В самом центре Москвы, в Пресненском районе, на участке Пресненской набережной №15, застройщик ООО "Гранд Сити" возводит апарт-комплекс "Grand Tower". Пара небоскрёбов в составе ММДЦ "Москва-Сити" станет отличным местом для работы, ведения бизнеса и деловых встреч. В располагающей обстановке конференц-центра, на смотровой площадке или в ресторане вы сможете заключить выгодную сделку или привлечь к сотрудничеству серьёзного клиента. Если, конечно, всё это будет построено. Рассмотрим перспективы проекта более детально.
Комплекс апартаментов "Гранд Тауэр" был задуман ещё в начале 2010-х годов. В 2011 этот проект приобрели "короли российской недвижимости", как назвал их "Forbes", известные рантье - Зарах Илиев и Год Нисанов. В 2017 году заказчик строительства, компания "Гранд Сити" перешла в руки мало кому известного питерского предпринимателя Григория Баевского (в СМИ его имя связывают с известными российскими предпринимателями, миллиардерами братьями Ротенберг, при этом до 2003 года род занятий господина Баевского не прослеживается). Так или иначе, но ставший недостроем комплекс ушёл за 150-250 млн долларов (точная сумма не озвучивалась), и тут же был заложен в "Мособлбанк" и банк "СМП", принадлежащие - кому бы вы думали? Правильно, братьям-миллиардерам.
Возможно, такая цепь событий и приведёт к удачному завершению строительства ЖК " Grand Tower", однако на сегодняшний день работы на объекте находятся в начальной стадии.
Но золотым проект считается вовсе не исходя из своей стоимости (хотя и это тоже). Дело в том, что строение может стать первым российским высотным проектом, получившим международный экологический сертификат "LEED Gold". Это означает, что здание в виде двух высотных башен, соединённых стилобатом, будет иметь высокую степень энергоэффективности. Достичь такого уровня позволит использование исключительно экологических материалов.
Сама по себе рейтинговая система LEED (расшифровывается как "Лидерство в экологическом и энергетическом проектировании"), разработанная американской компанией "USGBC", предполагает наличие нескольких уровней, где вторым по значимости является "золотой" (уступает только "платиновому"). Что хорошего это даёт покупателям? Помимо безусловной экологичности, операционные расходы в "Гранд Тауэр" будут ниже, чем в других проектах "Москва-Сити" на 20%. Возьмём калькулятор и составим пропорцию - каким образом это отразится на стоимости лотов. И, хотя цены ещё не озвучены застройщиком, в равнении с соседями можно рассчитывать на более низкую планку.
Мерседесы, ЭКСПО и кое-что ещё
Относительно сроков реализации - девелопер называет I квартал 2021 года. Разработчиком проекта является московское подразделение немецкого архитектурного бюро "Werner Sobek", руководителем которого является именитый архитектор Вернер Зобек. Именно этой организации принадлежит авторство создания Mercedes-Benz Museum, а также оригинального здания-сферы для ЭКСПО-2017 в Астане.
Масштабность и неповторимость архитектурной концепции впечатляют. Два здания-близнеца будут иметь высоту 283 м, в которую "уложатся" 62 этажа. Фишкой ЖК "Grand Tower" является его месторасположение на краю центра, поэтому жители могут рассчитывать на умопомрачительные виды, которые откроются на центр столицы.
Основой монолитной конструкции будет стилобат, который соединит между собой пару небоскрёбов. Между башнями можно будет прогуляться по стеклянной зоне переходными мостами, полюбоваться на окружающие красоты из зон отдыха, а также побывать в зимних садах.
На площади более 400 тыс. кв. м расположатся не только апартаменты, но и офисная часть комплекса. Помимо этого здесь будут кафе и рестораны, торговые площади, гостиница. Под землёй будет 6 этажей, которые разместятся на 65 тыс. кв. м. Именно здесь запланировано строительство подземного паркинга, рассчитанного на 692 авто плюс автомойка. Наземная парковка сможет вместить более 1000 автомобилей, что имеет первостепенное значение для центра. Ведь парковочное место здесь днём с огнём не сыщешь.
