Было время, когда экс-застройщик ЖК "Гусарская баллада", компания "Алеут Строй" (ЗАО "ГК "Жилищный капитал"), имела довольно сильные позиции на отечественном рынке недвижимости. Именно это и послужило причиной того, что многие покупатели смело вложили свои кровные в новостройку, имея надежду через несколько месяцев вселиться в новенькую квартиру. Однако настали для застройщика тяжёлые времена, он был признан банкротом, и в результате замолвить словечко стало необходимо об обманутых дольщиках, оставшихся у разбитого корыта. На сегодняшний день словечко таки было замолвлено, и строительство комплекса комфорт-класса "Гусарская баллада", расположенного в подмосковном городе Одинцово, завершено. Доводить до конца долгострой пришлось уже новому застройщику, компании "Осенний квартал". Счастливы ли покупатели, или в данном случае - "косо-криво, лишь бы живо", хорошо, что достроили? Далее - подробно.
В самом начале строительства комплекса "Гусарская баллада" ничто не предвещало беду. Застройщик, ЗАО "Группа компаний "Жилищный капитал", имел за плечами достаточный стаж и три десятка сданных домов в нескольких ЖК ("Нежинский ковчег", "Авиатор" и пр.). Поэтому даже самые осторожные вкладчики были уверены в благоприятном исходе строительства.
И действительно, корпуса первой очереди сдавались по графику, начиная с далёкого 2005 года. Всё было красиво и чётко, что и послужило приманкой. Первая часть комплекса раз в пять меньше последующих, она была сдана без проволочек.
Неспокойный ветерок подул в 2012 году, когда корпус №6 вместо I квартала был сдан в IV. Дальше - больше, начались срывы и переносы сроков строительства. Дело закончилось весьма печально - в 2015 году гендиректор компании Вадим Жук был признан банкротом, а на всё имущество наложен арест на космическую сумму. Для дольщиков ЖК "Гусарская баллада" это обернулось полной катастрофой, а корпуса №24-25 вообще были признаны проблемными, то есть дальнейшая их судьба была в полном мраке.
Однако баллада - понятие многозначное, и драматический ход событий в данном случае обрёл свой happy end. Ответственность за завершение строительства местные власти возложили на ПАО "Московский кредитный банк". Финансирование банка и подрядные работы его дочерней компании "Осенний квартал" позволили всё-таки закончить балладу счастливыми словами: "Получение разрешения на ввод в эксплуатацию оставшихся корпусов было получено на протяжении 2018-2019 годов". Дольше всего новому застройщику пришлось повозиться с самыми проблемными корпусами - №24 и №25. Они-то и завершили строительство аж в I квартале 2019 года.
Сказка на ночь
Сам проект довольно привлекателен в плане наличия социальных объектов, благоустройства территории. Инфраструктурных объектов обещано было много - собственная поликлиника, школа на 1100 учащихся и 5 детсадов с бассейнами, ледовый дворец и ФОК (тоже с бассейном), ТРЦ, многоуровневые паркинги с СТО и мойками. Сегодня, правда, есть обещанные фонтаны и клумбы, детские площадки и зоны для занятий спортом, расцвела коммерческая сеть. Однако остальная социалка отсутствует.
В IV квартале 2012 года "Жилищный капитал" успел возвести и сдать трёхэтажное монолитное здание, созданное по индивидуальному проекту. Здесь, по адресу ул. Акуловская, 26, сегодня находится отделение местной полиции.
Администрация ОГО присвоила комплексу статус "Безопасный город". Его территория огорожена, видеонаблюдение есть, правда, не во всех корпусах, а там, где особо активные и инициативные жильцы. Въезд осуществляется через КПП.
Проект настолько интересен, социально адаптирован и привлекателен, что дважды, в 2011 и 2013 году, удостоился звания победителя премии "Urban Awards" в номинации "Лучший жилой комплекс комфорт-класса в Подмосковье". На территории 65 га расположены многоквартирные дома, таунхаусы, коттеджи, нежилые помещения. Каждый из корпусов (всего их - 24) носит имя героя Отечественной войны 1812 года - Раевского, Багратиона, а детский сад (ныне заброшенный) располагается на улице героя тех событий, командира партизан генерал-лейтенанта Д. Давыдова. К сожалению, такое славное покровительство героев давно минувших дней не уберегло комплекс от бесславного настоящего.
Есть ещё 8 коттеджей и 67 таунхаусов. Коттеджный посёлок представлен сблокированными коттеджами-таунхаусами площадью 158-285 кв. м. Предлагаются также двухуровневые коттеджи 384-600 кв. м плюс участок земли 21-23 сотки. Хорошенькие, окружённые зеленью, выдержанные в едином архитектурном стиле дома напоминают уютную улочку английской деревни. Отделка произведена натуральными материалами - в окнах стеклопакеты из дерева, фасады отделаны керамикой и природным камнем. Инженерные системы все централизованные, только отапливать и греть воду вы будете от индивидуального газкотла. Земля под всеми строениями имеет статус ИЖС.
