Теперешнее название жилого комплекса, строящегося в подмосковных Мытищах, звучит как "Квартал 29", однако поисковики вам могут выдать и его другой вариант - ЖК "Олимпийский", происходящий от его месторасположения в одноимённом городском микрорайоне (он же - микрорайон 29). Есть ещё вариация, "Новостройка на Стрелковой" - здесь совсем просто, достаточно посмотреть на адрес объекта - ул. Стрелковая, 4. Проект настолько масштабный, что даже реализуется при поддержке Администрации Мытищ. Чем собирается удивить застройщик, "Мытищенская Строительная Компания", своих потенциальных покупателей - расскажем подробно.
Сначала - о прошлом. Ранее на территории комплекса находилась жилая застройка. Но, как говорится, застройка застройке рознь, поэтому сравнивать прежние серые допотопные четырёхэтажки и современные монолитные корпуса, возводимые "МСК", мы не будем.
В будущем застройщик планирует построить здесь восемь разновысотных зданий, которые станут более чем достойным продолжением квартала советских времён. "Будущее" должно наступить в 2028 году - именно этот год обозначен конечной датой реализации "Квартала 29". Декабрь 2012 ознаменовался началом строительных работ на объекте. Первым в списке значится корпус №13, который, несмотря на свой номер, был успешно сдан в эксплуатацию.
Получение РВЭ для корпусов в данном случае весьма оригинально и отличается от множества прочих комплексов. Всё дело в том, что застройщик вводит в эксплуатацию свои дома не целиком, как многие привыкли, а посекционно. Так и 13-й корпус сначала был введён секциями № 3-5 (в июле 2015 года), а завершилась его реализация через год, в июне 2016, получением разрешения на ввод секций №1-2.
На очереди второй корпус проекта, №14, четыре секции которого уже введены в эксплуатацию в июле 2019 года. Оставшиеся секции №2, 3 и 4 должны получить РВЭ в IV квартале 2020 года.
Конструктивными особенностями комплекса является нестандартное оформление некоторых вентилируемых фасадов полукруглыми и треугольными балконами, довольно внушительная площадь остекления. Цветовая гамма неброская и спокойная, выдержана в нейтральных светло-бежевых оттенках.
Входы в подъезды будут иметь удобные пандусы, балконы и лоджии остеклены алюминиевыми профилями. Безбарьерного пространства не предусмотрено, как не будет и двора без машин. Внутридворовое пространство занимает четырёхуровневый паркинг на 300 машиномест. Он был сдан ещё в 2016 году, вместе с самой первой очередью, состоящей из 771 квартиры корпуса №13.
Этажность корпуса имеют переменную. Начинаясь со скромных 8 этажей, максимальная высота корпуса №14 достигнет 20 уровней. В общем-то, по столичным меркам не так уж и много, но для Мытищ - цифра солидная.
МОПы будут довольно просторными, с дизайнерской отделкой входных групп. Лифтовое оборудование предоставлено отечественным производителем - Щербинским лифтостроительным заводом.
На этаже корпуса №14 квартир располагается по 4-6 (в секциях №2-4) или по 4-9 (секции 5-8). Из расчёта по два лифта на секцию, хватить должно впритык.
Что касается внутренней отделки квартир, то её застройщик не предоставляет. Хотя за дополнительную оплату можно получить выровненные стены и потолки, стяжку пола, а также плитку в "мокрых" зонах. Разводку электрики и возведение межкомнатных перегородок вам также гарантируют.
Всем остальным же предлагается остекление окон ПВХ-профилями, (балконы и лоджии получают алюминиевые конструкции), гидроизоляция полов, монтаж радиаторов отопления. Будут установлены входные двери, кстати, металлические, так что в будущем их можно не менять. Эти опции обязательны и входят в список услуг по ДДУ.
"Станьте, дети, станьте в круг"
Окружает комплекс уже сложившаяся местная инфраструктура севера Мытищ, представленная коммерческими и социальными объектами. В нескольких минутах ходьбы расположены два детских садика - "Земляничка" и "Лукоморье", школа №9. Есть поликлиника, почта, библиотека.
Если вам в магазин за продуктами - в шаговой доступности супермаркеты "Дикси" и "Пятёрочка". За шопингом и развлечениями можно доехать на маршрутке за 7 минут до ТРЦ "Июнь", ТК "Фрегат" или ТРК "Красный Кит".
Что касаемо наличия собственных инфраструктурных объектов - многие семьи могут облегчённо вздохнуть. Да, застройщик предусмотрительно внёс в план строительства детский садик и школу, а также спорткомплекс и торговую галерею. Касательно ДОУ - оно будет встроенным и находиться в секциях №5-7 корпуса №14. Открытие садика намечено на 2020 год.
