Чтобы понять, что же такого "героического" будет в жилом комплексе комфорт-класса "Героев", нужно внимательно ознакомиться с деталями проекта. Застройщик, компания "Главстрой-Регионы", предполагает возвести в районе Железнодорожный в Балашихе, полноценный жилой квартал. Масштабный проект займёт 90 га площади и будет состоять из 37 жилых корпусов, а также всей полагающейся при этом инфраструктуры: детских садов, школ и поликлиники. О подробностях новостройки читайте далее.
Для компании "Главстрой-Регионы" проект, расположенный на территории Балашихи, далеко не первый и, думается, совсем не последний. Начиная с 2017 года, застройщик уже постепенно вводит в эксплуатацию корпуса жилого комплекса "Столичный", который представляет собой гигантский проект "город в городе".
Его расположение кто-то оценит как неважное, а кому-то локация покажется настолько привлекательной, что захочется купить здесь квартиру. Действительно, район имеет весьма неплохое соседство с Ольгинским лесопарком, который расположен в каком-то километре от "Героев". Чуть дальше есть ещё одна зелёная зона ‒ Павлинский лесопарк.
Что касается транспортной доступности заМКАДного комплекса ‒ она выгодно отличается близостью железнодорожной платформы с "интересным" названием ‒ "Железнодорожная". Путь до станции займёт полчаса вашего времени. До Курского вокзала отсюда можно доехать за 40 минут. Станция МЦД-4 в шаговой доступности.
Есть ещё один вариант, как доехать от ЖК "Героев" до столицы. Можно сесть на автобус, который за час довезёт вас до станции метро "Новокосино". Если не боитесь пробок на дорогах, можете добираться автомобилем до МКАД по Носовихинскому шоссе. Расстояние составляет 15 км.
Арифметика комфорта
Комплекс "Героев" представляет собой не просто жилое пространство. "Героев" ‒ это территория комфорта, на которой застройщик предусмотрел всё самое необходимое для жизни. Здесь будут возведены 5 детских садов, 3 общеобразовательные школы и 1 музыкальная, а также поликлиника.
Жилой кластер распределится на 4 квартала. Он будет представлен 37 монолитно-кирпичными корпусами, высота которых достигает 21 этажа. В первую очередь, которая сдаётся в 2021 году, входят корпуса №307 и 308, где представлено 240 и 400 квартир соответственно. На официальном сайте застройщика содержится актуальная информация о лотах, находящихся в продаже ‒ на сегодняшний день в этих двух зданиях на первичном рынке квартиру вы уже не найдёте.
Следующими на очереди ‒ корпуса №309 и 310. Они должны получить РВЭ в I квартале 2023 года, и ПОКА квартиры в продаже у них есть.
Конечно, "Москва не сразу строилась", не сразу всё устроится и в данном случае. Объекты собственной инфраструктуры на данном этапе находятся лишь в проекте, и дата их строительства неизвестна никому.
Однако ждать открытия садиков и школ жителям новостройки будет удобно благодаря наличию множественных социальных объектов поблизости. Железнодорожный представляет собой локацию с хорошо развитой социальной и коммерческой сетью. Рядом от "Героев" функционирует 2 школы, №15 и 32, малышей дошкольного возраста принимает более 5 садиков. Медицинские услуги оказывает городская поликлиника №14.
Торговые супермаркеты находятся в 10-15 минутах ходьбы от комплекса, в их числе "Юнион", "Эдельвейс", "Малахит" и прочие точки. Не "Ашан", конечно, но ассортимент вполне соответствует требованиям взыскательных покупателей.
Спортивный кластер представлен неплохим спорткомплексом "Орион", в котором есть бассейн, фитнес-центр, теннисные корты. Километр пути, отделяющий его от ЖК "Героев", послужит отличной кардиотренировкой, если его пройти бодрым шагом.
Внутреннее пространство также располагает к занятиям спортом и отдыху. Застройщик организует во дворах детские и спортивные площадки, окружит комплекс велодорожками. В центре высадят сквер, который станет гармоничным продолжением проспекта Героев (в честь которого, собственно, и назван объект).
