В Центральном административном округе столицы, на Большой Андроньевской улице уже возведён и полностью готов к заселению жильцов небольшой жилой комплекс премиум-класса. Называется он «The Mostman», обладает многими качествами клубного дома, а создан ООО «Инвестстрой».
«The Mostman» - точечная застройка, сравнительно небольшая, но без проблем получение разрешений, всё же, не обошлось. Связано это было со сносом здания колбасной фабрики, на месте которой стоит сейчас ЖК. Эти корпуса столетней давности представляли собой некоторую архитектурную ценность, и активисты изо всех сил пытались спасти здание. Старт строительства откладывался, были многочисленные проверки, в результате, колбасную фабрику, всё же, снесли.
Сейчас уже нет смысла искать правых и виноватых – вот он, клубный дом «The Mostman», стоит, готовый принять жильцов. Что он из себя представляет, чем хочет поразить застройщик требовательных покупателей жилья премиум-класса и есть ли недостатки у проекта – читайте в этой статье.
Строгость линий, роскошь деталей: об облике и конструктиве
Девятиэтажный дом построен по монолитной технологии: плиты и железобетонный каркас обеспечивают оптимальный уровень тепла и тишины, а также долговечность дома. По оценкам экспертов, если соблюдены все технологические нюансы, а застройщик не экономил на качестве материалов, здание может простоять и век, и даже полтора.
Фасады «The Mostman» отделаны натуральными материалами – гранитом, деревом и юрским мрамором – древним камнем, привезённым из Германии. Резные панели, сделанные из него, украшают дом снаружи, а их узор повторяется и в отделке холлов, и в лёгкой сквозной ограде, и в оформлении лестниц.
Цельность внешнего облика поддерживает и остекление – окна увеличенного формата, французские балконы с изящным ограждением. Застройщик использовал особые бельгийские алюминиевые профили – лаконичные, функциональные и долговечные. У них повышены показатели тепло- и звукоизоляции.
Им удалось органично совместить в этом проекте строгость и стройность классических линий и современную лаконичность и динамику. Дом выглядит просто, но дорого, в нём нет вычурности, но нет и скучности: здесь сыграл свою роль металлический декор. В общем, комплекс представляет собой достойный образец этакого сдержанного современного классицизма: самое то для премиум-класса и одного из центральных районов столицы.
Продуманные метры: о квартирах и планировках
Клубный дом на то и клубный, что в нём мало квартир и жильцов: люди платят не в последнюю очередь за тишину, приватность и безопасность. В «The Mostman» всего 48 квартир. В продаже имеется однокомнатное, двухкомнатное и трёхкомнатное жильё площадью от 52 до 147 квадратов.
На самом деле, деление на комнаты и представленные планировки достаточно условны: их можно легко поменять, потому что единственные перегородки от застройщика в квартирах – это те, что отделяют санузлы. Остальное – на усмотрение владельцев.
Есть в этом моменте, конечно, и минус: отсутствие отделки, которое предполагает шум и грязь многочисленных ремонтов в доме. С другой стороны, можно создать квартиру мечты и не выбирать из готовых типовых проектов.
От потолка до пола в «The Mostman» 3,2 метра – хорошая высота, обеспечивающая достаточную инсоляцию помещений. В совокупности с панорамным остеклением некоторых квартир получаются вообще светлые и эксклюзивные варианты.
Планировки в доме достаточно компактные, что называется, не «размазанные». При этом квартиры, конечно, просторные – с огромными гостиными, большими кухнями, приближенными к квадрату спальнями, несколькими санузлами и гардеробными. Холлы тоже немаленькие, а ещё застройщику удалось избежать длинных и малофункциональных коридоров – это решение, достойное премиум-класса.
В доме функционирует вентиляция с механическим побуждением, с естественным притоком воздуха. Есть противопожарная сигнализация и вообще никогда не будут отключать горячую воду.
Стильный комфорт: о холлах, территории и паркинге
Отделка в лобби «The Mostman» сделана согласно эксклюзивному дизайн-проекту, который вписывается в общую концепцию клубного дома. Это стильное пространство, выдержанное в серых, коричневых и бежевых тёплых тонах, отделанное натуральными материалами, с высокими потолками, сплошным остеклением входных групп и авторским освещением. В доме установлено два пассажирских лифта KONE, имеется и технический грузопассажирский лифт.
