Догадаться о классе жилого комплекса “Grand Deluxe на Плющихе” можно даже ничего о нём не зная. Да, это уверенный “премиум”, о чём буквально кричит каждое слово – и “гранд”, и “делюкс”, и даже “Плющиха”, сходу обозначающая расположение в ЦАО. Мы внимательно рассмотрели объект, построенный компанией “Донстрой”, и хотим рассказать о нём всё то, что он сам не успел рассказать о себе в названии.
Недвижимости высокого класса уже не хватает быть просто хорошего качества, чтобы привлечь клиентов. Каждому такому объекту нужна какая-то уникальная характеристика. В премиальном ЖК “Grand Deluxe на Плющихе” от “Донстрой” ею стал искусственно (и искусно!) созданный дому образ аристократа. Новое здание выглядит как часть исторического наследия Москвы и может похвастать даже собственным гербом. Но хорошо ли аристократам живётся в XXI веке?
“Донстрой” – аристократам
“Grand Deluxe на Плющихе” (для простоты далее будем называть его “Гранд Делюкс”) – это жилой комплекс премиум-класса, который известная компания “Донстрой” возвела на Погодинской улице в районе Хамовники, что в Центральном административном округе Москвы. Плющиха в названии, кстати, не обман, она по соседству. В центр города объект вписался очень удачно – смотришь на него, и создаётся впечатление, что он был здесь если не всегда, то с XIX века так точно. На этом обращении к прошлому во многом и строится его образ, и поэтому “Grand Deluxe” даже не хочется называть новостройкой. Каждый год как будто только добавляет ему статусности.
“Гранд Делюкс” не поддаётся новым веяниям в архитектуре и дизайне и своим примером только подтверждает, что классика не зря держится на рынке так долго. Большое монолитно-кирпичное здание поделено на пять секций переменной этажности от 7 до 11 этажей. Несмотря на то, что в его внешнем виде можно углядеть детали, характерные для модерна, и даже любимые москвичами черты сталинского ампира, перед нами безусловная классика – правильные геометрические формы, бортики, колонны и балюстрады. Заметно влияние британской архитектурной мысли. Фасады облицованы натуральным камнем светлых оттенков серого и коричневого, на них есть лепнина и даже мозаичное изображение собственного герба “Гранд Делюкс” – кажется, подобным не может похвастать ни одна другая столичная новостройка. При этом нельзя сказать, что “Донстрой” заигрался в прошлом и забыл о комфорте жителей комплекса. Остекление у здания, например, самое современное, инженерия тоже отнюдь не старая, ну а интерьеры пусть и оформлены в схожем с экстерьерами стиле (с отделкой из натурального камня и дерева), но сразу выдают в “Гранд Делюксе” объект XXI века.
Застройщик ЖК, компания “Донстрой”, работает на нашем рынке недвижимости ещё с прошлого века, а именно с 1994-го года. Общая площадь построенных этим девелопером объектов суммарно превышает три миллиона квадратных метров, он уже не просто успешно заявил о себе, но и доказал всё, что хотел доказать, поэтому теперь может сосредоточиться на том, что ему больше всего нравится. А это, судя по всему, возведение ЖК высокого класса. Среди известных всем комплексов от “Донстрой” – “Алые паруса”, “Долина Сетунь” и “Соколиный форт”, среди перспективных проектов – “Оливковый дом”, “Жизнь на Плющихе” и “Река”. В надёжности застройщика сомнений нет, но тем, кто хочет поселиться в “Гранд Делюксе”, даже нет нужды её проверять – ЖК уже давно построен и введён в эксплуатацию.
Чем компенсировать отсутствие отделки?
Никаких студий в квартирном фонде “Гранд Делюкс” не предусмотрено, они просто не соответствуют статусу объекта. Выбирать покупателям предлагается из одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатных квартир, площади которых варьируются от (внимание!!!) 80 до 205 квадратных метров. Правда, к сожалению, все “однушки” уже распроданы, минимальная доступная площадь сейчас – 114 “квадратов”.
