ЖК «Три квартала (Новая Развилка)»

Проверено 16.10.2020
Класс жилья
Комфорт
Тип здания
Монолитно-кирпичное
Все характеристики

Цены на квартиры в ЖК «Три квартала (Новая Развилка)»

Цены на квартиры в ЖК «Три квартала (Новая Развилка)»

Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
1-комн. 37.4 - 47.1 102.1 - 129.3 тыс. 4.2 - 6 млн. руб.
2-комн. 50.9 - 60.6 96.1 - 117.3 тыс. 4.9 - 7 млн. руб.
3-комн. 82.8 - 83.4 75.3 - 105.3 тыс. 6.2 - 8.7 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.

Застройщик


Расположение

Улица
Проектируемый пр-д № 5542 корп. 11-12
Метро
47 мин. 34 мин.
54 мин. 24 мин.

Характеристики ЖК «Три квартала (Новая Развилка)»

Класс жилья
Комфорт
Тип недвижимости
Квартиры
Ход строительства
Возведение здания (Дом 11-13)
Долгострой
Да
Паркинг
Двухуровневая подземная на 1190 м/м и открытые на 615 м/м.
Территория
Не огорожена
Благоустройство территории
Спортивные зоны, игровые площадки, места для отдыха, зоны для выгула питомцев, банки, магазины, хоккейная коробка, рестораны, торгово-развлекательные центры, теннистный корт, спортивный комплекс, стадион, бассейн. два детских сада, школа, детская школа искусств, досуговый центр, поликлиника. 
Балкон/Лоджия
Есть
Форма продажи
Договор долевого участия (Дом 11-13)
Ипотека
Нет
Рассрочка
Рассрочка на 3 месяца с первоначальным взносом от 30% без % на все типы квартир. Рассрочка на 6 месяцев с первоначальным взносом от 50% без % на все типы квартир. Рассрочка на 12 месяцев с первоначальным взносом от 30% с 1 месяца под 1% на остаток на все типы квартир.
Тип здания
Монолитно-кирпичное (Дом 11-13)
Этажность
17 (Дом 11-13)
Отделка от застройщика
Чистовая (Дом 11-13)
Потолки
2.8 (Дом 11-13)
Квартир на этаже
4/5/6 (Дом 11-13)
Количество квартир
2900 (Общее кол-во)
765 (Дом 11-13)
Количество лифтов
2 (Дом 11-13)

Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор

Срок сдачи
Стоимость недвижимости
Руб.
Перв. взнос
Руб.
20%
Срок кредита
лет
ВТБ
Ипотека с господдержкой 2020 i
6.5%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Новостройка i
7.4%
до 30 лет
от 10%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Ипотека с господдержкой для семей с детьми i
5%
до 30 лет
от 15%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р
Победа над формальностями i
7.4%
до 20 лет
от 30%
0 ₽
Сумма кредита
7 000 000 Р
Перв. взнос
1 000 000 Р
Переплата
2 000 000 Р

Планировки квартир в ЖК «Три квартала (Новая Развилка)»

Планировки квартир в ЖК «Три квартала (Новая Развилка)»

Проклятье «Новой Развилки»: что умирает последним – плюсы ЖК или надежда дольщиков

Проклятье «Новой Развилки»: что умирает последним – плюсы ЖК или надежда дольщиков

«Новая Развилка» – жилой комплекс класса «комфорт» в поселке Развилка от компании «ИнвестСити». Вот только есть у него «нюансы», которые могут отпугнуть возможных дольщиков. Обо всем подробнее…

Новая Развилка

«Новая Развилка» – жилой комплекс класса «комфорт» в поселке Развилка Ленинского района Московской области от компании «ИнвестСити». Данная локация активно застраивается, квартиры здесь имеют своего покупателя. Наша новостройка, если говорить о проекте и локации, ничуть не уступает своим соседям. Вот только есть у нее «нюансы», которые могут отпугнуть возможных дольщиков. Мы рассмотрим объект со всех сторон, не упуская явных минусов и не забывая о плюсах.

