ЖК «Гусарская баллада»

Проверено 19.01.2020
ул. Дениса Давыдова, Триумфальная/Одинцовский р-н, пос. Вниссок, ул. Акуловская
Срок сдачи
Дом сдан
Класс жилья
Комфорт
Тип здания
Монолитно-кирпичное
Застройщик
Все характеристики

Где купить квартиру? RTD Group Жилищный капитал Бон Тон
Цены на квартиры в ЖК «Гусарская баллада»

Цены на квартиры в ЖК «Гусарская баллада»

Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
1-комн. 40.5 - 47.6 84.6 - 105 тыс. 3.5 - 4.6 млн. руб.
2-комн. 59.8 - 82.6 78.4 - 85.5 тыс. 4.8 - 6.6 млн. руб.
3-комн. 82.2 - 99.2 72 - 89.9 тыс. 5.9 - 7.5 млн. руб.
Коттедж 434.2 - 600.9 133.1 - 172.7 тыс. 75 - 80 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
1-комн. 40.5 - 43.5 99 - 105 тыс. 4 - 4.6 млн. руб.
2-комн. 60.5 - 82.6 80 - 85.5 тыс. 5.2 - 6.6 млн. руб.
3-комн. 83.7 - 99.2 74.9 - 89.9 тыс. 7.4 - 7.5 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
Коттедж 434.2 - 600.9 133.1 - 172.7 тыс. 75 - 80 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
1-комн. 41.4 - 47.6 84.6 - 89.4 тыс. 3.5 - 4.3 млн. руб.
2-комн. 59.8 - 69.3 78.4 - 79.6 тыс. 4.8 - 5.4 млн. руб.
3-комн. 82.2 - 88.9 72 - 77 тыс. 5.9 - 6.8 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Видеообзор ЖК «Гусарская баллада» от застройщика Жилищный капитал

Видеообзор ЖК «Гусарская баллада» от застройщика Жилищный капитал

Застройщик

RTD Group

Расположение

Улица
ул. Дениса Давыдова, Триумфальная/Одинцовский р-н, пос. Вниссок, ул. Акуловская
Метро
3 ч. 25 мин. 43 мин.
5 ч. 4 мин. 55 мин.

Характеристики ЖК «Гусарская баллада»

Класс жилья
Комфорт
Тип недвижимости
Квартиры
Срок сдачи
Дом сдан (Корпус 4-8, 11, 18, 21, 23, 27, 28, 30, 31)
Дом сдан (Коттеджи)
Дом сдан (Корпус 17, 24, 25)
Ход строительства
Строительство завершено (Корпус 4-8, 11, 18, 21, 23, 27, 28, 30, 31)
Строительство завершено (Коттеджи)
Строительство завершено (Корпус 17, 24, 25)
Паркинг
Наземные стоянки и теплый гараж вместительностью на 300 м/м.
Территория
Не огорожена
Благоустройство территории
6 детских садов на 760 мест, общеобразовательная школа на 1100 мест с бассейном и стадионом с искусственным покрытием, общеобразовательная школа на 1750 мест, поликлиника на 250 посещений в смену, спортивный комплекс с бассейном, фитнес-центром, тренажерными залами, универсальным спортивным залом, студией танцев и магазином спортивных товаров, торгово-развлекательный центр с продовольственными и промтоварными магазинами, аптеками, кафе и ресторанами, а также организациями, предоставляющими различные виды услуг, торгово-гаражнный комплекс с автотехцентром, автомойкой, шиномонтажом, магазинами и кафе, детский досугово-развлекательный центр Веснушки, вокальная студия, центр иностранных языков, ресторан Podpolium, салоны красоты, ателье, химчистки, туристические агентства, отделения банков, автосервис BOSH, отделение полиции, клиника репродуктивной медицины.
Свободная планировка
Есть
Балкон/Лоджия
Есть
Форма продажи
Договор купли-продажи (Корпус 4-8, 11, 18, 21, 23, 27, 28, 30, 31)
Договор купли-продажи (Коттеджи)
Договор купли-продажи (Корпус 17, 24, 25)
Ипотека
Есть
Рассрочка
Предоставляется на индивидуальных условиях.
Тип здания
Монолитно-кирпичное (Корпус 4-8, 11, 18, 21, 23, 27, 28, 30, 31)
Монолитно-кирпичное (Коттеджи)
Монолитное (Корпус 17, 24, 25)
Этажность
12-17 (Корпус 4-8, 11, 18, 21, 23, 27, 28, 30, 31)
2 (Коттеджи)
10-17 (Корпус 17, 24, 25)
Отделка от застройщика
Без отделки (Корпус 4-8, 11, 18, 21, 23, 27, 28, 30, 31)
Без отделки (Коттеджи)
Без отделки (Корпус 17, 24, 25)
Потолки
от 2.8 (Корпус 4-8, 11, 18, 21, 23, 27, 28, 30, 31)
от 3.17 (Коттеджи)
от 2.8 (Корпус 17, 24, 25)
Квартир на этаже
3-8 (Корпус 4-8, 11, 18, 21, 23, 27, 28, 30, 31)
5-6 (Корпус 17, 24, 25)
Количество квартир
2777 (Корпус 4-8, 11, 18, 21, 23, 27, 28, 30, 31)
8 (Коттеджи)
968 (Корпус 17, 24, 25)
Количество лифтов
2 (Корпус 4-8, 11, 18, 21, 23, 27, 28, 30, 31)
2-4 (Корпус 17, 24, 25)

