ООО "Тройка РЭД", основанная в 2012 году, почти за 10 лет своей деятельности на строительном рынке создала 10 успешных проектов. Среди них ‒ жилой комплекс комфорт-класса "Облака 2.0", расположенный в родном для застройщика подмосковном городе Люберцы. Родном потому, что именно здесь находится офис компании, и именно здесь "Тройка РЭД" уже возвела 4 своих объекта. Пятый является продолжением ЖК "Облака", все квартиры которого нашли своих счастливых владельцев. О том, что общего будет у ЖК "Облака 2.0" с его собратьями, и чем он будет выделяться на их фоне - расскажем далее подробно.
"Старший брат" жилого комплекса "Облака 2.0", ЖК "Облака", был сдан компанией "Тройка РЭД" с опережением графика на полтора года (в мае 2020-го вместо конца 2021 года). Все квартиры в нём уже раскуплены под ноль. Повторить успех "Облаков" застройщику не составит особого труда. Тем более, что "Тройка РЭД" самостоятельно выполняет функции и технического заказчика, и генерального подрядчика.
На площади 132 320 кв. м "Тройка РЭД" к 2023 году создаст пространство комфорта и домашнего уюта. Покупатели получат возможность стать владельцами недвижимости, обладающей всеми чертами современного жилья: помещения с продуманными планировками, паркинг, кладовые, комфортное придомовое пространство. Всё это предусматривает собственная концепция благоустройства I LIKE, созданная специалистами "Тройка РЭД" на основе изучения потребительского спроса.
На генплане видны далекоидущие планы застройщика по реализации второго проекта "Облаков". В перспективе здесь будет возведено 4 жилых корпуса и отдельно стоящий детский садик. "Тройка РЭД" понимает, насколько важно наличие собственной социальной инфраструктуры для семейных покупателей.
Всё новое ‒ это подзабытое старое
Хороший принцип. По-видимому, создавая свои комплексы, "Тройка РЭД" также ему следует. Ведь при строительстве ЖК "Облака 2.0" застройщик учёл минусы предыдущих "Облаков", и постарался их исправить.
Существенным недостатком первого "облачного" комплекса является тот факт, что его корпуса расположены в плотном окружении транспортных потоков. С одной стороны ‒ это улица Инициативная, с другой ‒ вечно куда-то спешащий Комсомольский проспект. К тому же рядом пролегает железнодорожное полотно.
Конечно, для кого-то такое соседство является желанным, так как обеспечивает высокую транспортную доступность. Однако шум и вечный "движ" вокруг не способствуют созданию атмосферы уюта и комфорта.
Транспортная доступность "Облаков-2", тем не менее, остаётся на достаточном уровне. Автомобилисты смогут выехать на 8-й километр Московской кольцевой через Лермонтовский проспект. "Чистого" времени вам понадобится минут 10-12, однако, в данном случае следует учитывать фактор пробок. Новорязанское шоссе также выведет на МКАД (10-й км), для этого необходимо будет преодолеть 7 км пути.
Тем, кто передвигается на общественном транспорте, следует быть готовыми к тому, что до ближайших станций метро нужно будет добираться на маршрутках. До метро "Котельники" 40 минут пути, до "Некрасовки" ‒ 35. Однако остановка находится всего в нескольких сотнях метров от "Облака 2.0".
В качестве альтернативы можно воспользоваться железнодорожным транспортом ‒ не зря ведь ж/д полотно расположено в нескольких сотнях метрах от комплекса. Дойти до электричек, которые останавливаются на станции "Люберцы-1" можно за несколько минут. Оттуда до станции метро "Тульская" вы доедете за 20 минут, за полчаса ‒ до Казанского вокзала.
"Облака" в облаках
Внешний вид жилого комплекса "Облака 2.0" схож с архитектурой своего тёзки. Та же многоуровневая многосекционность, то же многообразие площадей. В этот раз монолитные корпуса №1.1 и №1.2 имеют семь секций высотой 9-25 этажей. Вентилируемые фасады выполнены в светло-серых тонах, имеют интересное геометрическое оформление.
Балконов или лоджий проект не обещает. Зато владельцам квартир не придётся думать, куда пристроить кондиционер. Для него на фасадах предусмотрены специальные корзины единого образца.
Окна имеют двухкамерные стеклопакеты, и вглядываются в небо довольно большими проёмами. Входные группы имеют витражное остекление в пол и комфортное безбарьерное пространство. Они расположены на одном уровне с тротуаром, и в дверных проёмах отсутствуют пороги.
В лобби имеются сквозные проходы, так что снизу можно будет попасть как на улицу, так и во внутренний двор. Здесь же расположены колясочные помещения и лифтовые кабинки. На этажах размещено по 10-17 квартир/апартаментов, что, конечно, несколько многовато.
В стороне, противоположной облакам, размещён подземный паркинг. Он рассчитан на 300 машиномест. С учётом того, что в новостройке будет 1906 квартир и 330 номеров, мест в нём катастрофически мало, и многим автовладельцам придётся искать местечко для парковки авто снаружи.
