Как поётся в песне Игоря Талькова, "у каждого из нас на свете есть места" ― особые, неповторимые, уникальные. Таким местом на карте Москвы, в её престижном Басманном районе, является исторический дом "Чистые Пруды" от компании Sminex. Название очень точно передаёт исключительность объекта, ведь таких прудов, равно, как и дома, в столице больше нет. Архитектура комплекса представляет собой историческое сооружение начала ХХ столетия, красоту и самобытность которого застройщик сохранил и приумножил. О подробностях проекта расскажем далее.
Когда в 1905 году Отто Вильгельмович фон Дессин начал работать над проектом постройки домов в доходном владении страхового общества "Якорь", он и не думал, что через 120 лет благодарные потомки воссоздадут его авторский проект в виде элитного жилья. Исторический дом "Чистые Пруды" ― один из нескольких домов, расположенных в Потаповском переулке всего в нескольких десятках метров от Чистых прудов. Вернее, от оставшегося всего одного Чистого пруда, давно ставшего излюбленным местом прогулок москвичей.
Девелопер проекта — Sminex, который обладает 23-летним опытом строительства жилой и коммерческой недвижимости. В 2022 году компания приобрела девелопера «Интеко», в 2024 году — Ingrad. Общий портфель реализованной недвижимости — 11,7 млн кв. метров, это более 100 девелоперских проектов.
Глядя на старинную архитектуру семиэтажного особняка, на ум приходят пышные московские балы, красавицы в бриллиантах, дорогие кареты... Сегодня в Историческом доме "Чистые Пруды", можно сказать, всё это тоже есть, но в несколько видоизменённой, адаптированной к современности, форме. Исторические фасады здания застройщик реконструирует и восстановит с использованием высококачественных натуральных материалов: природного камня, мрамора, кованных металлических элементов, в сочетании с изысканным дизайном парадного подъезда.
"Добрый свет" в квартиры Исторического дома "Чистые Пруды" будет литься из увеличенных окон со стеклопакетами, обладающими повышенными звукоизоляционными характеристиками. Лобби будет оформлено поистине с королевским шиком: авторский дизайн предусматривает здесь большое количество стекла, причём, не простого, а перламутрового, изысканную мягкую мебель в зоне ожидания, мраморный пол, колонны и декоративную штукатурку. Потолки будут иметь высоту 4,7 м, предусмотрен лобби-бар, в котором можно будет выпить чашечку кофе в ожидании домашних. Здесь же разместится стойка ресепшн, колясочное помещение и санузел. Всё это великолепие будут освещать хрустальные люстры и профессиональная точечная декоративная подсветка.
"Фазаны, говоришь!"
В закрытом внутреннем дворе, вымощенном мозаичной плиточкой, фазанов застройщик не предусматривает. Зато здесь будет организована зона отдыха с фонтаном и детской площадкой в формате Kid’s Lab, главным девизом которого является слоган "Развлекая ― обучать". Для самых маленьких жителей "Чистых прудов" застройщик предусмотрел также детскую комнату по стандарту Kid’s Lab. Скучно не будет.
Для взрослых предусмотрено Wi-Fi покрытие на всей территории жилого комплекса, а на страже безопасности будут камеры видеонаблюдения с выходом сигнала в пункт профессиональной охраны.
О здоровье резидентов Исторического дома "Чистые Пруды" Sminex также позаботился. Для этого проектом предусмотрена установка специального инженерного оборудования: идеальная чистота воды будет достигаться благодаря системе многоступенчатой очистки, гарантирующей, что из-под крана жители получат уже готовую к употреблению в пищу жидкость. Свежий воздух в квартирах обеспечат индивидуальные VRV-модули, которые будут установлены на крыше корпуса. Благодаря им микроклимат в каждом помещении будет иметь достаточный уровень влажности (в пределах 40 - 60%) и комфортный температурный режим. Прочие блага современности, как, например, горячее водоснабжение и наличие интернета, само собой, включены в проект.
