С 2015 года в деревне Митькино Одинцовского района Подмосковья строится жилой комплекс комфорт-класса «Аккорд. Smart-квартал». Его радужные рендеры до сих пор украшают официальный сайт, однако в реальности всё гораздо прозаичнее. У его застройщика – «SDI Group» проблемы с завершением строительства и выполнением своих обязательств, но он, очевидно, не хочет в этом признаваться.
Долгострои бывают разные. Одни не двигаются дальше котлована, хотя большая часть квартир уже продана. Другие замирают на финальном этапе: и дом уже стоит, и коммуникации готовы, и остались какие-то мелочи, а сдать жильё никак не могут. Есть и такие, где одновременно возводится несколько очередей, и в каждой возникают отдельные проблемы с отдельными корпусами.
«Аккорд. Smart-квартал» - другой долгострой. Первая очередь с неоднократными переносами сроков, всё же, была сдана. Что будет со второй и третьей – неясно. Но самое главное – готовые корпуса представляют собой вовсе не то, что представлено на рекламных рендерах и за что платили свои деньги дольщики.
Разбираемся в проблемах комплекса подробнее.
Всё это очень хорошо, но у дольщиков «Аккорда» возникает резонный вопрос: зачем застройщик берётся за другие проекты, не закончив свой собственный – не лучше ли направить все силы на то, чтобы всё доделать, достроить и выполнить свои обещания? Видимо, нет.
А если серьёзно, у некоторых клиентов «SDI Group» есть на этот счёт теория, которая заключается в следующем: поскольку денег на завершение строительства «Аккорда» нет, девелопер решил найти их, взявшись за другой проект. Однако, похоже, эта тенденция к конструктивным результатам не приведёт, а будет только плодить долгострои.
Транспортная инфраструктура в Митькино есть, но для тех, кто работает и учится в Москве, дорога будет долгой в любом случае. До ближайших станций метро «Кунцевская» и «Славянский бульвар» путь на автобусе или маршрутке займёт 40-50 минут.
Железнодорожные станции «Жаворонки» и «Крёкшино» находятся на расстоянии нескольких автобусных остановок.
Инфраструктура деревни Митькино – это несколько магазинов, аптека и почта. Ближайшие учебные заведения находятся в городе Краснознаменске. Всё, что обещал построить девелопер – школа, детский сад, поликлиника, торговый центр пока остаётся столько обещаниями.
Экологическая обстановка вокруг комплекса неплохая, если не считать Минского шоссе, которое основательно загрязняет воздух. Зато в пешей доступности имеется лесной массив.
Как водится, проект комплекса на официальном сайте выглядит впечатляюще. Яркие, лёгкие от обилия стекла корпуса, залитые солнцем дворы с обильной зеленью и детскими площадками, ну, и куча красивых слов в придачу – о функциональности, технологичности, продуманности и комфорте. Вот что обещает потенциальным покупателям застройщик.
Линейка планировок студий мала – всего 2 варианта. Однокомнатные квартиры чуть разнообразнее, да и создать гардеробную тем проще – есть выделенное место. Распашные «двушки» радуют тем, что в них очень большие кухни-столовые. В «трёшках» они ещё больше – доходят почти до 30 квадратов.
Застройщик даёт возможность перенести стены и спланировать пространство самостоятельно. Потолки в квартирах составляют 3 метра. Немало в комплексе квартир с панорамным остеклением.
Застройщик предлагает выполнить отделку «под ключ» в трёх вариантах – «Минимализм», «Эко» или «Прованс» – или же чистовую.
Строительство на объекте началось в 2015 году. На 2017-й намечалась сдача первой очереди и начало строительства следующей. Но всё это так и осталось в планах.
Сроки сдачи домов неоднократно переносились, строительство тянулось и тянулось. Только в начале 2019 года необходимое разрешение было получено и люди начали заселяться.
Впрочем, сделать это смогли не все. До сих пор остаётся проблема с отоплением в части квартир: оно попросту не подключено. Люди продолжают ждать.
Кроме того, есть вещи, которые сразу были заложены в проекте, однако назвать их положительными сторонами сложно. Например, это стихийная парковка во дворах, отсутствие пандусов в холлах (при том, что до лифтов приходится добираться по лестнице).
Вопросу к качеству строительства первой очереди остаются, не все квартиры ещё сданы, вторая и третья очередь – в зачаточном состоянии. И сложно предположить, что может такое случиться, чтобы проект успешно завершился. Приходится с печалью констатировать: на сегодняшний день это долгострой.
