Технический паспорт на квартиру: как получить в 2022 году

Одним из документов на квартиру является технический паспорт, этот документ является менее важным, чем правоустанавливающие документы, однако есть много ситуаций, в которых без техпаспорта не обойтись.

Получение техпаспорта порой кажется запутанной и технически сложной процедурой, однако на самом деле эта операция практически не требует участия собственника – все необходимое делается силами сотрудников соответствующей инстанции. В рамках данной статьи поговорим о том, что такое техпаспорт на квартиру и расскажем о том, как получить технический паспорт на квартиру в 2019 году.

Этот документ необходим во многих ситуациях: при регистрации (перерегистрации) права собственности, при перепланировке и ее оформлении, для предъявления потенциальным покупателям жилья и так далее. Как правило, владельцы квартир начинают заботиться о его получении в момент, когда документ нужен «уже вчера». По причине такого подхода часто срываются выгодные сделки, и чтобы не делать лишних движений,  не тратить деньги и нервы, стоит сделать все заблаговременно.

Правовые нюансы: значимость, вопрос регулярного переоформления

Технический паспорт, сам по себе, как документ не обладает такой юридической значимостью, как раньше, когда документы на квартиру принято было хранить в особенно надежных местах. Его функция, скорее, прикладная – документ фиксирует основные характеристики и базовые параметры жилья, определенные в результате технической инвентаризации, эти параметры отражены в описаниях (в текстовом виде и графической форме).

Ныне срок действия техпаспорта законодательно никак не регламентируется. Много лет существующее требование переоформлять этот документ раз в пять лет является обязательным для исполнения, однако, какие-либо санкции за игнорирование процедуры не предусмотрены.

Но если не будут своевременно зафиксированы сведения о перепланировке (в новом техпаспорте), собственнику может грозить штраф в размере 1,5 тыс. рублей.

Муниципалитетам дано право при необходимости самостоятельно регулировать вопрос о плановом переоформлении, однако государственные структуры на местах этим правом пользуются редко – достаточно удобно, когда зафиксированные остаются таковыми юридически вплоть до того момента, когда необходимо внести изменения. Если изменений не происходит, от планового переоформления нет никакой пользы, только путаница может возникнуть.

Когда нужно переоформить документ, и кто имеет право инициировать оформление

На практике техпаспорт переоформляется в двух случаях:

• если нужно узаконить перепланировку;
  
• когда физическое лицо или организация, которые, в связи с какими-то причинами, требуют предоставить техпаспорт, выдвигают четкие требования к сроку создания и выдачи документа (например, при оформлении квартиры в залог).
  

При передаче на договорной основе квартир, которые ранее эксплуатировались, технический паспорт переходит «как есть» к новому собственнику от бывшего владельца недвижимого имущества. Если жилплощадь приобретается на первичном рынке, инициирует оформление технического паспорта сам девелопер, или эта функция возлагается на собственника, который принимает на себя как ответственность за наличие документа, так необходимые расходы, связанные с его получением.

Техдокументацию на приватизированную жилую недвижимость могут заказать и получить исключительно законные владельцы недвижимости или их представители по нотариально утвержденной доверенности.

Если речь идет о неприватизированном жилье, за документом могут обратиться наниматели, указанные в ордере, полученном перед вселением в жилое помещение, или в официальном договоре соцнайма. Технический документ из БТИ может быть запрошен и в судебном порядке, но такие случаи имеют место достаточно редко.

Содержание техпаспорта: какие сведения включает документ

Сам техпаспорт выглядит как тонкая книжка формата А4, где на нескольких страницах располагается вся необходимая информация (согласно действующему законодательству).

• Первая страница – это титульный лист, на котором  указывается название органа техинвентаризации, подготовившего документ, полный адрес объекта, его инвентаризационный номер и дату составления документа. Если эта дата слишком «древняя», то любая организация, которая просит предоставить техпаспорт может потребовать обновления, кроме того, покупатель недвижимости может самостоятельно инициировать эту процедуру.

• Вторая страница содержит правовую информацию, здесь содержатся сведения о принадлежности недвижимости - данные о каждом из собственников, сведения о долях. Здесь же можно найти описание дополнительных элементов (не предусмотренных исходным проектом), которые имеются в домовладении.

• Третья страница включает графическую инофрмацию. Это план жилья, где прописаны все величины, площади отдельных помещений.

• Завершающая страница является описательной. На ней содержится определение назначения разных дополнительных комнат и сооружений, точное указание площади жилья. Здесь же можно найти сведения о физическом износе и инвентаризационной стоимости жилья.

Если какая-то информация нуждается в уточнении или изменении, это повод для внесения обязательных корректив в технический паспорт. Лучше заказывать обновление документа заранее, чтобы в момент, когда понадобится его предъявить, не суетиться и не переплачивать за срочность.

В каких ситуациях без техпаспорта не обойтись

Как уже указывалось, без технического паспорта невозможно обойтись при необходимости проведения или узаконивания перепланировочных и реконструкционных работ. Соответственно, документ служит основой для необходимых согласований (получение разрешения на перепланировку, узаконивание изменений «по факту»).

Техпаспорт является основным документом, когда нужно вычислить точную инвентаризационную стоимость жилья, а также заказать кадастровый паспорт, проверить кадастровую стоимость. Актуальная документация из БТИ может понадобиться для проведения и проверки налоговых расчетов, в частности, для определения имущественного взноса в казну.

