МФК "Сити Парк" от "МонАрх" – объект интересный. Он отвечает концепции «vertical village», которая почти не знакома москвичам. Что за "деревня" появится в Пресненском районе?
Апартаменты занимают первые два этажа каждого корпуса, квартиры расположены выше. Каждый вариант имеет минимум одну лоджию.
«Подрывает» высокий статус комплекса отсутствие отделки. Да-да, первые жильцы премиальных квартир будут долгое время «наслаждаться музыкой» ремонта. Теоретически, потолки тоже хотелось бы повыше – 3,1 м сплошь и рядом встречаются в новостройках классом ниже.
Отвлечемся от типовых проблем Москвы и перейдем ко второй составляющей названия комплекса – слову «Park».
Продажи «квадратов» в ЖК City Park ведет ГК «МонАрх». Холдинг работает с 1994 года, причем вполне успешно. Компания реализовала более 150 проектов на территории России и Европы. Как показало время, девелопер соблюдает сроки и сдает достаточно хорошее жилье. Во всяком случае, серьезных нареканий на качество квартир нет.
В Пресненском районе Москвы компания «МонАрх» возводит новый объект. Как рассказывает официальный сайт новостройки, на улице Мантулинской на участке почти в 7 га к 2022 году появится жилой комплекс премиум-класса City Park. Он создан в соответствии с концепцией «vertical village».
Стоп. Попробуйте вдуматься в написанное:
- В Пресненском районе стоят сравнительно масштабный комплекс. Неужели место еще есть?
- Название объекта – City Park. Разве в ЦАО Москвы может появиться жилье, позволяющее быть в городе и на природе одновременно?
- Заявленный класс – «премиум». В дорогих материалах и высоких ценах мы даже не сомневаемся. А значит ли это, что будет парковка с достаточным числом мест и по-настоящему нужная инфраструктура?
- Концепция «vertical village». Что такое «вертикальная деревня»? Как она вписывается в центр столицы? Может, это по фен-шуй?
Немного поразмыслив, мы пришли к однозначному выводу: каждое заявление очень и очень интересное. Попробуем разобраться: что за «City» ждет покупателей, будет ли в городе «Park», может ли «деревня» быть премиум-класса и почему она «vertical»?
Про City Park
City Park – многофункциональный комплекс из 6 корпусов переменной этажности. Высота зданий – от 2 до 20 этажей. Сдадут объект в три очереди. Первые уровни займут нежилые помещения. Известно, что на территории объекта откроют спортивный центр с бассейном и частный детский сад на 150 воспитанников.
Архитектура, как минимум, эффектная. Хотя ее можно назвать смелой, благородной. Разноуровневые корпуса, как водопады, падают каскадом и, как небоскребы американских мегаполисов, взмывают ввысь. Эффект усиливают необычные башни Москвы-сити, находящиеся неподалеку.
Дома возводят по кирпично-монолитной технологии, что обеспечивает хорошую шумо- и теплоизоляцию. Внешняя облицовка выполнена из навесного вентилируемого фасада, сверху панели покрыты клинкерной плиткой. В отделке используются натуральный камень и стекло. Дизайнеры выбрали спокойные цвета для оформления стен – от нежно-бежевого до темно-кирпичного, что доказывает серьезный статус комплекса.
В числе «бонусов» – увеличенные окна, установленные на высоте 50 см от пола. «Изюминка» проекта – эксплуатируемые кровли с террасами и озеленением. Конечно, рассматривая рендеры, ловишь себя на мысли, что их создатели слишком увлеклись и потеряли связь с реальным миром. В наличие деревьев на кровле верится с трудом. А вот зимние садики, цветники, зоны отдыха здесь, конечно, появятся.
Интерьеры входных групп в стиле хай-тек выглядят не менее эффектно. Для отделки применяются натуральные материалы – мрамор и дерево. Предусмотрена стойка-ресепшен, за которой будет находиться консьерж. В вестибюлях обустроят зоны отдыха с мягкой мебелью. Это еще раз подчеркивает тот факт, что застройщик обещает покупателям высокий уровень жизни и роскошь.
