Минутное ли серебро в Таганском районе Москвы производили титулованные мастера-умельцы Серебрянической слободы, мы точно не скажем. Но совсем не минутным является современный апарт-комплекс бизнес-класса "Titul на Серебрянической" от застройщика "Центр-Инвест". Гармонично вливаясь в архитектурный ансамбль старой Москвы, новостройка обещает обладать всеми прелестями локации ЦАО - транспортной доступностью, наличием инфраструктурных объектов, цепляющими взгляд пейзажами за окном. Не найдутся ли пятна на светлом лике благополучия новосёлов титулованного жилья? Об этом - наше расследование.
Как говаривал мистер Холмс, "любое расследование должно опираться на факты", а уж он-то в этом толк знал. Факты о титулованном апарт-комплексе, взятые с официального сайта, упрямо говорят о 8 оригинальных особняках, высота которых варьируется от 7 до 9 этажей. В первой же очереди строительства будет возведён четырёхсекционный монолитный корпус №1, рассчитанный на 59 помещений нежилого типа, то есть - апартаменты.
Сдать его АО "Центр-Инвест" предполагает в IV квартале 2020 года. Учредителем предприятия является Департамент городского имущества Москвы, так что, если что не так - будет с кого спрашивать. Хотя такие предосторожности в данном случае ни к чему - жалоб на качество строительных работ или срывы сроков в сети не встретишь. Да и покупать понравившейся лот в "Titul на Серебрянической" вы уже будете через эскроу-счёт, так что более-менее спокойный сон дольщикам обеспечен.
Проектная студия "Антика Плюс" позаботилась о том, чтобы внешний вид комплекса не нарушил архитектурной изысканности старых московских улочек Таганки. Соседствует титулованный комплекс с Устьинским сквером, парком усадьбы Усачёвых-Найдёновых, да чего там - до самого Кремля отсюда - 2 км.
Создателем концептуальной идеи является именитый архитектор с мировым именем Вадим Греков. Здесь знатоки увидят элементы классицизма и западного модернизма. А говоря языком простых смертных, арочные закругления на окнах, французские балкончики, изящные карнизы - все эти детали составляют портрет новостройки. Прибавьте к этому лёгкость цвета белого натурального камня в сочетании с медью - и вы получите "картину маслом".
Расположен TITUL будет на Серебрянической набережной, вл. 7-11 - приготовьтесь увидеть из окон восхитительные пейзажи на реку Яузу и центр столицы.
Новосёлам будут доступны практически все инфраструктурные объекты, которые можно представить. Из православных храмов доступны Троицкая и Петропавловская церкви, а о хлебе насущном позаботятся многочисленные рестораны и кафе, которыми кишит Таганский район. Из супермаркетов ближайшим будет ТЦ "Атриум" возле метро "Чкаловская".
Позаботиться об образовании подрастающего поколения помогут 4 детских садика, идти до которых надо будет 500 м, а также Свято-Петровская школа, муниципальная школа №1685, лицей НИУ ВШЭ, НИФХИ им. Л. Я. Карпова. Если что - подлечат в Клинике спортивной медицины. Стоит лишь взглянуть на карту района, чтобы понять, что НЕ найти чего-то здесь будет тяжело. Разве что Пизанскую башню.
Поэтому созданием собственных инфраструктурных объектов застройщик явно не обеспокоен. Разве что подземный паркинг, тут заявлено 59 машиномест . Если ваша ласточка будет при вас, вы сможете воспользоваться автомобильными артериями, которые расположены в самой непосредственной близости от комплекса. Садовое кольцо и Покровский бульвар находятся в нескольких минутах езды, к тому же Таганский район пересекают железнодорожные линии Горьковского и Курского направлений. Так что преодолеть путь-дорожку можно будет либо автомобилем, либо "по шпалам, опять по шпалам".
Если вы - пешеход, в вашем распоряжении сразу много станций метро: "Таганская", "Чкаловская", "Курская" и "Китай-город". Если учитывать, что апартаменты зачастую приобретаются инвесторами для последующей сдачи недвижимости в аренду, то жителям "Titul на Серебрянической" несказанно повезло. Посмотреть на Москву из самого её сердца, окунуться в гущу кипящей деловой жизни столицы можно будет без особых хлопот.
"Серебро твоё стало изгарью"
На самом деле блеск центральной локации столицы может померкнуть благодаря самому этому блеску. Злую шутку с расположением сыграет исключительная транспортная доступность Таганского района - такое количество автомагистралей аукнется высоким уровнем загазованности, а также постоянным шумом мчащихся автомобилей.
Снижена будет и скорость вашего передвижения, ведь пробки на дорогах образуются по принципу "чем ближе к центру - тем больше стоим". Этот момент следует обязательно учитывать, если вы спешите на встречу или забрать ребёнка со школы - выезжайте с "запасом".
Предлагаемый тип недвижимости - "апартаменты" - возводит её в ранг нежилой. А это означает:
-
оформить прописку в "Titul на Серебрянической" у вас не получится;
-
вы будете платить высокий налог на имущество;
-
цены на коммунальные услуги в апартах выше, чем в жилых квартирах.
Если эти моменты вас не остановили, можно приступать к выбору жилья. Планировки привлекают внимание размерами - минимальная площадь - 45,94 кв. м, максимальная - 303 кв. м. Квартирография начинается со студий, далее следуют 2-, 3-, 4- и 5-комнатные апартаменты. Потолки превысокие - 3,6 м, будут здесь и пентхаусы с террасами. На первом этаже апартаментов не будет, здесь расположатся коммерческие помещения, в том числе кафе.
Более подробной информации о планировках, а также о ценах застройщик ещё не предоставил. Не хватает также сведений о том, планируется ли ограждение. Хотя объекты такого уровня обычно обносятся забором, вводится пропускная система и работает круглосуточная охрана.
Старта продаж тоже ещё не было. Строительные работы по адресу Серебряническая набережная, вл. 7-11, пребывают в активной стадии. Снаружи, из-за высокого забора, можно увидеть, что возведено несколько уровней в корпусе №1, строители и техника трудятся весьма усердно. До ввода в эксплуатацию времени предостаточно, если темпы не сбавлять, а финансирование не прекращать (что маловероятно), в сроки можно уложиться с лихвой.
ПЛЮСЫ
-
архитектура от именитых мастеров;
-
расположение в престижном районе ЦАО;
-
высокая транспортная доступность;
-
сложившаяся инфраструктура вокруг;
-
четыре станции метро в пешей доступности;
МИНУСЫ
-
статус апартаментов;
-
загруженность дорог;
-
близость ключевых транспортных магистралей;
-
Заключение редакции
Желая приобрести недвижимость в центре Москвы, выбирать, в основном, приходится из премиум-класса и премиум-класса. Поэтому чтобы удовлетворить высокие потребности покупателей, застройщикам приходится предлагать не только достойное жильё, но и обладающее собственным "лицом". У "Titul на Серебрянической" довольно оригинальная внешность, подкреплённая использованием качественных стройматериалов. Отрицательным моментом в данном случае может послужить типичная для столицы проблема экологии и пробок. Если вам нужна "НЕжилая" недвижика в центре Москвы - присмотритесь к апартаментам в "Титуле", пока цены будут на старте, можно купить выгодно, и, как сказал великий Хаям:
Живи сегодня — а вчера и завтра
Не так нужны в земном календаре.
17.07.2019
