Как известно, Волга – самая длинная река Европы. Многие россияне уважительно говорят про неё – “матушка”. Поэтому от названного в её честь ЖК ожидаешь чего-то масштабного, какого-то рекорда по площади, а он вовсе не такой – состоит из одного корпуса, рассчитан всего на пару сотен апартаментов. Эта “Волга” от “Шатер Девелопмент” берёт не размерами, а значимостью – не зря она располагается совсем рядом с Садовым кольцом.
В своё время река Волга дала название одному из главных автомобилей нашей страны, а теперь вот в её честь назвали комплекс апартаментов в Красносельском районе столицы. Объективно говоря, перебить славу оригинала новая “Волга” вряд ли сможет, но на это её создатели и не рассчитывают – они скорее хотели создать запоминающийся, красивый и высококачественный объект недвижимости.
Обособленный “шатёр” рядом с Садовым
“Волга” – это комплекс апартаментов бизнес-класса, который компания “Шатер Девелопмент” возвела в Красносельском районе Центрального административного округа Москвы. Хотя он занимает немаленькую территорию в один гектар, масштабы этой “Волги” не сопоставимы с масштабами Волги настоящей – это всего один дом (пусть и из нескольких секций), по московским меркам не очень-то высокий (этажность секций разная, но ни одна не превышает 19 уровней), да и рассчитанный вовсе не на огромное количество обитателей (в нём всего 295 апартаментов).
По некоторым своим характеристикам, например, по той же высоте, “Волга” не вписывается в модные тенденции нашего рынка недвижимости – бизнес-класс в центре Москвы сейчас принято строить высоченным, наподобие нью-йоркских небоскрёбов. Что, впрочем, не значит, что создатели этого комплекса совсем не ориентируются на актуальные тренды. Вопреки родному сердцу названию “Волга” не является домом в старорусском стиле, а выглядит очень статусно и современно, в полном соответствии с заявленным бизнес-классом. Оцените монолитную технологию строительства, облицованные клинкерной плиткой разных оттенков фасады, большие окна, аккуратные металлические детали и даже форму здания – она предполагает, что между секциями расположится тихий и уютный дворик.
Строительством ЖК занималась компания “Шатер Девелопмент”, входящая в ООО “Торговый дом Шатер”. Хотя по меркам мира недвижимости сама она была образована не так уж давно, всего чуть больше десяти лет назад, такая серьёзная, практически материнская поддержка, не даёт усомниться в её надёжности и в качестве её труда. Сама “Волга” уже построена и сдана, но можете также посмотреть и на другие работы застройщика – это, например, ЖК “Карамель” (который тоже уже построен и сдан в эксплуатацию), почти готовый ЖК “1147” и находящийся на стадии проекта ЖК “Пречистенка, 43”. По всем ним понятно, что “Шатер Девелопмент” строит исключительно на высоком уровне.
Не с видом на Волгу, но с видом из “Волги”
Люди, плохо знакомые с условиями рынка недвижимости, часто имеют предубеждения насчёт апартаментов – те по определению кажутся им хуже квартир. Но, во-первых, на самом деле отличия между двумя этими видами недвижимости не столь заметны (да, апартаменты – официально помещения не жилые, но жить-то вы в них сможете, да ещё и вполне комфортно). А во-вторых, есть у апартаментов и преимущества перед обычными квартирами. Это, например, возможность организовать и обустроить жилое пространство ровно так, как вам хочется – пока вы не мешаете другим, рамок практически нет.
Ну, то есть, все ограничения – это доступное вам количество квадратных метров, а оно в “Волге” не маленькое. Самые скромные варианты предполагаемых “однушек” начинаются с 42 “квадратов”, а ещё здесь есть помещения, рассчитанные на 270 квадратных метров. Деление на комнаты очень условно, потому что все апартаменты сдаются покупателям абсолютно голыми – не только без отделки, но и со свободной планировкой. Покупатели бизнес-класса часто не хотят даже слушать предложения застройщика по интерьерам – что ж, здесь они могут позволить себе жить ровно так, как они хотят.
К сожалению, так как дом уже построен и сдан, в продаже остались далеко не все возможные варианты – как ни странно, самые крупные раскупили в первую очередь. Сейчас один квадратный метр “Волги” стоит от 251,7 до 311 тысяч рублей, а за полноценные апартаменты вас попросят заплатить от 11,1 до 25,5 миллионов. Помните, что эта “Волга” – объект недвижимости, поэтому она от вас никуда не утечёт и даже не уедет.
Кисельные берега
Раз уж Волга – “кормилица”, “Волга” не может обойтись без собственной инфраструктуры, даже будучи расположенной в центре Москвы. Внутренний двор комплекса закрыт для посторонних, обильно озеленён (есть всё – от газонов и клумб до деревьев) и украшен декоративным летним бассейном и японским садом камней. Там же находится симпатичная детская площадка, а примерно под ней располагается уже более практичный объект – двухуровневый подземный паркинг, рассчитанный на 152 машиноместа. Этот паркинг – чуть ли не единственная часть “Волги”, которая вызывает вопросы. Ведь в объекте бизнес-класса машиномест по идее должно быть даже больше, чем апартаментов, а их тут в два раза меньше. Видимо, предполагается, что жители будут парковать автомобили по периметру дома – ну, или вообще от них откажутся.
Учитывая, что станция метро “Сухаревская” находится от “Волги” всего в десяти минутах ходьбы (да и “Проспект Мира” от неё тоже в пешей доступности), идея с отказом от автомобиля не звучит так уж абсурдно. Близость к Садовому кольцу сама по себе обеспечивает вам множество объектов коммерческой инфраструктуры, а с социальной в Красносельском районе уже давно нет никаких проблем – до нескольких детских садов и школ можно быстро добраться пешком. Добавьте к этому несколько коммерческих объектов, которые скоро заработают на первом этаже “Волги”, и вы поймёте, почему этому комплексу определение “кормилица” тоже хорошо подходит.
Ещё одна проблема “Волги” – сопутствующая всем ЖК ЦАО сомнительная экология. Но так как вред от неё заключается в основном в выхлопных газах автомобилей (интересно, много ли среди них “Волг”?), закрытый со всех сторон и зелёный двор кажется спасением.
Наше мнение
Уступая настоящей Волге в общем масштабе, “Волга” от “Шатер Девелопмент” предлагает красивый вид и комфортные условия для жизни – чем полностью оправдывает своё название. Стильных и современных объектов бизнес-класса много не бывает, тем более с таким удачным расположением, поэтому можно с уверенность сказать, что Красносельскому району с “Волгой” повезло.
Плюсы
- Красивые фасады и продуманная архитектура здания;
- Большие площади апартаментов;
- Жильё можно обустроить полностью на свой вкус;
- Уютный внутренний двор;
- Хорошая транспортная доступность;
- Давно сложившийся и привлекательный район.
Минусы
- Скромный подземный паркинг;
- Экология ЦАО.
05.12.2018
