Каково оно – жить над Москвой? Смотреть по вечерам на её огни, на высотки, храмы, парки? Находиться в самом сердце столицы, чувствовать, как вокруг кипит и бурлит жизнь. Компания Renaissance Development предоставляет такую возможность: она достраивает многофункциональный комплекс премиум-класса «Neva Towers», который отделяет от «Москвы-Сити» Первый Красногвардейский проезд. Рассказываем обо всех сторонах и нюансах проекта.
«Neva Towers» - флагманский проект Renaissance Development – компании, входящей в крупный международный строительный холдинг. Последний работает в 32 странах мира и, мягко говоря, собаку съел на строительстве небоскрёбов. Renaissance Development осуществляет полный цикл девелоперских услуг, то есть, «Neva Towers» - его рук дело от этапа проектирования до сдачи в эксплуатацию. И это действительно уникальный, на сегодняшний день, объект.
Этот многофункциональный комплекс называют, самым успешным проектом в столичном премиум-сегменте: это данные агентства Savills. При возведении «Neva Towers» впервые в нашей стране учитываются требования LEED – Leadership in Energy and environment Design – международного «Руководства в энергоэффективном и экологическом проектировании». Другое название этого явления – «зелёное строительство». Проще говоря, стандарты LEED предполагают бережливое расходование ресурсов и экономию от 25 до 50% воды, электроэнергии и тепла. Если учесть, что «Neva Towers» - это комплекс, строящийся по стандартам LEED в категории Gold, то получается действительно что-то интересное.
Стекло и гранит: о конструктиве небоскрёбов
Конечно же, небоскрёбы строятся по монолитной технологии – лучшей на сегодняшний день. «Neva Towers» - это две башни, объединённые четырёхэтажным стилобатом. Высота первой – 77 этажей, второй – 63 этажа.
Внешний облик комплекса отсылает к облику небоскрёбов Манхэттена, к знаменитым нью-йоркским высоткам.
Главные характеристики «Neva Towers» - это высота и лёгкость. Лёгкость, конечно, мнимая, а достигается она использованием огромного количества стекла при строительстве: в комплексе панорамные окна. Они, не только формируют облик зданий – стремительный и современный – но и обеспечивают одно из главных преимуществ апартаментов – головокружительные виды на столицу.
А ещё здание отделывается натуральным гранитом – тоже характеристика, достойная премиум-класса и топового небоскрёба Москвы.
Апартаменты «Neva Towers» и их особенности
В многофункциональном комплексе нет квартир – только апартаменты, то есть, юридически это коммерческая недвижимость. В первой башне 814 лотов, вот второй – 396. Высота потолков составляет 3,5 метра, везде панорамные окна, централизованная система кондиционирования, вентиляции и увлажнения воздуха. А вообще в «Neva Towers» будет функционировать приложение «Умный дом», так что отслеживать и регулировать различные системы можно будет прямо с телефона или планшета.
Сдаваться будут апартаменты с предчистовой отделкой в формате white box. Она включает установку дизайнерской входной двери, работы по стяжке полов, подготовку стен к покраске или поклейке обоев, разводку коммуникаций. Опционально застройщик может выполнить отделку «под ключ».
На верхних этажах располагаются пентхаусы – среди них имеются двухуровневые варианты, лоты с бассейнами и с возможностью установки камина. Остальные варианты очень разные, но все достаточно просторные – от 56 до 142 квадратных метрах. Апартаменты в «Neva Towers» представлены с евпропланировкой – объединёнными кухней и гостиной: это большое пространство зонировано условно. В лотах с несколькими спальнями запланировано несколько санузлов, места под гардеробные.
Клубная инфраструктура: что будет доступно резидентам «Neva Towers»
Многофункциональный комплекс – это по определению не только жилые апартаменты. Стилобат, объединяющий башни, насчитывает 4 этажа и будет представлять собой торгово-развлекательный центр, который вместит и офисы, и торговые помещения, и рестораны, и спортивные объекты.
Для резидентов «Neva Towers» будет доступен парк, который разместится на крыше стилобата. Его изюминка – открытый бассейн с панорамными видами, функционирующий в любое время года. А ещё в комплексе появится фитнес-клуб с тренажёрным залом, SPA-салон, хаммам, сквош-корты и кинотеатр.
В башнях будут дизайнерские лобби, видеонаблюдение, контроль доступа, служба консьержа, которой можно будет поручить организацию уборки апартаментов или выгул собак. Естественно, застройщик обеспечит и противопожарную безопасность: появится автоматическая пожарная сигнализация, противодымная вентиляция и система спринклерного пожаротушения.
Для машин в комплексе предусмотрен четырёхуровневый подземный паркинг, который вмещает 2040 автомобилей.
В центре столичной жизни: окружение
«Neva Towers» возводится на 17-м и 18-м участках Московского международного делового центра, ближе к его границе. Рядом пролегают Первый и Второй Красногвардейские проезды, Пресненская набережная и Третье транспортное кольцо – главный источник шума и грязи и негативный фактор для экологии окрестностей.
Удобный выезд на ТТК позволяет автомобилистам сравнительно быстро добраться до разных районов столицы. Что касается пешеходов – для них открывается масса возможностей. Они могут воспользоваться станциями метро «Международная» или «Выставочная», станцией МКЖД «Тестовская» и МЦК. Вблизи располагается транспортно-пересадочный узел «Москва-Сити», поезда от которого курсируют до аэропортов Внуково, Домодедово и Шереметьево.
Добравшись пешком до причалов «Набережная Тараса Шевченко» и «Кутузовская» можно прогуляться на катере. А вообще перечислять достопримечательности, находящиеся поблизости – дело неблагодарное: слишком уж их много. Проще сказать, что это самый центр столицы, и всё самое важное и интересное находится практически на расстоянии вытянутой руки.
Ход и сроки строительства
Ситуация на конец июля 2019 года следующая: во 2-й башне завершается отделка мест общего пользования, тестируются инженерные системы, высаживаются деревья на территории парка. Оканчивается возведение железобетонного каркаса первой башни, производится кладка газоблоков и остекление, обустраивается паркинг.
Строительство комплекса началось в 2014 году. Окончить его обещают в 2020-й.
«Neva Towers» - место модное, с впечатляющими видами и богатой инфраструктурой. Однако и у него имеются свои недостатки. Главный – это ТТК, пролегающее в 100 метрах от башен. Ещё многих смущает статус апартаментов. Правда, на сегодняшний день, юридические нюансы такой недвижимости изучены и, оказывается, не всё так страшно, как пишут на форумах.
В целом же, «Neva Towers» - это красивая современная архитектура, новое слово в инженерии и премиальная инфраструктура.
Плюсы:
- расположение в деловом центре столицы;
- проект разрабатывали ведущие архитектурные бюро Америки и России;
- впечатляющие виды на Москву из панорамных окон;
- собственный парк и бассейн;
- отделка white box;
- евпроланировки;
- рядом важные магистрали и транспортные узлы.
Минусы:
- ТТК в 100 метрах от ЖК;
- вокруг мало зелени и много дорог с напряжённым автомобильным трафиком;
- в комплексе нет инфраструктуры для детей;
- сложная экологическая обстановка;
- много апартаментов на этаже.
07.08.2019
