние метры и ненужные комнаты.
Кому подойдут квартиры европейской планировки?
Евроформат - не просто модная тенденция, а реакция на изменения образа жизни. Сегодня большинство людей проводят много времени вне дома — на работе, учёбе, в поездках. Поэтому возвращаясь вечером, хочется прийти в уютное, светлое и компактное пространство, где можно расслабиться и пообщаться с близкими.
Квартиры евроформата в новостройках Москвы подходят:
- Молодым парам, особенно без детей или с одним малышом.
- Семьям с детьми, если речь идет о трёх- или четырёхкомнатной планировке. Раздельные спальни обеспечат приватность, а большая гостиная станет центром семейного досуга.
- Студентам и одиночкам, которым нужна доступная, но удобная альтернатива классической однушке.
- Пожилым родителям, которым важно иметь комфортное жилье рядом с взрослыми детьми (например, в соседних комнатах).
- Любителям вечеринок и гостей, которые хотят просторную зону для приёма друзей.
В то же время, консервативные покупатели, особенно старшего поколения, могут относиться к евроформату настороженно. Они предпочитают чётко разграниченные зоны: кухня отдельно, гостиная отдельно. Однако и среди них находятся те, кто ценит современность и комфорт.
Преимущества евроформата
Плюсов у этого формата действительно много:
- Рациональное использование площади. Нет длинных коридоров и нефункциональных зон.
- Экономия на покупке. За те же деньги можно купить квартиру с лучшей планировкой.
- Гибкость в дизайне. Пространство легко адаптировать под любые нужды: от домашнего офиса до зоны для тренировок.
- Удобство для жизни. Просторная кухня-гостиная - это место, где хочется проводить время.
- Дополнительные спальные места. В гостиной можно установить раскладной диван - и вы готовы принимать гостей с ночёвкой.
- Простота уборки. Меньше перегородок - проще ухаживать за жильем.
Есть ли у евроформата недостатки?
Как и у любого другого типа жилья, у евроквартир есть и свои минусы:
- Запахи из кухни. Без хорошей вытяжки все запахи быстро распространяются по квартире.
- Недостаток уединения. Если вся семья находится дома одновременно, у каждого может не оказаться «своего угла».
- Маленькая кухня. Любителям готовить «по-крупному» может быть тесно.
- Не все помещения - жилые. В некоторых евротрешках, особенно бюджетного сегмента, могут быть комнаты без окон (по СНиПу это считается нежилым помещением).
- Ограниченность планировок. Не во всех жилых комплексах есть хорошие предложения с евроформатом, особенно в сегменте комфорт+ и выше.
Что учитывать при выборе?
Если вы решили присмотреться к евроформату, важно обратить внимание на следующие моменты:
- Площадь и форма кухни-гостиной. Убедитесь, что помещение не слишком узкое.
- Наличие окон в каждой изолированной комнате.
- Возможность зонирования. Если вам важно отделить кухню от зоны отдыха, проверьте, можно ли это реализовать.
- Инфраструктура района. Даже самая функциональная квартира не спасёт, если рядом нет детского сада, школы или магазина.
Заключение
Квартиры евроформата в новостройках Москвы - это современное, функциональное и стильное решение для жизни в городе. Они объединяют в себе европейский подход к организации пространства, удобство, комфорт и экономичность. Такой формат подойдёт и молодым, и семьям с детьми, и пожилым парам, готовым к переменам. Главное - выбрать ту планировку, которая соответствует вашим привычкам и образу жизни.
Если вы ищете квартиру, в которой каждый метр работает на вас, стоит обратить внимание именно на евроформат. Ведь комфорт - это не всегда много метров, а умный подход к каждому из них.
