«Самолет девелопмент» - компания, которая осуществляет постройку жилых помещений, договорилась со «Знаком» - группой компаний и собственником земли в подмосковном районе Путилково – о застройке этой территории жильём. Эти группы заключили договор о совместном развитии площадей. На 226 гектарах в Красногорском районе есть возможность построить 1 миллион кв. м квартир. При этом, придётся вложить 55 млрд. рублей, а при цене в 75 тыс. руб. за квадратный метр прибыль может составить 75 млрд. рублей.
Банк, в котором хранятся активы «Знака», отказывается комментировать сделку. «Самолет девелопмент» подтверждает данные о договорённости.
Компании договаривались о совместной работе ещё с середины 2016 года, но у них были разногласия в условиях. «Самолет девелопмент» намеревался стать fee-девелопером (т.е. планировал совместное финансирование строительства с разделом прибыли), а владелец территорий собирался их продать, потому что оставлять землю в собственности было невыгодно из-за финансовых рисков.
Екатерина Фонарева, глава департамента недвижимости и жилья в Colliers International, рассказала, что в fee-девелопменте бывают различные виды распределения работы и прибыли между инвесторами. Например, есть вариант раздела расходов и выручки в зависимости от вклада каждой компании. Она утверждает, что не существует среднего уровня такого распределения, и в каждом отдельном случае это зависит от договорённостей компаний.
Екатерина Фонарева примерно оценила стоимость осуществления задумки в 55 тыс. руб. за 1 кв. м. Так как планируется построить миллион кв. м, в проект нужно будет вложить 55 млрд. рублей. Расценки на продажу такого жилья, по оценкам аналитиков из Est-a-Tet, может составлять от 75 тыс. руб. за 1 кв. м. Общий доход от строительства таким образом может достигнуть 75 млрд. рублей.