Долгострои бывают разные. Одни не двигаются дальше котлована, хотя большая часть квартир уже продана. Другие замирают на финальном этапе: и дом уже стоит, и коммуникации готовы, и остались какие-то мелочи, а сдать жильё никак не могут. Есть и такие, где одновременно возводится несколько очередей, и в каждой возникают отдельные проблемы с отдельными корпусами.
«Аккорд. Smart-квартал» - другой долгострой. Первая очередь с неоднократными переносами сроков, всё же, была сдана. Что будет со второй и третьей – неясно. Но самое главное – готовые корпуса представляют собой вовсе не то, что представлено на рекламных рендерах и за что платили свои деньги дольщики.
Разбираемся в проблемах комплекса подробнее.
Кто строит?
Девелопер «SDI Group» - это крупный холдинг. Он осуществляет полный цикл строительства – от разработки проекта до ввода в эксплуатацию готового объекта. «SDI Group» - сравнительно молодая компания, основана она в 2014 году. Учредители холдинга трудятся в сфере жилищного строительства в Рязанской области.
«Аккорд. Smart-квартал» - первый и пока единственный объект, который реализуется девелопером от начала и до конца.
Ещё один жилой комплекс – «Пироговская Ривьера» застройщик заканчивает возводить, хотя начинал его другой девелопер. Также «SDI Group» участвует в некоторых проектах Московского правительства.Всё это очень хорошо, но у дольщиков «Аккорда» возникает резонный вопрос: зачем застройщик берётся за другие проекты, не закончив свой собственный – не лучше ли направить все силы на то, чтобы всё доделать, достроить и выполнить свои обещания? Видимо, нет.
А если серьёзно, у некоторых клиентов «SDI Group» есть на этот счёт теория, которая заключается в следующем: поскольку денег на завершение строительства «Аккорда» нет, девелопер решил найти их, взявшись за другой проект. Однако, похоже, эта тенденция к конструктивным результатам не приведёт, а будет только плодить долгострои.
Где строят?
«Аккорд. Smart-квартал» находится в 22 километрах от МКАД. Добираются до Москвы автомобилисты по Минскому шоссе, невдалеке пролегают также Боровское, Киевское и Можайское. Если хочется сократить время в пути, можно воспользоваться платным дублёром Минского шоссе, однако не каждый может себе позволить делать это регулярно.Транспортная инфраструктура в Митькино есть, но для тех, кто работает и учится в Москве, дорога будет долгой в любом случае. До ближайших станций метро «Кунцевская» и «Славянский бульвар» путь на автобусе или маршрутке займёт 40-50 минут.
Железнодорожные станции «Жаворонки» и «Крёкшино» находятся на расстоянии нескольких автобусных остановок.
Инфраструктура деревни Митькино – это несколько магазинов, аптека и почта. Ближайшие учебные заведения находятся в городе Краснознаменске. Всё, что обещал построить девелопер – школа, детский сад, поликлиника, торговый центр пока остаётся столько обещаниями.
Экологическая обстановка вокруг комплекса неплохая, если не считать Минского шоссе, которое основательно загрязняет воздух. Зато в пешей доступности имеется лесной массив.
«Аккорд. Smart-квартал»: замысел
Как водится, проект комплекса на официальном сайте выглядит впечатляюще. Яркие, лёгкие от обилия стекла корпуса, залитые солнцем дворы с обильной зеленью и детскими площадками, ну, и куча красивых слов в придачу – о функциональности, технологичности, продуманности и комфорте. Вот что обещает потенциальным покупателям застройщик.
- Проект реализуется на территории площадью 34 гектара. Он включает 12 монолитно-кирпичных домов высотой в 4 этажа (во второй и третьей очереди здания сейчас планируются на порядок выше). Если посмотреть на дома сверху, каждый выполнен в форме буквы «С». Два корпуса образуют закрытый просторный двор.
- Внешняя отделка корпусов выполняется с помощью облицовочного кирпича и мозаики.
- Застройщик обещает благоустроить не только территорию комплекса, но и прилегающий к ней берег реки Незнайка. Появятся велосипедные и пешеходные дорожки, спортивные и детские площадки. Должны установить ограждение, обеспечить видеонаблюдение и охрану.
- В подъездах устанавливаются лифты «OTIS», не смотря на то, что дом малоэтажный.
- Подземные этажи корпусов предназначены для кладовых разного размера. Их можно приобрести отдельно, а иногда застройщик предлагает их в подарок при единовременной оплате квартиры.
- На территории обещают пробурить скважину с питьевой водой. У ЖК собственная котельная, однако предназначена она для отопления, поэтому газовых плит в «Аккорде не будет.
