Рынок первичной недвижимости в Москве в июле 2025 года продемонстрировал традиционное летнее оживление, однако распределение спроса по округам столицы осталось неравномерным. По данным Управления Росреестра по Москве, за месяц в городе было зарегистрировано 9 543 договора участия в долевом строительстве (ДДУ), включая жилую и нежилую недвижимость.
Лидеры по числу сделок
Как и прежде, основная доля спроса приходится на проекты в Новой Москве. Здесь в июле было заключено 2 966 договоров, что составляет почти треть всех сделок месяца (31%). Рост интереса к ТиНАО объясняется активным развитием транспортной и социальной инфраструктуры, а также тем, что стоимость жилья на новых территориях заметно ниже, чем в старых границах Москвы.
На втором месте - Западный административный округ, где зарегистрировано 1 257 ДДУ (13,2%). Замыкает тройку лидеров Южный округ с показателем 1 003 договора (10,5%). Четвёртую позицию занял Юго-Восточный округ (957 ДДУ, или 10%), а на пятую вернулся Северо-Западный округ - 922 договора (9,7%).
Итоги семи месяцев
С начала 2025 года в Москве было заключено 65 165 договоров долевого участия, и почти треть из них пришлась на Новую Москву - 18 225 ДДУ. Таким образом, именно проекты за МКАДом, но в пределах столичных границ, остаются главным драйвером рынка.
Свыше 74% всех сделок в сегменте новостроек приходится на пять округов. Наибольшая активность традиционно наблюдается в ТиНАО (28%), а второе и третье места вместе формируют ещё 27%: это Западный и Южный округа столицы.
Так, за январь–июль 2025 года в ЗАО было зарегистрировано 8 830 ДДУ (13,6%), а в ЮАО - 8 597 договоров (13,2%). В пятёрке лидеров также закрепились СЗАО с результатом 6 504 сделки (10%) и САО с 6 110 договорами (9,4%).
| № | Округ | Количество ДДУ | Доля рынка | Расположение |
| 1 | ТиНАО (Новая Москва) | 18 225 | 28% | За пределами МКАД, территории Троицкого и Новомосковского округов |
| 2 | ЗАО (Западный) | 8 830 | 13,6% | Районы: Солнцево, Кунцево, Раменки, Очаково-Матвеевское и др. |
| 3 | ЮАО (Южный) | 8 597 | 13,2% | Районы: Царицыно, Москворечье-Сабурово, Чертаново, Нагатино-Садовники и др. |
| 4 | СЗАО (Северо-Западный) | 6 504 | 10% | Районы: Куркино, Щукино, Покровское-Стрешнево, Митино, Тушино |
| 5 | САО (Северный) | 6 110 | 9,4% | Районы: Дегунино, Тимирязевский, Ховрино, Бескудниково и др. |
| 6 | ЮВАО (Юго-Восточный) | 5 413 | 8,3% | Районы: Кузьминки, Текстильщики, Люблино, Марьино и др. |
| 7 | СВАО (Северо-Восточный) | 3 596 | 5,5% | Районы: Бибирево, Лианозово, Алтуфьевский, Свиблово и др. |
| 8 | ВАО (Восточный) | 3 087 | 4,7% | Районы: Новогиреево, Ивановское, Гольяново, Перово, Измайлово и др. |
| 9 | ЦАО (Центральный) | 2 117 | 3,2% | Районы: Тверской, Арбат, Замоскворечье, Басманный и др. |
| 10 | ЮЗАО (Юго-Западный) | 1 867 | 2,8% | Районы: Теплый Стан, Ясенево, Черемушки, Коньково и др. |
| 11 | ЗелАО (Зеленоградский) | 819 | 1,3% | Зеленоград (районы Савёлки, Крюково, Силино, Матушкино и др.) |
Топ самых продаваемых новостроек Москвы
Топ самых продаваемых новостроек Москвы в январе-июле 2025 выглядит следующим образом:
| № | Название проекта | Застройщик | Расположение | Сделок (янв–июль 2025) |
| 1 | ЖК «Саларьево парк» | ПИК | Новая Москва (ТиНАО) | 2 088 |
| 2 | ЖК «Бунинские кварталы» | ПИК | Новая Москва (ТиНАО) | 850 |
| 3 | ЖК «Бусиновский парк» | ПИК | САО | 826 |
| 4 | ЖК «Москворечье» | ПИК | ЮАО | 802 |
| 5 | ЖК «Движение. Говорово» | ПИК | Новая Москва (НАО) | 789 |
| 6 | ЖК «Скандинавия» | ПИК | Новая Москва (ТиНАО) | 727 |
Аутсайдеры рынка
Совсем иная ситуация наблюдается в округах-аутсайдерах. Зеленоградский административный округ по-прежнему демонстрирует минимальные показатели. За семь месяцев здесь зарегистрировано всего 819 договоров долевого участия, что составляет лишь 1,3% от общего объёма сделок в столице.
Низкая активность отмечается и в других округах:
- в Юго-Западном - 1 867 ДДУ (2,8%),
- в Центральном - 2 117 договоров (3,2%).
Такие результаты объясняются ограниченным предложением: в центре Москвы практически нет масштабных проектов комплексного строительства, а в ЮЗАО и ЗелАО новые жилые кварталы выводятся на рынок нечасто и небольшими объёмами.
Что это значит для рынка
Эксперты отмечают, что тенденция остаётся устойчивой уже несколько лет: наибольший интерес покупателей сосредоточен в новых районах с перспективой развития, а в старых границах столицы наибольший вес имеют отдельные точечные проекты. Небольшое число сделок в Зеленограде и центральных округах вряд ли изменится в ближайшее время, так как новых площадок для строительства там крайне мало.
В то же время показатели Новой Москвы продолжают расти: удобная логистика, открытие новых станций метро и МЦД, а также активное возведение социальных объектов делают этот округ привлекательным для семей с детьми и для инвесторов.
Прогнозы на ближайшее будущее
Риелторы и аналитики предполагают, что до конца года тренд сохранится. Основной спрос по-прежнему будет сосредоточен в Новой Москве и на южных направлениях, где ещё сохраняется баланс между ценой и качеством предложения. Запад столицы, благодаря хорошей экологии и престижному имиджу, будет удерживать вторую позицию, а Юго-Восток продолжит постепенно укреплять свои позиции за счёт развития промзон и редевелопмента.
Что касается округов-аутсайдеров, то здесь ожидать резкого роста не приходится. Центральный округ из-за высокой стоимости жилья ориентирован скорее на точечные инвестиции, а ЗелАО в силу своей удалённости и ограниченности новых проектов вряд ли сможет привлечь массового покупателя. Однако в перспективе 3–5 лет ситуация может измениться, если будут реализованы масштабные программы по редевелопменту промышленных территорий и развитию транспортных связей.
Таким образом, рынок новостроек столицы в 2025 году подтверждает прежние тренды: основной объём сделок сосредоточен в пяти округах, а абсолютным лидером остаётся ТиНАО, тогда как Зеленоград стабильно остаётся на последнем месте по числу заключённых договоров долевого участия.