В лобби работает круглосуточная служба консьержа. Также предусмотрено место для кладовых помещений: их можно использовать под сезонные вещи или спортивный инвентарь.
Территория ЖК не такая уж и большая, но на ней разместился собственный сад, созданный по ландшафтному дизайн-проекту, и необычная детская игровая площадка: при её создании использованы натуральные материалы и ещё сам рельеф территории. Часть двора находится под кровлей: можно гулять с ребёнком на свежем воздухе даже в дождливую погоду.
Естественно, территория «The Mostman» закрыта от посторонних, попасть можно только через пункт охраны. Функционируют видеонаблюдение, видеодомофоны.
Для машин предусмотрен подземный паркинг на 83 машиноместа, спуститься туда можно на лифте. Есть и гостевая парковка с наружной стороны здания.
Собственная инфраструктура «The Mostman» представлена магазинами и сервисными службами на первом этаже, а также частным детским садом на 20 малышей.
Старомосковское очарование: об окружении
Таганский район – старинный и обжитой, богатый историей и обладающий собственной неповторимой атмосферой. Она уходит вглубь веков: туда, где жили на этих тихих улочках степенные купцы, где вырастали прекрасные, прихотливо украшенные изразцами и лепниной храмы, а тихие улочки тонули в прохладных садах…
Сейчас, конечно, всё не так романтично: ХХ век добавил свою «изюминку» в облик района: здесь много и советских построек, и промышленных предприятий. Но храмы остались: любоваться ими жильцы «The Mostman» смогут во время прогулок неподалёку от дома. В ближайшей доступности к комплексу располагаются Покровский монастырь, Николо-Рогожский старообрядческий храм, многие другие исторические и архитектурные памятники.
Есть неподалёку и зелёные зоны: Таганский парк культуры и отдыха, Таганский детский парк имени Прямикова, парк усадьбы Усачёвых-Найдёновых. В общем, полюбоваться есть чем.
А как доехать: о транспортной ситуации
«The Mostman» находится в 800-х метрах от шоссе Энтузиастов и в 10 минутах пешего хода от станций метро «Римская» и «Площадь Ильича». Автомобилисты смогут сравнительно быстро (сравнительно – потому что, конечно, в Первопрестольной частенько случаются пробки) выехать на Садовое кольцо.
Вообще на форумах мелькают отзывы, в которых говорится, что, дескать, не совсем «The Mostman» клубный дом – слишком уж суетливо вокруг. Под окнами проходят трамвайные пути, шумит оживлённая улица с достаточно напряжённым автомобильным трафиком. Неподалёку находится Курский вокзал. Окружающие дома располагаются слишком близко – фактически «окна в окна». А изящная резная ограда клубного дома пропускает не только любопытные (или завистливые) взгляды, но и уличный смог.
Наверное, всё это так. Но жизнь в сердце столицы, рядом с её достопримечательностями, в центре её неповторимой атмосферы, конечно, имеет обратную сторону. Зато «The Mostman» по праву гордится победой в престижном URBAN AWARDS: в 2017 году проект получил премию в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс элит-класса Москвы».
Сроки окончания строительства клубного дома переносились – один раз, зато на достаточно большой срок: с конца 2018 на конец 2019 года. Однако недавно эксклюзивный продавец квартир в «The Mostman» агентство недвижимости Savills объявило об окончании работ. Жилой комплекс готов радовать своих жильцов комфортом, технологиями и стилем.
Плюсы:
- стильный облик, отделка натуральными материалами;
- монолитная технология строительства;
- большие квартиры;
- панорамные окна;
- собственный сад;
- вместительный паркинг;
- дошкольное учреждение на первом этаже;
- расположение в одном из центральных районов.
Минусы:
- отсутствие отделки;
- шумная улица и трамвайные пути под окнами;
- плотная застройка;
- промышленные предприятия поблизости;
- была задержка сроков сдачи.
06.08.2019