Организован подземный паркинг, рассчитанный на 1,5 тыс. машин. Это неплохо, так как в новостройке запроектировано 1,2 тыс. квартир. Наличие открытой наземной стоянки, пусть и на 55 мест, это дополнительный плюс. Во дворах тоже все хорошо – игровые, сценарные и спортивные площадки, лавочки, дорожки.
Удар по элитному статусу новостройки наносит следующий факт: на каждом этаже будет до 6 квартир, в подъезде – два лифта. Как-то многовато дверей на лестничной площадке и маловато «подъемников» с учетом высоты в 20 этажей, когда речь идет о жилье премиум-класса.
Vertical village: о квартирах по фен-шуй
«Вертикальная деревня» – звучит странно. На самом деле это еще один плюс в копилку достоинств ЖК «Сити Парк». Vertical village – сравнительно новая концепция для Москвы, подразумевающая интеграцию архитектуры в природные ландшафты. В мировой строительной практике квартиры в подобных комплексах имеют статус «экологических». За счет вертикального озеленения, эксплуатируемой кровли с растениями и цветами создается впечатление, что дома находятся среди парка.
Террасная архитектура и панорамные балконы, являющиеся неотъемлемой частью концепции, дают жильцам еще одну приятную возможность. Они смогут наслаждаться видами города с разной высоты. Надо сказать, что панорамы на улице Мантулинской открываются многообещающие: Москва-река на рассвете, Москва-Сити в лучах заката, парк «Красная Пресня» под черными тучами и радугой – это только начало списка красот, которыми будут любоваться покупатели.
Но отвлечемся от пейзажей и посмотрим, что именно предлагает ГК «МонАрх» потенциальным жильцам. В ЖК «Сити Парк» запроектированы квартиры и апартаменты. Выбор смело можно считать большим:
-
60 типов планировок:
- 1-7-комнатные квартиры площадью от 34 до 226 кв. м;
- варианты с террасами;
- 2-уровневые апартаменты площадью от 88 до 196 кв. м;
-
возможность объединения соседних квартир/номеров.
Планировки разработаны, как говорится, по фен-шуй. Может быть, они не отличаются элегантностью и простоваты для элит-класса, зато в отсутствии комфортабельности и функциональности их не упрекнуть. Стен нет (даже в санузлах). Межкомнатные перегородки застройщик отметит на полу трассировкой из бетонных плит. Такое решение облегчает задачу тем, кто настроен делать перепланировку, и несколько усложняет ее для всех остальных.
Справедливости ради отметим, что предчистовая отделка предусмотрена. Девелопер обещает подвести коммуникации, установить биметаллические энергосберегающие радиаторы, двухкамерне стеклопакеты, входные двери, сделать приточную вентиляцию, обеспечить беспроводным интернетом и спутниковым телевидением.
Поговорим про City…
«City» – первое слово в названии новостройки. С него и начнем разбор взлетов и падений. Итак, какая городская среда ждет потенциальных покупателей?
Комплекс находится пусть и не в самом престижном районе столицы, но в одном из центральных. Рядом расположено множество деловых объектов – от уже упомянутого ММДЦ «Москва-Сити» до Дома Правительства, от Центра Международной Торговли до Экспоцентра и бизнес-парка «Трехгорная мануфактура».
С социальной инфраструктурой не все идеально. Она, конечно, присутствует, но в недостаточном количестве. Тем не менее, в районе появляются жилые кварталы, а потому ситуация понемногу улучшается. Сейчас в пешей доступности от новостройки открыты детская больница им. Сперанского, филиал поликлиники № 220, есть коммерческие медицинские учреждения.
В районе работает 7 школ и 16 детских садов. Попасть в них, не имея приоритета по территориальному признаку, сложно. С покупками проблем не будет – рядом функционируют ТЦ «Афимолл», «Багратион», сетевые магазины. В аптеках, салонах красоты, отделениях банков, ресторанах, фитнес-центрах недостатка нет.
