Мы уже привыкли к тому, что ПИК застраивает своими микрорайонами ближайшее Подмосковье и с лёгкостью захватывает любые городские окраины. Однако самому крупному девелоперу страны подвластно не только это – с комплексами апартаментов бизнес-класса в ЦАО он справляется не хуже. Или всё-таки хуже? Узнаем, разобравшись с комплексом апартаментов “Пресненский Вал 21”.
Современный мегаполис невозможно представить без серых промзон, вот и в нашей столице они всё ещё находятся даже в центре. К счастью, красавица-Москва постепенно от них избавляется – вместо бетонных плит начинает расти трава, вместо скучных складских помещений появляются стильные жилые кварталы. Комплекс апартаментов бизнес-класса “Пресненский Вал 21” от ПИК – ещё один проект, отлично вписывающийся в этот тренд по обновлению городского центра.
Скучное название, нескучный вид
“Пресненский Вал 21” – это комплекс апартаментов бизнес-класса, который ПИК возводит по обозначенному в его названии адресу в Пресненском районе столицы. Для современной Москвы это объект, в общем, вполне типичный. Удачное, пусть пока и не очень приспособленное для проживания, место. Стильный, пусть и довольно строгий для жилого комплекса, внешний вид. И, наконец, просторные и удобные квартиры – пусть на бумаге они и никакие не квартиры вовсе, а апартаменты, то есть помещения официально нежилые. Но вот для ПИК объект этот совсем не обычный.
Во-первых, заявленный бизнес-класс – ПИК в нём, конечно, работает, но больше славится своими микрорайонами стандарт- или комфорт-класса. Во-вторых, расположение. Нет, не то чтобы это первый объект застройщика в центре – но всё-таки он один из совсем небольшого ряда, в то время как огромное количество ПИК-овских новостроек располагаются на окраинах города, за МКАД и в Подмосковье. Ну и, в-третьих, по меркам ПИКа это совсем скромный объект – всего одно 19-этажное монолитное здание, ещё и по сути из одной секции.
Над внешним видом “Пресненского Вала 21” ПИК потрудился вместе с британским архитектурным бюро John McAslan+Partners. Получилось здание, которое если и напоминает офисное, то только не из современной Москвы, а, скажем, из Нью-Йорка середины прошлого века. Чёткие и строгие линии, сдержанные цвета и в основном правильные геометрические формы, пусть без скоса одной стены и не обошлось. Фасад облицован коричневой клинкерной плиткой разных оттенков – палитра вроде бы уютная, но архитектура здания такая строгая, что мысль “О, наверное, это жилой дом!” вряд ли у кого появится. Это и правда будет нежилой дом, хотя люди в нём, как ни странно, жить будут. Впрочем, информации о том, чем апартаменты отличаются от квартир и почему они не считаются жилыми помещениями, в интернете достаточно, не будем тратить время на её пересказ.
О компании ПИК в интернете тоже говорят много, но тут как раз лучше повторить. Она официально появилась ещё в 1994-м году, а с тех пор успела построить несколько десятков объектов, получить множество престижных наград в сфере недвижимости и выйти на рынки нескольких российских городов (и не только подмосковных!). За последние несколько лет в истории ПИК случились два важных события. Сначала компания разработала единый свод правил “ПИК-Стандарт”, согласно которому теперь возводит все свои новостройки. А потом она объединилась с группой компаний “Мортон” и стала самым крупным девелопером страны. Запланированных и уже начатых ЖК у ПИК теперь больше, чем у иных застройщиков за всю их многолетнюю историю. Поэтому единый свод правил тут как нельзя кстати.
Возвращаясь к “Пресненскому Валу 21”, всё-таки важно отметить, что “ПИК-Стандарт” тут реализован не во всей своей красе. Это объясняется статусом, расположением и масштабом объекта – яркий разноцветный фасад смотрелся бы не очень, ну а для двора-парка тут всё равно просто нет места. К счастью, другие характеристики в силе – такие, как подземный паркинг и полностью готовые к проживанию квартиры.
