В подмосковном городе Красногорске в микрорайоне Опалиха девелоперская компания СИТИ21 планирует строительство крупного жилого комплекса квартального типа «Миниполис Восемь клёнов». Это проект бизнес-класса, продуманный, перспективный, с большим количеством преимуществ и интересных «фишек». Впрочем, есть и сложности. Рассказываем обо всём подробнее.
О застройщике и некоторых сложностях
СИТИ21 - крупная компания, входящая в состав многофункционального холдинга «Новард». На рынке недвижимости Москвы и Московской области она работает уже более 20 лет, ей создано более 60 проектов. СИТИ21 возводит новые дома, реконструирует старые, занимается благоустройством, создаёт инфраструктуру. Поиск перспективных участков и проектирование, строительные работы, коммуникации и отделка, работа с документацией и управление ЖК – всё это входит в круг компетенций девелопера.
У СИТИ21 есть собственное изобретение – миниполисы. Это жилые застройки квартального типа, совмещающие в себе комфортное современное жильё, богатую городскую инфраструктуру, благоприятную социальную среду и окружение.
В общем, по словам девелопера, в миниполисе приятно и безопасно.
Таких проектов реализовано уже несколько, в том числе, и в Опалихе, в Красногорске. В третьем квартале 2020 года сдаётся первая очередь ЖК «Серебрица» - он находится бок-о-бок с местом строительства ЖК «Миниполис Восемь клёнов» и создаётся по такому же принципу.
Однако «Восемь клёнов» - проект более дорогой и статусный, чем «Серебрица» - он относится к бизнес-классу. Планируется, что он будет располагаться на месте бывшего санатория, и вот здесь есть свои сложности.
Дело в том, что многие местные жители и активисты выступали против строительства – ведь рядом есть живописные пруды и старинные деревья, уничтожения которых они опасались. После довольно долгих разбирательств (разрешение на строительство было выдано ещё в октябре 2018 года) власти и представители застройщика, вроде бы, пришли к консенсусу. Девелопер занимается благоустройством парковой зоны и водоёмов, естественно, сохраняет деревья. После окончания работ парк переходит в ведение муниципалитета. То есть, доступен он будет как для жителей миниполиса, так и для всех желающих.
О самом же проекте «Миниполис Восемь клёнов» пока известно немного. Но о некоторых сторонах проекта можно судить по имеющейся информации, а главное, по тому, что представляет из себя соседний миниполис – «Серебрица».
О проекте и конструктиве домов
Территория жилого комплекса – около 120 тысяч квадратных метров. Он должен включить в себя монолитные дома высотой 4-6 этажей. Официального сайта у объекта пока нет, однако есть визуализация – красивые и сдержанные по своему облику дома, соединяющие в себе солидность, черты спокойной классики и, в то же время, выглядящие современно и актуально. Фасады светлые с контрастными тёмными вставками шоколадных оттенков, большие площади остекления.
При проектировании миниполиса «Серебрица» много внимания уделялось достижению высокого уровня энергоэффективности стен: утепление Rockwool, которое не копит конденсат и не отсыревает, литьевой бетон, керамогранит. Всё это отвечало характеристикам GREEN ZOOM – особой, аналогичной европейской, системы сохранения и экономии ресурсов и энергии. Скорее всего, эти принципы, на которые девелопер опирался при создании других своих миниполисов, будут применены и в этом проекте.
О квартирах и их планировках
«Миниполис Восемь клёнов» включит 830 квартир с одной, двумя, тремя или четырьмя жилыми комнатами. Их площадь составляет от 38 до 115 квадратных метров – не сказать, что по-царски, но и немало. Планировки будут как обычные, привычные постсоветскому россиянину, так и евроформата – тут уж кому что нравится. Потолки высокие, особенно на последних этажах – там они достигают 3,5 метров.
Опять же, если смотреть на проект миниполиса «Серебрица», можно порадоваться за будущих его жителей: очень много в квартирах продуманно с вниманием к комфорту жильцов. Например, есть ниши для техники и шкафов, специальные опции, связанные с отделкой, все трубы спрятаны в пол, вода очищается от избытка железа, а лоджию можно выбрать с тёплым или холодным остеклением. Учитывая тот факт, что «Восемь клёнов» позиционируется как более дорогой и комфортный бизнес-сегмент, такие детали будут иметь место в этом проекте. А может быть, что-то и поинтереснее.
