Мечтаете о комфортном жилье недалеко от Москвы и в окружении природных красот? "Специализированный застройщик "Квартал-Инвестстрой" возводит в деревне Борисовка на территории городского округа Подольск жилой комплекс "Новая Щербинка". Здесь будут созданы именно такие условия. Добавьте к этому малоэтажность, собственную социальную инфраструктуру, закрытый от машин двор ― список можно ещё долго продолжать ― и вы получите практически идеальную новостройку. О подробностях проекта расскажем далее.
О проекте: и количеством, и качеством
Проект ЖК "Новая Щербинка" займёт большую территорию в Подольском городском округе МО. Весь проект рассчитан на 20 корпусов. В первую очередь войдут первые шесть зданий. Их расположение, а, в особенности, конфигурация, позволяет говорить о приватности и домашнем уюте.
Корпуса №12, 13, 14 и 15 имеют П-образную форму, поэтому дворы для их жителей будут, естественно, закрытыми. Высота этажей ― главное отличие новостройки. Самые маленькие коорпуса имеют высотность 3 этажа, самые большие ― 8.
Все дома расположены по определённой схеме, так, чтобы из окон всех квартир открывались панорамы на окрестные природные красоты. Такой эффект становится возможным благодаря тому, что самые высокие восьмиэтажки расположатся в центре комплекса. Застройщик расположит все здания, постепенно понижая их этажность от центра.
Внешний вид корпусов сразу напоминает уютные провинциальные европейские кварталы, где жизнь течёт размеренно, и нет городской суеты. Приятную цветовую гамму составляют светло-серые, коричневые и белые оттенки. Геометрия фасадов простая и лаконичная. Большое количество окон и, главное, балконы/лоджии есть практически в каждой квартире, даже в студиях.
Технология строительства всех корпусов ― с каркасом из монолитного железобетона. Внешние стены выложены газобетонными блоками ― надёжными, крепкими, обладающими хорошей тепло- и шумоизоляцией. Чтобы исключить появление плесени и влаги в домах, фасады выполнены вентилируемыми.
Входные группы будут сквозными, чтобы во двор можно было попасть с внешней стороны здания. Здесь разместятся помещения для хранения колёсного транспорта ― удобно и безопасно.
Но самым главным моментом, на наш взгляд, является то, что все покупатели первой очереди получат свои заветные ключи от квартир уже в текущем году, то есть, до 31 декабря 2022-го. Просто под новогоднюю ёлочку. Первая шестёрка корпусов уже введена в эксплуатацию, согласно проектной декларации, в 4 квартале 2022 года.
Пространство в кварталах чётко зонировано. Дворы будут закрытыми от машин, однако, разместить свои авто собственники квартир смогут на открытых стоянках возле домов.
Так как машин во дворах не будет, на придомовой территории можно будет спокойно гулять на детских площадках, заниматься спортом в воркаут-зонах. Для велосипедистов проложат велосипедные дорожки по периметрам корпусов.
Купить всё необходимое можно в магазинах, которые расположатся на нижних этажах домов. Помимо коммерции всепонимающий застройщик предусмотрел в "Новой Щербинке" также и объекты социальной инфраструктуры, среди которых садики, школа и собственная амбулатория. Учитывая, что объект достаточно удалён от центральных московских локаций (расстояние до МКАД составляет, например, 11 км), застройщик предоставляет жителям комплекса возможность воспользоваться собственными торгово-сервисными точками.
Расположение и транспортная доступность: поля, луга и реки
Местом расположения ЖК "Новая Щербинка" застройщик выбрал привлекательную по многим показателям локацию. Если вы ищете новостройку на природе ― пожалуйста. Комплекс с трёх сторон обступают зелёные лесные массивы, а невдалеке протекает Висенковый ручей. Словом, прогулочных зон можно найти массу и, при желании, проложить свой собственный маршрут.
Экологический фон локации достаточно спокойный за счёт отсутствия массового скопления транспорта. В километре восточнее комплекса пролегает Симферопольское шоссе, в 2 км западнее ― Варшавское. По ним автомобилисты смогут добраться до МКАД, преодолев около 10 км пути. При этом уровень загруженности данных трасс высоким не назовёшь. Пробки в час пик начинаются лишь на подъезде к шоссе Новому и к Кольцевой, конечно.
Доехать до Москвы можно и общественным транспортом. Многие местные жители предпочитают станцию МЦД-2 "Щербинку". Самым быстрым маршрутом до неё является путь по Обводной дороге, где расположена ближайшая остановка общественного транспорта "Дом отдыха "Колос". За 148 рублей и за 40 минут времени автобусы №1021, 1246к довезут вас почти в пункт назначения. От станции "Щербинка" электричкой можно за час доехать до Курского вокзала.
Есть также ещё Серпуховско-Тимирязевская линия метро. Ближайшей её станцией является "Аннино", до которой от комплекса можно доехать на автобусах №864, 1231, 868к.
Инфраструктура: можно себе позволить
В отношении инфраструктурных объектов внимание жителей "Новой Щербинки" привлекут торгово-коммерческие и спортивно-развлекательные точки города Щербинки. В пределах 10 - 15 минут езды находятся такие ТЦ как "Бутово Молл", "Акварель", "Галерея", "Хайвэй". До многофункционального спортклуба "Южный лёд" можно доехать за 10 минут, где есть СПА-салон, круглогодичный каток и огромный фитнес-центр.
