В Истринском районе Подмосковья, в деревне Лобаново (сельское поселение Павлово-Слободское) продолжается строительство крупного малоэтажного квартала комфорт-класса «Павловский квартал». Возводит его крупный девелопер «Инград», впрочем, так было не всегда: у комплекса своя непростая история.
Первым застройщиком «Павловского квартала» была компания «ОПИН». Срок сдачи в эксплуатацию первой очереди был назначен на 2015 год. Однако этого не случилось: начались проблемы с финансированием проекта и серьёзные задержки по срокам. Впрочем, проблемы «ОПИН» разрешились сравнительно благополучно (по крайней мере, для дольщиков): все объекты застройщика выкупила компания «Инград» - сильный и опытный девелопер.
Первая очередь «Павловского квартала» была сдана в 2019 году. Задержка, конечно, имела место быть, но уже не по вине нынешнего девелопера. Двенадцать корпусов он ввёл в эксплуатацию, облагородил территорию, создал даже кой-какую инфраструктуру. Следующие очереди тоже начали возводить.
«Павловский квартал» - интересный и несколько неоднозначный проект. С одной стороны, это комфортное жильё, спокойное окружение, живописные зелёные массивы и водоёмы рядом. С другой – такой формат подойдёт не всем: есть нюансы расположения и транспортной доступности, неразрешаемые пока инфраструктурные вопросы. Рассказываем обо всё по порядку.
Конструктивные и стилевые особенности
Проект включает 29 трёхэтажных корпусов. Они построены полностью из кирпича: технология дорогая, требующая времени и сейчас применяемая нечасто (легче и дешевле создавать монолитные строения). Дома в «Павловском квартале» получились крепкими, долговечными, экологичными, с отличной звуко- и теплоизоляцией. Отделываются они облицовочным кирпичом двух оттенков – шоколадного и тёплого бежевого.
Архитектурная концепция принадлежит бюро «АрхСтройПроект». Облик домов совмещает в себе и загородный уют, и современную стилистику. Последнее имеет место быть, благодаря большим площадям остекления, чередованию форм. В общем, получилось без особенного эксклюзива, но приятно глазу и очень по-европейски.
Квартиры в «Павловском квартале»
Если брать в расчёт все очереди строительства, квартир в «Павловском квартале» более 1500. Среди них имеются однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные. Площадь их варьируется от 38 до 88 квадратных метров. Предлагаются лоты без отделки и со свободной планировкой – то есть, покупатели смогут воплотить в жизнь любые свои дизайнерские идеи. Особенно интересны угловые варианты (их немного, зато они включают комнаты с двумя окнами), а также квартиры с двумя лоджиями. Кстати, последние имеют одинарное остекление.
Высота потолков составляет 2,8 метра. Есть все необходимые инженерные коммуникации, а в придачу – индивидуальные отопительные газовые котлы Buderus. У них, конечно, много преимуществ, но есть и свои недостатки – например, массивный дымоход, занимающий немалую часть кухни.
Планировки в комплексе достаточно разнообразные и рациональные. Есть линейные и распашные варианты, имеются места для гардеробных, в «двушках» - раздельные санузлы. Кухни отделены от гостиных, но при желании можно убрать эту стену и сделать жильё европейского формата.
МОПы, дворы, инфраструктура
На официальном сайте «Павловского квартала» говорится о том, что все входные группы будут располагаться на уровне земли. На самом деле, это не совсем так: часть уже сданных корпусов имеет по одной-две ступени, которые ведут в подъезды. Сами же они отделаны просто, но аккуратно, в светлых тонах.
Территория ЖК огорожена, есть шлагбаум на въезде. Но дворы от машин не закрыты, так как парковки плоскостные – машиномест много, но они окружают зоны отдыха и детские площадки. Впрочем, если учесть, что дома малоэтажные и квартир не так уж и много, получается вполне сносно.
Во дворах произведено озеленение, высажены кустарники и хвойные деревья. Есть детские площадки – не большие и не у каждого дома. Имеются и места для занятий спортом, например, столы для настольного тенниса, а также тротуары и скамейки для отдыха. Из минусов – странная система водоотведения: водостоки спускаются прямо на газон перед домом и на тротуар.
![479446_094c512c23746a78375b9e1e0db9b4e8.[strict-1].jpg](/upload/medialibrary/5f3/479446_094c512c23746a78375b9e1e0db9b4e8.[strict-1].jpg "479446_094c512c23746a78375b9e1e0db9b4e8.[strict-1].jpg")
На въезде в комплекс располагается административно-бытовой комплекс, который включает небольшие магазины, сервисные службы, и детскую студию.
Окружение
Если говорить об этой стороне жизни в «Павловском квартале», можно выделить и плюсы, и минусы. С одной стороны, рядом нет промышленных предприятий, загруженные магистрали находятся несколько в стороне, в 600-х метрах раскинулось озеро, неподалёку протекает река Истра, кругом леса (300 метров до Нахабинского лесничества). Клубный формат самого ЖК и частный сектор, который его окружает, позволяют говорить о тишине, спокойствии, чистом воздухе.
С другой стороны, с инфраструктурой в ближайшей доступности есть проблемы. Рядом имеется только частный детский сад, причём, к слову, весьма недешёвый. Ближайшие школы располагаются в Нахабино и в Опалихе, до Павловской гимназии (одной из лучших в Подмосковье) нужно ехать на транспорте. Небольшие магазины в деревне Лобаново не могут покрыть всех потребностей жильцов, а до ближайшего торгового центра тоже пешком не дойдёшь. Впрочем, рядом есть спортивный комплекс.
Транспортная доступность
Расстояние от «Павловского квартала» до МКАД составляет 23 километра. Добраться до Москвы можно по Новорижскому или Волоколамскому шоссе (время в дороге по последнему чуть меньше). На обеих магистралях в часы пик случаются пробки, особенно при выезде на Кольцевую.
Маршрутные такси и автобусы отправляются от Нахабино. По словам жителей квартала, рядом нет удобной и безопасной остановки общественного транспорта: люди стоят прямо на шоссе, дожидаясь автобусов. Ближайшие станции метро – «Волоколамская» и «Тушинская», время в пути до них составляет около часа. В 3,5 километрах располагается железнодорожная станция «Нахабино». Электрички от неё курсируют до Рижского вокзала.
«Павловский квартал» - это современный загородный жилой комплекс, расположенный на территории в 17 гектаров. Подойдёт он тем, кто любит тишину и покой, для кого не принципиально жить рядом с инфраструктурными объектами, но для кого принципиальна демократичная цена (от 3 миллионов рублей за «однушку»). Ну и, пожалуй, главное: жить в «Павловском квартале» комфортно людям с личным автотранспортном: слишком уж долгий и многосоставный путь до столицы получается на общественном.
Плюсы:
- «Инград» - опытный застройщик с хорошей репутацией;
- малоэтажные дома;
- кирпичная технология строительства;
- свободные планировки;
- есть квартиры с большим количеством окон и двумя лоджиями;
- собственный газовый котёл в каждой квартире;
- лес и озёра рядом.
Минусы:
- массивные дымоходы от газовых котлов в квартирах;
- странная система ливневого водоотведения;
- парковки во дворах рядом с зонами отдыха;
- небогатые детские площадки;
- очень бедная инфраструктура;
- до Москвы на общественном транспорте добираться долго и сложно.
16.03.2020
