В Солнечногорском районе Подмосковья есть малоэтажный жилой комплекс стандарт-класса «Митино Дальнее». Задумывался он как большой объект с собственной инфраструктурой и уютными зонами для прогулок и отдыха. А самое главное – с недорогими и функциональными квартирами. Но, как говорится, что-то пошло не так – и объект стал долгостроем.
Строительство «Митино Дальнее» в далёком 2013 году начала компания «КОМСТРИН», вернее, её дочка – ООО «Даналит». То есть, «Даналит» когда-то был дочкой «КОМСТРИНа», а теперь вовсе и нет: теперь он принадлежит некоей кипрской компании. А «Комстрин» утверждает, что ничего общего с «Даналитом» не имеет. А началась вся эта «санта-барбара» именно тогда, когда у ЖК «Митино Дальнее» начались проблемы.
«Митино Дальнее» не имеет статуса проблемного объекта. Да и внешне всё выглядит, вроде бы, вполне прилично: аккуратненькие домики, дворики, много парковочных карманов, спортивная площадка. Но правда такова, что сданы только первая и вторая очереди строительства, дольщики третьей и четвёртой устали писать письма во все возможные инстанции, потому что их корпуса в высокой стадии готовности, но никак не сдаются. Что же до последующих домов – их нет. Как нет и инфраструктурных объектов. А будут ли?
О том, что происходит с возведением ЖК, какие у него перспективы и что сегодня представляет из себя застройщик рассказываем в этой статье.
«Митино Дальнее»: концепция, корпуса, квартиры
«Митино Дальнее» - жилой комплекс стандарт-класса. Он располагается на территории площадью 42 гектара. Проект предусматривает строительство 27 четырёхэтажных домов. Среди них есть монолитно-кирпичные и монолитно-блочные.
Хотя основной цвет в отделке корпусов – серый, они не смотрятся скучно и монотонно. Их облик разнообразят цветные вставки: каждый дом декорирован в одном из оттенков радужной гаммы. Общая картина создаётся достаточно оптимистичная.
Каждые два дома образуют собой небольшой уютный двор, на территорию которого не могут заезжать автомобили. Там же располагаются настоящие грядки в деревянной опалубке: на официальном сайте говорится о том, что жильцы смогут сажать прямо под окнами овощи и зелень.
В комплексе предусмотрены однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры. Планировки у них типовые, санузлы совместные. Кухни в «однушках» и «двушках» для жилья стандарт-класса достаточно просторные – от 9 до 14 квадратных метров. А вот в трёхкомнатных вариантах они небольшие – чуть больше восьми квадратов.
Жильцы «Митино Дальнее» отмечают преимущества индивидуальных газовых котлов в каждой квартире: можно регулировать температуру, круглый год есть горячая вода, меньше коммунальные платежи. Разводка труб произведена под полом. Также на территории комплекса есть собственная скважина с весьма неплохой водой.
Из минусов: почва в ЖК болотистая. В подвалах нет должной гидроизоляции, поэтому их топит. Управляющая копания решает проблему за счёт насосов, откачивающих воду. Ну, а платят за них жильцы.
Инфраструктура и окружение
В «Митино дальнее» предусмотрена наземная парковка – специальные карманы для автомобилей по внешнему радиусу домов. Надо сказать, что пока с машиноместами в жилом комплексе всё в порядке: их хватает с лихвой, и люди радуются, что у них нет таких проблем, как в столице. Правда, и жильцов в настоящий момент не так много.
В комплексе имеется спортивная зона с богатым ассортиментом тренажёров, площадкой для командных видов спорта и столами для настольного тенниса. Есть интересные и разнообразные детские площадки. Ещё есть летний кинотеатр: правда, кроме скамей и рамы для экрана на деревянном возвышении застройщиком ничего не предусмотрено.
На официальном сайте висит красивое обещание, что «Митино Дальнее» будет охраняться, также девелопер хотел огородить территорию, однако на сегодняшний день всего этого нет. Есть только уличное освещение: без него в комплексе, находящемся, как говорится «на отшибе», было бы совсем грустно.
Естественно, такой крупный объект должен был включать необходимые социальные и коммерческие объекты – школу, детский сад, многофункциональный центр с магазинами, аптекой и сервисно-бытовыми службами. Однако, когда у девелопера начались проблемы и строительство остановилось, стало понятно, что всё это отодвигается на неопределённый срок.
Сегодня в «Митино Дальнее» есть один магазин, который не удовлетворяет потребностей его жителей. В пешеходной доступности инфраструктуры нет. Детей приходится возить или в деревню Брёхово, где образовательные учреждения не рассчитаны на дополнительную нагрузку, или в Зеленоград, Солнечногорск, собственно в Москву.
Одна из положительных характеристик «Митино Дальнее» - неплохая экологическая обстановка. Заводов рядом нет, зато есть лес. Единственное, что нарушает покой жителей – самолёты, взлетающие с территории аэропорта Шереметьево.
Транспортная доступность
«Митино Дальнее» расположилось в 20 километрах от МКАД. Основная магистраль – Пятницкое шоссе, и оно часто бывает перегруженным, а в часы пик, по словам жильцов, в направлении Москвы оно просто стоит.
Ближайшие станции метро – «Пятницкое шоссе» и «Митино», к ним курсируют маршрутные такси и автобусы. Но проблема в том, что рядом с ЖК остановок нет: жителям приходится идти ещё примерно километр, чтобы воспользоваться общественным транспортом. Они обращались к властям, писали письма, но получили ответ, что из-за опасного поворота рядом с комплексом автобусы подъезжать к нему не могут.
Что и говорить, добраться в «Митино Дальнее» непросто – и на личном автомобиле, и на автобусе, особенно тем, кто работает именно в столице, а не в Зеленограде или Солнечногорске.
История и перспективы
Первые восемь корпусов комплекса были сданы с опережением сроков. Казалось, что всё идёт как надо, и даже лучше. Проблемы начались в 2017 году – темп строительства снизился, а вскоре оно остановилось вообще.
Дольщики начали бить тревогу. Их, как водится, не слышали. Работы на объекте шли в час по чайной ложке и, хотя строительство третьей очереди в 2018 году возобновилось, готовые на 90% корпуса никак не могли сдать в эксплуатацию. Причина заключалась в следующем: дома на одном участке должны были получить одно разрешение на ввод в эксплуатацию. Поэтому, сколько бы люди ни писали писем, своего добиться они не могли: ожидание продолжалось, и готовые корпуса простаивали, дожидаясь своего часа. А люди продолжали оставаться без жилья.
На сегодняшний день четвёртая очередь почти не двигается, пятая и шестая – это пока только котлованы. Интересно, что ООО «Даналит», не имея оборотного капитала, рассчитывался с подрядчиком квартирами в одном из корпусов – который, кстати, находится в более высокой степени готовности, нежели другие.
Все корпуса застройщик обещает сдать к концу 2019 года. Но вряд ли это случится. Дело в том, что в 2019 году ООО «Даналит» признано банкротом. Немалая часть дольщиков откровенно этому известию обрадовалась: наконец-то дело сдвинется с мёртвой точки. Но, как говорится, скоро только сказка сказывается. Сейчас выбран конкурсный управляющий, идёт поиск нового инвестора, потом будет разработана дорожная карта… в общем, окончание строительства ЖК «Митино Дальнее» ещё очень и очень нескоро.
14.06.2019
