Тридцать восемь - именно такой цифрой обозначается расстояние, отделяющее жилой комплекс комфорт-класса "Квартал Гальчино" от Москвы. Находится он в одноимённой деревне городского округа Домодедово, и возводится компанией "Coalco". ЖК представляет собой малоэтажную застройку, расположенную в удалении от промышленных зон и шумного мегаполиса. Не слишком ли далеко забрались новосёлы, и чем может быть привлекательна жизнь в дальнем Подмосковье - расскажем подробнее.
По Каширскому шоссе 38 км до столицы колёса автомобиля пролетят за полчаса, если, конечно, не застрянут в пробках. Пробки что на Каширке, что на платном шоссе М-4 "Дон" весьма впечатляющие, простоять в них можно от 20 минут до 40. Так что, если кому в Москву на работу/учёбу, вряд ли каждый день наездишься.
В качестве альтернативы можно воспользоваться услугами РЖД - в 10 минутах ходьбы от комплекса находится железнодорожная станция "Барыбино". От неё вы сможете доехать электричкой прямо до Павелецкого вокзала. Как утверждает официальный сайт, в пути при этом вы проведёте 50 минут (если попадётся экспресс) и 77 (если обычная электричка). До метро "Варшавская" по ж/д вы доедете за 40 минут.
Ещё одна остановка, автобусная, расположена в пяти минутах ходьбы от "Гальчино". От неё вы сможете добраться до столицы или ближайшего Домодедово.
В самой деревне Гальчино насчитывается 9 улиц. Поэтому решите для себя, готовы ли вы уединиться и получать удовольствие от тишины и близости с природой или такой образ жизни не для вас? На чуть более чем 3 тыс. жителей, есть некоторые социально-коммерческие объекты. Например, школа и детский садик №39 "Рябинка", а также магазины товаров первой необходимости. Имеется поликлиника и торговый центр.
Если нужно закупиться продуктами впрок, вы можете съездить в соседний посёлок Барыбино. Здесь есть супермаркет "Пятёрочка" (любителям сетевых магазинов посвящается), а также Барыбинский сельский рынок (ну, а здесь есть ВСЁ). Отделяет Гальчино от Барыбино полоса железнодорожного полотна.
"Выглянуло солнышко, встало на лугу"
Чего-чего, а заливных лугов вокруг ЖК "Квартал Гальчино" хватает. Поблизости в изобилии находятся лесопарки - Акулинский, Бортниковский, Степыгинский. Вредных производств рядом нет - ведь промышленные зоны это преимущество мегаполисов. Здесь же вашему вниманию, помимо лесопарков, предоставляются несколько водоёмов.
Хорошо то, что жилая застройка в локации не слишком плотная, частный сектор, поэтому многолюдно здесь не будет. Пока.
В 2010-х активно муссировалась идея создания на юге Домодедово развлекательно-образовательного парка "Россия". В нём должны были быть представлены микрокопии знаменитых отечественных достопримечательностей, что сразу бы возвело в ранг "золотых" квартиры на прилегающих территориях. Однако инвесторов так и не нашли, поэтому в 2016 году проект закрыли, а предлагаемая недвижимость так и осталась в рядовом статусе. Пока.
Ворон - птица непростая
Понятное дело, что посреди частного сектора 20-этажные дама смотрелись бы просто белой вороной. Поэтому застройщик создал проект малоэтажной застройки - квартал состоит из шести монолитно-кирпичных корпусов. Их высота 5-7 этажей, а рассчитан комплекс на 715 квартир. Строительство поделено на несколько этапов, первая очередь, представленная корпусами №5 и №6, была сдана во II квартале 2016 года. Правда, "Coalco" рассчитывал получить РВЭ несколько раньше, во II квартале 2015 года и в I квартале 2016-го. Вероятно, не рассчитав свои силы, застройщик также перенёс сдачу корпусов №2, 3 и 4 на 2020 год.
Корпуса представляют собой строения с несколькими секциями, в которых размещаются квартиры формата от одной до трёх комнат. Если вы желаете приобрести недвижимость в уже готовом доме, обратите внимание на пятый и шестой корпуса. В шестиэтажном №5 имеется четыре секции. Площади помещений начинаются с минимальной (но не во всём комплексе) отметки 33,8 кв. м, а заканчиваются трёшками 86,6 кв. м. Второй готовый корпус, №6, располагает площадями от 32,6 кв. м до 95,1 кв. м. Само здание пятиэтажное с шестью секциями. Лифтов в них по одному на секцию, но, как утверждает застройщик, все они повышенной комфортности. Из расчёта 5 квартир на этаж - в часы пик может статься очередь.