Слава богу, радиации и токсических отходов здесь нет, но зато коптят небо ОАО "Мосстройпластмасс" и "Стройперлит", специализирующиеся на производстве ПВХ-продукции и минеральных стройматериалов. Скучать жителям не даст соседний гаражно-строительный кооператив, а также ликёро-водочный завод "Красная звезда", шум и движ от которых возможны не только в разрешённое Административным кодексом время суток.
Экологическая картина, окружающая комплекс, довольно привлекательна. Любители понежиться на солнышке у воды будут чрезвычайно довольны - в какой-никакой близости расположен Пироговский лесопарк (примерно километр пути), а там и до пляжей Пироговского водохранилища недалеко. Если десяток километров для вас далеко, в трёх км есть пруды Рупасово с оборудованными кемпингами и местами для рыбной ловли.
Собственное внутридворовое пространство будет благоустроено. Установят скамейки, оборудуют детские и спортивные площадки, пешеходные дорожки.
"Нам любые дороги дороги"
Дорога к комплексу не такая уж сложная, но прямой её тоже не назовёшь. Если ехать от МКАД по Ярославскому шоссе (5,5 км), вам придётся преодолеть путь длиной 10 км. Олимпийский проспект находится в 3,5 км, Волковское шоссе - в 3,6 км. Однако загруженность автодорог остаётся высокой, поэтому будьте готовы простаивать в пробках.
Альтернативой служит железнодорожный транспорт. В 2 км находится станция "Строитель", от которой до Ярославского вокзала можно доехать за 35-40 минут. Вопрос, как добраться до этой самой станции волновать жителей комплекса не будет - общественный транспорт останавливается на расстоянии полкилометра от квартала (ост. "Стройперлит"). Вам понадобятся маршрутные такси №1, 9 или 27.
Доехать от остановки можно также и до ближайшего метро, коим является станция "Бабушкино".
Квартирный вопрос
Жилой фонд квартала представлен довольно разнообразными квартирами. Начинаются они компактными студиями от 28,95 кв. м. Однокомнатные варианты начинаются с отметки 34,6 кв. м, а самые большие метры у четырёхкомнатных помещений - 80,1 кв. м. При этом каждый лот имеет остеклённый балкон или лоджию, многие из которых при этом весьма приличного метража (от 3,09 кв. м до 6,99 кв. м). Планировки разнообразны и повторяющиеся встретить можно редко.
В некоторых однокомнатных квартирах есть места для установки встроенного шкафа или обустройства маленькой кладовки площадью 2,33 кв. м. Двухкомнатные есть классические, а есть - евроформат, выбирайте на свой вкус. Планировки, в основном, распашные, разбавлены угловыми вариантами.
В трёхкомнатных помещениях санузлы раздельные, при этом средняя площадь туалета 1,7 квадратов, ванной - 3,5 кв. м.
Интересно, что наиболее резво квартиры продаются в высотных секциях. Как информирует сайт застройщика, в корпусе №14, например, в 25-этажной секции №5 практически все лоты уже проданы.
Если вы уже выбрали квартиру для себя, купить её можно как выплатив полную стоимость, так и воспользовавшись ипотекой от банков-партнёров проекта. Бронирование будет стоить вам 2% от суммы.
Как только будет зарегистрирован ДДУ, покупатель должен в течение 5 дней внести деньги на счёт ООО "Мытищенская Строительная Компания". Стоимость начинается от 2,7 млн руб., а самая дорогая покупка имеет ценник 7,1 млн руб.
ПЛЮСЫ
-
наличие собственной инфраструктуры;
-
можно дозаказать отделку;
-
неподалёку Пироговский лесопарк;
МИНУСЫ
-
пробки на автомагистралях;
-
близость промзоны;
-
квартиры сдаются без отделки.
Заключение редакции
Покупая квартиру в Подмосковье, нужно быть готовыми к тому, что могут возникнуть трудности с инфраструктурой и транспортной доступностью. В случае с ЖК "Квартал 29" наличие собственной социалки и коммерческих точек, а также близость мытищенской инфраструктуры избавят вас от первой проблемы. Но вот с транспортной развязкой сложилось не очень, заторы на дорогах здесь обычное дело, а электрички забиты в час пик. Зато до зон отдыха рукой подать - к услугам жителей все прелести Пироговского лесопарка и одноимённого водохранилища. Стоимость жилья вполне вменяема, а если учитывать возможность дозаказать отделку у застройщика, то хлопоты, связанные с переездом, будут сведены к вопросу "куда поставить цветок".
10.01.2020