Нежилые помещения, готовые к проживанию
Вернее, конечно, не квартиры, а апартаменты. Но этот статус – в общем, одна из немногих отличительных черт, которыми обладают помещения в “Пресненском Валу 21” и не обладают другие объекты от ПИКа. В остальном, казалось бы, всё так же. Даже диапазон предлагаемых площадей похож, он начинается со скромных 29,5 квадратных метров. Доходит, правда, до внушительных 234 “квадратов” – такое мы у этого застройщика видим нечасто.
Дело в планировках. В “Пресненском Валу 21” кроме студий, “однушек”, “двушек” и “трёшек” предлагаются четырёхкомнатные апартаменты и совсем уж большие пентхаусы. Последние застройщик называет главной “изюминкой” проекта – к этому располагают их высоченные потолки и виды, открывающиеся из их панорамных окон на “Москву-Сити”. В остальном планировки довольно простые, с совмещёнными санузлами, небольшими прихожими и большими кухнями. Хотя есть ещё необычные апартаменты с одной скошенной стеной – все они сконцентрированы в одной части здания.
Не “изюминка”, а вроде бы как раз типичная характеристика для предложений ПИКа – чистовая отделка. Впрочем, в объектах бизнес-класса, а тем более в комплексах апартаментов, она всё ещё не очень распространена, поэтому “Пресненский Вал 21” ей и привлекает. Никакого затяжного ремонта, просто заселяетесь и живёте. Материалы застройщик выбирает качественные, расцветку делает довольно нейтральную, а предлагает действительно всё-всё – не только, скажем, сантехнику и межкомнатные двери, но и плинтусы и карнизы.
Стоимость одного квадратного метра в комплексе апартаментов “Пресненский Вал 21” составляет 218,2-268 тысяч рублей. Чтобы приобрести здесь помещение, вам придётся потратить сумму от 11,3 до 31,3 миллионов рублей. Сдать объект обещают совсем скоро, во втором квартале 2019-го года.
Своей инфраструктуры не будет, но жаловаться нечего
“Пресненский Вал 21” не будет обладать богатой собственной инфраструктурой. Конечно, под ним появится двухуровневый подземный паркинг, но без него в центре города никак. Больше не будет ничего – не считать же за объект инфраструктуры лобби на входе, пусть оно и совсем не похоже на входную группу обычного дома, а выглядит как зона ожидания в отеле. Там даже есть стойка ресепшен!
Но дому, обладающему расположением “Пресненского Вала 21”, никакая своя инфраструктура и не нужна. Официальный сайт объекта гордо утверждает, что вокруг него есть шесть детских садов, три школы (причём все входят в ТОП-100 школ столицы), несколько поликлиник, планетарий и Московский зоопарк. Ну и стоит ли говорить, что в ЦАО нет никаких проблем с магазинами, ресторанами и кинотеатрами? В общем, единственная проблема расположения “Пресненского Вала 21” – это экология, но он тоже очень типична для центра.
Хорошая транспортная доступность объекта практически заложена в его названии. Если вы автомобилист, то по Пресненскому Валу сможете выехать на Ленинградский проспект, по которому примерно одинаковое расстояние до ТТК и до Садового кольца. Если вы пользуетесь общественным транспортом (что, конечно, вряд ли, раз уж вы купили апартаменты бизнес-класса, но всё же), то к вашим услугам станции метро “Белорусская” и “Улица 1905 года”, обе на расстоянии примерно 15 минут ходьбы.
Наше мнение
“Пресненский Вал 21” – не самый типичный проект для ПИК, но и сам по себе он интересен и необычен. Например, давно вы видели комплекс апартаментов бизнес-класса, помещения в котором были бы полностью готовы к проживанию? Может, эксперименты – это и не всегда хорошо, но в данном случае это отлично.
Плюсы
- Стильная строгая архитектура;
- Полностью готовые к проживанию апартаменты;
- Большие площади и удобные планировки;
- Отличные виды на Москву;
- Двухуровневый подземный паркинг;
- Все прелести центра города;
- Опытный и известный застройщик.
Минусы
- Сомнительная экология.
05.03.2019
