Процесс реновации в Москве приносит удовольствие далеко не всем и потому не может считаться однозначно радостным событием. В то же время похожее обновление квартирного фонда подмосковных Мытищ, замена там ветхих хрущёвок на симпатичные новостройки, вызывает куда более определённые положительные эмоции. В их волну удачно вписывается ЖК комфорт-класса “Отрадный” от компании “ИнвестСтрой”, который должен стать по-настоящему современным микрорайоном. Расскажем о нём подробно.
Расположившийся в подмосковных Мытищах жилой комплекс “Отрадный” от компании “ИнвестСтрой” разрастается от часа к часу. Если сначала на бумаге он был представлен как всего две монолитные башни, то сейчас превратился в проект полноценного микрорайона комфорт-класса. Развивается здесь, впрочем, не только сам проект – работы над первыми корпусами уже завершены, за другие строители берутся уже вот-вот. А значит, самое время внимательно на него посмотреть и разобрать его на составные детали.
11 монолитных новостроек вместо старых хрущёвок
“Отрадный” – это жилой комплекс комфорт-класса, который компания “ИнвестСтрой” возводит в микрорайоне Химгородок подмосковных Мытищ. Сказав, что он представляет из себя целый микрорайон, мы немного поторопились, но представлять его как всего пару домов (а именно так “Отрадный” поначалу рисовал и сам застройщик) тоже неправильно. Дело вот в чём. Одиннадцать новостроек, входящие в состав будущего ЖК, не ограничиваются одной территорией, не делят друг с другом дворы. Хотя они, конечно, находятся недалеко друг от друга, но появляются на местах старых хрущёвок в уже сложившемся микрорайоне. В общем, ситуация для нашего рынка недвижимости практически уникальная – микрорайон старый, а дома в нём новые. Ну и не только дома, а вообще всё, что предлагает ЖК “Отрадный”.
Но для начала поговорим всё же о домах. Застройщик не ограничивал их практически ни в чём, не только в расположении. Хотя делаются они все из монолитных конструкций, их высота варьируется от 15 до 26 этажей, в них варьируется количество секций, а в основном светлые фасады могут похвастать яркими разноцветными вставками из фиброцементных панелей и керамогранитных плит – серых, оранжевых, салатовых, ну и так далее. Архитектуру зданий не назовёшь особенно изысканной, хотя отдельные корпуса обладают интересными плавными изгибами. Другие привлекают внимание геометрическими узорами на фасадах, но за них сказать “спасибо” нужно уже не архитекторам, а дизайнерам.
Вся доступная информация о местах общего пользования “Отрадного” поддерживает образ, который ему создают его рендеры. То есть вроде бы это обычный жилой комплекс комфорт-класса, но создаётся он по современным стандартам, со знанием дела и с заботой о клиентах. В минималистичных подъездах нашлось место под комнаты для консьержей, а в одном из корпусов выделили и колясочную. Не обойдутся такие высокие дома и без лифтов, а также и без видеонаблюдения.
Вот только на богатую собственную инфраструктуру в “Отрадном”, кажется, можно не надеяться. Да, на первых этажах жилых корпусов откроются коммерческие помещения, но вот анонсированные ранее два детских сада и школа теперь почему-то находятся под вопросом. Застройщик говорит, что тех, которые уже работают в районе, должно хватить. Ну ничего, зато придомовая территория у каждого корпуса будет благоустроена и озеленена, где-то появятся детские игровые площадки, где-то – спортивные. А ещё не должно быть большого дефицита машиномест – они есть как рядом с домами, так и в пятиэтажных наземных паркингах. Отрадно!
Квартиры – по всем стандартам, но с интересными изгибами
Покупателям в “Отрадном” предлагаются студии, “однушки”, “двушки” и “трёшки”, площади которых варьируются от 26,4 до 88,4 квадратных метров. Интересно, что один квадратный метр в любом варианте в этом ЖК стоит 85 тысяч рублей, ну и диапазон цен на квартиры поэтому довольно широкий – от 2,2 до 7,5 миллионов. Дёшево это или наоборот дорого, оценивать вам, но помните, что платите вы не за проект, а за уже готовые, ну или почти готовые дома – 10-й корпус, скажем, ввели в эксплуатацию летом 2019-го года, совсем скоро должны сдать 9-й и 11-й.