- В комплексе планируется работа платформы «умный дом», которая позволит оплачивать счета и контролировать коммунальные расходы через приложение, регулировать температуру и климат в квартире даже во время своего отсутствия и просматривать записи с камер видеонаблюдения.
«Аккорд. Smart-квартал»: квартиры и планировки
Девелопер делает упор на то, что концепция объекта предполагает внимательное и бережливое использование пространства: нет «лишних» метров, все они функциональны и работают. Площадь квартир начинается от 48 метров, а самые просторные варианты составляют 77 квадратов.Линейка планировок студий мала – всего 2 варианта. Однокомнатные квартиры чуть разнообразнее, да и создать гардеробную тем проще – есть выделенное место. Распашные «двушки» радуют тем, что в них очень большие кухни-столовые. В «трёшках» они ещё больше – доходят почти до 30 квадратов.
Застройщик даёт возможность перенести стены и спланировать пространство самостоятельно. Потолки в квартирах составляют 3 метра. Немало в комплексе квартир с панорамным остеклением.
Застройщик предлагает выполнить отделку «под ключ» в трёх вариантах – «Минимализм», «Эко» или «Прованс» – или же чистовую.
«Аккорд. Smart-квартал»: воплощение
А теперь – о том, как обстоят дела на самом деле. Сайт сайтом, его функция – заинтересовать и продать. Однако на деле «Аккорд. Smart-квартал» - это ряд проблем, главные из которых – катастрофические отставания по срокам и качество работ.Строительство на объекте началось в 2015 году. На 2017-й намечалась сдача первой очереди и начало строительства следующей. Но всё это так и осталось в планах.
Сроки сдачи домов неоднократно переносились, строительство тянулось и тянулось. Только в начале 2019 года необходимое разрешение было получено и люди начали заселяться.
Впрочем, сделать это смогли не все. До сих пор остаётся проблема с отоплением в части квартир: оно попросту не подключено. Люди продолжают ждать.
Проектных деклараций на вторую и третью очереди пока нет, их строительство не началось.
У дольщиков ЖК «Аккорд. Smart-квартал» есть ещё ряд претензий. Они имеют отношение не к срокам, а, скорее, к качеству работ и материалов, к обманутым ожиданиям и нарушенному слову. В чём они заключаются?- Цвета фасада совсем не такие яркие, как на рекламных рендерах, многие архитектурные элементы выглядят не так презентабельно.
- Подъезды отделаны дёшево и неаккуратно – кое-где уже успела отбиться плитка, на газобетонных стенах имеются трещины.
- Часть дверей в квартиры деревянная, хотя изначально застройщик обещал поставить везде железные двери.
- Вместо обещанных кладовок в подвале – недоделанные помещения без электричества и дверей.
- Мобильной платформы «Умный дом» нет и не предвидится: менеджеры про неё ничего не говорят, вернее, говорят, что ничего не знают.
- Многие покупатели упоминают о плохом качестве строительных и отделочных работ. Потолки на последних этажах протекают, на балконах – плохая кладка и огромные щели, стены в части квартир промерзают.
- Отделки квартир нет и, скорее всего, уже не будет. Судя по тому, как сдвигаются сроки и как удешевляет проект, на то, чтобы выполнить обещание у девелопера просто не будет средств. Часть жильцов пытается добиться справедливости, часть смирилась, других не устраивает качество отделки, и они принимают решение приводить квартиру в порядок самостоятельно.
- Жильцам сложно решать свои проблемы: они не могут добиться обратной связи с застройщиком и управляющей компанией. Многие вопросы приходится решать самостоятельно: например, люди в домах первой очереди скидываются сами себе на шлагбаум.
- Речка Незнайка, которая так привлекательно изображена на рендерах, на самом деле представляет собой мелкий неприметный ручеёк. Так что говорить о том, что «Аккорд. Smart-квартал» будет находиться на берегу реки, по которому можно прогуливаться – некоторое преувеличение.
Кроме того, есть вещи, которые сразу были заложены в проекте, однако назвать их положительными сторонами сложно. Например, это стихийная парковка во дворах, отсутствие пандусов в холлах (при том, что до лифтов приходится добираться по лестнице).
«Аккорд. Smart-квартал»: перспективы
Почему у «SDI Group» не получается всё так, как задумано? Наиболее распространённое мнение таково: это молодая и неопытная компания, которая совершила ошибки в бизнес-расчётах и сегодня не имеет достаточных средств, чтобы завершить проект.Вопросу к качеству строительства первой очереди остаются, не все квартиры ещё сданы, вторая и третья очередь – в зачаточном состоянии. И сложно предположить, что может такое случиться, чтобы проект успешно завершился. Приходится с печалью констатировать: на сегодняшний день это долгострой.
13.04.2019
