Именно такая дилемма возникает перед покупателями апартаментов в строящемся "М1 Девелопмент" комплексе "М1 Сколково" в Одинцовском районе (с 2019 года - городском округе) Московской области. Ведь застройщик предоставляет возможность купить номер в отеле для последующей сдачи в аренду или апартаменты для собственного проживания. Выбор остаётся исключительно за вами, а мы рассмотрим детали.
Не сказать, что дилемма неразрешима. В 18-этажном монолитном (включая 1 подземный этаж) корпусе гостиничные номера будут расположены на верхних уровнях, а апартаменты для проживания внизу (со 2 по 10 этаж). Вся площадь дома разделена на два блока с отдельными входами. Так что временные жильцы никак не смогут пересекаться с постоянно проживающими. К тому же территория будет закрыта и находиться под охраной.
Так-то оно так, да только встаёт вопрос - кому можно будет сдавать отельные номера, если посёлок городского типа, коим является деревня Новоивановское с 2004 года, ничем особенным не привлекателен. Здесь нет ни масштабных производственных комплексов, ни спортивных объектов. Есть только штаб-квартира Мособлгаза и сельскохозяйственный НИИ. Ну, разве что вся надежда на инновационный центр "Сколково".
Конечно, можно рассчитывать на прибывающих в столицу командировочных, которые ищут недорогое временное жильё. Но ездить каждый лень в Москву на электричке или полчаса трястись в поезде только для того, чтоб добраться до Белорусского вокзала, вряд ли много кто захочет.
Транспортная доступность "М1 Сколково" для владельцев личного автотранспорта будет неплохой. Комплекс расположен всего в километре от МКАД по Можайскому шоссе, которое находится в 200 м от новостройки. Но там пробки, как всегда, так что надо будет запастись терпением. И временем.
Придётся потратить время на дорогу и пешеходам. Хоть остановка общественного транспорта располагается поблизости ("сесть мы всегда успеем"), но ехать на автобусе или маршрутке придётся до ближайшей станции метро "Славянский бульвар" около 15-20 минут по загруженной Можайке. К тому же близко расположенные загруженные автомагистрали оказывают не лучшее влияние на экологическую обстановку вокруг.
Готовность №...
"М1 Девелопмент" является довольно молодой компанией. Будучи созданной в 2016 году, реализованных проектов застройщик не имеет, поэтому "М1 Сколково" для него - первенец. Готовность объекта намечена на II квартал 2021 года, на начало сентября 2019 строительные работы идут активными темпами, находясь на стадии заливки фундамента.
Разрешение на строительство Министерством строительного комплекса МО было выдано 28.06. 2018 года, Проектная декларация датирована мартом 2019. Согласно ПД комплекс именуется "гостиницей".
Внешний вид фасадов выполнен в ярком, привлекательном стиле. Оживляет внешность корпуса оформление фасадов оранжевыми вставками и панорамное остекление входных групп. Каркас здания будет монолитным, стены выложат из ячеистобетонных блоков, присвоенный класс энергоэффективности - "С". Кстати, о "С" - говорят, что с 2016 года уже нельзя вводить в эксплуатацию дома с уровнем энергоэффективности ниже "В+", так как расход энергоресурсов на обслуживание здания в таком случае не будет рациональным. Это касаемо жилой недвижимости, а мы ведь помним, что апарт-комплекс "М1 Сколково" к таковой не относится. Однако тепло - оно и в Африке тепло, и если уровень энергосбережения ниже, то расходы на отопление будут, соответственно, выше.
"Принять ванну, выпить чашечку кофэ"
Жители комплекса смогут побаловать себя, воспользовавшись услугами управляющей компании. Уборка номеров и консьерж-сервис, доставка еды и заказ такси - всё это будет доступно. Чашечку горячего кофе тоже принесут.