Важно отметить, что хотя строительные работы в “Отрадном” ведутся быстро и иногда даже с опережением ранее обозначенных сроков, все квартиры застройщик сдаёт практически с чистовой отделкой. “Практически” – потому, что мы, положа руку на сердце, эту отделку чистовой назвать не можем, слишком много покупателям придётся доделывать самим. Но у них уже будут готовые межкомнатные перегородки, линолеум на полу в комнатах и плитка в санузлах, даже разведённые сантехника и электрика, включая установленные розетки и выключатели. Нужно будет только выбрать, в какой цвет красить стены (или какими обоями их обклеивать), какую плитку класть в санузле и что вообще делать с потолком.
Большинство планировок в “Отрадном” стандартные и хорошо всем знакомые. Если студия – то это вытянутое помещение с одним окном, совмещённым санузлом и искусственным разделением кухонной и гостиной зон. Если однокомнатная квартира – то маленькая прихожая, большая комната и скромная кухня с выходом на лоджию (к слову, в некоторых квартирах лоджии будут панорамными). Но в самых просторных вариантах кухни всё же большие, благодаря чему к этим планировкам можно добавить приставку “евро-”. А ещё есть уникальная закруглённая секция 1-го корпуса, в которой вас ждут полукруглая кухня и практически треугольный балкон. Так что отойти от наскучивших стандартов в “Отрадном” при желании тоже легко получится.
Застройщиком жилого комплекса выступает компания “ИнвестСтрой”, официально зарегистрированная в 2011-м году. Для рынка недвижимости восемь лет – не срок, поэтому опытным девелопером “ИнвестСтрой” не назовёшь, однако он и не новичок. Несколько объектов им уже построены, и это тоже подмосковные ЖК – “Поварово-Первый”, “Парк-Сити”, а также расположенный в тех же Мытищах и очень уж похожий по концепции на “Отрадный” ЖК “Спутник”. А ещё компания ведёт работу над такими сложными инфраструктурными сооружениями, как мосты, тоннели и линии электропередач. Да и быстрое строительство “Отрадного” подтверждает – застройщик, может, не такой уж опытный, но вполне надёжный.
Нужна ли Мытищам реновация?
Мытищинский микрорайон Химгородок, в котором и расположился ЖК “Отрадный”, находится на пересечении Ярославского шоссе и Олимпийского проспекта. Это значит, что транспортная доступность у него хорошая. Скажем, на автомобиле до МКАД получится доехать минут за 10 – ну, это если повезёт не встать в пробку. Если автомобиля нет, то до метро, “ВДНХ” или “Медведково”, можно добраться на автобусе, а ещё на электричке – ж/д-станция находится в 15 минутах ходьбы от комплекса, экспресс за 20 минут домчит вас до Ярославского вокзала.
В случае, если у вас нет потребности или большого желания часто ездить в столицу, всё необходимое для комфортной жизни вы найдёте и в Мытищах. В шаговой доступности от “Отрадного” есть три детских сада, парочка школ и гимназий, поликлиника. Качество и масштаб коммерческой инфраструктуры, конечно, уступают столичному, но “Дикси”, “Пятёрочка”, “Макдональдс” и пара торговых центров неподалёку всё же найдутся. А так как это Подмосковье, рядом есть и крупные зелёные зоны и водоёмы – Пироговский лесопарк, национальный парк Лосиный остров, река Яуза... Вот только “Отрадный” также соседствует с Ярославским шоссе и железной дорогой, поэтому благоприятной экологию его района не назовёшь.
Наше мнение
Жилой комплекс “Отрадный” создаётся по стандартам комфорт-класса, но когда он от них отходит, то сразу становится чуть интереснее и ничуть не хуже – взять хотя бы редкие скруглённые кухни или почти чистовую отделку, оставляющую пространство для дизайнерских манёвров. И даже если вы не согласны, что уникальные характеристики этого ЖК идут ему на пользу, и считаете, что другим новостройкам он в чём-то уступает, то спорить с тем, что “Отрадный” лучше ветхих хрущёвок, попросту глупо.
Плюсы
- Симпатичные дома;
- Квартиры сдаются сразу с отделкой;
- Есть как стандартные, так и уникальные планировки;
- Сложившийся район со своей инфраструктурой;
- Хорошая транспортная доступность;
- Есть сданные корпуса.
Минусы
- Недостаток собственной инфраструктуры;
- Не лучшая экология района.
31.10.2019
