Американская девелоперская компания Hines примет участие в строительстве ЖК в районе «Войковской», станции метро на северо-западе столицы, сообщает газета РБК. По словам издания, это один из немногих масштабных проектов на рынке жилья России, в котором участвует американский капитал.
Hines уже провела переговоры с компанией Liral Group, владеющей земельным участком. Территория площадью 20,3 га, на которой расположится ЖК, находится по адресу: улица Адмирала Макарова, вл. 2 и непосредственно примыкает к МФК «Мегаполис». О планах партнеров газете поведали сотрудники столичных консалтинговых и риэлтерских компаний, осведомленных о подробностях сделки.
По сведению источников, ЗАО «Лираль Ложистик» владеет участком вблизи «Войковской» с 2004 года. Рабочая группа Градостроительно-земельной комиссии в свое время рассматривала проект застройки территории, однако в ходе заседания не пришла к конкретным решениям. Hines займется разработкой проекта ЖК, который позднее надеется согласовать с мэрией. На веб-портале владельца участка ранее была размещена информация, что общая площадь объекта составит 644000 м2, из них 452400 м2 будут отведены под жилье. Теперь объемы строительства будут несколько скорректированы в меньшую сторону, продолжают источники издания: комплекс займет площадь в 550000 м2, из них 320000-340000 м2 придется на квартиры.
Hines снова выберет стратегию fee-девелопмента, то есть полностью возьмет на себя процесс строительства от найма подрядчиков до реализации готовых квартир, но финансово участвовать в проекте не будет. За свои услуги компания получит обычные для рынка подобных услуг 10-15% дохода плюс солидный бонус в случае выполнения определенных финансовых договоренностей.
Всего в проект, по оценкам специалистов, будет инвестировано порядка 39-43 млрд рублей, а выручка может пробить отметку в 70 млрд. Доход Hines, таким образом, достигнет 10 млрд рублей и более. В такую же сумму оценивается стоимость участка, отведенного под застройку.
Компания Hines пришла на российский рынок в первой половине 2000-х. Девелопер успел принять участие в нескольких проектах суммарной площадью 650000 м2 и владеет более 400000 м2 коммерческой недвижимости в двух столицах. МФК «Метрополис», который включает торгово-развлекательный комплекс и офисные здания и примыкает к участку предполагаемого строительства, также управляется фондовыми структурами Hines в партнерстве с Morgan Stanley.
