В САО Москвы на окраине Мытищ компания «Лидер» возводит ЖК «Датский квартал». Предполагается, что новостройка будет состоять из 5 многоэтажек, объектов собственной инфраструктуры и займет площадь в 18 га, что немало даже для проектов комплексного освоения территории.
Интересно, не правда ли? Но найдем ли мы здесь что-то от «сердца» Дании? Походит ли квартал на улочки Копенгагена, признанного одним из самых красивых городов Европы, в котором гармонично сочетаются провинциальный шарм и достопримечательности мирового масштаба? Есть ли хоть что-то общее у новостройки с родиной Ханса Кристиана Андерсена?
Поговорим об архитектуре
Вспомните Копенгаген. Это один из старейших городов Европы с соответствующей застройкой, обилием храмов, музеев и дворцов, миниатюрных ярких зданий, с дорожками, вымощенными брусчаткой и неповторимой атмосферой благополучия и спокойствия. И это столица страны, а не глухая провинция!
Почему проект, в состав которого вошло, в частности, 5 огромнейших высоток класса «комфорт», получил название «Датский квартал», для нас остается загадкой. Подозреваем, что на этот вопрос однозначно и четко не ответят даже в архитектурном бюро «Остоженка», специалисты которого занимались разработкой концепции. Возможно, объекту просто забыли поменять название. Ведь сначала здесь хотели возводить малоэтажные корпуса, но затем от данной идеи отказались.
В итоге мы имеем то, что имеем. Высота домов достигнет 9-22-х этажей, строить которые будут по монолитной технологии в 5 очередей. Корпуса получили класс энергоэффективности С, что вполне достойно. Фасады отделают клинкерной плиткой заметных в то же время спокойных цветов (терракот, черный, белый и бежевый) – сегодня это одно из самых популярных решений благодаря практичности материала. Таким образом, будущие жильцы могут надеяться на то, что размеры коммунальных платежей не окажутся заоблачными, в домах будет тепло, и невольно слушать диалоги соседей не придется.
Застройщик предусмотрел ряд «бонусов»:
-
закрытые от машин дворы;
-
доступ на территорию по smart-картам;
-
круглосуточное видеонаблюдение;
-
противопожарные системы с дымоуловителями и сигнализацией;
-
оборудованные детские и спортивные площадки;
-
рекреационные зоны с пешеходными дорожками, лавочками, малыми архитектурными формами;
-
комнаты для колясок на первых этажах;
-
помывочные для лап домашних животных;
-
кладовые в подземном паркинге;
-
комнаты для консьержей.
Отдельного внимания заслуживает собственная инфраструктура. На территории квартала появится детский сад, готовый принять около 500 воспитанников, школа на 1100 учеников и медицинский центр мощностью 140 посещений в смену. На первых этажах откроют кафе, магазинчики, аптеки, салоны красоты, пекарни и пр.
Но не все так сказочно, как кажется на первый взгляд. Ориентируясь на историю строительства других UP-кварталов ФСК «Лидер», можно чуть ли не с полной уверенностью сказать, что появления социальной инфраструктуры жильцам придется ждать долго. Возводить их компания предпочитает в последнюю очередь.
Подземный паркинг рассчитан на 1086 мест, но почти для 4,5 тысяч квартир этого очень и очень мало. И если дворы действительно будут без машин (такова концепция), то не исключено, что за периметром комплекса автомобили будут стоять в несколько рядов, на газонах, проезжей части, а по вечерам жильцам придется «открывать охоту» на свободные метры.
Итак, резюмируя сказанное выше, напрашивается вывод о том, что более-менее комфортная среда для разных возрастных групп будет создана, но рассчитывать на красоту и благоустроенность Копенгагена в «Датском квартале» не приходится.
Обсудим экологию
Вернемся к Копенгагену. Датская столица чуть ли не каждый год становится лидером всевозможных мировых рейтингов. В частности, она признана самым экологически чистым городом Европы.
А теперь перенесемся в «Датский квартал». На первый взгляд он готов дать достойный ответ Копенгагену. Поблизости от новостройки расположена этнографическая деревня в Бибирево, представляющая собой крупный парк, протянувшийся вдоль берега Чермянки. Зеленая зона благоустроена и отлично подходит для отдыха и прогулок. Кроме того, комплекс находится на границе с лесхозом «Мытищи». Деревья на его территории вырубать запрещено, а потому будущие жильцы могут не беспокоиться о том, что сегодня рядом с их домом лес, а завтра – новая стройка.
