Сегодня инвесторам в недвижимость доступно множество интересных вариантов, особенно в крупных городах России. Однако рынок жилой недвижимости Москвы занимаетв этом отношении особое место –в течение всего периода своего существования он был и остается, пожалуй, самым привлекательным для вложений. Это верно как для жилья комфорт-класса, так и для объектов более высоких ценовых сегментов.К примеру, за прошедшие 10 лет средняя стоимость квадратного метра квартир бизнес-класса в столице выросла почти в 2 раза и сегодня варьируется от 250 до 450 тыс. рублей. В условиях резкого скачка курсов валют, которые мы видим сегодня, привлекательность инвестиций в недвижимость возрастает – ведь это один из самых надежных способов не только сохранить, но и преумножить рублевые накопления.
Однако время, когда можно было купить практически любую новую квартиру, а затем достаточно быстро ее реализовать, получив существенную прибыль, ушло в прошлое. На рынке купли-продажи, как, впрочем, и на рынке аренды, востребованы лишь ликвидные варианты. Поэтому сегодня инвестиции в недвижимость требуют вдумчивого и взвешенного подхода, прежде всего к выбору объекта.
Оптимальная стратегия в настоящее время –приобрести лот средней площади в уже построенной и сданной новостройке, расположенной в полностью развитом с удобной транспортной доступностью районе, 3-5 лет сдавать его в аренду, а затем перепродать. Такая стратегия позволяет получить двойной доход: от аренды и от роста цены объекта.
«На мой взгляд, инвесторам лучше обратить внимание на новостройки. Квартиры на вторичном рынке нередко морально изношены, не соответствуют современным стандартам, и в любом случае не обладают таким же потенциалом роста цены, как новое жилье. Имеет смысл рассматривать новостройки в финальной стадии готовности, или уже готовые объекты. Оптимальный выбор – квартиры небольшой площади, расположенные в жилых комплексах точечной застройки в наиболее престижных районах Москвы. Приобретение студий и однокомнатных квартир требует меньших вложений, их проще сдать в аренду и через несколько лет перепродать» - отмечает Денис Герасимов, директор по продажам ЖК «Лайм».
Например, в жилом комплексе бизнес-класса «Лайм» сейчас по специальной акции можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 50 кв.м всего за 17 млн рублей.
Дом находится в обжитом старомосковском районе практически в центре – в 5 минутах ходьбы от станции метро «Алексеевская». При этом жилой комплекс полностью готов и введен в эксплуатацию, что дает возможность сразу же начать ремонт, а затем быстро сдать купленный объект в аренду. Если покупатель планирует проживать в квартире сам, такое приобретение также интересно. Цена лота наверняка вырастет и его можно будет выгодно перепродать через несколько лет.
Нельзя не сказать и о еще одном существенном преимуществе. Для покупки квартиры от застройщика в уже готовой новостройке подходят все ипотечные программы, которые обычно используются для приобретения объектов в строящихся ЖК, например льготные или с господдержкой и другие. И при этом покупатель получает ключи сразу после заключения сделки и оплаты.
Покупка квартиры в готовом доме с привлечением ипотечной программы по ставке, доступной для строящихся ЖК, весьма привлекательный момент для инвесторов, так как стоимость ипотеки существенно ниже, чем при покупке вторичного объекта:
Подводя итог можно отметить, что инвестиции в недвижимость при условии правильного выбора объекта продолжают быть выгодными и интересными с финансовой точки зрения.
