Вопреки словам из песни группы "Наутилус Помпилиус" застройщик, компания "Гранель", предлагает своим покупателям жизнь вовсе не в "маленькой хижине". Жилой комплекс "Пехра" раскинется на участке площадью 36 га в подмосковной Балашихе на берегу живописной реки Пехорки. Приглашаем оценить уровень комфорта в "хижинах" и, возможно, сделать свой выбор. Положительный или отрицательный.
Место, в котором располагается ЖК "Пехра" очаровывает близостью к воде и возможностью обустроить собственную пляжную зону. Однако помимо зеленых зон и водоемов Балашиха славится еще и своими промзонами, которые в большинстве своём стоят заброшенными. Учитывая все эти аспекты, глава Городского округа Балашиха Сергей Юров явил миру проект реновации и дальнейшего развития самой густонаселенной территории Московской области. Но это, как говорится, перспективы. А пока мы имеем дело с унылыми развалинами типа Балашихинского литейно-механического завода:
Компания "Гранель" одной из первых принялась за облагораживание территории, и в мае 2018 уже была принята Проектная декларация корпуса №5 жилого комплекса "Пехра". Сам объект будет представлен 11 разновысотными новостройками высотой от 17 до 25 этажей. Пока речь идет лишь о первых трёх зданиях, корпусах № 5, 5.1 и 6, которые составляют первую очередь и должны быть сданы к концу 2020 года. Полностью объект должен быть сдан ориентировочно в 2023 году.
При возведении принято решение использовать монолитную технологию. Это значит, что корпуса будут износостойкими и долговечными. Стиль фасадов в каждом корпусе будет индивидуальным, но в целом выдержан в нейтральных оттенках. А чтобы разнообразить "скучищу", GRAVION GROUP спроектировал в них яркие вкрапления.
Для отделки используют архитектурный бетон, керамогранитную плитку и клинкерный кирпич. А "секрет" вентилируемых фасадов, которыми застройщик наградил новостройку, заключается в том, что между стеной и облицовочным материалом будет воздушная прослойка, выполняющая роль санитара. Поэтому на стенах не будет скапливаться лишняя влага, и образовываться грибок.
Дома будут разделены на блоки, каждый из которых образует закрытый внутренний двор. Не только от ветра, но и от машин также. Окна квартир довольно большие, поэтому жильцы могут рассчитывать на хорошее естественное освещение и красивые виды. Особенно повезёт тем, у кого квартира будет с панорамной лоджией или балконом. Живописные берега Пехорки подарят восхитительные пейзажи, где "то берёза, то рябина", и обязательно "куст ракиты под окном".
Некоторые форумчане беспокоятся по поводу нестойких грунтов и близости грунтовых вод. Действительно, множество озёр и водоёмчиков, образующихся в бассейне Пехорки, могут вселить в вас такую мысль. Однако обязательные предпроектные изыскания, положенные в основу разрешительной документации, проведены профессионалами. И уж точно никто не станет возводить жилой квартал на болоте. Сомневающиеся могут ознакомиться с заключениями экспертов, которые есть на официальном сайте комплекса. Пока же место застройки выглядит вот так:
Все подъезды будут иметь сквозные проходы, а входные группы застройщик разместит на одном уровне с землей. Так что влетать-вылетать можно будет на полном ходу. Лифты будут установлены из расчёта по два на каждый подъезд: пассажирский и грузопассажирский. Постарался для комплекса Карачаровский механический завод. Отличия в лифтовом оборудовании составляет грузоподъемность - 400 и 1000 кг соответственно. Спроектированы помещения для консьержей, детских колясок и велосипедов.
Для постоянного наличия горячей воды и отопления девелопер построит собственную котельную - да здравствует автономия. Во всех квартирах установят индивидуальные счётчики и отопительные батареи с терморегуляторами. Поэтому счета за электроэнергию и прочие коммунальные блага сильно пугать не будут. На страже безопасности вашей жизнедеятельности будут домофоны и профессиональная охрана.
Квартирный вопрос
Общая жилая площадь проекта составит 348 тыс. кв. м. На выбор покупателей представлены лоты от многофункциональных студий до просторных семейных трёшек.
Стартуют метражи от 18,46 кв. м (студии в корпусе №6), что маловато будет как для комфорт класса. Максимальные габариты - 72,8 кв. м, а высота потолков будет достигать 270 см - можно было и выше.
Всего вариантов планировочных решений предусмотрено 17. Некоторые будут иметь дополнительные санузлы и небольшие гардеробные. Площадь санузлов в студиях и 1-комнатных квартирах вращается вокруг цифры "3". При таких габаритах туда можно "впихнуть" (Поручик Ржевский, молчать!) разве что небольшую душевую кабинку. Присутствуют и свободные планировки. Квартиры сдаются как с ремонтом "под ключ", так и с черновой отделкой - выбор остаётся за вами.
Между шоссе и улицами
Именно так можно охарактеризовать месторасположение ЖК "Пехра". Ведь находится он как раз между Щёлковским шоссе и улицами Звёздной, Заречной и Трубецкой (названия-то какие, сплошь одна романтика))
Неподалеку от комплекса есть удобный съезд к Щёлковскому шоссе. По нему жильцы за несколько минут доберутся до Московской кольцевой. Ну, если представить себе это шоссе без пробок. Обычно оно мёртвое. Планируется строительство дороги между Трубецкой и Звездной улицами, поэтому у "пехровцев" появится шанс ездить быстрее.