Навесные фасады корпусов "Главстрой-Регионы" отделает керамогранитной плиткой, установит корзины для кондиционеров единого образца. Само расположение корпусов спланировано таким образом, чтобы внутри комплекса получились приватные, уютные дворы. От машин они, правда, закрыты не будут. Зато автолюбители смогут оставлять свои авто прямо на плоскостной придомовой автостоянке.
Квартирный вопрос
Формат недвижимости в ЖК "Героев" весьма разнообразен. Квартиры имеют классические планировки, распашные и линейные, а также евроформат. Самые маленькие площади студий начинаются от 24,13 кв. м. Самые большие, четырёхкомнатные квартиры, имеют S 73,98 кв. м.
Проект интересен своими продуманными мелочами. Например, даже в студиях прихожие имеют гардеробные площадью 1,3-1,5 кв. м. Прихожие в однушках, благодаря тем же гардеробным S 2,86 кв. м, имеют общую площадь почти 7 кв. м.
В трёхкомнатных квартирах имеются спальни с собственными гардеробными комнатами площадью 3,84 кв. м. В евроформатах кухни-гостиные имеют средний метраж 23 кв. м. Четырёхкомнатные квартиры имеют варианты с угловым остеклением и раздельными санузлами.
Застройщик позаботился о своих покупателях, и предоставляет все помещения с готовой отделкой "под ключ". Вам не придётся тратить своё время на проведение ремонта ‒ достаточно будет просто перевезти мебель. При этом стоимость ремонтных работ входит в ценник, минимальная цифра которого составляет на данный момент 2,6 млн руб., а максимальная ‒ 10 млн руб.
Покупатели могут выбрать один из вариантов отделки: более светлый "Your Choice" или выдержанный в пастельных тонах "Скандинавский". Будет уложен ламинат на полу, плитка в ванной и мокрой зоне на кухне, проведено электричество и розетки, установлена сантехника. На стенах будут обои под покраску (это на случай, если вдруг захочется чего-то новенького), балконы остеклены.
Покупка осуществляется по ДДУ в соответствии с ФЗ 214 с привлечением эскроу-счетов. "Главстрой-Регионы" сам продаёт свои квартиры, и при этом предоставляет возможность купить недвижимость в рассрочку и ипотеку. Срок рассрочки от 3 до 6 месяцев с первоначальными взносами 10% и 20% соответственно. Процентная ставка при этом ‒ 5,5%. Ипотека предоставляется ведущими отечественными банками, в том числе Сбербанком.
При этом следует помнить, что компания "Главстрой-Регионы" является ведущим владельцем земельного банка в Москве. Дополнительной гарантией стабильности служит тот факт, что именно застройщику принадлежит земля, на которой возводится ЖК "Героев". К тому же "Главстрой-Регионы" ‒ компания полного цикла, создающая свои проекты с нуля и реализующая их "под ключ".
ПЛЮСЫ
-
квартиры реализуются с готовой отделкой;
-
проект КОТ с собственной полноценной инфраструктурой;
-
обжитой район;
-
большой выбор планировок;
-
есть рассрочка;
-
застройщик ‒ собственник земельного участка;
-
рядом зелёные зоны;
МИНУСЫ
-
метро не в пешей доступности;
-
собственная социальная инфраструктура появится лишь через некоторое время.
Заключение редакции
Безусловно, интереснейший проект комплексного освоения территории от компании "Главстрой-Регионы" в Балашихе заслуживает пристального внимания покупателей. В жилом комплексе "Героев" застройщик реализует квартиры с готовым ремонтом "под ключ", из которых можно выбрать планировку на любой вкус. Рядом расположены многочисленные инфраструктурные объекты, поэтому то, что собственные появятся лишь в процессе строительства, не смутит новосёлов. На это время они смогут воспользоваться магазинами и социальными объектами развитого в этом отношении района Железнодорожный. Несколько огорчает отсутствие в пешей доступности метро, однако это компенсируется наличием неподалёку от новостройки железнодорожной платформы. Стоимость лотов весьма привлекательна и по сегодняшним меркам достаточно демократична. А, если учесть, что в неё входит цена ремонтных работ, то становится понятным, почему в первых корпусах ЖК "Героев" уже не осталось квартир в продаже. Однако ещё можно успеть купить недвижимость в строящихся зданиях.
10.08.2021
