Иногда кажется, что центр Москвы застроен уже весь, но вот на Якиманке появляется целый комплекс из нескольких английских особняков, причём ещё и с просторной дворовой территорией, и понимаешь – нет, место ещё есть. Но сколько оно стоит? Рассказываем о шикарном, расположенном в самом центре столицы и, естественно, дорогом ЖК “Полянка/44” от PSN Group.
Пока создатели ЖК бизнес-класса осваивают территории бывших промзон и вдохновляются американскими небоскрёбами, застройщики объектов рангом повыше находят свободные уголки в историческом центре Москвы и ориентируется на старомодную Европу. Так, PSN Group возвела на Якиманке элитный жилой комплекс “Полянка/44” в английском стиле. Из новостройки – сразу в классику, надёжную даже не как швейцарские часы, а как сам “Биг Бен”.
Англия, Москва и немного Германии
“Полянка/44” – это новый комплекс элитных апартаментов от компании PSN Group, который она возвела на углу Большой Полянки и 1-го Спасоналивского переулка. Это в районе Якиманка, внутри Садового кольца, то есть самый центр города, то есть места для новостроек тут довольно мало. Поэтому “Полянка/44” новая только частично, из восьми корпусов в её составе три застройщиком не возведены, а только отреставрированы. Это исторические здания, в конце XIX века построенные русско-немецким архитектором Густавом Гельрихом.
Несмотря на то, что в создании ЖК, пусть и невольно, поучаствовал немец, его внешний вид напоминает о другой европейской стране – Великобритании. Это классические английские особняки, вы наверняка видели такие в сериалах о викторианской Англии – надёжные монолитно-кирпичные конструкции, молочно-белые фасады с выступающими эркерами и карнизами, большие окна. Этажность тут наоборот небольшая, от 4 до 7 уровней, но ведь так особнякам и подобает.
Сейчас, в XXI-м веке, за всё это отвечало международное бюро John McAslan+Partners. Не менее заметных специалистов PSN Group привлекала к работе над интерьерами зданий. Хотя во всех корпусах, в том числе и старых, будут самая современная инженерия, все необходимые коммуникации и даже лифты, оформлены места общего пользования в них тоже по-старому, по-старинному. Или, если такое определение будет приятнее, классически. Это значит – просторные лобби по дизайнерским проектам, отделка из натуральных материалов (камень, дерево), обитая кожей и шёлком мебель, а также арт-объекты в зонах отдыха. Новые корпуса и снаружи, и внутри выглядят чуть более новаторски, чем отреставрированные, но на самом деле стиль у всех один и тот же.
Отвечающая за проект компания PSN Group работает на нашем рынке уже почти 20 лет, поэтому позволяет себе мыслить масштабно. И не только мыслить, но и работать – в прошлом году она вошла в тройку московских девелоперов с самыми большими объёмами продаж. Это, впрочем, не значит, что производство недвижимости у PSN Group встало на поток – она работает в разных сферах и классах недвижимости, не боится нового и с успехом справляется даже с такими “штучными” объектами, как “Полянка/44”.
70 квадратных метров – минимум
Если бы особняк в составе “Полянки/44” был только один, то проект легко можно было бы назвать клубным – в каждом здании тут в среднем чуть больше двадцати апартаментов. Если 20 умножить на 8, о “клубности” говорить не придётся, однако чувство обособленности и редкости предложения останется. В общем, на количество апартаментов здесь жаловаться глупо – их не очень мало, совсем не много, в самый раз. На то, что это всё-таки апартаменты, а не квартиры, жаловаться, наверное, ещё глупее. Неужели кто-то, кто может позволить себе приобрести здесь жильё, будет возмущаться из-за более высокой стоимости обслуживания?
Апартаменты “Полянки/44” созданы не для возмущения, а для восхищения. Самые скромные по площади варианты начинаются с 70 “квадратов”. Планировок с одной комнатой нет вообще, в каждом помещении есть гостиная и как минимум одна спальня. А как максимум – четыре спальни.
Впрочем, есть в ЖК ещё совсем большие пентхаусы – их всего 11 штук, они все на верхних этажах новых корпусов, а их площади достигают 270 квадратных метров. О самой современной инженерии в домах мы уже говорили, также стоит отметить высокие, до 4,3 метров, потолки и панорамные окна с видами либо на исторический центр столицы, либо на внутренний сад комплекса. В одном из особняков можно посмотреть на так называемую демо-квартиру с полной отделкой, чтобы потом заказать её у застройщика.
Цены на объекте, конечно, высокие. Даже стоимость одного квадратного метра в “Полянке/44” исчисляется в миллионах рублей – от 0,5 до 1,3. Суммы за апартаменты обозначаются числами из восьми, а то и девяти цифр: самый дешёвый вариант будет стоить 23,9 миллиона рублей, самый дорогой – 172. А так как все дома в комплексе полностью построены и введены в эксплуатацию, дешевле уже не будет.
Сад в окружении Садового кольца
Все особняки “Полянки/44” носят названия растений – “Магнолия”, “Гортензия”, “Лотос”... В оживлённом и шумном центре столицы это могло бы звучать как издёвка, однако застройщик комплекса всё предусмотрел и разбил между корпусами настоящий английский сад. Вернее, разбило его ландшафтное бюро Gillespies, известное своими работами в Лондоне и других европейских городах. В московском объекте оно постаралось на славу! Среди зелёных аллей течёт голубой ручей, а детские игровые площадки соседствуют с зонами отдыха с чудесными видами. Вряд ли в пределах Садового кольца есть хотя бы ещё одно место, где создаётся такое же стойкое ощущение, что ты находишься где-то за городом.
В то же время стоит только выйти из комплекса и сделать пару шагов в сторону, и вот она – вся городская инфраструктура. Вокруг, не считая достопримечательностей, лучшие рестораны и кафешки с бургерами, дорогие бутики и сетевые супермаркеты, медицинские и образовательные учреждения. Впрочем, кое-что из этого есть прямо на территории комплекса, из него даже не надо выходить – застройщик обещает частный детский сад и магазины на первых этажах.
Естественно, в рамках собственной инфраструктуры ЖК также появится подземный паркинг – у каждого обитателя этих домов наверняка есть автомобиль, а то и автомобили. В таком случае их должна порадовать транспортная доступность объекта – рядом Большая Якиманка, Крымский Вал, ну и Садовое кольцо. Если же кто-то из жителей “Полянки/44” вдруг захочет воспользоваться общественным транспортом, то в шаговой доступности есть сразу три станции метро – “Полянка”, “Октябрьская” и “Добрынинская”.
Расположение дома в центре города, к сожалению, всегда означает шум и плохую экологию, но застройщик этого ЖК очень постарался, чтобы его клиенты не обращали на них внимание.
Наше мнение
Исторический центр Москвы красив и привлекателен сам по себе, а шикарный комплекс апартаментов в классическом английском стиле на его фоне смотрится ещё выигрышнее. “Полянка/44” – элитный объект, все претензии к которому кажутся надуманными и потому разбиваются о его уверенное высокое качество.
Плюсы
- Исторические здания в составе проекта;
- Архитектура, дизайн и двор от специалистов международного уровня;
- Большие площади апартаментов;
- Большой зелёный сад прямо на территории;
- Самый центр города со всеми его преимуществами;
- Объект полностью сдан.
Минусы
- Экология центра города.
28.01.2019