Постройки оформлены в бежевых и светло-коричневых тонах, окна остеклены, лоджии - тоже. Типичный комфорт-класс с правильной геометрией, входными группами, оснащёнными пандусами.
Придомовая территория благоустроена насколько этого требует малоэтажная провинциальная застройка. Будут зоны отдыха с прогулочными тротуарами. Детские площадки представлены городками со всевозможными лазалками, каруселями и горками.
Автомобилистам небезынтересно будет узнать, где они смогут оставить свои такие необходимые средства передвижения. Для этих целей застройщик предусмотрел придомовые наземные парковки.
На нижних уровнях, по традиции, расположатся торгово-сервисные объекты. Недвижимость в сданных корпусах можно приобрести по договору купли-продажи, однако, свободных квартир на первичке уже практически не осталось.
Благородных кровей застройщик
Компанию "Coalco" хорошо знают на рынке недвижимости как владельца крупнейшего земельного фонда. За более чем два десятилетия её владения исчисляются 20 тыс. земельных участков, что даёт все основания причислить корпорацию к благородному списку отечественных лендлордов.
В сфере интересов застройщика - промышленная, коммерческая и жилая недвижимость, а её профессионализм подтверждают более 20 построенных посёлков эко-класса. Тем более непонятным является перенос сроков сдачи нескольких корпусов "Квартала Гальчино". Вероятней всего, виной являются пошатнувшиеся позиции владельца компании Василия Анисимова, причастного к крупным финансовым махинациям, связанным с деятельностью "ОФК Банка".
Так или иначе, строительство "Квартала Гальчино" продолжается, хотя шум вокруг объекта и поутих. До часа "икс", коим является II квартал 2020 года, остаётся не так уж много времени, а коробки домов №2-3 даже ещё не завершены. Радует, однако, информация с официального сайта, которая регулярно обновляется, информируя дольщиков не только о прелестях объекта, но и о ходе строительства также.
Квартирный вопрос
Их 715 квартир в сданных корпусах располагаются 234. Несмотря на то, что помещения реализуются без отделки, "Coalco" остекляет балконы и лоджии, а в окнах устанавливает двухкамерные стеклопакеты. Высота потолков 2,7, причём, без отделки.
Площадь однокомнатных квартир начинается с отметки 32, 2 кв. м, заканчивается же неплохими 43 квадратами. Во всех помещениях санузлы раздельные, ванная комната при этом имеет площадь 2,2 кв. м, туалет - 1,3 кв. м. Кухни метражами не очень радуют, самая большая цифра их всех 6 планировок - 13,2 кв. м (встречается она редко), самая маленькая - 9,2 кв. м. В некоторых имеются кладовки.
Двухкомнатные представлены классическими планировками метражом 54,5-65,84 кв. м. Из интересных "фишечек" можно отметить выступающие угловым остеклением стены спален в корпусе №4.
Четыре планировочных решения трёхкомнатных квартир предполагают наличие в каждой раздельных санузлов и почти в каждой - кладовок (1,6 кв.м). Площади таких помещений варьируются в диапазоне 75,9-94,9 кв. м. Кухни могут быть как скромными, 9,2 кв. м, так и щедрыми по 14 квадратов.
Стоимость лотов - 1,9-5,3 млн руб. Покупка осуществляется по ДДУ в строящихся корпусах, и по ДКП в сданных (если ещё найдёте квартиру без хозяина). Застройщик предлагает рассрочку и ипотеку. Проект аккредитован ведущими отечественными банками, среди которых такие столпы отечественной финансовой системы, как Сбербанк России, "ВТБ", "Возрождение" и пр.
ПЛЮСЫ
-
кирпично-монолитная технология строительства;
-
близость зелёных зон;
-
ж/д станция рядом;
-
остеклённые балконы и лоджии;
-
малоэтажные дома;
-
невысокая плотность застройки;
МИНУСЫ
-
перенос сроков сдачи;
-
шум от поездов и самолётов;
-
слабая инфраструктура.
Заключение редакции
Если вам нравится уединение и свежий воздух - присмотритесь к предлагаемым компанией "Coalco" квартирам в ЖК "Квартал Гальчино". Монолитные малоэтажные дома в относительно экологической зоне (если не учитывать близость ж/д и "Домодедово"), благоустроенная территория - основные составляющие проекта. К тому же планировки квартир привлекают своими метражами и многовариантностью, наличием остеклённых балконов/лоджий. Удалённость от Москвы в данном случае может стать весомым минусом для тех, кто в силу разных причин привязан к столице. К тому же непонятно, будут ли сданы вовремя оставшиеся корпуса. Однако привлекательная стоимость квартир говорит сама за себя - в готовых домах все лоты проданы.
09.02.2020