Ближайшими станциями метрополитена к комплексу является "Щёлковская", "Первомайская" и "Локомотив". Расстояние до них достигает 10 км. Далековато, конечно. Зато в пешей доступности расположена автобусная станция "Звёздная". Через неё курсируют маршрутные такси №384, 193 и 32. В 15 минутах езды находится железнодорожная платформа "Балашиха", откуда за 25-30 минут можно доехать до станции метро "Новогиреево".
Конечно, если таким маршрутом ездить по два раза на день (на работу, например), голова может закружиться от такого "водевиля".
Любителям природы будет по душе близость к рекам Пехорка и Малашка, Маланину пруду. На их берегу можно устроить романтическую прогулку, семейный пикник либо порыбачить. Также рядом находится живописный Озёрный лесопарк. Еще одним преимуществом этой местности считается относительная близость к Национальному парку Лосиный остров. Ну, как недалеко - 20 км по Щёлковскому шоссе, устроит?
На собственной же территории комплекса планируют возвести детские и спортивные площадки, провести сеть тротуаров и прогулочных дорожек - по стандарту. А вот собственная набережная, которая летом превратится в общественный пляж - это уже вишенка на торте ЖК "Пехра". Ведь прямо от дома можно будет выйти к пляжу. В купальнике и с надутым кругом)))
Правда, река Пехорка не спешит пока радовать окружающих своими чистыми водами. Ответочка на сброс мусора местными жителями. Остается надеяться, что обустроенная набережная и окультуренный пляж изменят ситуацию (лишь бы не в худшую сторону).
"Каждую деталь обмозговал"
Согласно проектной декларации жилого комплекса "Пехра" собственная инфраструктура будет включать социально-бытовые объекты, без которых жизнь современного горожанина не будет полноценной. "Гранель" запланировал:
-
школу, рассчитанную на 1500 учеников;
-
детский сад, который сможет вместить больше 700 малышей;
-
торгово-развлекательный центр с кафетериями, пекарнями и магазинами различных специализаций;
-
предприятия бытового обслуживания (химчистки, ремонтные мастерские, парикмахерские, швейные мастерские и т. д.);
-
сразу три поликлиники, которые за день смогут принять до 250 больных;
-
спортивный комплекс;
-
два паркинга, которые смогут вместить более 2 тысяч автомобилей;
-
подземный паркинг в ТРЦ на 879 машиномест;
-
продуктовые магазины, аптеки и салоны красоты.
-
А ещё собственная инфраструктура создаст порядка 5 тысяч рабочих мест, что тоже немаловажно. Внешняя инфраструктурная сеть также довольно неплохо развита. В пешей досягаемости имеется несколько школ и детских садов, коммерческих центров развития. Заняться спортом можно в фитнес-центрах "Бегемот" и "Ягуар". Купить продукты вы сможете в гипермаркете "Ашан" и супермаркете "Мираторг". В 20 минутах езды расположен кинотеатр "Prada 3D".
Первая очередь жилого комплекса "Пехра" должна быть сдана в I квартале 2019 года, однако официальный сайт дает уточнённую дату - IV квартал 2019.
Что ж, переносить сроки - в стиле "Гранель". Полностью достроить квартал обещают к 2023 году. Цена на квартиры находится в соблазнительном диапазоне от 1,6 до 5,7 млн руб. Ставка по кредиту колеблется 8,5% до 11,20% годовых. Получение рассрочки в каждом случае оговаривается индивидуально. Также возможна покупка через государственные субсидии, материнский капитал и военную ипотеку.
ПЛЮСЫ
-
вентилируемые фасады;
-
-
проект разрабатывала известная мастерская;
-
-
квартиры с отделкой и без;
-
-
рядом находятся реки и несколько зелёных зон, собственный пляж;
-
-
хорошо развита собственная инфраструктура;
-
-
у местности большие перспективы на будущее;
-
-
выгодные условия покупки;
МИНУСЫ
-
метрополитен вне пешей доступности;
-
-
на близлежащем Щёлковском шоссе часто бывают пробки;
-
-
перенос сроков сдачи комплекса;
-
-
завершение строительства в 2023 году.
Заключение редакции
В целом ЖК "Пехра" можно назвать ОЧЕНЬ привлекательным для тех, кто ищет комфортное жильё неподалеку от зеленых зон. Однако обустроенные пляжи и собственная набережная - всё это ещё пока в будущем, и обозначенные сроки не факт, что можно назвать окончательными. Застройщик, компания "Гранель", любит потянуть интригу и уже неоднократно переносил сроки сдачи своих объектов. Среди бесспорных плюсов проекта - развитая инфраструктура Балашихи, да и собственная обещает быть не хуже. И вишенкой на торте является цена лотов, которая стартует с отметки 1,6 млн руб. Позволить себе такую покупку будет по карману многим желающим, тем более, что схема покупки удобна и прозрачна.
25.03.2019