Знаменитые исторические усадьбы "Плещеево", "Дубровицы", "Остафьево" представляют настоящие дворянские гнёзда. Если вы решите провести выходные в памятных местах и на природе ― до них от "Новой Щербинки" десяток минут езды.
Самый близко расположенный детский садик находится в посёлке Быково. Это детский сад №28 "Петушок", и до него около километра пути. МОУ Быковская средняя общеобразовательная школа расположена там же. Крупный образовательный кластер сосредоточен также по проспекту Юных Ленинцев в Щербинке. Здесь есть как общеобразовательные школы, так и частные внешкольные клубы по интересам.
Если приболели, обратиться можно в ближайшую Быковскую амбулаторию. Пешком до неё можно дойти за полчаса времени вдоль Обводной дороги. Расстояние составляет 2,7 км. Подольская городская поликлиника №1 расположена по проспекту Юных Ленинцев. От комплекса лучше всего до неё будет доехать общественным транспортом ― автобус №1051 или 1052 следует до остановки "Ново-Сырово". Время в пути составляет 21 минуту.
Если вспомнить, что ЖК "Новая Щербинка" представляет собой проект массовой застройки, то весьма уместным в данном случае является вопрос наличия собственной социальной инфраструктуры. Да, застройщик продумал этот момент, предоставив в распоряжение дольщиков два детских сада на 140 и 180 мест, а также школу, рассчитанную на 500 учащихся.
Помимо этого на первых этажах разместятся коммерческие точки: магазины, супермаркеты, предприятия сферы услуг и кафе. Что касается размещения автомобилей, для них предусмотрено два открытых паркинга на 300 и 600 машиномест. Также на территории "Новой Щербинки" расположится собственный торгово-офисный центр.
Словом, несмотря на достаточную удалённость квартала от обжитых локаций, в нём предусмотрено создание полноценной городской среды, наполненной достаточным количеством инфраструктурных объектов. Так что выбираться из дома вам придётся лишь иногда, только если необходимо сделать крупные покупки.
Квартирография и планировки: на вкус и цвет
В шести домах первой очереди проекта расположится 1 264 квартиры. Всего в "Новой Щербинке" будет 3 272 квартиры, из которых можно выбрать как экономные студии площадью от 22,05 кв. м, так и просторные трёхкомнатные квартиры до 79,8 кв. м. При этом самым интересным моментом является наличие трёх видов отделки: чистовой, предчистовой white box и черновой. Каждый покупатель сможет выбрать в "Новой Щербинке" именно тот вариант, который подходит ему больше всего.
В студиях, помимо стандартных прямоугольных планировок, есть весьма впечатляющие варианты с лоджиями или двумя окнами. При этом их максимальные метражи достигают 30 "квадратов" и больше.
В уютных однушках есть места для гардеробных комнат (в классических вариантах планировок). Или вы можете приобрести квартиру со свободной планировкой "в бетоне" и сделать всё на свой вкус.
Начиная с двухкомнатных лотов санузлы запланированы раздельными, и в некоторых есть гостевые. Планировки квартир ― распашные с окнами на противоположные стороны здания либо линейные. Жители "распашонок" могут освежать воздух в своих квартирах с большим успехом, чем линейных, рассчитывая на сквозное проветривание. Именно такие варианты предоставлены в трёхкомнатных лотах.
Дома уже сданы в эксплуатацию, и можно приобрести квартиру в одном из готовых корпусов. При этом застройщик предоставляет 15%-ные скидки на ВСЕ квартиры с отделкой до конца октября.
В предчистовом варианте вы получите оштукатуренное помещение с внутренними перегородками и стяжкой на полу. Входная металлическая и межкомнатные двери также предусматриваются.
В чистовом варианте прибавьте к этому подоконники и плитку в санузлах, натяжные потолки и ламинат/плитку на полу, а также установленную сантехнику.
Интересными предложениями от застройщика являются двухуровневые квартиры. Они реализуются без отделки, так что такое жильё можно будет обустроить полностью на свой вкус.
Реализуется недвижимость в "Новой Щербинке" по ДДУ в соответствии с ФЗ-214 через эскроу-счета. Стоимость самых недорогих студий на данный момент начинается с 4,3 млн руб. Самые большие трёшки с отделкой обойдутся вам в 12,4 млн руб.
ПЛЮСЫ
-
благоприятное экологическое окружение;
-
удовлетворительный уровень транспортной доступности;
-
большой выбор планировок;
-
квартиры с отделкой на выбор;
-
демократичный ценник;
-
первая очередь уже сдана;
-
собственная социально-коммерческая инфраструктура;
МИНУСЫ
- метро не в пешей доступности.
Заключение редакции
Комфорт и благополучие ― вот те основные показатели, на которые ориентируются потенциальные покупатели недвижимости. Добавляем к этому экологически спокойную локацию с неплохим уровнем транспортной доступности, широкую возможность выбора квартир с отделкой или без, а также приемлемую стоимость и акционные предложения от застройщика ― и получаем ЖК "Новая Щербинка" в подмосковном Подольске. "Вишенкой на торте" в данном случае является тот факт, что первая очередь уже получила РВЭ, и вы покупаете недвижимость в готовом доме.
21.10.2022
