Светлые фасады ЖК “Люберецкий” можно воспринять как символический белый лист, с которого рынок недвижимости подмосковных Люберец начинается заново. Это не просто жилой комплекс комфорт-класса, это современный микрорайон совершенно нового уровня. Правда, проблема в том, что возводить его начинал один застройщик, а заканчивает официально другой – был “Мортон”, стал ПИК. Разбираемся, отразилось ли это на проекте.
Всего несколько лет назад группа компаний “Мортон” являлась одним из крупнейших девелоперов в стране, поэтому не было никаких сомнений, что разработанный ею проект жилого комплекса комфорт-класса “Люберецкий” ждёт успешная реализация. Но скоро “Мортон” не стало, а все её мощности вместе со всеми её проектами перешли под начало ПИК. Как этот застройщик видит будущее одного из самых перспективных ЖК подмосковных Люберец?
Проект ГК “Мортон”, реализация ПИК
“Люберецкий” – это жилой комплекс комфорт-класса, который ПИК возводит на окраине подмосковных Люберец. Он занимает территорию в 41 гектар земли между улицами Юности, Рождественской, Весенней и 8 Марта. Уже только благодаря этому ассоциации с ЖК должны быть самыми позитивными. Однако первое впечатление может быть смазано тем, что начинал строительство объекта один девелопер, а заканчивает другой. Чаще всего это лучший символ того, что у проекта проблемы. К счастью, ЖК “Люберецкий” – редкое, но, безусловно, приятное исключение. Нельзя сказать, что “Мортон” с ним не справился. Просто сам “Мортон” перешёл под ведомство ПИК, а “Люберецкий” – вместе с ним. Это внесло свои коррективы в проект, но большинство из них пошло ЖК только на пользу.
“Мортон” планировал построить в Люберцах 11 корпусов переменной этажности, большая часть из них должны были быть монолитными, другие – панельными. Бонусом к ним шло множество объектов собственной инфраструктуры (что здесь важно и нужно), а также большая благоустроенная территория (что ещё важнее и нужнее). Что сделал ПИК? Он решил увеличить количество домов из панелей – эта технология ему близка и любима, вряд ли на нашем рынке есть застройщик, который владеет ей лучше него. Но если замена монолита на панель – вопрос спорный, то другие изменения нареканий не вызывают. Даже такой большой и самобытный ЖК, как “Люберецкий”, ПИК смог превратить в свою типичную работу.
Теперь на всё той же территории в 41 гектар располагается чуть больше 11 корпусов. Вот рядом с корпусом №2 встал похожий на него №2А, вот напротив друг друга расположились №4.1 и №4.2. Жилых домов башенного типа в “Люберецком” практически нет, все многосекционные – либо в форме буквы “Г”, либо в форме буквы “П”, либо просто вытянутые. Высота секций переменная – от 9 до 25 этажей, что позволяет поддерживать инсоляцию на достойном уровне даже в закрытых с трёх сторон дворах. Да, ПИК позаботился о своём любимом квартальном устройстве. В “Люберецком” теперь много тихих и уютных дворов, и территория уже не кажется такой уж необъятной. Вид зданий не назовёшь вычурным, однако он довольно привлекательный – простая архитектура, светлые фасады с яркими разноцветными вставками.
Золотые стандарты квартир от ПИКа
Несколько лет назад ПИК разработала собственный свод правил “ПИК-Стандарт”, согласно которому она теперь возводит все свои объекты. Это помогает ей держать их примерно на одном уровне, а потенциальным покупателям помогает понять, почему они должны отдать предпочтение именно ПИК. Причин множество, некоторые из них мы уже перечислили – деление территории на кварталы, переменная этажность секций, уютные и благоустроенные дворы. Дополнительные детали – всегда уникальные фасады, корзины под внешние блоки кондиционеров, светлые и просторные входные группы. А ещё во всех проектах ПИКа почти одинаковая квартирография.
