«Всего с начала 2019 г. на первичном и вторичном рынке Москвы было заключено 886 сделок с квартирами и апартаментами в бюджете от $1 млн. Это на +6% больше, чем годом ранее. Таким образом, на приобретение самых дорогих лотов с начала года покупатели-миллионеры потратили почти 107 млрд руб…», – Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России.
По данным Savills, в течение прошедшего сентября в центре Москвы было заключено 93 сделки с квартирами и апартаментами, стоимость которых составляет $1 млн и более. Таким образом, в среднем, каждый день в сентябре совершалось по 3 транзакции в бюджете от $1 млн.
Суммарная стоимость приобретенных в течение месяца высокобюджетных жилых лотов стоимостью от $1 млн составила свыше $190 млн – это более 12 млрд руб. (с начала года – почти 107 млрд руб.). При этом на первичном рынке было заключено 56% сделок, остальные – на вторичном.
Количество сделок-миллионеров за прошедшие 9 месяцев 2019 г. на +6% превосходит показатель за аналогичный период прошлого года.
Количество сделок в сегменте от $1 млн на первичном и вторичном рынке ЦАО Москвы
|
Янв.-сен. 2018 г. |
Янв.-сен. 2019 г. |
|
827 |
886 (+6,7%) |
Источник: Savills
-
Чаще всего покупатели квартир с бюджетом от $1 млн выбирали жилье в Хамовниках - здесь было заключено 40% всех сделок-миллионеров. Далее по популярности следуют Пресненский район (с учетом ММДЦ «Москва-Сити») – 20% транзакций и Тверской район – 10%.
-
Средний бюджет сделки для покупателей-миллионеров с начала 2019 г. составил $1,9 млн (120 млн руб.). 239 транзакций было совершено по цене от $3 млн, из них 26 – более $5 млн. Средний бюджет сделки в сентябре составил $2 млн – на +5% выше, чем за год.
-
Распределение сделок от $1 млн между первичным и вторичным рынком составляет 56%/44% в пользу рынка новостроек. При этом бюджет средней транзакции в новостройках составил $1,8 млн, а в готовых домах - $2 млн.
-
Что касается предпочтений по площади, то долларовых миллионеров в основном интересовали просторные квартиры и апартаменты. По итогам прошедших 9 месяцев 2019 г. средняя площадь приобретенной квартиры с ценой от $1 млн в новостройке составила 156 кв.м, на вторичном рынке – 180 кв.м, т.е. на +13% больше.
-
Средняя цена 1 кв.м в таких квартирах составляет для новостроек 751 тыс. руб., для вторичного рынка – 701 тыс. руб. Стоимость каждой 10-й сделки в бюджете от $1 млн в 2019 г. превысила 1 млн руб./кв.м.
-
Квартиры, стоимостью от $1 млн с отделкой на вторичном рынке (с разной степенью амортизации) выбрали 76% покупателей, а на первичном - каждый 3-й покупатель (36%).