Планировки квартир в ЖК «Гусарская баллада»

Планировки квартир в ЖК «Гусарская баллада»

"О бедном гусаре замолвите слово"

"О бедном гусаре замолвите слово"

Было время, когда экс-застройщик ЖК "Гусарская баллада", компания "Алеут Строй" (ЗАО "ГК "Жилищный капитал"), имела довольно сильные позиции на отечественном рынке недвижимости. Именно это и послужило причиной того, что многие покупатели смело вложили свои кровные в новостройку, имея надежду через несколько месяцев вселиться в новенькую квартиру. Однако настали для застройщика тяжёлые времена, он был признан банкротом, и в результате замолвить словечко стало необходимо об обманутых дольщиках, оставшихся у разбитого корыта. На сегодняшний день словечко таки было замолвлено, и строительство комплекса комфорт-класса "Гусарская баллада", расположенного в подмосковном городе Одинцово, завершено. Доводить до конца долгострой пришлось уже новому застройщику, компании "Осенний квартал". Счастливы ли покупатели, или в данном случае - "косо-криво, лишь бы живо", хорошо, что достроили? Далее - подробно.

1 gusarskaya-ballada.jpg

В самом начале строительства комплекса "Гусарская баллада" ничто не предвещало беду. Застройщик, ЗАО "Группа компаний "Жилищный капитал", имел за плечами достаточный стаж и три десятка сданных домов в нескольких ЖК ("Нежинский ковчег", "Авиатор" и пр.). Поэтому даже самые осторожные вкладчики были уверены в благоприятном исходе строительства.

И действительно, корпуса первой очереди сдавались по графику, начиная с далёкого 2005 года. Всё было красиво и чётко, что и послужило приманкой. Первая часть комплекса раз в пять меньше последующих, она была сдана без проволочек.

Неспокойный ветерок подул в 2012 году, когда корпус №6 вместо I квартала был сдан в IV. Дальше - больше, начались срывы и переносы сроков строительства. Дело закончилось весьма печально - в 2015 году гендиректор компании Вадим Жук был признан банкротом, а на всё имущество наложен арест на космическую сумму. Для дольщиков ЖК "Гусарская баллада" это обернулось полной катастрофой, а корпуса №24-25 вообще были признаны проблемными, то есть дальнейшая их судьба была в полном мраке.

2 gusarskaya-ballada.jpg

Однако баллада - понятие многозначное, и драматический ход событий в данном случае обрёл свой happy end. Ответственность за завершение строительства местные власти возложили на ПАО "Московский кредитный банк". Финансирование банка и подрядные работы его дочерней компании "Осенний квартал" позволили всё-таки закончить балладу счастливыми словами: "Получение разрешения на ввод в эксплуатацию оставшихся корпусов было получено на протяжении 2018-2019 годов". Дольше всего новому застройщику пришлось повозиться с самыми проблемными корпусами - №24 и №25. Они-то и завершили строительство аж в I квартале 2019 года.

3 gusarskaya-ballada.jpg

Сказка на ночь

Сам проект довольно привлекателен в плане наличия социальных объектов, благоустройства территории. Инфраструктурных объектов обещано было много - собственная поликлиника, школа на 1100 учащихся и 5 детсадов с бассейнами, ледовый дворец и ФОК (тоже с бассейном), ТРЦ, многоуровневые паркинги с СТО и мойками. Сегодня, правда, есть обещанные фонтаны и клумбы, детские площадки и зоны для занятий спортом, расцвела коммерческая сеть. Однако остальная социалка отсутствует.