Обещания и проект

ЖК «Новая Развилка» – квартал, который, согласно проекту, состоит из одиннадцати 17-этажных домов Г-образной формы. Используется кирпично-монолитная технология, что является одним из достоинств зданий. Фасады вентилируемые, яркие, облицованные керамической плиткой оранжевого, серого и голубого цвета. При этом облик высоток не кажется аляпистым, пестрым или вульгарным. Дома радостные, веселые и выглядят вполне гармонично.

Объект занимает площадь в 18 гектаров. На этой территории, кроме самих корпусов, появятся детские садики, торговый центр и многоуровневая стоянка. Под некоторыми зданиями предусмотрен подземный паркинг. Запроектировано порядка 2900 квартир и 2200 мест для автомобилей, что очень и очень приятно удивляет, ведь соотношением почти один к одному может похвастаться не каждый комплекс класса «бизнес».

Новая Развилка

В каждой секции домов установят по два лифта. Разумеется, коммуникации тоже подведут: электричеством, тепло- и водоснабжением жильцы будут обеспечены. Также планируется размещение на территории ЖК собственных очистных сооружений и котельной. В каждом подъезде предусмотрено помещение для консьержа, имеется домофон. В целом, про архитектуру и обустройство больше сказать нечего, но на данном этапе «Новая Развилка» вполне соответствует заявленному классу.

Дворы тщательно продуманы. Здесь есть зоны отдыха, спортивные и игровые площадки, места для выгула домашних питомцев. Застройщик проложит пешеходные дорожки, озеленит территорию. Кроме того, проект предполагает инфраструктурное развитие поселка. Ожидается модернизация имеющейся школы, возведение поликлиники и стадиона.

Верхний и Нижний, Западный и Восточный, вид на Видное и МКАД

Будущие жильцы смогут пользоваться услугами уже открытых в Развилке предприятий. В поселке функционируют:

  • несколько школ и детских садов;

  • супермаркеты «Копейка», «Магнит»;

  • спорткомплекс «Дельфин» с хоккейной коробкой;

  • поликлиника и аптека;

  • рынок;

  • отделения банков;

  • частная медклиника;

  • досуговый центр «Калейдоскоп».

В целом, необходимый минимум имеется. При желании за 20 минут можно доехать до ТЦ «Vegas» с «Ашаном», «Леруа Мерлен», фитнес-клубом, кинотеатром и многочисленными магазинчиками. Комплекс на 2 км удален от центра города Видное, в котором также присутствуют объекты инфраструктуры. Еще больше предприятий сферы торговли и услуг можно найти ближе к станциям метро «Зябликово» и «Домодедовская». Расстояние до них оставляет порядка 5 км.

Новая Развилка

Экология в месте расположения ЖК вполне удовлетворительная, ее даже можно назвать нормальной. Неподалеку от границы квартала начинается Юго-Восточный лесопарк. Кроме того, рядом система прудов: Нижний Ащеринский, Нижний Ащеринский, Верхний Картинский, Средний, Западный и Восточный. Поблизости имеется сквер защитников Отечества. Да и сама территория новостройки неплохо озеленена.

Новая Развилка

Но будет нечестно расхваливать местную экологическую обстановку от и до. Не стоит забывать о проходящих рядом автомагистралях. МКАД – это вам не какой-то проспект! Это настоящий монстр шума и выхлопных газов. Но именно он является основной местной транспортной артерией, нередко утопающей в пробках. Кстати, поговорим о том, как добираться в Развилку.

  • До московской кольцевой – 2 км по Каширскому шоссе.

  • До ближайшей станции подземки («Домодедовская»)– 6 км.

  • До остановки общественного транспорта – 1 минута пешком.

  • Железнодорожной станции поблизости нет.

  • До аэропорта «Домодедово» – 40 минут езды.