"Однажды ты пройдёшь Бульварное кольцо"
Чтобы попасть в Исторический дом "Чистые Пруды", действительно, необходимо миновать Бульварное кольцо, или Кольцо А, состоящее из 10 центральных бульваров столицы. В том числе и Чистопрудный бульвар, расположенный от Исторического дома "Чистые Пруды" всего в 50 м.
Ещё одно кольцо, Садовое, находится на расстоянии полутора километров. Выезд на него от комплекса проходит по двухполосной улице Покровке, которая не так, чтоб стоит в пробках, но и двигаться по ней в час пик слишком быстро не получится.
Пешеходам будет удобно передвигаться на метро. Ближайшие станции ― "Тургеневская", "Сретенский бульвар" и "Чистые пруды" ― расположены в 500 - 600 м от комплекса. Поблизости есть множество остановок наземного транспорта. Так что, если придётся добираться пешком, всё будет оперативно.
Басманный район ЦАО Москвы можно назвать сердцем столицы. Это исторически сложившаяся местность, обладающая истинно московским колоритом, хранящая дух той самой старой Москвы. Здесь много сохранившихся и отреконструированных зданий позапрошлого столетия ― именно им наше воображение обязано картине эпохи одновременно мятежного и романтичного Серебряного века.
Относительно уровня тишины и спокойствия локация выгодно отличается от своих соседей ― Таганского и Тверского районов, например. Ведь здесь нет такого большого количества увеселительных заведений, привлекающих толпы туристов, поэтому камерная атмосфера Басманного района придётся по вкусу тем покупателям, которые ценят, в первую очередь, приватность своего жилища.
"Чистая" инфраструктура
К "чистопрудной" теме в Басманном районе столицы относится множество интереснейших объектов. В их числе ― фитнес-клуб и бассейн "Чистые Пруды", одноимённые кафе и, конечно же, Чистопрудный бульвар. Жилой комплекс "Чистые Пруды" ― также в их числе.
Внешняя инфраструктура Басманного района располагает к тихим уединённым прогулкам по красивейшим бульварам старой Москвы, составляющим Бульварное кольцо: Чистопрудному, Покровскому, Никитскому... Хотя локацию нельзя назвать слишком зелёной ― здесь расположено всего две природные зоны: Чистые пруды с набережной и сад имени Баумана. Но он заслуженно пользуется славой самого "культурного" московского района, ведь именно в Басманном расположены такие известные объекты, как театр "Современник", "Гоголь-Центр" и "Модерн" (театр кукол).
Популярные среди ценителей искусства художественные галереи здесь также имеются в большом количестве, среди которых Центр дизайна "Artplay", музей Юрия Никулина, "Галерея 21", "Огни Москвы" и многие другие.
Коммерческая инфраструктура представлена многочисленными магазинами и магазинчиками, в 1,6 км расположена "Мекка" любителей шопинга ― московский ЦУМ. Сетевые супермаркеты, окружающие Исторический дом "Чистые Пруды", представлены магазинами "ВкусВилл", "Дикси", "Магнолия". Любители вкусно покушать смогут посетить близлежащие кафе и рестораны: "Старик и море", "Авокадо", "Лада", "Чихо" ― список можно продолжать до бесконечности, ведь тихие переулки Басманного района просто располагают к перекусам и семейным обедам.
Социальная инфраструктура представлена многочисленными учебными заведениями, имеющими как государственный, так и частный статус. В радиусе пары километров от комплекса можно найти детские сады (в том числе "Montessori Family"), а ещё ближе расположен Лицей НИУ ВШЭ.
Собственная инфраструктура "Чистых прудов" будет представлена центром детского развития, который расположится на нижнем уровне здания. Будет здесь и собственный фитнес-центр, работающий по стандартам Fit Lab. Большое внимание в данном случае будет уделяться индивидуальным занятиям с резидентами исторического дома. На месте каретного двора XIX века оборудуют Clubhouse с пространством Lounge для общения соседей, где будут каминная и патио - центр притяжения для жителей и прекрасный наблюдательный пункт за играющими детьми».
