«Центр-2» – комплекс в районе Железнодорожный Балашихи от компании «Конструктор». Слышали о такой? Этот «конструктор» очень неплох, а еще интереснее результат «сборки».
«Центр-2» – комплекс в районе Железнодорожный Балашихи от компании «Конструктор». Слышали о такой? В этом «конструкторе» очень интересные «детали» и лего-человечки, готовые строить, строить и строить. Но обо всем по порядку.
Фактически ЖК стоит в Железнодорожном, который ранее утратил свой городской статус. Дома расположены на территориях совхоза ГУП «Мосзеленхоз», в периметре из улиц Пионерской, Автозаводской, Пролетарской. Уже сегодня новый микрорайон можно смело назвать центром экс-города, причем не вторым, а даже первым.
Про Коровку и город в городе
Сказать, что проект масштабный – не сказать ничего. Только вдумайтесь: постройки занимают 140 га земли, комплекс состоит из 6-ти жилых кварталов, имеет собственную социальную и коммерческую инфраструктуру. Высота зданий – от 12 до 26 этажей. Они возводятся по современной панельной технологии с использованием качественных усовершенствованных материалов и инженерных коммуникаций. Применяются плиты серий П-3МК, Д-25, П-44Т, ДОМРИК, П-44К, ДОМНАД, что обеспечивает множество различных планировочных решений.
Внешний облик домов незамысловатый, простенький. Видимо, тратить время на его украшение архитекторы не захотели. Все же жилье относится к классу «эконом», а панельная технология не позволяет отправить фантазию в полет. И очень зря! Можно было бы хотя бы с цветовой гаммой поработать!
В каждом корпусе – помещения для консьержей, противопожарные системы, по периметру – камеры видеонаблюдения, во дворах – игровые и спортивные площадки, зоны отдыха, баскетбольные и футбольные поля, велосипедные дорожки, клумбы и газоны. Через весь микрорайон проходит бульвар, украшением которого стали фонтаны мини-пруд с названием Коровка. Почему ему дали такое имя? Нам тоже интересно! Может, это воспоминания о совхозе, на площадях которого стоит ЖК?
Особого внимания заслуживает собственная инфраструктура комплекса:
-
5 общеобразовательных школ;
-
7 детских садов;
-
музыкальная школа;
-
медцентры, детская и взрослая поликлиники;
-
отдельные торговые центры и помещения коммерческого назначения на первых этажах домов;
-
ФОК и административные здания;
-
православный храм;
-
многоярусные наземно-подземные парковки.
С внешней инфраструктурой в локации все тоже хорошо. Вокруг домов предостаточно супермаркетов, аптек, клиник, магазинов, кафе, банков. Можно с уверенность сказать, что все бытовые потребности жильцов «Центра-2» будут легко и быстро удовлетворяться.
Друзья и враги «Центра…»
Транспортная доступность локации приемлемая. Непосредственно с территории микрорайона есть удобный выезд на Центральную улицу, которая является частью Носовихинского шоссе. Расстояние до «кольцевой» – около 10 км. Безусловно, на Носовихинском шоссе регулярно возникают заторы. Но разве этим сегодня можно кого-то удивить? Для поездок в столицу также удобна трасса «Москва-Ногинск», которая позволяет забыть о пробках в самой Балашихе.
Ближайшие станции метро – «Выхино», «Новогиреево». Если честно, не такие они и ближайшие. Путь до них займет около 30 минут. А до остановки маршрутного такси еще надо дойти. Она удалена от домов на 900 метров. Около 20 минут понадобится, чтобы добраться до станции «Железнодорожная», откуда до Курского вокзала следуют электрички.
Надо сказать, что у «легких» локации есть сильные враги. Так, неподалеку функционирует ЗАО «Минеральная Вата». На юго-востоке от ЖК действуют «Росевропласт», завод «Rockwool», различные мелкие производства и склады. В 1 км от домов расположены земли полигона ТБО «Кучино». В последние годы их активно рекультивируют, но на полное «оздоровление» уйдет немало времени. Не приходится забывать о влиянии Носовихинского шоссе. Это мощный источник пыли, газа и шума.
Причем здесь LEGO?