Но это вовсе не означает отсутствия поводов для волнения. Нивелировать положительное влияние зеленого массива способен шумный и канцерогенный МКАД, который проходит менее чем в 1 км от корпусов. В воздухе рядом с трассой неизбежна зашкаливающая концентрация окислов серы, азота, углекислого газа. Пыль и гул – дополнительный «подарок» от «кольцевой».
Масла в огонь подливает расположенная за МКАД промзона № 51 «Медведково». От нее до новостройки – менее 2 км, и свою ложку дегтя она внесет. Справедливости ради отметим, что особо вредных и опасных производств на территории промзоны нет, но полимерный, литейно-механический заводы все же работают.
Таким образом, экология местности неоднозначная – не плохая и не хорошая. Только до Копенгагена по данному показателю «Датский квартал» снова не дотягивает.
Что с транспортом?
Опять вспомним Копенгаген…. Система общественного транспорта в городе одна из наилучших в Европе, а метрополитен признан самым безопасным и удобным в мире. Но большинство местных жителей для передвижения выбрали велосипед – это удобно и помогает поддерживать спортивную форму.
Но оставим разговоры о Дании и перенесемся в наш поселок Нагорное. Начнем обсуждать транспортную доступность с МКАД, о которой уже упомянули. Безусловно, для автомобилистов близость «кольцевой» станет спасением, несмотря на то, что 5-балльные пробки здесь являются обычным делом. Добираться в Москвы удобно по Алтуфьевскому и Осташковскому шоссе. Выезд на эти дороги находится в 2 км от новостройки. Липкинское вряд ли кому-то понравится из-за своей узости, но идут разговоры о расширении этой транспортной артерии.
Те, кто не имеет личного автомобиля, вполне смогут представить себя жителями Копенгагена. Судя по расположению остановок транспорта, метро, без велосипеда им придется туго. Как утверждает сайт застройщика, поблизости находятся три станции «подземки». Это «Бибирево», «Алтуфьево» и «Медведково». «Поблизости» – это в 3-х километрах. Далековато, чтобы идти пешком и в снег, и в дождь, и в летний зной. До станций следуют автобусы и маршрутные такси. Только вот рядом с комплексом остановки общественного транспорта отсутствуют. До них тоже придется прогуляться через МКАД.
Итак, перед нами опять не Копенгаген. Комплекс строят хоть и почти вплотную к Москве, но на «пустынной местности», с неразвитой транспортной сетью. Если автомобилистов ждут те же проблемы, что и везде (пробки), то остальным невольно придется немало ходить пешком. Хотя, может, это хорошо?
Поговорим об инфраструктуре
Как обстоят дела с инфраструктурой в Копенгагене и окрестностях? Снова прекрасно! Здесь множество фешенебельных бутиков и ресторанов в центре, но даже на окраинах с легкостью удастся найти хорошие торговые центры и уютные кафе.
Увы, по сравнению с этим европейским городом наш комплекс снова оказался «Не-Датским кварталом». Новостройка расположена в районе со слабо развитой инфраструктурой. Если немного преувеличить, то можно сказать, что стоит она в чистом поле. Столичных интеллигентов, скорее всего, удивят леса, мини-заправки и магазинчики, которые больше напоминают снесенные когда-то в Москве ларьки.
Что посоветовать жителям комплекса? Ждать открытия собственных инфраструктурных объектов и ездить за покупками за несколько километров. Зато в ближайшем лесу растут грибы, а на полянах – ягоды!
Ближайший развитый район – Биберево – расположен через МКАД. Здесь уже есть все необходимое: от школ до фитнес-центров, от детских адов до больниц, от банков до аптек, от торговых центров до развлекательных комплексов.
О квартирах и не только…
Как живут в Дании? Люди стремятся иметь основное «место дислокации» и летний домик для отдыха. В качестве первого они выбирают виллы, особняки или квартиры. Примечательно, что большим спросом пользуются именно фешенебельные дома, а не однушки-двушки в «муравейниках». В общем, «Датский квартал» жителям Копенгагена вряд ли понравится.
Зато наш комплекс неплохо смотрится на фоне других новостроек за МКАДом. Во-первых, объект отличается разнообразием планировок, наличием квартир редких форматов. Есть двухуровневые, европейские варианты. В некоторых из них предусмотрено панорамное остекление или окно в ванной комнате. Площадь варьируется от 26 до 84 «квадратов».