Новая Развилка

Таким образом, ЖК «Новая Развилка» – это квартал, расположенный сравнительно недалеко от МКАД и цивилизации, в месте с приемлемой экологией. Но с точки зрения транспортной доступности, инфраструктурной оснащенности ему еще расти и расти до столичных братьев.

Проклятье «Новой Развилки»

Комплекс имеет богатую историю, из-за которой у многих дольщиков не только дергается глаз, но и трясутся все поджилки. Надо сказать, что строительство объекта пошло не так с первой секунды.

Несмотря на то, что работы по возведению объекта начались лишь в середине 2018 года, его биографию стали «писать» в 2012-ом. Именно тогда власти приняли Муниципальную программу развития застроенной территории части Развилки. Еще через три года Министерство Строительного Комплекса Московской области, рассмотрев заявку победившего в тендере ООО «ИнвестСити», утвердило проект межевания данной территории, ее планировки.

Новая Развилка

В итоге в апреле 2016 года застройщик получает разрешение на ведение работ, но приступить к ним не может. Целый год уходит на согласования, касающиеся переноса кабелей связи. Но не стоит сочувствовать «ИнвестСити»! Может, было бы лучше, если бы нужные документы девелопер не получил и ничего не делал вовсе!

Уже на начальной стадии работ у компании произошел серьезный конфликт с местными жителями. Дело в том, что под застройку была передана часть лесного массива, что не понравилось многим. Вырубку остановить не удалось. Люди пытались бороться с «захватчиками», а забор площадки, куда заехала техника, был усыпан надписями, посылающими «ИнвестСити» в царство Аида и проклинающими его появление в поселке.

Сила слова – вещь страшная. Видимо, аура у новостройки не та или это чисто человеческий негативный фактор, но как бы там ни было, а в марте 2018 стройка неожиданно остановилась. К тому моменту компания уже более года собирала деньги с желающих выступить дольщиками.

Новая Развилка

Работы не велись месяцами, но даже через полгода такой картины объект не был признан властями долгостроем. Люди, отдавшие свои кровные «ИнвестСити», тщетно пытались дозвониться в офис компании, устраивали акции протеста, одиночные пикеты, голодовки и даже автопробег, выходили на Красную площадь, требовали отставки чиновников, не предпринимающих каких-либо действий.

Согласно проектной декларации, на момент написания этой статьи, дольщики должны получать заветные ключи, но пока они вынуждены «любоваться» на те же недостроенные коробки. Тем временем, компания «ИнвестСити» благополучно существует. Кстати, в ее портфолио имеется дом в Развилке, данный с нарушением сроков. Но то, как мы уже знаем, были цветочки.

Привлекательность «Новой Развилки»

Что же ждали люди от «Новой Развилки»? Чем же их привлек объект? Во-первых, симпатичны условия приобретения:

  • есть ипотека от ведущих банков;

  • удобные условия рассрочки (на два года);

  • возможно использовать средства материнского капитала или другие субсидии;

  • скидки на начальном этапе строительства.

Кроме того, квартиры в новостройке отличаются продуманными и функциональными планировками. Метражи более чем щедрые. Так, «однушки» имеют размер от 37 до 47 кв. м, «двушки» – от 51 до 60 кв. м, «трешки» – от 82 до 84 кв. м. При этом все варианты получили балконы, а в самых просторных предусмотрен гостевой санузел.

Новая Развилка

Сдадут всю эту красоту (лишь бы сдали!) с отделкой. Так что шум бесконечных ремонтных работ на протяжении нескольких лет после ввода корпусов в эксплуатацию исключен! Но уже понятно, что дольщики согласны и на мелодии перфораторов, и на все, что угодно, для них главное, чтобы ключи наконец-то звенели в руках.