В IV квартале 2012 года "Жилищный капитал" успел возвести и сдать трёхэтажное монолитное здание, созданное по индивидуальному проекту. Здесь, по адресу ул. Акуловская, 26, сегодня находится отделение местной полиции.

4 gusarskaya-ballada.jpg

Администрация ОГО присвоила комплексу статус "Безопасный город". Его территория огорожена, видеонаблюдение есть, правда, не во всех корпусах, а там, где особо активные и инициативные жильцы. Въезд осуществляется через КПП.

5 gusarskaya-ballada.jpg

Проект настолько интересен, социально адаптирован и привлекателен, что дважды, в 2011 и 2013 году, удостоился звания победителя премии "Urban Awards" в номинации "Лучший жилой комплекс комфорт-класса в Подмосковье". На территории 65 га расположены многоквартирные дома, таунхаусы, коттеджи, нежилые помещения. Каждый из корпусов (всего их - 24) носит имя героя Отечественной войны 1812 года - Раевского, Багратиона, а детский сад (ныне заброшенный) располагается на улице героя тех событий, командира партизан генерал-лейтенанта Д. Давыдова. К сожалению, такое славное покровительство героев давно минувших дней не уберегло комплекс от бесславного настоящего.

6 gusarskaya-ballada.jpg

Есть ещё 8 коттеджей и 67 таунхаусов. Коттеджный посёлок представлен сблокированными коттеджами-таунхаусами площадью 158-285 кв. м. Предлагаются также двухуровневые коттеджи 384-600 кв. м плюс участок земли 21-23 сотки. Хорошенькие, окружённые зеленью, выдержанные в едином архитектурном стиле дома напоминают уютную улочку английской деревни. Отделка произведена натуральными материалами - в окнах стеклопакеты из дерева, фасады отделаны керамикой и природным камнем. Инженерные системы все централизованные, только отапливать и греть воду вы будете от индивидуального газкотла. Земля под всеми строениями имеет статус ИЖС.

7 gusarskaya-ballada.jpg

Однако потенциальным покупателям следует знать, что как только проходят ливни, вся малоэтажная застройка плывёт в буквальном смысле - дома заливают дождевые воды, и, вероятнее всего, поднимаются грунтовые, так как неподалёку есть русло реки.

8 gusarskaya-ballada.jpg

"Нам любые дороги дороги"

Через территорию комплекса проходит платная скоростная магистраль, дублирующая Минское шоссе, - северный обход Одинцово. Если через кошелёк - то до Москвы 15 минут пути (200 руб. каждый день без использования транспондера). По Минскому и Можайскому шоссе, расположенным неподалёку, до МКАД 12 км.

До посёлка ВНИИСООК Одинцовского района, где и расположен комплекс, со столицы можно добраться электричкой с Белорусского вокзала: ехать до платформы "Пионерская", от неё пешочком до ЖК километр пути. До ближайших станций метро "Молодёжная", "Фили", "Славянский бульвар" на общественном транспорте ехать около 50 минут. Обещал, конечно, "Жилищный капитал" 2 автопоезда жителям комплекса, которые будут развозить их прямо до подъездов от КПП, но -не судьба.

9 gusarskaya-ballada.jpg

Зато внутренняя территория дворов просто забита припаркованными вдоль пешеходных дорожек автомобилями. Что поделаешь, обещанных паркингов нет, а ездить за благами цивилизации в Одинцово на чём-то надо.

10 gusarskaya-ballada.jpg

Квартирный вопрос

Квартиры приятно удивляют метражами - однушки начинаются от 41,8 кв. м. Планировки с нестандартной геометрией, пусть хоть лоджия, но будет с изюминкой. Высота потолков - 2,8 м. Отличают планировки большие прихожие (8-9 кв.), раздельные санузлы во многих двушках. Правда, кухни не слишком большие - средняя площадь 10 кв. м, зато у них есть выходы на балкон.

Реализуются помещения без отделки, будут лишь входные двери (металл, кстати, что очень неплохо), деревянные двойные стеклопакеты (натуральное дерево всегда в цене), межкомнатные перегородки. Заказать отделку вы можете у застройщика, правда, зайдите перед этим на форумы жильцов, почитайте отзывы о её качестве.

После бала

После окончания эпопеи, весь жилой комплекс "Гусарская баллада" должен представлять собой полноценный жилой квартал, функционирующий по принципу "город в городе".

На сегодняшний день из 5 обещанных детских садов есть 3, за лечение отвечают кабинеты частной практики. Форум жильцов "Гусарской баллады" ВК активно обсуждает тему организации муниципальной поликлиники на территории комплекса, а также обещанной школы, ФОК и муниципальных детских садов. Состояние подъездных дорог к комплексу оставляет желать намного лучшего - лужи и ямы здесь обычное дело.

