ЖК «В Большом Толмачевском переулке, 5»

Проверено 10.07.2020
Класс жилья
Элит
Застройщик
Все характеристики

Цены на квартиры в ЖК «В Большом Толмачевском переулке, 5»

Цены на квартиры в ЖК «В Большом Толмачевском переулке, 5»

Скоро в продаже
Скоро
в продаже

Застройщик

Sminex

Расположение

Город
Городской округ
Городской район
Улица
Большой Толмачевский переулок, 5

Характеристики ЖК «В Большом Толмачевском переулке, 5»

Класс жилья
Элит
Тип недвижимости
Квартиры
Ход строительства
Проект (Корпус 1)
Балкон/Лоджия
Нет
Форма продажи
Продажи не начаты (Корпус 1)
Ипотека
Нет
Ядерная физика на службе человечеству

Ядерная физика на службе человечеству

На месте, ранее занимаемом ОАО "Гиредмет", который относится к государственной корпорации "Росатом", планируется построить новый жилой комплекс. Название объекта созвучно его адресному месторасположению в городском районе Якиманка ЦАО Москвы - "В Большом Толмачевском переулке, 5". Застройщик, компания "Sminex", имеет планы возвести на полутора гектарах земли элитный жилой квартал. Подробности проекта пока неизвестны, но зато дата старта продаж уже определена - IV квартал 2020 года. На основании имеющейся информации попробуем разобраться, кому подойдут квартиры в новом комплексе, и не станет ли ЖК источником опасности для покупателей?

1 v-bolshom-tolmachevskom-pereulke-5.jpg

"Сияешь? - Сияю!"

С тех самых пор, когда в начале ХХ века Резерфорд сделал своё потрясающее открытие, выяснив, что в центре атома находится положительно заряженное ядро, человечество потеряло покой. Пытаясь извлечь из ядерной физики максимум выгоды, мы зачастую наплевательски относились к вопросам безопасности, что аукнулось весьма скоро массовыми ядерными катастрофами.

В этом свете покупателям недвижимости, возводимой на месте исследовательского центра, интересно, не является ли земля в Большом Толмачевском переулке радиоактивной, и не будет ли новый комплекс "сиять" в свете гамма-излучений, как звёздочка в ночи?

АО "Гиредмет" - это Государственный НИИ редкометаллической промышленности, в фокусе деятельности которого - разработка новых материалов на основе редких металлов. К последним относятся литий, бериллий, вольфрам, германий, прочие подобные элементы, сфера применения которых - электроника, металлургия, машиностроение и т. д. Это не уран, и не плутоний, они не радиоактивны. А вот для исследований их свойств в институте применялись различные методы, в том числе с использованием прибора "Bruker Advance D8" (излучение CuKa). Однако не спешите паковать вещи - этот устройство не что иное, как обычный рентгенологический аппарат - вы же не станете эвакуировать район, в котором расположен рентгенкабинет? Поэтому о заражении почв радиоактивными отходами речь в данном случае не идёт.

2 v-bolshom-tolmachevskom-pereulke-5.jpg

"Гиредмет" перенесён далеко за пределы ТТК, на территорию НИИ "Графит". По этому поводу многие вздохнут с облегчением - пусть там себе и исследуют.

Что ж, новое время диктует новые правила, и такая интересная во многих отношениях локация, как Якиманка ЦАО не может себе позволить содержать частично простаивающее научно-исследовательское учреждение. Куда более перспективно разместить здесь недвижимость, а если элитную - то вдвойне перспективно.

Поэтому городские власти ещё в 2014 году приняли решение переселить "Гиредмет" (чем чёрт не шутит, а вдруг и впрямь - "сияет"?..) подальше от центральных площадей, дав "зелёный свет" жилищному строительству.

3 v-bolshom-tolmachevskom-pereulke-5.jpg

От имени и по поручению

С этой целью летом 2019 года был проведен аукцион, победителем которого оказался единственный его участник - фирма "Специализированный застройщик "Толмачевский", принадлежащая и действующая в интересах компании "Смайнекс". На участок претендовали также весьма именитые компании - "ПИК", "Capital Partners", "Hutton Develompent", однако, кто смел - тот и съел, как говорится.

История проекта начинается ещё с 2012 года, когда инвестиционный контракт с АО "Гиредмет" подписала фирма "Фарминжиниринг". Именно она должна была заняться превращением 14 старых корпусов в современный жилой объект. Однако, "мечты, мечты, как сладки ваши грёзы"... Имеющееся желание возвести ЖК "Фарминжинирингу" не позволили осуществить финансовые проблемы, и вот, глядишь, в 2019-м земля "Гиредмета" вновь выставлена на продажу.

4 v-bolshom-tolmachevskom-pereulke-5.jpg

На этот раз за дело взялся серьёзный и опытный застройщик, для которого строительство премиальной недвижимости - не новость. Компании "Sminex" принадлежит авторство таких именитых проектов, какими являются "Малая Ордынка, 19", "Реномэ", "Jazz". Всего в портфолио девелопера 16 подобных комплексов, превышающих 530 тыс. кв. м. К этой цифре вскорости прибавится ещё 30 тысяч.

