ЖК «КИТ»

Место под солнцем

Если судить с точки зрения расположения комплекса - к "премиуму" он, пожалуй, не относится (особых природных зон или элитных соседей здесь, увы, нет). Зато расположен "КИТ" в центре города Мытищи, на главном городском проспекте - Новомытищенском.

Действительно, в ближайшем расположении имеется более 15 образовательных социальных объектов, имеющих как муниципальный, так и коммерческий статус: детские сады №47 и "Happy Nappy" (догадайтесь - где какой?); гимназия №16, МБОУ СОШ №14. В пешей доступности находятся также детская и взрослая поликлиники.

Скучать жителям комплекса не дадут торгово-развлекательные центры, такие как гипермаркет "Карусель", кинотеатр "Алмаз-Синема". Ну, и конечно, визитная карточка застройщика, ООО "СЗ Инвест Груп" - торгово-развлекательный комплекс "Красный кит", одним из создателей которого является компания "Инвест Груп". Он также расположен в шаговой доступности от жилого комплекса.

Доехать до "КИТа" особого труда не составит. В полукилометре от комплекса расположена железнодорожная платформа, с которой регулярно (каждые 5-20 минут) отправляются скоростные электрички. Приходят они на Ярославский вокзал уже через 20 минут.

До ближайших станций метро "Бабушкинская" и "Медведково" Калужско-Рижской линии ходят маршрутки (те же 20 минут - и вы на месте). Автомобилисты смогут выехать на Волковское или Ярославское шоссе, откуда до МКАД около 5 км.

Вишенкой на торте в отношении транспортной доступности является заявление заммэра Москвы по градостроительной политике Андрея Бочкарёва, который летом 2020-го обнадёжил жителей Мытищ. По его словам, в 2023 году следует ожидать начала строительства пятого Московского центрального диаметра, остановка которого расположится непосредственно на мытищенской ж/д платформе. "Лёгкое метро" сделает транспортную доступность комплекса ещё более удобной, что, естественно, скажется на ценах на недвижимость.

Ещё одной стороной, характеризующей место, занимаемое ЖК "КИТ" под солнцем, является экологическая. В этом отношении Мытищи находятся на среднем уровне - ведь множество парков и городских зелёных зон соседствуют здесь с промышленными предприятиями, которых в городе великое множество. Главная отрасль - машиностроение - представлена ОАО "Метровагонмаш", одним из ведущих отечественных предприятий по производству вагонов метро, да чего там - крупнейшим в своей отрасли предприятием на территории всего СНГ. А есть ещё ЗАО "Мытищенский приборостроительный завод", "Энергопромавтоматика", ООО "ЛИРСОТ", ОАО "Мосстройпластмасс", завод "Стройперлит", "Промэковата", "ОКБКП" и прочие производства, которые отнюдь не делают воздух чище.

Но город богат и на зелёные зоны, одна из них (самая большая) находится менее чем в километре от комплекса. Речь идёт о Мытищенском парке культуры и отдыха, который раскинулся на 24 зелёных гектарах, включая набережную реки Яузы. Здесь посетителей ждут парк аттракционов, детский городок и кафешки.

"Чудо-юдо Рыба Кит"

К самым большим в мире млекопитающим, китам то есть, у застройщика особо трепетное отношение. Их именем, только с красным окрасом, названы прочие проекты ООО "Инвест Груп", реализованные в подмосковных городах. В Мытищах это не только ТРК, но и башня апартаментов "Красный Кит", в Красногорске - одноимённый торгово-развлекательный комплекс. Помимо этого не обошёл вниманием застройщик и столичные просторы, возведя на Новорижском шоссе торговый комплекс "Юнимолл", а возле станции метро "Пражская" - отель "Sunflower Парк".

Проект, названный "Инвест Груп" простенько и со вкусом, ЖК "КИТ", является пилотным жилым комплексом, возводимым специализированным застройщиком в Москве. Но не стоит опасливо хвататься за свои кошельки - уровень надёжности проекта самый что ни на есть высокий. Реализуется "КИТ" в рамках государственной программы "Жилище", утверждённой Правительством МО в 2016 году Постановлением №790/39, а финансовую поддержку оказывает сам Сбербанк РФ.

Что касается механизма приобретения недвижимости, купить квартиру в комплексе можно в соответствии с положениями ФЗ-214 через эскроу-счёт. И в этом случае дольщики могут спать абсолютно спокойно, так как в маловероятном случае просрочки сдачи объекта, например, все неудобства им будут компенсированы материально. Сдача двух корпусов комплекса, в соответствии с ПД, намечена на 2 квартал 2023 года.

В соответствии с применяемой технологией строительства, комплекс можно классифицировать как "бизнес". В основе монолитных корпусов находится железобетонный каркас, стены возводятся из строительных блоков. Снаружи конструкция облицовывается утеплителем и навесным вентилируемым фасадом. Такой строительный "пирог" гарантирует беззаботную эксплуатацию строений минимум 130 лет.

Сама новостройка представляет собой два здания, оно из которых - симпатичная 25-этажная башня, второе - тоже 25-этажное Г-образное строение. Минималистический архитектурный стиль, в котором возводятся дома, весьма актуален на сегодняшнее время, так как не несёт в себе чрезмерной помпезности и утомительного лоска. Зато на фоне окружающей застройки комплекс будет смотреться выигрышно и весьма узнаваемо.