На нижних уровнях будут расположены ресторан, фитнес-центр, магазины и даже прачечная. Бизнесмены оценят удобный конференц-зал и зону коворкинга, которые также будут предоставлены в распоряжение всех трудящихся на благо себя и общества. В общем, инфраструктура "М1 Сколково" рассчитана больше на заезжий контингент, нежели на семьи с детишками.
Оставить такой необходимый в данном случае автомобиль вы сможете в подземном паркинге, рассчитанном на 106 машиномест, или на наземной гостевой парковке, куда смогут поместиться ещё 198 авто.
Окружающая инфраструктура разнообразием не блещет. Сами понимаете, что населённый пункт, относительно недавно бывший деревней, за десяток лет в Лас-Вегас не превратится. Зато "по-минимуму" здесь есть всё: в шаговой доступности ТЦ "Можайский двор" с гипермаркетом "Лента", приватная школа, аптеки, предприятия сервиса. Есть ещё Немчиновский лицей и детсад №33, но они расположены по другую сторону Можайки. Еще несколько ДОУ - за лесопарком, добираться до них несколько км.
Рядом расположены зелёные просторы Подушкинского леса. Район малоэтажный, так что виды на экозону вам будут обеспечены практически с любого этажа.
Апарт-отель
Помещений, предлагаемых покупателям, в комплексе 1514 штук. Все они сдаются без отделочных работ, но за доплату вы сможете заказать всё, что нужно, у застройщика. Для этого "М1 Девелопмент" даже разработал несколько готовых дизайнерских проектов, и даже, по желанию клиента, застройщик готов создать эксклюзив. Любой каприз, как говорится, за ваши деньги.
Планировочные решения в новостройке ориентированы больше на тех, кто рассчитывает на недорогую коммунальную плату. Потому застройщик предлагает лишь экономные студии, еврооднушки и двушки. На этаже они будут размещены дружными, стройными рядами по гостиничному типу, лифтовые холлы оборудуются в каждом крыле.
Площади помещений варьируются в диапазоне от 22,2 до 50,03 кв. м. Особыми планировочными изысками застройщик не удивляет, представляя стандартные "пенальчики"-студии и распашные двухкомнатные апарты с кухней 9,5 квадратов.
Покупка недвижимости в ЖК "М1 Сколково" осуществляется через эскроу-счета посредством заключения ДДУ по ФЗ-214. Среди партнёров проекта - Сбербанк, банк "УРАЛСИБ", "Зенит" и др. Продавцом в данном случае выступает хорошо известная на отечественном рынке компания "Est-a-Tet".
Стоимость стартует с отметки 2,1 млн руб., максимальный ценник - 4,7 млн руб. Возможна рассрочка на год с первоначальным взносом от 30% стоимости. Если учитывать, что помещения сдаются без отделки, имеют статус нежилой недвижимости и находятся за пределами МКАД, цену можно считать вполне адекватной.
ПЛЮСЫ
-
яркая архитектура;
-
территория закрыта и охраняется;
-
возможность дозаказать отделку;
-
недалеко от Москвы;
-
удобный выезд на Можайское шоссе и МКАД;
-
разделение гостиничного фонда и апартаментов для проживания;
-
адекватный ценник;
МИНУСЫ
-
маленький паркинг;
-
рядом шумное шоссе и ж/д;
-
пробки на дорогах;
-
скудная собственная инфраструктура.
Заключение редакции
Если вы желаете инвестировать средства, неплохим вариантом будет приобретение апартаментов для дальнейшей сдачи в наём. Такая возможность предоставляется в апарт-комплексе "М1 Сколково". Другой вопрос - будет ли спрос на недвижимость, расположенную за МКАД, откуда добираться необходимо по вечно загруженному Можайскому шоссе? В целом же апартаменты имеют небольшие метражи, что позволит не платить лишнего за коммунальные услуги, необходимый минимум инфраструктурных объектов также есть в наличии. Если не смущает маленький паркинг и шум от прилегающей ж/д, ценник от 2,1 млн руб. позволяет сделать довольно выгодное вложение капитала.
22.09.2019