Даже с квартирами в “Гранд Делюкс” застройщик поступил классическим образом – он не стал сам заниматься их отделкой, а оставил ремонт будущим собственникам. С одной стороны, это налагает на вас дополнительные обязанности и требует больших денег, но с другой – только так вы сможете получить ровно то жильё, о котором мечтаете. “Донстрой” предлагает просторные помещения с потолками около 3,2 метров в высоту, с объединёнными в одну комнату кухнями и гостиными, с совмещёнными санузлами и уютными спальнями. Отделки нет, но зато есть панорамные окна в гостиных, балконы в каждой квартире и террасы и зимние сады в пентхаусах на верхних этажах. В общем, премиум-класс заметен даже без ремонта.
Стоимость одного квадратного метра в “Гранд Делюкс” начинается с 565,2 и доходит до 768,2 тысяч рублей. Чтобы приобрести здесь квартиру, придётся заплатить сумму от 75,8 до 149,7 миллионов. Да, такую роскошь позволить себе могут далеко не многие, но так и премиум-класс – удовольствие редкое и статусное. Тем более, в эксплуатацию жилой комплекс уже давно сдан и постепенно заселяется, сэкономить на покупке за счет каких-нибудь акций вряд ли получится.
Прелести ЦАО
Жителям “Гранд Делюкс” доступен просторный собственный двор, что большая редкость для центра города. Кроме ожидаемых детских площадок в нём есть фонтан, ещё одна деталь, подчёркивающая высокий статус ЖК. А ещё – просторный подземный паркинг, тоже очень важный инфраструктурный объект, потому что оставить машину на ночь где-то в центре – это большая проблема.
Объектами социальной инфраструктуры “Гранд Делюкс”, конечно, похвастать не может, но если они вдруг вам понадобятся – не переживайте, всё самое необходимое есть неподалёку. Открываем карту района Хамовники и прямо в соседнем квартале видим детский сад (правда, частный, но если вы приобрели квартиру в этом ЖК, вас это вряд ли смутит). Престижные образовательные учреждения (школы №57, 1231 и 2124, лицей №1535) находятся в пешей доступности. Буквально в соседнем с “Гранд Делюкс” здании расположилась поликлиника для взрослых, да и вообще от недостатка медицинских учреждений район не страдает. Коммерческая инфраструктура здесь развита на высшем уровне – поблизости несколько баров, несколько банков, несколько продуктовых магазинов… Ну и добавьте сюда исторически значимые объекты – Новодевичий монастырь, пару музеев и пару церквей.
К сожалению, как и почти к любому жилому комплексу в центре города, к “Гранд Делюксу” можно предъявить претензию, касающуюся экологии его окружения. Вокруг дома ездит слишком много автомобилей, чтобы их выхлопные газы не влияли на свежесть воздуха. Но зато рядом есть сквер Девичьего поля, усадьба Трубецких, Саввинская набережная и несколько зелёных двориков.
Обилие автомобилей в районе может помешать водителям быстро добираться до нужных им мест, пробки здесь не редкость. Но вообще, по той же Плющихе всего 1,3 километра до Садового кольца и 2 километра до ТТК. Неподалёку, пусть и на другой стороне Москвы-реки, расположился Киевский вокзал. Ближайшие же к “Гранд Делюкс” станции метро – ”Фрунзенская” (15 минут пешком) и “Парк Культуры” (22 минуты пешком).
Наше мнение
Объекты премиум-класса лишены по определению лишены недостатков, если не считать таковыми высокие цены и сомнительную городскую экологию. В “Гранд Делюкс” ещё несколько смущает отсутствие отделки, но с этим легко смириться, если увидеть эту архитектуру, выйти на террасу собственного пентхауса или добраться до Кремля за несколько минут на автомобиле. В общем, хотя в названии ЖК и использованы самые громкие слова – все они соответствуют действительности.
Плюсы
- Уверенный премиум-класс;
- Уникальные архитектура и дизайн;
- Огромные квартиры;
- Террасы и зимние сады;
- Есть собственная инфраструктура, в том числе подземный паркинг;
- Престижное расположение в ЦАО;
- Объект уже полностью готов и введён в эксплуатацию.
Минусы
- Квартиры сдаются без отделки;
- Экология центра города.
03.07.2019