Понять, что жильё вам подходит, можно по нескольким критериям. Для этого необходимо его увидеть, оценить месторасположение и познакомиться с застройщиком. Для описания ключевых характеристик жилого комплекса премиум-класса "Dialog" не потребуется много лишних слов. Возводит его известный застройщик, АО "Центр-Инвест", компания с большим опытом и количеством готовых объектов. Две монолитные 22-этажные башни органично вписываются в окружающий дизайн-код застройки элитного Красносельского района ЦАО Москвы. Предлагаем углубиться в детали проекта, чтобы окончательно определиться с выбором жилья.
Разговор о жилом комплексе "Dialog" начать следует с характеристики его расположения. Красносельский район относится к числу самых развитых в плане транспортной доступности московских локаций. Центральный округ столицы, умноженный на близость трёх главных автомагистралей (ТТК, проспект Мира и Садовое кольцо) делает "Диалог" центром притяжения активных и энергичных покупателей. Так до проспекта Мира от комплекса можно доехать всего за 5 минут, а ближайший съезд на Садовое кольцо расположен на расстоянии километра.
Учитывать при этом необходимо также, что высокая доступность комплекса сохраняется и для пешеходов. В пятнадцатиминутной пешей доступности расположено сразу три станции метро: "Комсомольская", "Проспект Мира", "Красные ворота".
"Преданья старины глубокой"
Сам по себе Красносельский район имеет давнюю историю. Заселён он был с незапамятных времён, первые упоминания о селе Красном датируются ещё 15 столетием. С тех пор территория активно обживалась, и на сегодняшний день представляет собой уголок Москвы, в котором сохранился её истинно исторический дух.
Здесь расположено множество строений, представляющих "золотой фонд" столичной архитектуры. Идя по улицам, окружающим комплекс, можно встретить монастыри и храмы, исторические переулки, которые словно наполняют местность благодатью. Среди прочих ‒ знаменитая Сретенка, храм Троицы Живоначальной в Листах.
Однако Красносельский район ‒ это не только дух старины. Он полон современными торговыми центрами и объектами социальной инфраструктуры. В ближайшем окружении ЖК "Dialog" расположены супермаркеты "Магнит", "Дикси", "Магнолия". В радиусе 300 м есть поликлиника, банки, библиотека.
А, чтобы дойти до ближайшей школы, юным жителям комплекса понадобится преодолеть всего несколько сотен метров. Для малышей в районе есть 8 детских садиков, один из которых расположен просто в соседнем дворе.
Конечно, это вам не Лосиный Остров, но Красносельский район пестрит зелёными зонами и скверами. Прямо под окнами комплекса раскинулся небольшой тенистый сквер, через Каланчёвскую улицу ‒ ещё один, а в 500 м расположен Ботанический сад МГУ. Так что пройтись вечерком на сон грядущий здешние места располагают.
К тому же собственную придомовую территорию застройщик озеленит, высадив кусты и деревья, оформив газоны. За безопасность территории отвечает высокотехнологичная система контроля и управления доступом, а у всех резидентов ЖК "Dialog" будут свои ключ-карты.
"И знать, что нет счастливей нас двоих"
Две 22-этажные башни, которыми представлен комплекс, объединены общим стилобатом. Они просто созданы друг для друга, стоят, полуобернувшись, под прямым углом, выполненные в контрастных цветах.
Первая имеет светло-серые фасады, вторая ‒ тёмно-коричневые. Материалом для отделки служит натуральный камень и металлические панели. Благодаря техническим лоджиям для кондиционеров, внешний облик зданий смотрится в едином стиле вполне эстетично. В ночное время комплекс будет подсвечиваться, украшая окрестности своим ровным сиянием.
Несмотря на расположение в довольно оживлённом месте, во внутреннем дворе ЖК "Диалог" будет весьма приватно. От посторонних он будет ограждён и окружён многоуровневой системой охраны.
Здесь будет организована детская и спортивная площадка, высажен собственный сквер с прогулочными дорожками, беседками и скамеечками.
Входные группы встретят посетителей панорамным остеклением "Schüco" и уютными лобби с мягкой мебелью и камином в зоне ожидания. Будет функционировать служба консьержа. Дизайн лобби выполнен со знанием дела ‒ об этом позаботилось итальянское бюро "DBA Group". На нужный этаж вас доставят бесшумные лифты "Kone".