На площадке – от 4 до 6 квартир. С учетом высотности зданий и наличия двух лифтов это приемлемое количество. Преобладают однокомнатные и двухкомнатные. Часть площадей будет передано для расселения ветхого жилья. Так что контингент в ЖК может оказаться несколько своеобразным.

Еще немного о планировках:

  • «Однушки». Запроектированы линейные и угловые планировки.

  • «Двушки». Предусмотрены классические распашные и линейные варианты.

  • «Трешки». Тут не повыбираешь! К услугам покупателей – всего одна распашная версия квартиры.

Оно вам надо?

Новая Развилка

Комплекс, если говорить о проекте, очень неплох для жилья, расположенного рядом с МКАД. Но действия застройщика перечеркнули всякие достоинства комплекса, которые у того имеются:

  • собственная инфраструктура;

  • соседство с зелеными зонами;

  • обжитой район;

  • лояльные цены;

  • приемлемая транспортная доступность;

  • просторные квартиры с лоджиями;

  • соответствие заявленному классу «комфорт».

Но нужно ли оно вам? Рассматривая вопрос покупки квартиры в данной новостройке, о-бя-за-тель-но почитайте статьи о том, как дольщики борются за свои квартиры и права и какие результаты (точнее их отсутствие) получают. А потом, если желание не пропадет, подумайте, надо ли вам оно. Как говорят, надежда умирает последней. Но в случае «Новой Развилки» лучше убить в себе симпатию к достоинствам новостройки в зародышевой стадии. Увы, «ИнвестСити» не оставила нам шанс сделать в конце статьи другой вывод.

25.12.2019

Инфраструктура в ЖК «Три квартала (Новая Развилка)»

Инфраструктура в ЖК «Три квартала (Новая Развилка)»

Объекты инфраструктуры
Экология
Ход строительства ЖК «Три квартала (Новая Развилка)»

Ход строительства ЖК «Три квартала (Новая Развилка)»

Показать еще
2 фото
ЖК «Три квартала (Новая Развилка)»
Стоимость
4.2 - 8.7 млн. руб.

Отзывы о ЖК «Три квартала (Новая Развилка)»

Отзывы о ЖК «Три квартала (Новая Развилка)»

А
Андрей
03.05.2017 11:56
Полезный отзыв?
Застройщик недобросовестный

Достоинства: нет

Недостатки: есть
Ответ на отзыв
@Андрей
Артур Сагдеев
16.03.2017 19:21
Полезный отзыв?
Долгострой, а жаль
Ответ на отзыв
@Артур Сагдеев
В
василий
31.05.2017 11:39
Полезный отзыв?
врут второй год

Достоинства: никаких

Недостатки: кормят завтраками как дети и думают что все дураки
Ответ на отзыв
@василий
Н
Николай
16.01.2018 09:26
Полезный отзыв?
В отношении застройщика завели уголовное дело, по вопросу хищения денежных средств дольщиков, деньги собрали а дома не построили. Дело в том, что ЖК Новая Развилка и ЖК Сходня Парк строит одна компания людей, при этом юридические лица в этих двух ЖК разные.Деньги собрали с дольщиков а дома не построили .Советую воздержатся от покупки квартиры до выяснения всех обстоятельств

Достоинства: Рядом Москва

Недостатки: Застройщик Инвестсити
Прикреплено 1 файл
Ответ на отзыв
@Николай
Д
Дольщик
13.06.2020 01:13
Полезный отзыв?
Гавно застройщик!!!!!!!!!

