«VESTA Development» - застройщик с солидным названием – приступает к возведению комплекса апартаментов на Бакунинской улице, в Басманном районе.
Это будет смелое и стильное решение, оно совместит реконструкцию бывшей телефонной станции и создание надстройки над ней. Проекту дали красивое имя «Tatlin Apartmrnts», в честь советского архитектора-авангардиста.
На рендерах дом мягко сияет огнями в вечерних сумерках, а в зимнем саду, что разделяет «исторический» низ и «современный» верх, степенно беседуют жильцы. Всё просто, надёжно, технологично, продумано до мелочей. Уважение к истории, любовь к искусству ХХ века, функциональность, ну, и комфорт на уровне самом, что ни на есть, высоком. Бизнес-класс.
Красиво? Всё так, да не совсем так.
Захватывающая предыстория
Здание автоматической телефонной станции, построенное в первой половине прошлого века, которое и должно стать основой проекта, памятником архитектуры не является. Ну, по документам. А в реальности оно – хороший образчик советского конструктивизма. Застройщик реконструкцию объекта с Московской администрацией, конечно, согласовал, однако, не учёл, что по одним с ним улицам ходят въедливые ребята из «Архнадзора». И зря.
В июле 2018 года начался снос задней части здания. Общественность встала на дыбы: вспомнилось уничтожение Таганской АТС. Власти, мы все знаем, резонанс не любят, и проект был направлен на доработку. Поэтому точно не известно, собирался ли застройщик реконструировать фасадную часть АТС, или же хотел её по-тихому снести. В любом случае, работы сейчас приостановлены.
Что будет представлять собой апарт-комплекс?
Всё же, думается, проекту этому быть. Застройщик его доработает, администрация согласует, и всё пойдёт своим чередом. Поэтому, абстрагируясь от вышеупомянутой истории, расскажем о «Tatlin Apartmrnts» подробнее.
Над проектом четырнадцатиэтажного комплекса трудилось известное в Европе бюро «Architectsofinvention». Внешний облик здания действительно впечатляет. Он сложный и простой одновременно. Динамичный, полный острых углов, с неоднообразной геометрией. По-настоящему конструктивистский проект.
Нижние этажи – та самая реконструированная (ну, или просто новодельная, если, всё же, снесут лицевой фасад) АТС. Эта часть здания включит соответствующие статусу бизнес-класса объекты инфраструктуры: кафе, ресторан, фреш-маркет, SPA… А вот дальше интереснее.
Верхняя часть будет отделена от нижней внушительных размеров зимним садом. По сути дела, это будет своеобразная многофункциональная lounge-зона для жильцов. Туда войдёт, например, детская площадка, которой не страшны капризы погоды, библиотека, где можно, при желании, поработать в тишине, воркаут-зона, гостиная.
Если всё будет осуществлено так, как заявлено – это впечатляет. Это говорит об уважении к жильцам и заботе о них.
Верхняя часть здания с внушительными панорамными окнами будет занята апартаментами. Они очень разные – от 29 до 103 квадратных метров. Есть студии, есть многокомнатные пространства. Планировки в них продуманные, то, что сейчас называется, эргономичными.
Один минус, который присутствует в самых небольших апартаментах-студиях – очень маленькие прихожие. И, если учесть, что по одну сторону от входной двери находится кухня, а по другую – санузел, то очевидно, что грязь будет носиться в оба помещения.
Апартаменты застройщик планирует сдавать не просто готовыми, а уже с мебелью. Над их дизайном работает студия «Geometrium». Она делает модные сейчас пространства с лаконичными светлыми интерьерами, по максимуму использует натуральные материалы.
Вообще многие детали проекта характерны, скорее, не для бизнес-, а для премиум- или элит-класса. Например, террасы на верхних этажах. Площадь самой просторной – 18 квадратов. Это, можно сказать, полноценная гостиная под открытым небом с видом на центр столицы.