Подземный механизированный паркинг ― это отдельная тема для восхищения. Ведь, несмотря на современную тенденцию упрощения даже премиального жилья, Sminex предоставит в распоряжение жителей Исторического дома "Чистые Пруды" роскошный механизированный подземный паркинг, способный вместить 45 машин. Из расчёта на 34 квартиры такое соотношение можно посчитать поистине царским, ведь проблема с парковкой стала бичом сегодняшних автолюбителей.
Квартирный вопрос
В рамках проекта Исторического дома "Чистые Пруды" компания Sminex, по "законам жанра" строительства элитного жилья реализует всего 34 квартиры. В данном случае можно сказать, что мал золотник, да дорог ― ведь стоимость лотов уже на старте продаж (в январе 2022-го) начинается с отметки 89 млн руб.
Формат представленной недвижимости стоит того. Здесь нет ни одной повторяющейся планировки, а на первом этаже высота потолков будет достигать 5,4 м. Квартирография включает в себя также четыре двухуровневых пентхауса, а практически в каждом помещении можно встретить дровяной камин и/или террасу. Типовые этажи имеют высоту 3,9 м. Отделку застройщик не выполняет, предоставляя возможность покупателям самим решить, каким будет интерьер их квартир.
Минимальные площади квартир ― 78 кв. м, а максимум достигает 387 кв. м. Начинаются планировки однокомнатными лотами, заканчиваются же квартирами с количеством комнат, достигающим шести. В самых "простеньких" однушках есть варианты с мастер-спальнями, гостевыми санузлами и просторными кухнями-гостиными, площадь которых превышает 33 кв. м.
Среди двухкомнатных лотов обращают на себя внимание стометровые квартиры со вторым светом; в них гардеробные на первом уровне совмещены с постирочными, а на верхнем уровне расположена мастер-спальня с собственным санузлом и гардеробной.
Среди трёхкомнатных помещений встречаются такие, у которых можно насчитать по восемь окон, в том числе, в ванной. У четырёхкомнатных можно наблюдать по два балкона, а пятикомнатные квартиры удивят покупателей окнами, выходящими на четыре (!) стороны света. В некоторых есть эркеры на кухне.
Купить недвижимость от компании Sminex можно как за 100%-ную оплату, так и в ипотеку от ведущих отечественных банков (в том числе Сбербанк). По данным официального сайта, максимальная стоимость за шестикомнатную квартиру сегодня достигает 976 560 000 рублей. Продажи стартовали недавно, 12 января 2022 года. Поэтому есть вероятность, что ценник на недвижимость в престижном районе столицы будет изменяться в ещё большую сторону.
ПЛЮСЫ
-
уникальная архитектура исторического здания;
-
закрытая, благоустроенная территория;
-
высокий уровень инженерного оснащения;
-
вместительный механизированный подземный паркинг;
-
камерный проект;
-
наличие собственных инфраструктурных объектов;
-
уникальные планировки квартир;
-
расположение в престижной московской локации;
-
хороший уровень транспортной доступности;
-
развитая внешняя инфраструктура;
МИНУСЫ
-
высокий ценник;
-
пробки на дорогах.
Заключение редакции
Проект Исторического дома "Чистые Пруды" относится к тем эксклюзивным предложениям на рынке недвижимости, от покупки которых удерживает только один фактор ― высокая стоимость. Найти недостаток у исторического дома в центре Москвы практически невозможно. Реализует его известный и опытный застройщик, поэтому за надёжность проекта можно не опасаться. Привлекает в нём наличие эксклюзивных планировок, полная приватность и продуманность бытовой инженерии. Минусом может послужить наличие пробок на дорогах, но этот объективный недостаток присущ многим комплексам, расположенным в столичном центре, и не только.
03.02.2022