Достоинства: Нет

Недостатки: Большой недостаток, что начал строить вор и мошенник застрой Инвестсити.
Ответ на отзыв
@Дольщик
Ответ на отзыв
@Дольщик
Н
НДВ - Супермаркет недвижимости
06.10.2020 16:46
Полезный отзыв?
Все верно. Строительство объекта было приостановлено два года назад по причине отсутствия финансирования у прежнего девелопера. Однако сейчас ситуация в корне поменялась. Новым девелопером комплекса стал ООО «Первый Строительный Трест». Компания обладает достаточной материальной и ресурсной базой, а также 17-им опытом реализации аналогичных проектов в Московской области и других регионах. Среди построенных и уже сданных проектов компании – ЖК «Таежный», микрорайон «Магнолия-парк», ЖК «Морская Симфония», ЖК «Шоколад» и т.д. Это более 500 тыс. квадратных метров. ООО «ПСТ» всегда своевременно выполняет все свои обязательства. К тому же, в данном проекте Администрация округа и Правительство МО оказывает необходимое содействие для скорейшего завершения строительства, чтобы люди получили долгожданное жилье. Теперь объект называется «Три квартала». Создана новая концепция, улучшены фасадные и инфраструктурные характеристики проекта. Это будет семейный жилой комплекс комфорт-класса. Всего три квартала из 11 домов: «Лесной», «Водный» и «Городской». В каждом из них будет все необходимое для жизни. На территории комплекса возведут два новых детских сада в дополнение к трем уже действующим в районе, а также новые корпуса для одной из самых современных и крупных школ в Подмосковье - Развилковской средней школы с углубленным изучением языков. Изюминкой всего жилого комплекса станет собственная благоустроенная набережная возле «Водного квартала» - очень атмосферная зона отдыха с лавочками, велодорожками и уютным освещением. Заядлые рыбаки, и любители покататься на лодочках и катамаранах по достоинству оценят рядом располагающийся Ащеринский пруд. На данный момент в 12-м корпусе ведутся работы на уровне 14 этажа, в 13-м корпусе – разработка котлована, организуются подъездные пути, размещаются бетонные плиты для передвижения техники
Ответ на отзыв
@Дольщик
Т
Толик
31.05.2018 14:30
Полезный отзыв?
Невероятно скучный район, а что вы во внешнем виде такого заметили? Я конечно понимаю, дело вкуса и все такое... или на фоне унылого окружения ЖК красивый? Как бы там ни было делать тут нечего.
Ответ на отзыв
@Толик
Ответ на отзыв
@Толик
А
Аня
22.06.2018 15:50
Полезный отзыв?
при чем тут район? у района плюс нереальный, что от мкада так близко.а так внешний вид жк и прилегающей территории очень привлекательный
Ответ на отзыв
@Толик
Ответ на отзыв
@Толик
В
Валерия
28.06.2018 15:18
Полезный отзыв?
Да, соглашусь, плюс инфраструктура - хороша. Стадионы, прогулочные зоны и детские площадки - это всеегда отлично
Ответ на отзыв
@Толик
Н
Надежда Береговская
25.09.2017 15:06
Полезный отзыв?
выбор пал на Новую Развилку, тут очень удобное георасположение, чистая экология, мы переезжаем сюда с маленьким ребеночком, поэтому это является очень важным!

Достоинства: Экология, расположение, доступность

Недостатки: Пока не нашли
Ответ на отзыв
@Надежда Береговская
Н
Нина
27.04.2018 14:20
Полезный отзыв?
привлекли нестандартные планировки.выбрала с двумя лоджиями и отдельной гардеробной.уже оформляю договор.

Достоинства: планировки, внешний вид
Ответ на отзыв
@Нина
А
Антон
11.04.2018 15:08
Полезный отзыв?
Не центр, но очень к нему близко) Благодаря этому приобретение довольно демократичное вышло, как для квартиры)) Да и вообще в ближайшем замкадье лучше вариант, как по мне
Ответ на отзыв
@Антон
К
Кристина
22.03.2018 14:09
Полезный отзыв?
"очень легко добраться! от станции метро домодедовская на автобусе буквально 15 минут. на автомобиле по каширскому шоссе тоже довольно быстро))"
Ответ на отзыв
@Кристина
Рейтинг от посетителей
23 отзыва
3.8
6
7
0
2
2
Новости от ЖК «Три квартала (Новая Развилка)»
Похожие новостройки

Похожие новостройки