Ассортимент – от студий до 4-комнатных. Это и плюс, и минус объекта одновременно. Подобное разнообразие можно считать достоинством. Но обилие студий и однушек практически гарантирует, что ваши соседи будут меняться с завидным постоянством. Варианты с 4-мя комнатами слишком маленькие – самый просторный имеет площадь в 84 кв. м.
Каждая секция дома – свой отдельный мир. Они отличаются числом квартир на лестничной площадке, высотностью. Объединяет их одно – два лифта на подъезд. Такое решение применяется и для 9-12 этажных секций с 3-4 квартирами на площадке, и для 23-этажных с 8-ю. Лифтов, летающий со скоростью звука здесь не будет, а потому при выборе жилья стоит обратить внимание на эту особенность.
Теперь обсудим каждый вариант подробнее.
-
Студии. Просторными такие квартиры назвать сложно, но и совсем тесными они тоже не являются. Достоинство вариантов – полноценные санузлы. Есть жилье с панорамными окнами.
-
«Однушки». Спаленки здесь, конечно, небольшие, зато кухня изолирована. Имеется функциональная ниша, позволяющая встроить шкаф или отделить спальную зону от «гостиной». Балконы встречаются не во всех вариантах. Есть «экзотические» планировки: с острыми углами, закруглениями и прочими элементами «на любителя».
- «Двушки». Покупателю предложены как евро-варианты, так и классические. Планировки – от привычных распашных и линейных до авангардных. Есть гостевые санузлы. В последних благодаря 5-угольным комнатам расстановка мебели рискует превратиться в настоящий квест.
-
«Трешки» и «четырешки». Это наиболее интересные варианты с разнообразными планировками. В квартире евро-формата покупатель получит гостиную-кухню. Классическое жилье выглядит проще и скромнее, но отличается продуманными планировками, позволяющими рационально использовать площадь.
Квартиры сдадут без отделки. Покупатель получит «бетонную коробку». Планировка позиционируется как свободная. Это значит, что вместо стен вы увидите только границы помещений. Кроме того, застройщик:
-
установит окна и входную дверь;
-
проведет отопление;
-
протянет электричество до щитка.
Вопросом протягивания канализации и водопровода в санузел озадачены будут собственники. Есть возможность заказать чистовую отделку от застройщика. Согласно отзывам в сети, оставленным жильцами других объектов «Лидера», компания неплохо выполняет ремонтные работы, но на оригинальность и качество премиум-уровня рассчитывать не стоит.
Переезжаем в «Датский квартал»?
Купить жилье в комплексе можно разными способами. Застройщик предусмотрел удобные варианты оплаты. Продажи идут по 214-ФЗ, заключается договор ДДУ.
-
Рассрочка предоставляется на индивидуальных условиях.
-
Можно использовать субсидии, средства материнского капитала.
-
Есть военная ипотека.
Кредит готовы предоставить крупнейшие банки страны: «ВТБ», «Сбербанк», «Райффайзен Банк», «АбсолютБанк», «Альфа Банк» и другие.
ФСК «Лидер» – достаточно надежная компания. Застройщик работает в столице, Подмосковье, Санкт-Петербурге и регионах. В копилке компании – 27 жилых комплексов. На данный момент 14 из них введены в эксплуатацию. Нарекания на качество работ в сети встречаются, но претензий не так много. Срывы сроков строительства компания допускала не раз. Они были незначительные – в пределах квартала.
И все же не Копенгаген
«Датский квартал» – вполне интересный проект. Но не для всех. Если вас интересует сравнительно невысокая цена, разнообразные планировки, жилье рядом с мегаполисом, новостройку можно рассмотреть. Но при этом вы должны быть готовы закрыть глаза на слабую инфраструктуру района, плохо развитую транспортную сеть и проблемы с парковкой.
Территории рядом с Нагорным осваиваются крайне медленно, конкуренция низкая. Поблизости есть ЖК «Полярная, 25» от «ПИК», расположенный в промзоне, отличающийся малометражными квартирами без балконов. В той же локации группа «Эталон» строит ЖК «Нормандия», но цены там заметно выше. «Датский квартал» – не уголок Копенгагена, но не сомневаемся, что он найдет своего покупателя.
06.02.2019