Однако потенциальным покупателям следует знать, что как только проходят ливни, вся малоэтажная застройка плывёт в буквальном смысле - дома заливают дождевые воды, и, вероятнее всего, поднимаются грунтовые, так как неподалёку есть русло реки.
"Нам любые дороги дороги"
Через территорию комплекса проходит платная скоростная магистраль, дублирующая Минское шоссе, - северный обход Одинцово. Если через кошелёк - то до Москвы 15 минут пути (200 руб. каждый день без использования транспондера). По Минскому и Можайскому шоссе, расположенным неподалёку, до МКАД 12 км.
До посёлка ВНИИСООК Одинцовского района, где и расположен комплекс, со столицы можно добраться электричкой с Белорусского вокзала: ехать до платформы "Пионерская", от неё пешочком до ЖК километр пути. До ближайших станций метро "Молодёжная", "Фили", "Славянский бульвар" на общественном транспорте ехать около 50 минут. Обещал, конечно, "Жилищный капитал" 2 автопоезда жителям комплекса, которые будут развозить их прямо до подъездов от КПП, но -не судьба.
Зато внутренняя территория дворов просто забита припаркованными вдоль пешеходных дорожек автомобилями. Что поделаешь, обещанных паркингов нет, а ездить за благами цивилизации в Одинцово на чём-то надо.
Квартирный вопрос
Квартиры приятно удивляют метражами - однушки начинаются от 41,8 кв. м. Планировки с нестандартной геометрией, пусть хоть лоджия, но будет с изюминкой. Высота потолков - 2,8 м. Отличают планировки большие прихожие (8-9 кв.), раздельные санузлы во многих двушках. Правда, кухни не слишком большие - средняя площадь 10 кв. м, зато у них есть выходы на балкон.
Реализуются помещения без отделки, будут лишь входные двери (металл, кстати, что очень неплохо), деревянные двойные стеклопакеты (натуральное дерево всегда в цене), межкомнатные перегородки. Заказать отделку вы можете у застройщика, правда, зайдите перед этим на форумы жильцов, почитайте отзывы о её качестве.
После бала
После окончания эпопеи, весь жилой комплекс "Гусарская баллада" должен представлять собой полноценный жилой квартал, функционирующий по принципу "город в городе".
На сегодняшний день из 5 обещанных детских садов есть 3, за лечение отвечают кабинеты частной практики. Форум жильцов "Гусарской баллады" ВК активно обсуждает тему организации муниципальной поликлиники на территории комплекса, а также обещанной школы, ФОК и муниципальных детских садов. Состояние подъездных дорог к комплексу оставляет желать намного лучшего - лужи и ямы здесь обычное дело.
Администрация ОГО в лице Главы Андрея Иванова по мере сил занимается решением проблем жителей "Гусарской баллады". Организован подвоз школьников в городские школы (в Дубковскую СОШ "Дружба", а вот тем, кто учится в гимназии №7 и 11, в этом году придётся добираться самостоятельно - до января 2020 средств нет).
В общем, объект-сирота, которым остаётся ЖК "Гусарская баллада" по большому счёту не нужен никому. Остро стоит вопрос о наличии элементарных социальных объектов, судьба которых весьма туманна. Инвестировать в "ничейное" добро особо желающих нет.
Сегодняшним покупателям предоставляется возможность купить квартиру в готовом доме по договору купли-продажи. Есть ипотека (в том числе военная) и рассрочка, реализацией занимается агентство недвижимости "Бон Тон", а также одинцовский строительный холдинг "RTD GROUP". Максимальная стоимость однокомнатных квартир - 4,6 млн руб., двухкомнатные реализуются по цене 4,8-6,6 млн руб., трёхкомнатные - 5,9-7,5 млн руб. Коттеджи стоят 75-80 млн руб.
ПЛЮСЫ
-
благоустроенные дворы;
-
планировки с интересной геометрией
-
большие метражи квартир;
-
монолитная технология строительства;
МИНУСЫ
-
ещё недавно - проблемный объект;
-
низкое качество строительства;
-
завышенная стоимость;
-
отсутствие инфраструктуры;
-
шумное скоростное шоссе на территории комплекса.
Заключение редакции
История жилого комплекса "Гусарская баллада" заставляет задуматься о бренности и зыбкости всего земного, в частности - о надёжности компаний-застройщиков. Интересный проект, так успешно начатый, возможно, был лишь искусно спрятанным сыром в мышеловке для доверчивых дольщиков. Многим пришлось пройти все круги ада, обивая пороги компетентных инстанций, в поисках решения своих жилищных проблем. На сегодняшний день такой опасности нет, комплекс сдан, но многое из обещанного - а, главное, социальная инфраструктура - так и не реализованы. Поэтому жители ЖК "Гусарская баллада" продолжают битву, подобно героям Отечественной войны, за реализацию своих законных, элементарных человеческих прав.
27.10.2019