На этаже будет располагаться всего 4 квартиры – это приятный нюанс, должно быть сравнительно спокойно и приватно. Ещё один плюс в копилку ЖК – большие окна, это заметно даже по внешнему виду корпусов.
Об общественных пространствах и инфраструктуре ЖК
В миниполисе будут обустроены удобные и красивые входные группы – с панорамным остеклением, без ступеней. Появятся места для хранения колясок.
Рядом с жилыми корпусами построят муниципальный детский сад и спортивный комплекс.
А вот с территорией ЖК ситуация изначально была и сложнее, и интереснее.
С одной стороны, экологически благоприятный, полный зелени район, да ещё и локация прямо на месте советского санатория и старинной усадьбы – вещь привлекательная. С другой – возмущение общественности по поводу застройки этой территории… Случай с участком для «Восьми клёнов» был явно непростым.
СИТИ21 нашёл изящное решение. Ещё при строительстве «Серебрицы» не раз говорилось о том, как бережно сохраняются на участке существующие деревья. В случае «Миниполиса Восемь клёнов» планируется применить тот же принцип, но при этом ещё и отдать муниципалитету облагороженный парк. Может быть, потенциальные покупатели и хотели бы собственный приватный парк, но на таких условиях строить ЖК бы не разрешили.
Теперь же получается, что жильцы смогут прогуливаться в ландшафтном парке с уже большими деревьями и двумя прудами в непосредственной близости от дома. Но и дворы у них тоже будут, и их наполнят всем необходимым – детскими игровыми комплексами, спортивными снарядами, малыми архитектурными формами. Проложат пешеходные дорожки, обустроят фонтан, прогулочный бульвар. Центром же комплекса станет изящный павильон, вокруг которого будут расти восемь клёнов. Делается всё это в память о князе Юсупове, чей питомник для парка в Архангельском находился более столетия назад на этой земле.
СИТИ21 объявил открытый конкурс на ландшафтный проект для территории ЖК и прилегающего к ней парка. Выиграла его бюро Асадова. Концепцию парка выбирали жители. А стимул у застройщика для того, чтобы сделать всё на совесть очень мощный – нужно угодить не только потенциальным покупателям, но и общественности, и просто красногорским горожанам, которые будут совершать прогулки в парке.
Об окружении и транспортной доступности
Жилой комплекс «Миниполис Восемь клёнов» находится в 9 километрах от МКАД. Автомобилисты смогут воспользоваться Волоколамским шоссе, рядом пролегают Ильинское и Новорижское.
Ближайшие станции метро – «Волоколамская» и «Тушино», и пешком до них, конечно, далековато. Зато менее чем за 10 минут, можно дойти до станции МЦД «Опалиха». Это наземное метро, и на нём быстро можно доехать собственно до подземки.
Красногорские электрички сейчас курсируют по маршруту «Нахабино-Подольск», можно воспользоваться и автобусами. В общем, выбор у тех, кто передвигается на своих двоих, немаленький.
Экологическая обстановка в Красногорске хорошая. Рядом живописные парки, зелёные зоны, а вредных производств нет. Вся городская инфраструктура поблизости тоже присутствует.
Вообще объектов бизнес-класса в Подмосковье немного. Это объясняется, в первую очередь, тем, что такой ЖК должен привлекать не только хорошей экологией и видами, но и приличной транспортной доступностью: деловым людям важно сравнительно быстро добираться в Первопрестольную. Опалиха, в этом плане, - редкое и приятное исключение из правил.
Плюсы:
- надёжный застройщик;
- много зелени на территории;
- монолитные дома современного дизайна;
- муниципальный детский сад на территории;
- наземное метро в пешеходной доступности.
Минусы:
- были общественные возмущения, связанные с размещением жилых корпусов на территории старинного парка;
- случаются пробки на дорогах.
10.03.2020