Детали и нюансы
Особая гордость создателей проекта – подземный паркинг. Если все будет так, как описано, он, действительно, включит несколько интересных «фишечек».
Ну, во-первых, это наличие двухъярусных парковочных мест, а также семейных – для 2-х машин, например.
Во-вторых, предусмотрена возможность парковать мото- и велотранспорт.
Ну, и последнее. Не знаю, пригодится ли, однако вариант современный, экологичный и интересный: возможность подзарядки электромобилей. Насколько это актуально? По подсчётам сайта elmobil.ru, в Москве их чуть более 300. Какова вероятность, что владельцы купят недвижимость именно в «Tatlin Apartmrnts»? Сами понимаете. А с другой стороны, ну, а вдруг?
С охраной ЖК всё более, чем в порядке. В паркинге появится smart-система, распознающая номерные знаки автомобилей. По крайней мере, так заявляет застройщик.
В доме планируется монтаж центральной системы кондиционирования. Это хорошо – потому что многострадальный исторический фасад не изуродуют корзины сплит-систем. А в квартирах застройщик обещает создать комфортный и качественный микроклимат.
У жильцов появится возможность пользоваться консьерж-службой через мобильное приложение. Это удобная опция для людей, у которых мало времени, однако о нюансах её действия информации нет.
Для сбора мусора застройщик обещает создать специальные камеры в цоколе. От мусоропровода он, как и многие сейчас, отказался – не очень гигиенично и не совсем безопасно. Камеры эти – неплохое решение, если за ними будут тщательно следить: они избавят двор от неэстетичных контейнеров.
Расположение и окружение
Что уж говорить, Басманный район – место престижное и заманчивое. Однако у всего есть обратная сторона, как говорится. Например, рядом метро «Бауманская». Рядом – это практически под окнами. Это хорошо. Нет, не так: это хорошо? Потому что метро – это шум и много чужаков. И вот здесь свою роль сыграет многоуровневая система охраны, конечно.
Или вот, ТТК, например. А также шоссе Энтузиастов и проспект Мира, пролегающие в непосредственной близости. Для автомобилистов – да, удобно. Для лёгких – не очень хорошо. Здесь на чаши весов мы кладём жизнь в самом, что ни на есть, центре (до Красной площади 20 минут) и чистоту воздуха. Первое перевешивает, естественно.
Совсем рядом находятся вокзалы. Если учитывать, что апартаменты – коммерческая недвижимость, а их владельцы – люди, которые часто перемещаются по стране и миру – удобно. Для оседлых москвичей такое соседство добавит в жизнь шума и суматохи.
Зато не так далеко раскинулся сад им. Баумана и Лефортово – парк с каскадом прудов и памятниками архитектуры. Для пеших прогулок места более чем привлекательные.
Ну, а если предположить, что любовь к конструктивизму предполагает и интерес к современному искусству, то сложно пройти мимо следующего факта: в ближайшей доступности Зверевский центр и арт-пространство «Авиатор».
С верхних этажей видно Москву-Сити, Елоховский собор, высотки и Немецкую слободу.
Заключение
Думается, что «Tatlin Apartmrnts» - многогранный проект. Много в нём ещё неясного и спорного. Много современного и продуманного. Строительство его будет продолжаться ещё, как минимум, полтора года, и есть время, чтобы детально разобраться и внимательно понаблюдать за ним.
Плюсы:
- стильный облик от именитого европейского архитектурного бюро;
- зимний сад и зона отдыха для жильцов;
- апартаменты «под ключ» с техникой и мебелью;
- лоты с террасами и видами на центр Москвы на верхних этажах;
- подземный паркинг с возможностью подзарядки электромобилей;
- центральная система кондиционирования;
- мусоросборочные камеры в цоколе;
- в ближайшей доступности станция метро «Бауманская».
Минусы:
- проблемы с «Архнадзором», проект направлен на доработку;
- крошечные прихожие в студиях;
- рядом вокзалы, станции метро, шумные магистрали.
05.09.2018