Сотрудники будут питаться в собственной столовой. А для массовых мероприятий можно будет арендовать помещение конференц-зала. В нём смогут комфортно расположиться до 600 человек, так что размах вашей деятельности может быть достаточно широк.
Если официоз надоел - добро пожаловать в SPА-зону с бассейном. А на крыше небоскрёба можно будет вкусно пообедать/поужинать/позавтракать в ресторане, любуясь видами Москвы со смотровой площадки.
В некотором царстве
Эта красивая сказка (которая должна стать былью ориентировочно в 2021 году, а может и позже) имеет весьма конкретное месторасположение в Пресненском районе ЦАО российской столицы. Транспортная доступность, сами понимаете, не может быть плохой. Кутузовский проспект, Садовое кольцо (3 км), Краснопресненская набережная выведут вас в нужное место. А ещё ТТК в 720 м и в 12 к МКАД. Конечно, учитывайте, что пробки и тянучки на дорогах в центре Москвы просто колоссальные.
Некоторые предпочтут метро - тоже вариант. В пешей доступности можно насчитать сразу несколько станций метрополитена - "Деловой центр" (2 минуты пешего ходу), "Выставочная" (5 минут), "Международная" (7 минут), "Шелепиха" (дойти можно за 15 минут).
Где тесно, там нам и место
МФК "Grand Tower" расположен в центральном месте центрального района центра Москвы. Обжитая и благоустроенная локация богата на инфраструктурные объекты. Годами складывалась социально-коммерческая сеть, поэтому долго искать магазины или поликлинику не придётся. Единственный нюанс - владельцы апартаментов в "Гранд Тауэр" не смогут претендовать на московскую прописку, так как недвижимость здесь имеет статус нежилой.
Зелёные зоны, которые также есть неподалёку от МФК, приятно радуют глаз и призывно шелестят листвой. В общем, треть территории Пресненского района занимают зелёные зоны. В плане отдыха интересен парк "Красная Пресня" с его верёвочным и скейт-парком, уютными кафешками и разноплановыми зонами отдыха. Есть ещё Ботанический сад ММА им. И. М. Сеченова, набережка Москвы-реки. Конечно, они несколько нивелируют автомобильные выхлопы, но загазованность воздуха всё же здесь остаётся на достаточно высоком уровне. Плюс промка, которая находится в километре от комплекса.
Если вы решили приобрести недвижимость в МФК "Grand Tower" - не спешите, так как старта продаж ещё не было. Ориентировочную стоимость можно предположить, изучив предложения соседей. Так, МФК "IQ-квартал" предлагает апартаменты от 28,8 млн руб., "Башня Федерация" - от 25,5 млн руб. Более дорогостоящие апарты в "Меркурий Сити Тауэр" - от 41,5 млн руб. (их, несмотря на это, раскупили практически под ноль).
ПЛЮСЫ
-
уникальная архитектура;
-
высококачественные материалы строительства;
-
транспортная доступность на высоком уровне;
-
престижная локация в центре столицы;
-
собственный паркинг;
-
есть инфраструктурные объекты;
МИНУСЫ
-
непонятная ситуация с процессом строительства;
-
апартаментов нет в продаже;
-
пробки на автомагистралях;
-
высокий уровень загазованности воздуха;
-
мало информации о застройщике.
Заключение редакции
Конечно, место в центре Москвы, да ещё в самом сердце делового квартала, под застройку отведено очень престижное. Привлекательными являются видовые характеристики здания, технология строительства и функционал. Однако непонятна ситуация с началом строительных работ. Имеющаяся в СМИ информация об инвесторах, которыми на сегодняшний день являются братья-миллиардеры Ротенберги, позволяет рассчитывать на благополучный исход проекта под названием "Гранд Тауэр" уже в 2021 году.
29.08.2019