Отвечает Мария Хурамшина, 3-RED
Изменения на рынке недвижимости после отмены льготной ипотеки: Мы наблюдаем, что спрос начал перераспределяться, особенно среди потребителей, для которых льготная ипотека была ключевым фактором при покупке жилья. Это привело к умеренному снижению спроса на первичном рынке, особенно в сегменте эконом-класса, где покупатели наиболее чувствительны к изменениям в кредитных условиях.
Переток спроса из первичной во вторичную недвижимость: Ожидается, что некоторый переток спроса произойдет, так как покупатели будут искать более доступные варианты на вторичном рынке, где цены могут быть более гибкими и обсуждаемыми. Тем не менее, в сегменте новостроек, где предложены комплексные инфраструктурные решения, спрос сохранится стабильным.
Ценообразование на новостройки: Цены на новостройки сейчас могут быть восприняты как завышенные, что связано с повышенными издержками на строительство и землю. Рынок постепенно придет к состоянию баланса, когда увеличится предложение и стабилизируются цены на материалы. Ожидается, что баланс между ценами на первичном и вторичном рынке наступит в течение следующих 2-3 лет.
Спрос на льготную семейную ипотеку: С учетом продолжения льготной семейной ипотеки ожидается рост спроса в этом сегменте, особенно среди семей с детьми. Эта программа может покрыть значительную часть спроса, ранее удовлетворяемого обычной льготной ипотекой, но не полностью заменит её.
Ценовая динамика на рынке недвижимости: В ближайшие годы цены на недвижимость, вероятно, будут расти медленнее, чем инфляция, особенно если экономическая ситуация будет стабилизироваться. Не исключено, что в определенных сегментах рынка возможно наблюдение стагнации или даже снижения цен.
Меры застройщиков для компенсации снижения спроса: Застройщики, включая 3-RED, могут реализовать стратегии, направленные на стимулирование спроса, включая ограничение объема предложения или проведение акционных программ для поддержания привлекательности покупки. Возможно введение специальных финансовых условий или гибких схем оплаты.
Влияние завершения программы льготной ипотеки на крупнейшие строительные компании: Крупные строительные компании могут пересмотреть свои стратегии развития, включая расширение в регионах или переориентацию на другие сегменты рынка, такие как коммерческая недвижимость или строительство жилья бизнес-класса. Это поможет компенсировать возможное снижение спроса в сегменте эконом-класса.