Администрация ОГО в лице Главы Андрея Иванова по мере сил занимается решением проблем жителей "Гусарской баллады". Организован подвоз школьников в городские школы (в Дубковскую СОШ "Дружба", а вот тем, кто учится в гимназии №7 и 11, в этом году придётся добираться самостоятельно - до января 2020 средств нет).

15 gusarskaya-ballada.jpg

В общем, объект-сирота, которым остаётся ЖК "Гусарская баллада" по большому счёту не нужен никому. Остро стоит вопрос о наличии элементарных социальных объектов, судьба которых весьма туманна. Инвестировать в "ничейное" добро особо желающих нет.

16 gusarskaya-ballada.jpg

Уже вселившиеся в дома долгостроя счастливчики часто жалуются на форумах на качество отделочных работ. Незагерметизированные как следует стыки и швы, отсутствие циркуляции в системе вентиляции, оставленные наплывы бетона на стенах, установленные на строительный мусор подоконники, прочие нарушения СНиП на каждом углу - всё это реализуется по цене от 3,5 млн руб.

Сегодняшним покупателям предоставляется возможность купить квартиру в готовом доме по договору купли-продажи. Есть ипотека (в том числе военная) и рассрочка, реализацией занимается агентство недвижимости "Бон Тон", а также одинцовский строительный холдинг "RTD GROUP". Максимальная стоимость однокомнатных квартир - 4,6 млн руб., двухкомнатные реализуются по цене 4,8-6,6 млн руб., трёхкомнатные - 5,9-7,5 млн руб. Коттеджи стоят 75-80 млн руб.

ПЛЮСЫ      

  • благоустроенные дворы;

  • планировки с интересной геометрией

  • большие метражи квартир;

  • монолитная технология строительства;

МИНУСЫ     

  • ещё недавно - проблемный объект;

  • низкое качество строительства;

  • завышенная стоимость;

  • отсутствие инфраструктуры;

  • шумное скоростное шоссе на территории комплекса.

Заключение редакции

История жилого комплекса "Гусарская баллада" заставляет задуматься о бренности и зыбкости всего земного, в частности - о надёжности компаний-застройщиков. Интересный проект, так успешно начатый, возможно, был лишь искусно спрятанным сыром в мышеловке для доверчивых дольщиков. Многим пришлось пройти все круги ада, обивая пороги компетентных инстанций, в поисках решения своих жилищных проблем. На сегодняшний день такой опасности нет, комплекс сдан, но многое из обещанного - а, главное, социальная инфраструктура - так и не реализованы. Поэтому жители ЖК "Гусарская баллада" продолжают битву, подобно героям Отечественной войны, за реализацию своих законных, элементарных человеческих прав.

27.10.2019

Инфраструктура в ЖК «Гусарская баллада»

Инфраструктура в ЖК «Гусарская баллада»

Объекты инфраструктуры
Экология
Ход строительства в ЖК «Гусарская баллада»

Ход строительства в ЖК «Гусарская баллада»

Показать еще
22 фото
ЖК «Гусарская баллада»
Стоимость
3.5 - 80 млн. руб.
Срок сдачи
Дом сдан

Отзывы о ЖК «Гусарская баллада»

Отзывы о ЖК «Гусарская баллада»

