Как известно, земля под жилую недвижимость в центре Первопрестольной на вес золота. Но иногда сходятся все счастливые звёзды – и возникают такие объекты как «Edison House» - элитный клубный комплекс апартаментов от инвестиционной компании «приоритет», расположенной в Электрическом переулке в Пресненском районе Центрального административного округа Москвы.
«Приоритет» - новичок на строительном рынке столицы. Зарегистрирована компания, как водится, на Кипре, ну, а создана она именно под этот проект. Если учесть, что дом, хоть и с небольшими задержками, но сдан в том виде и статусе, который был заявлен изначально – можно сказать, что «Приоритет» свою функцию выполнил. На выходе получился дорогой, стильный и функциональный продукт.
Пресня – район неоднозначный. С одной стороны, это центр, огромное количество памятников истории и архитектуры, кафе и ресторанов, парков и культурных пространств находится в пешеходной доступности. С другой – советская рабоче-пролетарская атмосфера ещё вполне себе живёт, вблизи расположена промка, а сам Электрический переулок некоторым кажется скучноватым и лишённым зелени для элитного клубного дома. В любом случае, «Edison House» - проект, который заслуживает внимания и подробного разбора.
Облик, геометрия, конструктив
Концепция проекта принадлежит архитектурному бюро «Алексей Бавыкин и партнёры», известному умением органично совмещать традиционные, исторические течения, характерные для окружения, и современные западные стилевые направления. Такой подход имеет место и в облике «Edison House» - его текучая геометрия, лаконичные, но не скучные линии дополняются традиционной голландской кирпичной кладкой трёх видов. Украшают вентилируемые фасады французские балкончики с изящным ограждением, и дизайнерские карнизы.
На официальном сайте апарт-комплекса упоминается необычная форма дома, благодаря которой из окон открывается вид сразу на несколько сторон света.
«Edison House» - монолитное семиэтажное здание. Генеральным подрядчиком при строительстве являлась компания Svargo Group – опытный игрок на столичном рынке недвижимости, обладающий солидным портфелем и хорошей репутацией.
Апартаменты, отделка, планировки
Дом от ИК «Приоритет» - по-настоящему клубный: он вмещает всего 12 апаhтаментов. Их площадь насчитывает от 57 до 219 квадратных метров. Главная особенность – это отделка под ключ от дизайн-бюро «Геометрия». Судя по рекламным рендерам, получились по-настоящему современные дорогие апартаменты – сдержанные, функциональные и уютные. Их изюминки – это отделанные натуральным мрамором ванные с сантехникой Villeroy&Boch, оконные рамы и межкомнатные двери из массива дерева, дубовый пол. Высота потолков составляет от 3 до 5,3 метров.
В доме установлена центральная система вентиляции с подготовкой воздуха, кондиционеры Mitsubishi, есть система, обеспечивающая апартаменты бесперебойной подачей горячей воды. Хорошую освещённость дают панорамные окна с алюминиевым профилем. Правда, виды открываются достаточно заурядные – маленький Электрический переулок захватывающими пейзажами похвастаться не может.
Наполнение, территория, лобби
Главная характеристика лобби в «Edison House» - современная роскошь. При отделке использованы натуральные материалы – дерево и мрамор, авторское освещение, есть зоны для встречи гостей и проведения деловых переговоров с мягкой мебелью. Стены украшают деревянные панно и современная графика. Установлен бесшумный скоростной лифт Thyssen.
Входная группа с панорамным остеклением находится на уровне земли. Есть у «Edison House» и собственная территория – небольшая, но благоустроенная. Естественно она круглосуточно охраняется, имеется и видеонаблюдение.
А с паркингом в комплексе всё просто: 12 апартаментов – 12 машиномест на двухуровневой подземной территории.
Транспорт, окружение, инфраструктура
«Edison House» удачно расположен вдали от шумных магистралей в достаточно тихом – по меркам столицы – месте. Построен он между Грузинским и Пресненским валом, вблизи Садового кольца, не так далеко от него и до Ленинградского проспекта и ТТК. Расстояние до центра составляет 4 километра, преодолеть их на автомобиле можно за 10 минут, если, конечно, не случатся пробки.
Ближайшие станции метро – «Белорусская» (до неё 600 метров) и, чуть дальше, «Маяковская». Недалеко от апарт-комплекса и до аэроэкспресса «Шереметьево».
Экологическая обстановка вокруг «Edison House», конечно, неоднозначная. Рядом нет крупных парков: да, в районе расположены и Патриаршие пруды, и Московский зоопарк, и парк Красная Пресня, но пеший путь до них неблизкий. Зато в 200-х метрах шумит железная дорога – Белорусский вокзал, его подъездные пути, работает промышленная зона «Грузинский вал». Впрочем, искать свежий воздух в самом центре столицы, по меньшей мере, странно. Сюда едут и здесь покупают жильё явно с другими целями.
Зато с социальной и коммерческой инфраструктурой в ближайшем окружении всё в порядке. Вблизи имеются и супермаркеты, и торговые центры, и модные рестораны, и банки, и все необходимые сервисно-бытовые службы. Буквально в 200-х метрах можно найти пару медицинских центров, аптеки, два фитнес-клуба. В двух кварталах расположена Романовская школа, есть и другие, но они чуть дальше.
«Edison House» - это камерный и стильный проект. Подойдёт он тем, кто ищет клубный дом, но хочет быть в самом центре столичной жизни, кому важно быстро добираться до крупных магистралей, а ещё качественно отдыхать у себя дома в тишине и комфорте. Клубный комплекс уже полностью готов и ждёт своих жильцов.
Плюсы:
- находится в Центральном административном округе столицы;
- тихий переулок, шумные магистрали на некотором отдалении;
- стильный архитектурный проект от бюро «Алексей Бавыкин и партнёры»;
- всего 12 апартаментов;
- большие площади;
- отделка «под ключ», дизайн от бюро «Геометрия»;
- количество машиномест в подземном паркинге соответствует количеству апартаментов;
- в отделке фасадов, холлов и апартаментов использованы дорогие натуральные материалы;
- собственная территория, охрана.
Минусы:
- отсутствие крупных парков поблизости;
- промзона и железная дорога неподалёку;
- были небольшие задержки по срокам сдачи объекта.
07.09.2019