Состоящий из трёх небоскрёбов ЖК “Пресня Сити” уже навис над Пресненским районом столицы. Наверху – просторные помещения, панорамные виды на город и почти готические шпили. Внизу – красный хлебозавод начала прошлого века и зелёный скверик, появившийся здесь ещё раньше. Прошлое и будущее, Москва и Нью-Йорк, квартиры и апартаменты – всё сплелось в этом объекте в один клубок. Попробуем его распутать.
MR Group, Coalco и ВТБ – три компании, которые даже в одиночку не уступают конкурентам, а уж вместе точно заткнут всех за пояс. ЖК бизнес-класса “Пресня Сити” в Пресненском районе – уже не первый объект, над которым они работают втроём, но первый, в котором они заглядываются и ориентируются не на Москву, а на Нью-Йорк прошлого. Примет ли ЦАО небоскрёбы в индустриально-готическом стиле?
Огонь, Вода и Земля, а также MR Group, Coalco и ВТБ
“Пресня Сити” – жилой комплекс уверенного бизнес-класса, расположившийся по адресу Ходынская улица, 2, что в Пресненском районе Центрального административного округа столицы. Его строительством занимались сразу три компании – известные всем в мире недвижимости MR Group и Coalco, а также известная всем вообще, и не только в мире недвижимости, ВТБ. Вместе они создали три небоскрёба, как будто бы по одному на каждую компанию. Так и правда можно было бы подумать, если бы все три не были выполнены в едином стиле.
За стиль, а вернее, за вообще весь внешний вид “Пресня Сити” отвечал архитектор Сергей Чобан, один из самых популярных (если не самый популярный) в столице. При создании этого объекта он явно вдохновлялся старыми небоскрёбами Манхэттена, ведь именно на них больше всего похожи эти монолитные 44-этажные башни. Серые фасады, панорамные окна, некие подобия шпилей на самом верху – в каменных джунглях Нью-Йорка троица с таким обликом была бы просто одной из многих, но в центре Москвы она легко привлекает к себе внимание. Урок остальным: чтобы выглядеть стильно, не обязательно выглядеть вычурно.
Хотя снаружи три корпуса “Пресня Сити” ничем друг от друга не отличаются, внутри они всё-таки разные. Официальные названия башен, “Западная”, “Восточная” и “Центральная”, можно было бы заменить на “Огонь”, “Вода” и “Земля”, и так было бы даже точнее. По крайней мере, именно в таких стилях оформлены в этих корпусах места общего пользования. Впрочем, и внутри есть кое-что, что здания объединяет – красивые интерьеры, ресепшн, как будто из дорогих отелей, высокие потолки, удобная мебель… Ну и обилие лифтов – их по шесть на каждый дом.
“Пресня Сити” – не первый объект, который является совместной работой MR Group, Coalco и ВТБ. В их активе уже есть расположившийся неподалёку от Площади трёх вокзалов “Басманный, 5” и “Царская площадь” в Беговом районе. Однако если оба этих комплекса обращены к прошлому нашей столицы и пытаются его воспроизвести, то у “Пресня Сити” совсем другая идея. Этот ЖК если и воспроизводит прошлое, то чьё-то чужое. И, вероятно, потому за ним так интересно наблюдать. Как, собственно, и за трио из MR Group, Coalco и ВТБ. Для убеждения читателей в надёжности и в светлом будущем “Пресня Сити” можно было бы пересказать богатые биографии его застройщиков, перечислить их работы, упомянуть награды… Но делать это не нужно хотя бы потому, что объект уже полностью построен и сдан в эксплуатацию.
Из апартаментов – в квартиры
Интересно, что изначально “Пресня Сити” был представлен застройщиком как комплекс апартаментов, то есть объект официально нежилой. Однако ещё до его ввода в эксплуатацию он сильно преобразился (по крайней мере, на бумаге) и хотя бы частично, но стал всё-таки жилым комплексом – с квартирами, а не с апартаментами. Это, во-первых, редкий случай для зданий такой высоты, а, во-вторых, приятный бонус для людей, совершивших покупку в “Пресня Сити” на старте продаж – они получили квартиру, заплатив за апартаменты, а значит, изрядно сэкономили.
