«Совокупная стоимость премиальной жилой недвижимости от $1 млн США, которая была приобретена с начала 2019 г. российскими и зарубежными миллионерами, превысила отметку в 100 млрд руб. Годом ранее данный рубеж был преодолен лишь в октябре…», – Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России.
Суммарная стоимость приобретенных в течение лета высокобюджетных жилых лотов составила почти $405 млн – это более 26 млрд руб. (с начала года – более 100 млрд руб.). При этом, на первичном рынке было заключено 45% сделок, остальные – на вторичном.
Всего с начала 2019 г. на первичном и вторичном рынке жилья в ЦАО г. Москвы совокупно прошло 793 сделки с квартирами и апартаментами в бюджете от $1 млн и более. Количество сделок-миллионеров за прошедшие 8 месяцев 2019 г. на +6% превосходит показатель за аналогичный период годом ранее.
Количество сделок в сегменте от $1 млн на первичном и вторичном рынке Москвы (ЦАО)
|
Янв.-авг. 2018 г. |
Янв.-авг. 2019 г. |
|
747 |
793 (+6,2%) |
- Чаще всего покупатели квартир с бюджетом от $1 млн выбирали жилье в Хамовниках - здесь было заключено 38% всех сделок-миллионеров. Далее по популярности следуют Пресненский район (с учетом ММДЦ Москва-Сити) – 20% и Тверской район – 10%.
-
-
Средний бюджет сделки для покупателей-миллионеров с начала 2019 г. составил $1,9 млн (120 млн руб.). Более 70 сделок заключено по цене от $3 млн, из них 20 сделок - в ценовом сегменте более $ 5 млн. Если же рассматривать летние бюджеты, то они были ниже на -16%, и составили, в среднем, $1,6 млн.
-
Распределение сделок в бюджете от $1 млн между первичным и вторичным рынком составляет 55% / 45% в пользу рынка новостроек. При этом средний размер транзакций в новостройках составил $1,8 млн, а в готовых домах - $2 млн.
-
Что касается предпочтений по площади, то долларовых миллионеров, в основном, интересовали просторные квартиры и апартаменты. По итогам прошедших 8 месяцев 2019 г. средняя площадь купленной квартиры стоимостью от $1 млн в новостройке составила 155 кв.м., а на вторичном рынке – 181 кв.м., т.е. на +14% больше.
-
Средняя цена 1 кв.м. в таких квартирах для новостроек составляет 742 тыс.руб., для вторичного рынка – 695 тыс.руб. Цена каждой 10-й сделки в бюджете от $1 млн в 2019 г. превысила 1 млн руб./кв.м.
-
Квартиры от $1 млн с отделкой на вторичном рынке (с разной степенью амортизации) выбрали 74% покупателей, а на первичном - каждый 3-й покупатель (37%).