Вот в “Люберецком” покупателям предлагаются студии, одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры, площади которых варьируются от 23 до 119 квадратных метров. Если в первых корпусах, которые проектировал и строил ещё “Мортон”, они сдаются без отделки, то ПИК представляет их в полностью готовом к проживанию виде. Функциональные, то есть продуманные, планировки, качественные материалы отделки и все необходимые детали, от межкомнатных дверей до карнизов – всё на месте. Большинство помещений имеют геометрически правильные формы. В больших квартирах – по два санузла, где-то есть кладовые и гардеробные, а от “Мортона” в некоторых квартирах “Люберецкого” остались балконы и лоджии. Чтобы иметь о квартирах этого ЖК лучшее представление, можно посетить шоу-рум.
Один квадратный метр в “Люберецком” сейчас стоит от 83,9 до 144,3 тысяч рублей, квартиру получится приобрести за сумму от 3 до 10 миллионов. Многие дома уже сданы, но некоторые ждём только к концу 2020-го года. Понятно, что переход объекта от одного застройщика к другому затянул строительный процесс. Однако есть надежда, что ПИК, опытный и надёжный девелопер, попросту самый крупный в стране, успеет сдать всё к новой дате. “ПИК-Стандарт” и множество похожих объектов, возведённых застройщиком по всей России, ему в помощь.
Экология и инфраструктура – проблемы решаемые
Экология окружения ЖК, да и, собственно, его территории раньше оставляла желать лучшего – рядом действовал мусоросжигательный завод, была свалка, доносился запах от очистных сооружений. Застройщик(и) “Люберецкого” начали реализацию проекта с решения этих проблем – провели работы с почвой, присоединили 17 гектар зелёной зоны, начали благоустройство дворов. К концу строительства зелени в “Люберецком” должно быть достаточно для того, чтобы экологию этого места можно было назвать благоприятной.
Проблема экологии – важная, но не единственная. Озаботился ПИК и тем, чтобы обеспечить свой объект богатой инфраструктурой. Посмотрите на план ЖК и увидите – вот здесь уже построена школа, вот здесь проектируются детский сад и поликлиника, здесь будут наземные паркинги. В конечном итоге появится ещё один детский сад, общественно-деловой центр, православный храм. На первых этажах жилых корпусов уже открываются разнообразные коммерческие объекты – аптеки, продуктовые магазины, салоны красоты. Конечно, “Люберецкий” расположен не в какой-нибудь глуши, и всё это можно найти и в Люберцах – но скорее в центре, чем вокруг ЖК. До торговых центров “Светофор” и “Косино Парк” на автомобиле 10 минут, столько же до Детской поликлиники №1. До большого спортивного комплекса от “Люберецкого” 20 минут пешком.
Если провинциальная инфраструктура вас принципиально не устраивает, можете ездить за покупками и всем остальным в Москву. Автомобилисты могут выехать на МКАД по Октябрьскому проспекту или по Косинскому шоссе, расстояние – 5,5 километров. Любители общественного транспорта могут воспользоваться электричкой, идущей с ж/д-станции “Люберцы-1”, или дойти до станций метро “Лухмановская” и “Некрасовка”. Правда, откроются они предположительно только летом 2019-го, так что свой поезд придётся подождать. Пока что ближайшие метро – “Лермонтовский проспект” и “Жулебино”, но до них тоже нужно на чём-то ехать.
Наше мнение
ЖК “Люберецкий” – прекрасный пример того, что умелый застройщик может превратить в конфетку практически любой объект недвижимости. И не беда, что такими “конфетками”, как эта, ПИК кормит нас уже не первый год. Начинка (в виде разнообразных квартир и симпатичных дворов(, а также обёртка (в виде богатой собственной инфраструктуры и станции метро неподалёку) не могут не радовать.
Плюсы
- Территория поделена на уютные кварталы;
- Большой выбор квартир;
- Есть квартиры с полной отделкой;
- Богатая собственная инфраструктура;
- Хорошая транспортная доступность в будущем;
- Надёжный застройщик.
Минусы
- Сомнительная экология;
- Инфраструктуру, в том числе транспортную, придётся подождать.
25.03.2019