Проблема может возникнуть со сроком действия разрешительной документации на застройку данного участка. Для осуществления дальнейших работ необходимо продлить дату градостроительного плана земельного участка, чем на данный момент и занимаются юристы "Sminex".

5 v-bolshom-tolmachevskom-pereulke-5.jpg

"Всем ты, ёж, хорош"

Локация, на которой располагается интересующий нас полуторагектарный участок, расположена в обжитом районе столицы. Инфраструктура здесь сложилась, жизнь устоялась, транспортная доступность находится на высоком уровне.

Интересующий многих вопрос о наличии станций метро в пешей доступности в данном случае получает множественные "да". В 300 м располагается "Третьяковская", в полукилометре - "Полянка". В паре километров пролегает Садовое кольцо, которое позволит автомобилистам оперативно проехать в необходимое место (без учёта пробок, конечно). В 200 м от будущего комплекса расположена одна из оживлённых столичных магистралей - ул. большая Якиманка, по которой через Большой Каменный мост можно выехать на Новый Арбат. В полутора километрах расположен Московский Кремль.

6 v-bolshom-tolmachevskom-pereulke-5.jpg

Просто в 100 м находится знаменитая Третьяковская галерея, где всяк желающий сможет приобщиться к прекрасному. Из муниципальных учреждений рядом есть НИИ неотложной детской хирургии. В радиусе километра расположены детские сады №1834, 627, 2030, школа №1799. Частные ДОУ представлены билингвальным садом "Muzeon ONE", садиком "Территория счастливого детства".

Если речь заходит о хлебе насущном, следует начать с кафе и ресторанов, так как там и вкусно, и быстро, и делать ничего не надо. В 150 м от будущего комплекса расположены кафе "Viani" и "Кофе Хаус", чуть дальше - "Макдоналдс" и ресторан "Tutta la Vita", "Бургер Кинг", "Му-Му", "Грабли" и прочие точки общепита. В шаговой доступности супермаркеты "Магнит", "Дикси", "Пятёрочка".

Культурно-исторические памятники представлены Домом-музеем Островского, множеством православных храмов и мечетью.

7 v-bolshom-tolmachevskom-pereulke-5.jpg

Вопрос экологии для ЦАО Москвы стоит достаточно остро, основным источником загрязнения воздуха является общественный транспорт. Поэтому буквально на вес золота здесь зелёные островки, которые представляют имеющиеся парки и скверы. В ста метрах, в Ордынском тупике, есть небольшой уголок зелени вокруг памятника "Фонтан искусств". В 300 м расположен ближайший парк - Якиманский. До крупного парка искусств "Музеон" чуть менее километра пути. В километре - парк "Зарядье". Положительно сказывается на экологии локации близость Москвы-реки, расположенной на её побережье Кадашевской набережной.

ПЛЮСЫ       

  • элитная недвижимость;

  • полноценная внешняя инфраструктура;

  • высокая транспортная доступность;

  • благополучное социальное окружение;

МИНУСЫ    

  • недостаточно информации о проекте;

  • однозначно, высокий ценник.

Заключение редакции

Продажи в комплексе будут осуществляться по ДДУ в соответствии с ФЗ 214, при этом использование эскроу-счетов - обязательно. Говорят, что подземному паркингу - быть (если это элитка, то непременно). О стоимости можно долго не рассуждать - однозначно, будет не дёшево. Проект заинтересует, прежде всего, семейных покупателей, для которых немаловажную роль играет социальное окружение и наличие объектов инфраструктуры. В районе Якиманка всё это имеется в достаточном количестве. "Sminex"- застройщик серьёзный, построит однозначно. Продавать будет дорого, однако, премиальная недвижимость в центре Москвы стоит того. Естественно, будет закрытая, благоустроенная территория, своя социалка (скорее всего, частная). К минусам проекта можно отнести серое прошлое участка и непонятки с разрешительной документацией, отсутствие подробной информации. Но, если подождать, в скором времени интерес целевой аудитории будет удовлетворён.

15.03.2020

Инфраструктура в ЖК «В Большом Толмачевском переулке, 5»

Инфраструктура в ЖК «В Большом Толмачевском переулке, 5»

Объекты инфраструктуры
Экология
ЖК «В Большом Толмачевском переулке, 5»
Стоимость
Скоро в продаже

Отзывы о ЖК «В Большом Толмачевском переулке, 5»

Отзывы о ЖК «В Большом Толмачевском переулке, 5»

Никто еще не оставил отзывов, станьте первым!
Рейтинг от посетителей
0 отзывов
0
0
0
0
0
0
Новости от ЖК «В Большом Толмачевском переулке, 5»
Похожие новостройки

Похожие новостройки