На придомовой территории вы точно это не сможете сделать, так как концепция застройщика I LIKE предполагает наличие только закрытых дворов. Остаются плоскостные автостоянки вокруг здания.
Дворы в данном случае призваны стать средоточием комфорта и спокойствия. Во-первых, их территория будет огорожена и находиться под круглосуточным видеонаблюдением. Во-вторых, застройщик реализует здесь своё видение домашнего уюта, которое уже успели оценить покупатели квартир в его предыдущих комплексах.
Для детей будут оборудованы интересные игровые зоны с лазалками, горками, качелями, которые так нравятся малышам разных возрастов. Для взрослых предусмотрены спортивные площадки и зоны отдыха с оригинальными скамейками в экостиле, велодорожки.
В-третьих, так как "Тройка РЭД" компания опытная, то понимает необходимость наличия зелёных зон не только для души, но и для создания экологически благоприятной атмосферы вокруг комплекса. Поэтому застройщик высадит большое количество зелени, кустарников и деревьев на территории, разобьёт цветники.
Тема озеленения для ЖК "Облака 2.0" особенно актуальна. Близость железнодорожного полотна в данном случае компенсируется наличием лесополосы вокруг комплекса, которая будет дополнена собственными зелёными насаждениями.
Квартирный вопрос
В комплексе "Облака 2.0", как и в его старшем "брате", к реализации предлагаются жилые и нежилые помещения. То есть апартаменты. При этом квартир будет почти 2 тысячи (1906, если точно), и 330 апартов. На сегодняшний день в продаже имеются лоты, расположенные в семи секциях корпусов № 1.1 и №1.2.
Среди планировок вы найдёте как популярные малогабаритные студии S от 19,4 кв. м, так и квартиры побольше. В первой и третьей секциях корпуса 1.1 расположены 1- и 2-комнатные помещения, к ним во второй секции добавляются студии, в четвёртой ‒ ещё и 3-комнатные.
Корпус №1.2 имеет самую высокую секцию, пятую, в которой расположены студии, 1- и 2-комнатные квартиры. В двух других имеются также трёхкомнатные лоты.
Застройщик не зря делает акцент именно на таких форматах жилья, ведь многие сегодняшние покупатели предпочитают либо малогабаритные "коробочки" (оптимальный вариант для одиноких людей либо для инвестирования), либо квартиры с одной-двумя жилыми комнатами (оптимально подойдут, например, для семей с одним ребёнком).
Не поскупился застройщик в данном случае на квадратные метры. Так в однокомнатных лотах санузлы достигают почти 6 кв. м, а в самых больших 65-метровых двушках площадь кухни составляет 15 кв. м.
Среди планировочных решений преимущественно классические варианты, распашные и линейные квартиры. Однако на любителя можно найти и нестандартную геометрию, как, например, двушка в корпусе 1.1 с двумя тупыми углами.
Учитывая, что у каждого покупателя свои взгляды на комфорт и свои финансовые возможности, компания "Тройка РЭД" предлагает квартиры как с отделкой "под ключ", так и с предчистовой или со свободной планировкой. При этом отделка от застройщика представлена в двух вариантах ‒ "классика" (выполненная в тёмных тонах) и "модерн" (подойдёт тем, кто предпочитает больше света).
Купить квартиру/апартаменты в ЖК "Облака 2.0" можно по ДДУ через эскроу-счёт. Финансовую поддержку оказывает Сбербанк. Ипотеку предоставляют 12 банков-партнёров, все ‒ с 30%-ным первоначальным взносом. Стоимость жилья в комплексе на начальном этапе довольно привлекательная и составляет 3,5-8,8 млн руб.
Завершение строительства "Тройка РЭД" наметила на 4 квартал 2023 года. Однако, учитывая то, с каким большим опережением были сданы первые "Облака", в данном случае также можно рассчитывать на досрочную сдачу. В мае застройщик уже приступил к возведению третьего уровня корпуса 1.1.
ПЛЮСЫ
-
комплекс окружён лесом;
-
удовлетворительная транспортная доступность;
-
адекватный ценник;
-
большой выбор недвижимости: с отделкой и без, квартиры и апартаменты;
-
разнообразие планировок;
-
высокие темпы строительства;
-
остановка общественного транспорта находится рядом с комплексом;
МИНУСЫ
-
маленький паркинг;
-
метро не в пешей доступности;
-
рядом пролегает железная дорога.
Заключение редакции
Для строительства жилого комплекса "Облака 2.0" застройщик, компания "Тройка РЭД", выбрал весьма удобную в плане транспортной доступности локацию. Его жители смогут добираться до места как наземным, так и рельсовым транспортом. При этом уровень шума от пролегающего неподалёку железнодорожного полотна будет приглушён окружающим комплекс лесом. Покупатели могут выбирать как жилую недвижимость, так и апартаменты, а также приобрести квартиру с отделкой либо без неё. Но главным преимуществом ЖК "Облака 2.0" является его совсем не заоблачный ценник, но который к концу строительства явно взлетит высоко.
04.06.2021
