Группа компаний «Рассвет» работает в сфере недвижимости с 1999 года. У неё есть своё производство строительных материалов, она проектирует, возводит, прокладывает коммуникации, продаёт жильё и сдаёт его в аренду. В состав группы компаний входит немалое количество фирм, и дольщики «Томилино» высказывают предположения о порочной схеме ведения бизнеса, заточенной на отъём денег у населения. Дольщики не верят девелоперу.
На это у них есть причины, и достаточно веские. Сначала «Рассвет» проектировал квартал с семнадцатиэтажными домами. Но вокруг раскинулся дачный посёлок, и его обитатели возмутились, стали писать во всевозможные инстанции и добились масштабного пересмотра проекта. Так проект высотного квартала превратился в проект малоэтажного. Строительство, наконец, началось.
Тут бы и закончиться нашей печальной истории, но нет. Она в самом разгаре, и до своей кульминации ещё не дошла.
Что представляет собой концепция ЖК «Томилино»
«Томилино» - это 60 кирпичных домов высотой от 3 до 7 этажей, которые строятся в 6 очередей. У них авторские фасады в мажорной бело-красно-оранжевой гамме и большие площади остекления. Изюминка проекта – портреты русских писателей и поэтов во всю стену: Тургенев и Фет, Ахматова и Блок задумчиво взирают с высоты на стройку.
В комплексе запланировано более тысячи квартир, все они будут сдаваться с отделкой «под ключ». Она включит ламинат на полу, обои на стенах, потолочные покрытия, межкомнатные и входные двери, сантехнику и электрику.
В продаже сейчас имеются 30-метровые студии, «однушки», площадь которых больше всего на 6 метров и достаточно просторные для комфорт-класса «трёшки» - от 72 до 82 квадратов. Планировки стандартные. Цены на жильё начинаются от 2,5 миллионов. Самая дорогая квартира, на сегодняшний день, стоит порядка 6 миллионов рублей.
О месторасположении, транспортной доступности и окружении
Жилой комплекс находится рядом с посёлком Егорово. В 400 метрах к юго-западу от него пересекаются Колхозная улица и Рязанское шоссе. Путь на автомобиле до МКАД по Новорязанскому шоссе без учёта пробок займёт около получаса.
В 5 минутах езды или же в 25 – пешего хода располагается железнодорожная станция «Томилино». Путь на электричке может занимать 40 минут до Казанского вокзала или 15 минут – до платформы «Выхино», где имеется и одноимённая станция метро.
На автобусе добираться до станций «Жулебино» и «Котельники» придётся от 40 до 50 минут.
Экологическую ситуацию в районе идеальной назвать сложно: в 8 километрах дымит мусоросжигательный завод №4. С одной стороны, не так уж и близко. С другой – если ветер будет в сторону ЖК – ничего хорошего.
Об инфраструктуре – внешней и внутренней
«Томилино» - большой комплекс и, помимо жилых корпусов, девелопер задумал немалое количество социальных и коммерческих объектов, которые современный горожанин привык иметь, так сказать, под рукой. Проект включил в себя детскую и взрослую поликлиники, 4 детских сада, 2 школы, торгово-развлекательный и физкультурно-оздоровительный комплексы, бассейн, кафе, рестораны, всевозможные сервисные службы.
Между домами должен протянуться пешеходный бульвар и раскинуться зелёные насаждения, в том числе, парк и яблоневый сад. А пруд, который находится в середине участка, обещали облагородить и сделать вокруг него прогулочную зону. Ещё застройщик обещал создать наземный паркинг.
А что на деле?
Сейчас, пока строятся жилые корпуса, об инфраструктуре речи ещё не идёт. Но проблемы и задержки по срокам уже есть, поэтому дольщики сомневаются, что обещанная инфраструктура в «Томилино» появится.
А это очень и очень невесело. Потому что ближайшие объекты находятся в селе Жилино, их немного, они далековато, да и не рассчитаны они на жильцов 60 многоквартирных домов. Крупных торговых центров ближе, чем за 5 километров, нет. А детей уже заселившимся людям приходится возить по пробкам в отдалённые учебные заведения.
Что не так с «Томилино»?
Изначально строительство жилого комплекса планировали начать в 2014 году, но из-за жалоб местных жителей, разбирательств, пересмотра и изменения проекта началось оно во второй половине 2015 года. С самого начала дольщики отмечали очень медленные темпы строительства, а, зная о том, что ГК «Рассвет» уже срывал сроки на других своих объектах, волновались ещё сильнее.
Сдача первой очереди ЖК «Томилино» ожидалась в 2017 году. К этому сроку девелопер довести корпуса до ума не успел.
К апрелю 2019 года из 10 домов первой очереди сдана лишь половина. Ну, как сдана. По словам жильцов, лифтов в подъездах 4-го дома нет, большие проблемы с качеством воды, да и вообще с коммуникациями – текут трубы, есть трещины в стенах, отсутствуют колясочные, а кое-где и домофоны. Детские площадки представляют собой песочницу, качели да лавочку.
При этом, на этапе оформления документов возникают проблемы: появляются какие-то таинственные дополнительные соглашения, за которые требуют немалые деньги (якобы за оформление бумаг и услуги менеджеров). В общем, ситуация затягивается и усложняется – как это и бывает с долгостроями.
Перспективы
Вообще в российском законодательстве нет слова «долгострой». Зато оно есть в закреплённой записи группы в социальных сетях, созданной дольщиками. Люди не верят застройщику и не верят в счастливый конец этой истории. Работы ведутся, но, как говорится, в час по чайной ложке. Сроки задерживаются. Обратной связи нет. Многие придерживаются мнения, что застройщик тянет время, а впереди – банкротство.
Сложно сейчас сказать, какой вариант развития ситуации оптимален для «Томилино». Скорее всего, его ждёт участь других долгостроев, и долгий путь к финалу.
14.05.2019