Этому всячески способствует приточно-вытяжная система вентиляции с механическим пробуждением "Breezart" и конвекторы "Breez", встраиваемые в пол.
На нижних уровнях разместятся собственные магазины и кафе, предусмотрены офисные помещения.
Больной для центра столицы вопрос парковки застройщик решил благодаря собственному подземному паркингу. Причём, на 210 квартир предлагается 119 парковочных мест. Не идеал, конечно, но внутренний двор от машин очистится. К тому же, машиноместа будут оснащены двухуровневой системой "Klaus", что позволит удобно размещать два автомобиля на месте, предусмотренном для одного.
Квартирный вопрос
Квартиры в премиальном жилом комплексе "Dialog" представлены разнообразным составом. Самые маленькие метражи принадлежат студиям и составляют 31,5 кв. м. Самые крупные ‒ четырёхокмнатные лоты ‒ имеют метражи, превышающие 120 кв. м. В сочетании с потолками высотой 3,25 м и огромными панорамными окнами все помещения в комплексе подарят своим владельцам огромное количество воздуха и света.
В студиях, даже самых маленьких, предлагаются гардеробные (3,5 кв. м). Однокомнатные имеют классические и европланировки, причём, кухни-гостиные в последних имеют метражи 18,5 кв. м. Двухкомнатные лоты располагают в своём составе мастер-спальнями с собственными санузлами (4,9 кв. м) и гардеробными (3,6 кв. м).
Трёхкомнатные квартиры (85,9-106,9 кв. м) имеют по 9 (!) окон, в том числе в ванной. А в четырёхкомнатных можно встретить кухни-гостиные, общей площадью 42 кв. м.
При этом важным моментом является тот факт, что застройщик предусмотрел возможность объединения квартир для получения оптимального пространства. Сделать ремонт покупатели также смогут на свой вкус, так как все квартиры реализуются здесь без отделочных работ.
Что касается средней стоимости за квадратный метр, в разряд демократичных она явно не попадает. Летом 2021 года цена вышла на отметку 493 тыс. руб. за кв. м, и, по сравнению с декабрьской (430 тыс. руб.), выросла на 63 тыс. руб. Недвижимость в ЦАО Москвы традиционно имеет статус "дорогой" и относится с премиум-классу (комплексов уровня "комфорт" здесь нет).
Центральная локация сердца Белокаменной сосредотачивает не только элитное жильё. Здесь расположено большинство министерств РФ, здание Госдумы, Совета Федерации и, конечно же, Кремль. Помимо этого округ богат на многочисленные офисные здания (в том числе ММДЦ "Москва-Сити"), театры. Отсюда такой высокий статус и, соответственно, ценник.
Покупка осуществляется по ДДУ в соответствии с ФЗ-214. Есть возможность приобрести жильё в ипотеку. Стоимость квартир в ЖК "Диалог" на данный момент начинается с отметки 17,7 млн. руб. Максимальный ценник ‒ 61,2 млн. руб. Сдать объект "Центр-Инвест" планирует в 3 квартале 2022 года. Высокие темпы строительства и жизнерадостный вид стройплощадки внушают уверенность в своевременном получении ключей дольщиками.
ПЛЮСЫ
-
премиальная недвижимость;
-
элитная локация Москвы;
-
высокий уровень технологического оснащения комплекса;
-
возможность объединения квартир;
-
наличие нескольких станций метро в пешей доступности;
-
хорошая транспортная доступность;
-
опытный застройщик;
-
вместительный паркинг;
МИНУСЫ
- высокий ценник.
Заключение редакции
Московское элитное жильё сегодня пользуется достаточно высоким спросом у покупателей. Реализуемый компанией "Центр-Инвест" жилой комплекс "Dialog" по своим характеристикам относится именно к премиальному уровню. Авторские дизайнерские разработки, инженерное оснащение по последнему слову техники, продуманные планировочные решения и расположение в престижной центральной локации столицы ‒ покупателям нужно быть готовыми к тому, что таким характеристикам соответствует и достаточно высокий ценник на квартиры.
22.06.2021