Ситуация с транспортной доступностью тоже неоднозначная. В 10 минутах ходьбы – станции метро «Выставочная» и «Деловой центр». Подземка – самый быстрый способ добраться от дома в нужное место. Только вот вряд ли покупатели элитного жилья захотят ею пользоваться. Очевидно, что они выберут автомобиль. Значит, к их услугам – ТТК, Садовое кольцо, Краснопресненская набережная и Кутузовский проспект. Их объединяет не только близость к «Сити Парку», но и крайне интенсивное движение. Как следствие – пыль, шум, загазованность воздуха и пробки.
Теперь про Park…
Отвлечемся от типовых проблем Москвы и перейдем ко второй составляющей названия комплекса – слову «Park».
Во-первых, надо сразу сказать, что центр столицы и хорошая экология – понятия несовместимые. Но в случае месторасположения комплекса можно хотя бы пытаться говорить о нормальном состоянии окружающей среды.
Большое преимущество новостройки – нахождение в шаговой доступности от парка «Красная Пресня». Он раскинулся на площади в 16,5 га. Здесь есть кинотеатр под открытым небом, футбольное поле, сцена, игровые и воркаут-площадки, трехуровневая скейт-плаза и, конечно, много зелени. Неподалеку расположены Красногвардейские пруды.
Застройщик обещает проложить удобные дорожки в парк. Среди других подобных заявлений – анонсированное намерение благоустроить зону около Нижнего Краснопресненского пруда. Пока до этого не дошло, но время на то, чтобы перейти от слов к делу, есть.
ГК «МонАрх» постаралась превратить придомовые пространства в скверы. Во дворах разобьют сад с сухим фонтаном. Газоны и клумбы украсят растения, которые будут цвести в разные сезоны. Их аромат будет доноситься с ранней весны до поздней осени. Зимой ситуацию «спасут» хвойные деревья, радующие яркой зеленью.
Пожалуй, все параллели со словом «Park» проведены. В этой бочке меда есть большая ложка дегтя. Пресненский район всегда являлся промышленным. Сейчас идут работы по превращению его в деловую зону. Они предполагают вынесение производств за пределы локации либо их закрытие. Ликвидация промышленного кластера займет время. Комплекс строят на месте сахарорафинадного завода. К категории опасных для экологии пищевое производство относить не стоит – это плюс.
Весомый негативный фактор, воздействующий на окружающую среду, это транспортная сеть. Наши доводы про вертикальное озеленение, город в парке и парк в городе жирно перечеркивают 8 полос вечно загруженного ТТК.
Как поселиться в «вертикальной деревне»
Продажи идут по ДДУ в соответствии с 214-ФЗ. Девелопер предлагает несколько удобных вариантов приобретения. Во-первых, это ипотека. Перечень банков, аккредитовавших новостройку, производит приятное впечатление, внушает доверие. В него вошли «Альфа-банк», «Сбербанк», «ВТБ», «Газпромбанк», «Райффайзен», «Возрождение», «Абсолют банк», «Открытие», «Дельта Кредит», «СМП Банк». Средняя ставка – 8,8-11,5% годовых. Первоначальный взнос – от 10%, срок кредитования – в пределах 30 лет.
Второй актуальный вариант – рассрочка. Увы, она не бесплатная (2% на остаток). Первый взнос – 50%. Другая половина вносится равными платежами.
Покупать или нет – решать вам. Безусловно, проект интересный. Не каждая элитная новостройка Москвы может похвастаться «изюминками» вроде сценарных площадок, вертикального озеленения, каскадной архитектуры, садов на кровле. Пресненский район – и достоинство, и недостаток одновременно, если говорить об экологии, транспорте и инфраструктуре.
Скорее всего, приобретение апартаментов или квартир в комплексе будет интересно тем, кто ведет активный образ жизни, работает в центре и хочет проводить время с семьей и детьми. Не лишена смысла покупка «квадратов» в инвестиционных целях, для сдачи площадей в аренду или ведения коммерческой деятельности: ЦАО Москвы располагает к этому как нельзя лучше.
01.12.2018
