Est-a-Tet: 1-комнатные и 2-комнатные квартиры – лидеры спроса в сегменте новостроек бизнес-класса Москвы

На первичном рынке Москвы в III квартале в реализации находилось 16,6 тыс. квартир бизнес-класса. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали структуру спроса по комнатности в сегменте и выяснили, какие лоты пользовались наибольшим спросом. Так, основной интерес покупатели проявляли к однокомнатным и двухкомнатным квартирам – 34% и 32% спроса соответственно. 

В третьем квартале основной объём спроса и предложения приходился на квартиры в диапазоне площадей до 50 кв. м (предложение – 39%; спрос – 49%) и от 60 до 70 кв. м (предложение – 18%; спрос – 16%).

Структура по комнатности

Средняя площадь квартир в предложении проектов бизнес-класса в III квартале 2023 года составила 62,9 кв. м. За квартал показатель практически не изменился, снижение составило 0,1%. За год средняя площадь уменьшилась на 4,5%.

Структура по площади

Однокомнатные квартиры чаще всего приобретают с целью инвестиций. Это оптимальный вариант для сдачи в аренду, а также «стартовое» жилье для студентов и молодых людей, которые решили начать самостоятельную жизнь. Двухкомнатные лоты в основном приобретают семейные покупатели.

«Двухкомнатные квартиры – оптимальный вариант покупки для среднестатистической семьи с одним ребенком. Здесь есть возможность обустроить отдельную спальню для родителей и реализовать дизайнерское решение детской комнаты. Пространства будут разграничены, что довольно сложно реализовать, например, в однокомнатной квартире. Такой вариант также подойдет для комфортного проживания семьям из двух человек. Во второй комнате можно организовать кабинет, творческое пространство, дополнительную гостевую комнату для друзей и родственников», – отмечает Анна Гурцева, заместитель исполнительного директора Est-a-Tet.

Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet составили подборку проектов бизнес-класса с предложениями двухкомнатных квартир. В таблице представлены жилые комплексы, расположенные в ЗАО, СЗАО, САО и СВАО – традиционных для бизнес-класса локациях.

Самая доступная квартира из подборки расположена в ЖК City Bay (Сити Бэй) в районе Покровское-Стрешнево. Комплекс строится по принципу кварталов - всего их будет четыре, и предусматривает 11 корпусов от 12 до 54 этажей. Строительство ведется в несколько очередей, планируемый срок сдачи корпуса из подборки - IV квартал 2026 года. Всего в 5 минутах пешком от комплекса расположена станция МЦД «Трикотажная». На прогулку всей семьей можно отправиться в расположенную поблизости усадьбу Покровское-Стрешнево.

Двухкомнатные квартиры немного большей площади предлагаются в ЖК INJOY (Инджой) в Войковском районе. Это многофункциональный жилой комплекс из 4 разновысотных зданий, от 8 до 36 этажей, который будет сдан в I квартале 2027 года. Ближайшие к комплексу станции метро – «Войковская» и МЦК «Балтийская», дойти до них можно за 15 минут. Проект возводится рядом с Химкинским водохранилищем, парк Покровское-Стрешнево также рядом.

Оптимальный вариант по соотношению стоимости и площади квартиры представлен в ЖК «Лайм» в Алексеевском районе столицы. Это уже готовый 27-этажный дом из 4 секций. Дом расположен в 5 минутах ходьбы от станции метро «Алексеевская» и в 3 минутах от проспекта Мира. Двор комплекса закрыт от посторонних, здесь благоустроены зоны для отдыха взрослых и детей. Семейный досуг можно будет провести также в одном из нескольких крупнейших парков столицы, которые расположены рядом с ЖК: Сокольники, ВДНХ и Ботанический сад.