Благоустройство внутреннего пространства учитывает все потребности жильцов. Оно будет иметь зелёные зоны и места для отдыха, workout-площадки и детские городки. Застройщик обещает огороженную территорию, попасть на которую местные жители смогут по ключ-карте, круглосуточное видеонаблюдение.

Входные группы также будут нести в себе отпечаток современности. В них запроектированы высокие, 4-5 м, потолки, безбарьерное сквозное пространство, дизайнерская отделка. К услугам жильцов будет консьерж-сервис, чтобы облегчить быт и скрасить праздники.

Проектом предусмотрен двухэтажный отапливаемый подземный паркинг, правда, всего на 394 машиноместа. Попасть туда можно будет посредством лифта, обученного опускаться вниз прямо с жилых этажей. Лифтов в каждой секции будет установлено аж 4, квартир на этаже - 5-6 - ни о каких очередях в час пик и речи быть не может.

Квартирный вопрос

Вот в этом пунктике, как говорится, нашла коса на камень. Среди 1344 квартир есть студии, минимальные метражи которых стартуют с отметки 20 кв. м. Этот пункт сразу откидывает жилой комплекс на отметку "эконом". Конечно, сегодняшние малометражные реалии диктуют моду на недвижимость, и маленькие квартиры раскупаются куда быстрее. Их покупатели чаще всего одиноки либо приобретают недвижку для инвестиций. Но нельзя забывать и о большой прослойке семейных покупателей, заинтересованных в полноценных двух-, трёх- и более комнатных квартирах.

Старт продаж состоялся 2 ноября 2020 года. Заинтересованные соискатели недвижимости могут рассмотреть предложения от "Инвест Груп" в виде квартир с отделочными работами на выбор. White box предусматривает возведение межкомнатных перегородок, выполнение гидроизоляции и стяжки полов, выравнивание стен, разводку инженерии - то есть, вы получаете помещение полностью готовое для оформления интерьера под ваш вкус.

Чистовая отделка предполагает наличие качественного дизайнерского оформления. В том случае покупателям вообще не понадобится ломать голову над проведением ремонта - всю работу за них выполнит "Инвест Груп". При этом можно будет выбрать из двух вариантов готовой отделки - более холодного скандинавского 

и тёплого, классического итальянского

Есть ещё вариант без отделочных работ, более подходящий для тех, кто предпочитает самостоятельно заниматься планировкой внутреннего дизайна квартиры. В этом случае застройщик лишь намечает трассировкой стены, всё остальное покупатель сможет доделать сам.

"Новый год к нам мчится"

С 1 января 2021 года действует новогодняя акция "5 метров в подарок". Понятно, что речь идёт о дополнительных площадях, в данном случае - кладовых. Если покупатель большой квартиры заинтересован в получении БЕСПЛАТНОЙ кладовки, то до 20 января он может оформить сделку, узнав подробности у менеджера в офисе продаж. Всего проектом предусмотрено 634 отапливаемых кладовых помещения, площадью от 4 до 7 кв. м.

Студии от 20 кв. м до 29,2 кв. м реализуются за 4,1-4,6 млн руб. Планировочные решения в них типичны для данного формата недвижимости. Они представляют собой стандартные пеналы, правда, с увеличенной площадью остекления. Поэтому солнечного света в помещениях будет предостаточно.

Площадь однокомнатных помещений варьируется в рамках 37,8-45,2 кв. м. В них довольно просторные кухни (18,96 кв. м), в которых можно обустроить кухню-гостиную евроформата. Отличительной чертой двухкомнатных квартир является наличие гостевого санузла. Кухни в них тоже довольно приличные - 19,58-21,53 кв. м. Есть как распашные, так и линейные варианты.

Трёхкомнатные квартиры площадью 78,47-93 кв. м реализуются по цене 9,6-11,1 млн руб. При этом покупатели могут выбрать как евроформат, так и классический вариант планировки. Высота потолков в квартирах 2,8 м, что в сочетании с большим окнами очень даже неплохо. К тому же есть трёшки, в которых будет и 4, и 5 окон.

• 
• 
  
• 
  
• 
  

Проследить за ходом стройки можно с онлайн-камеры, услугами которой вы сможете воспользоваться на официальном сайте застройщика. Причём это не фейковая картинка, а самая настоящая онлайн-трансляция, благодаря которой дольщики могут мониторить строительство в режиме 24/7.

ПЛЮСЫ       

• узнаваемая архитектура;

• большой выбор квартир;

• большие окна;

• безбарьерное пространство;

• инфраструктура рядом;

• закрытая территория;

• в будущем в пешей доступности откроется станция МЦД;

• рядом парк;

МИНУСЫ   

• маленький подземный паркинг.

Заключение редакции

Красивое название SMART BUSINESS, в котором "Инвест Груп" позиционирует свой жилой комплекс "КИТ", во многом оправдано. Премиальные стандарты здесь действительно соблюдены: ландшафтное озеленение, закрытая охраняемая территория, индивидуальная архитектура, большая площадь остекления. Наличие малогабаритных квартир и небольшой подземный паркинг несколько портят общее впечатление. Всё же тем покупателям, которые ищут серьёзный вариант для инвестирования в недвижимость, следует обратить внимание на ЖК "КИТ". И схема покупки через эскроу-счета, и открытый, компетентный застройщик, реализующий проект при содействии правительства МО, позволяют возвести проект в ранг надёжных. К тому же перспективные Мытищи после открытия здесь МЦД станут просто частью Москвы.

08.01.2021