В
Вера
15.08.2019 14:09
Полезный отзыв?
В мае купили двушку в 17 корпусе, сейчас уже заканчиваем делать ремонт и в ближайшее время начнем потихоньку перевозить мебель и вещи. Когда квартиру покупали рассматривали несколько комплексов, но почему-то везде находили какие-то нюансы,которые ни меня, ни мужа не устраивали(в "Едином стандарте" почти на млн дороже квартиры, в "Центральном" вообще срок сдачи перенесен по непонятным причинам). Здесь понравилось то,что этажность небольшая и поблизости вся инфраструктура есть- не придется за тридевять земель за продуктами ездить, потому что буквально в 5 минутах ходьбы есть Перекресток
Ответ на отзыв
@Вера
И
Илья
28.10.2016 20:53
Полезный отзыв?
Живём тут уже три года. Всё устраивает чуть более чем полностью. Коммуналка выходит около пяти - вполне себе по московским меркам достойно и доступно. С транспортном бывают проблемы из-за трудности пересечения Одинцово - в остальном хорошо. Место тихое, хорошее. Правда, очень нравится. Зазря бы не хвалил.
Ответ на отзыв
@Илья
А
Алина
22.08.2019 14:09
Полезный отзыв?
Живем в новой квартире третий месяц. Довольны планировкой, большой холл и неплохая кухня. Ждем прибавления в семье. С коляской будет удобно выходить на улицу: просторный общий коридор, большой лифт и даже своя колясочная на первом этаже. Во дворе есть где погулять с ребенком, рядом детский сад, территория находится под охраной, так что безопасность гарантирована.
Ответ на отзыв
@Алина
В
Виолетта
10.05.2018 15:03
Полезный отзыв?
До сих пор с ужасом вспоминаю тот день когда мы чуть не купили квартиру в этом долгострое. Мы уже собирались оформлять покупку, но мужа вызвали в командировку, а после его возвращения еще какое-то время не было времени, а потом мы узнали что настройке возникли проблемы и в итоге банкротство застройщика. После этого мы для себя четко определили покупать только в готовом доме.
Ответ на отзыв
@Виолетта
Ответ на отзыв
@Виолетта
О
Оксана
21.05.2018 11:07
Полезный отзыв?
Ну от этого никто не застрахован, когда покупаешь на стадии котлована - всегда есть риски, но зато цена намного ниже. Тут уж каждый сам выбирает.
Ответ на отзыв
@Виолетта
Ответ на отзыв
@Виолетта
М
Мирослава
21.05.2018 11:35
Полезный отзыв?
Не пойму немного о чем вы, сейчас часть корпусов уже сданы, мы живем в одном из них. Часть достраивается. Так что можете купить квартиру в уже готовом корпусе, будет дороже, зато никаких рисков.
Ответ на отзыв
@Виолетта
Ответ на отзыв
@Виолетта
И
Ирина
23.05.2018 21:34
Полезный отзыв?
Мы на этапе котлована в четвертом корпусе взяли двухкомнатную и уже давно живем в квартире. Банкротство банкротством, но по факту дома сданы. Квартиры хорошие и уютные, к тому же на этапе котлована квартиры дешевле, чем в готовом доме.
Ответ на отзыв
@Виолетта
Е
Екатерина
25.06.2017 17:27
Полезный отзыв?
Странно, что нет никаких отзывов о таком интересном, можно сказать знаковом объекте Одинцово. Интересно было бы отзывы жильцов почитать, там ведь уже лет 8, если не ошибаюсь люди живут. Писали, что в марте последние корпуса после банкротства первого застройщика достраивать начали, тоже интересно как идут дела, дождутся ли дольщики своих квартир.
Ответ на отзыв
@Екатерина
Ответ на отзыв
@Екатерина
Е
Евгений
19.07.2017 20:54
Полезный отзыв?
Все верно, структуры банка МКБ приняли на себя обязательства по строительству 24 и 25 корпуса. Так что раз подключился банк, достроят. Есть уже и готовые корпуса, где квартиры тоже реализуют, там уже покупай, заезжай и живи. А остальные корпуса планируют за полтора года достроить
Ответ на отзыв
@Екатерина
Ответ на отзыв
@Екатерина
О
Ольга Счастье
04.08.2017 07:25
Полезный отзыв?
Как я поняла с сайта продавца Бон Тона, готовые это 14, 14.1 и 23 корпуса. И ценник в них от 3 млн начинаются.Для готово жилья с собственностью уже более чем шоколадно имхо
Ответ на отзыв
@Екатерина
Ответ на отзыв
@Екатерина
Д
Даня Золотарева
19.08.2017 18:59
Полезный отзыв?
Да, согласна с вами - квартира в готовом доме, это уже совсем другая песня ) И волноваться по строительству не нужно и квартиру сразу можно посмотреть во всех подробностях и с соседями поговорить )
Ответ на отзыв
@Екатерина
Ответ на отзыв
@Екатерина
В
Валерия
25.04.2018 13:31
Полезный отзыв?
Ну цены уже поднялись )) в готовых корпусах сейчас от 3.250 тыс ( за 40 м) это минимум. Подешевле можно взять в 17 корпусе (сдача в 1 квартале 2019) те же 40 метров от 2.850 тыс ( в зависимости от этажа. Продает тот же Бон Тон, по ДДУ разумеется. В итоге достаивают они 24, 25 и 17 и с высотками все. Вроде как были в изначальном проекте еще тауны, но про это сейчас не слышно. Хорошо бы школу построили. Тогда совсем красота, ну и обещанный фонтан до кучи)
Ответ на отзыв
@Екатерина
Рейтинг от посетителей
12 отзывов
4
3
1
0
0
1
Новости от ЖК «Гусарская баллада»
Похожие новостройки