В процессе оформления наследства нотариус непременно запросит техпаспорт для сверки данных перед занесением этих данных в наследственную документацию.

Технический паспорт находится в перечне документов, которые требуют предоставить большинство финансовых организаций, дающих кредиты под залог недвижимости. Как правило, представители банков обращают внимание на дату (на первой странице) и, если она их не устраивает, могут потребовать переоформления для заключения кредитного договора. Как правило, подобное происходит, когда кредит уже одобрен.

При реализации недвижимого имущества теоретически можно обойтись без техпаспорта, (а некоторые сделки так и заключаются), однако очень часто перед внесением полной оплаты покупатели предпочитают лично сверить реальное состояние жилья с описанием и чертежами. Приобрести квартиру с неузаконенной перепланировкой, значит -  обрести себе дополнительные проблемы и обречь себя на расходы в будущем.

Технический паспорт потребуется при выделении доли и страховании недвижимого имущества. Это один из обязательных документов при рассмотрении судебных дел, связанных с самовольно модернизированной или спорной недвижимостью.

Кто занимается подготовкой и выдачей техпаспортов

Организация, которая традиционно готовит и выдает этот документ – Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), однако подать документы и заявление можно через ближайший к дому многофункциональный центр. Стоит знать, что МФЦ является только посредником, который принимает документы, направляет их в БТИ, потом получает подготовленный паспорт и выдает его заказчику. Никакие особые или проблемные вопросы сотрудники МФЦ не решают – для этого надо обратиться напрямую в Бюро.

Многие пользуются официальным сайтом государственных услуг, где заявка подается в электронном виде, и прикрепляются отсканированные копии необходимых документов, кроме того, необходим скан квитанции об оплате гос. сбора. Там же можно оформить вызов специалиста. Далее останется только дождаться оповещения о готовности технического паспорта и получить его в выбранном отделении БТИ. Чтобы оформить технический паспорт дистанционно на государственном портале, необходимо иметь подтвержденную регистрацию.

Существует множество коммерческих организаций, готовых взять на себя все хлопоты по оформлению и получению документа. Конечно, их услуги часто оказываются недешевыми, но, если очень нужно сэкономить время, такой путь может оказаться вполне приемлемым.

Специалисты рекомендуют обращать внимание на то, чтобы технический паспорт на жилье отражал все реалии и имел более или менее «свежую» дату оформления. В этом случае, когда он понадобится, не придется терять драгоценные дни.

Подробности процедуры: пакет документов, вызов техника

Процесс получения (переоформления) техпаспорта начинается с подачи заявки, в которой надо обязательно указать цель. К заявке прилагаются правоустанавливающие документы и справка о государственной регистрации недвижимости. Разумеется, потребуется также подтверждение личности собственника.

В зависимости от целевого назначения, а также от конкретных обстоятельств, определяется состав общего пакета документов. К примеру, если жилье передано по договору аренды от местной администрации, чтобы подтвердить наличие права использования недвижимости, необходимо подать номер счета в жилищно-коммунальных структурах или товариществе совладельцев жилья.

Если технический паспорт оформляется во время реализации права наследования, потребуется документальное подтверждение смерти собственника, паспорта (и копии) всех претендентов на жилье, и справка из нотариальной конторы, подтверждающая оформление наследственного дела.

Особая форма технического паспорта используется при проведении приватизации. В документе содержатся подробные технические параметры, как квартиры, так и всего жилого здания. В этом случае техпаспорт выдадут при наличии документа, подтверждающего возможность перехода жилья в собственность. Кроме того, понадобится справка №7, в которой содержится полная характеристика жилья.

Когда речь идет о перепланировке или реконструкции, комплект документов изменяется в зависимости от того, на каком этапе запрашивается техпаспорт:

• работы только планируются;
  
• перепланировка уже проведена – самовольно или на законных основаниях.
  

Для обновления технического паспорта необходимо оформить вызов специалиста – сотрудник БТИ посетит объект и выполнит необходимые замеры. На их основе будут внесены изменения в документ, содержание которого включает:

• сведения о собственниках;
  
• инвентаризационная (и кадастровая) стоимость;
  
• основные параметры;
  
• характеристики помещений.
  

Вызов техника необходим и в тех случаях, когда паспорт оформляется впервые. Если выбирается обычный порядок, на подготовку технического паспорта отводится до 45 дней. При необходимости, за дополнительную плату, можно ускорить процедуру. Впрочем, если речь идет об обычной копии технического паспорта, выдача которой не требует выезда специалиста на объект, ее подготовят намного быстрее.

Заключение

Технический паспорт продолжает оставаться одним из важнейших документов, и может потребоваться в любой момент при юридических операциях с недвижимой собственностью. Тем не менее, собственники довольно часто не уделяют этому документу должного внимания, и бросаются его актуализировать в последний момент. Учитывая время изготовления техпаспорта, отсутствие актуальной версии документа может привести к отмене выгодной сделки – не каждый покупатель квартиры согласится ждать полтора месяца, если жилье предлагается по среднерыночной цене.

В процессе оформления (переоформления) техпаспорта собственник не принимает активного участия, поэтому пользоваться платными услугами организаций, которые «помогают» получить документ, целесообразно лишь в случае спешки. Причем, организации на деле не гарантируют существенное ускорение процесса, поэтому мы рекомендуем подать документы и получить техпаспорт самостоятельно.

В свою очередь, своевременное принятие решения относительно необходимости оформить документ, сбережет деньги, время и нервы.