Квартиры комплекса делятся на студии, одно-, двух- и трёхкомнатные, а их площади варьируются в диапазоне от 41 до 87 квадратных метров. Так как класс комплекса – “бизнес”, да ещё и потому, что застройщик предполагал заполнить его апартаментами, все помещения сдаются без какой-либо отделки и со свободными планировками. Это просто пустые пространства с трёхметровыми потолками. Хотя варианты расположения комнат на плане, конечно, есть – там в основном небольшие прихожие с гардеробными и большие, сравнимые по размерам с гостиными, кухни. Спальня при этом может быть ещё больше, как будто застройщик думает, что главное хобби обитателей его объекта – сон. А как можно спать, когда из панорамных окон открываются такие виды? С верхних этажей, например, видно Кремль!
Стоимость одного квадратного метра в “Пресня Сити” сейчас составляет от 211,5 до 343,3 тысяч рублей. А чтобы купить здесь квартиру, придётся заплатить от 9,3 до 23 миллионов. Как сообщает сайт ЖК, “настал ключевой момент”, застройщик уже выдаёт ключи, то есть ниже цены точно не будут.
Важные дополнения к инфраструктуре Пресненского района
В стилобате, на котором расположились все три корпуса “Пресня Сити”, запланированы самые разные коммерческие помещения – от кафешек до магазинов. Это, впрочем, далеко не вся коммерческая инфраструктура, которую объект готов нам предложить. Главная его ценность – стоящий во дворе хлебозавод 1931-го года постройки. Застройщик ЖК отреставрировал это красивое здание из красного кирпича и обещает открыть в нём и детский досуговый центр, и фитнес-клуб, и несколько общепитов.
Сам двор комплекса будет благоустроен и озеленён, там появятся скульптуры и фонтаны. Несмотря на его небольшую площадь, застройщик предусмотрел на его территории такую важную для семей-новосёлов детскую площадку. Ещё более важный элемент инфраструктуры ЖК бизнес-класса, подземный паркинг, тоже на месте – причём ещё и оснащённый мойкой. Увы, но вот количество машиномест в нём разочаровывает – их меньше, чем квартир в комплексе.
С одной стороны, недостаток машиномест, конечно, можно объяснить тем, что это ЦАО, а в шаговой доступности от ЖК работает сразу пара станций метро – “Улица 1905 года” и “Беговая”. С другой, для автомобилистов неподалёку есть Звенигородское и Ленинградское шоссе, да и до ТТК и до Садового от “Пресня Сити” получится быстро добраться. Ну или не получится, если попадёте на дорогу в час пик – пробки тут обычно жуткие. Может быть, от автомобиля в центре и правда пришла пора отказываться!
Тем более, что без автомобилей вокруг ЖК обязательно улучшится экология – сейчас она страдает в основном от них и от проходящей рядом железной дороги. Из приятного в этом контексте по соседству – небольшой зелёный сквер и Парк Декабрьского восстания. Мириться с этими типичными для ЦАО издержками помогает обилие инфраструктуры – рядом торговый центр “Пресненская застава”, пара супермаркетов, пара фастфудов, Биологический музей Тимирязева, ипподром, зоопарк, а также несколько образовательных и медицинских учреждений.
Наше мнение
Не такой большой, как Нью-Йорк-Сити, не такой высокий, как “Москва-Сити”, и даже не такой деловой, как Сити в Лондоне, ЖК “Пресня Сити” всё-таки берёт что-то от каждого из предшественников и переплавляет это в жилой комплекс. Стоящее под корпусами здание хлебозавода даже добавляет ему некоего уюта, а в комплексе из небоскрёбов это, поверьте, дорогого стоит.
Плюсы
- Стильный внешний вид;
- Квартиру можно оформить на свой вкус;
- Шикарные виды из окон;
- Богатая и интересная собственная инфраструктура;
- Хороший район в центре города.
Минусы
- Сомнительная экология.
29.01.2019