Проект воплощает в жизнь фирма «Конструктор». Это вам не китайские (в плохом смысле) «деталюшки», а качественный набор, как детский LEGO. Данная девелоперская компания под своими знаменами объединила таких монстров рынка, как ГК «ПИК», «ДСК-1» (ФСК «Лидер»).
Указанные организации, думаем, в особом представлении не нуждаются. Сегодня они лидеры, которые выполняют обязательства перед дольщиками. Да, на старуху тоже бывает проруха. Есть в их портфолио переносы сроков сдачи, конфликты с клиентами, изменения проектных решений не в лучшую сторону. Проблемы не обошли стороной и «Центр-2»: менялись сроки ввода в эксплуатацию отдельных корпусов, состав ЖК (сначала планировалось больше социальных объектов). Тем не менее, компании на рынке они давно («ДСК-1» с 1961 года, «ПИК» с 1994 года») и никуда уходить не собираются.
Квартиры в «Центре-2» реализуют как сами застройщики, так и агентства недвижимости. Есть предложения на вторичном рынке. Что же касается покупки из первых рук, то здесь доступны все удобные варианты. Все компании сотрудничают с ведущими банками страны, а потому приобретение в ипотеку не должно вызвать лишних сложностей.
Можно обсудить рассрочку. Условия зависят от первоначального взноса и подбираются в индивидуальном порядке. Тем не менее, на руках лучше иметь от 30% необходимой суммы. При единовременной оплате предусмотрены скидки и подарки. В общем, было бы желание купить жилье, а уж менеджеры подберут подходящие условия – устанете отбиваться!
Большее чем просто «эконом»
Что же, собственно, предлагают приобрести? В корпусах ЖК «Центр-2» запроектированы 1-4-комнатные варианты. Надо сказать, что планировки очень достойные. Есть классические и евроварианты, двусторонние, распашные, линейные. Наверно, разрабатывали их архитекторы-консерваторы. Каждый метр используется функционально. Но это и хорошо! Сейчас у застройщика вариантов почти не осталось. В продаже – «однушки» и двушки»:
Основные особенности квартир:
-
достойные «однушки», площадь которых составляет около 40 «квадратов»;
-
«двушки» не уступают «младшим братьям» (площадь – до 72 кв. м);
-
«трешки» обычные, нормальные (занимают 77-87 «квадратов»);
-
просторные кухни (даже варианты в 10 кв. м выглядят большими за счет полуэркеров и эркеров);
-
в «двушках-распашонках» и «трешках» имеется два балкона;
-
в многокомнатных вариантах предусмотрено два санузла;
-
вентиляционные короба вынесены в коридор;
-
есть варианты с огромными балконами (которые можно переделать в кабинет или тренажерный зал) и комнатами (можно разделить на две части);
-
выполнена частичная отделка (есть двери, ванна, полотенцесушитель, розетки, выключатели);
-
в ряде квартир предусмотрены ниши под шкафы, гардеробные или кладовки.
Для эконом-класса описанное выше более чем достойно. Не каждый дом уровня «комфорт» может похвастаться такими планировками. Но есть и минусы. Виды из окон многих квартир заставляют покупателей жить жизнью соседей напротив. Личное пространство смогут защитить только плотные ночные шторы. Но захотите ли вы превращать жилье в плохо освещенное подземелье?
На форумах встречаются нарекания на качество выполненных работ. Часто критикуют шумоизоляцию. Но это же панель, не стоит питать иллюзий! В прочем, для такого массового строительства это, наверно, вариант нормы. Важно, что принципиальных замечаний нет.
Итоги
Плюсы:
-
разнообразные функциональные планировки;
собственная развитая инфраструктура; -
нормальная экология;
-
надежный застройщик;
-
близко к Москве;
-
лояльная ценовая политика;
-
удобные условия приобретения.
Минусы:
-
панельная технология;
-
далеко от метро;
-
пробки по пути в столицу;
-
рядом промзона и заводы;
-
очень плотная застройка.
И все же «Центр-2» привлекает и завораживает взгляд своим масштабом. Этот комплекс просто призван изменить жизнь экс-Железнодорожного в частности и Балашихи в целом. Советуем не вычеркивать его из числа интересных ЖК и присмотреться к нему поближе.
24.10.2019
