«Счастье на Соколе» - совсем небольшой комплекс. Зато очень комфортный. «Лидер Инвест» умело сочетал в проекте характеристики бизнес-класса, а удачное местоположение позволяет не дышать выхлопными газами с Ленинградки, находясь вблизи от выезда на неё. Насколько хорош проект в районе Аэропорт в САО и есть ли у него недостатки?
Точечная застройка в Москве – дело непростое. Часто жители района воспринимают её в штыки: мало ли что нам тут понастроят! Многие боятся, что очередной серый небоскрёб загородит небо для соседних домов и создаст кучу транспортных и инфраструктурных проблем. И так действительно бывает. Но девелопер «Лидер Инвест» нашёл более изящное решение: на месте пришедших в негодность и снесённых АТС он возводит новые дома.
Дома с претенциозным названием «Счастье» возводятся застройщиком в самых разных уголках столицы. Вот и в районе Аэропорт в Северном административном округе появился такой ЖК – «Счастье на Соколе», он же «Дом на Усиевича». Попробуем разобраться, что он из себя представляет.
Дом – архитектура и конструктив
«Счастье на Соколе» - это два корпуса переменной этажности, с одним основанием – первым этажом, где разместятся коммерческие помещения. В нём будет сквозная арка для проезда машин на территорию паркинга. Кровля его будет частично эксплуатируемой.
Дома, по традиции «Лидер Инвест», монолитные (металлический каркас и керамзитобетонные блоки), с вентилируемыми фасадами. Отделываются они клинкерным кирпичом и плиткой из стеклофибробетона.
Что касается архитектурного решения – сложно сказать, что оно принадлежит к какому-либо направлению. Однако оно лаконичное и довольно элегантное. Белая и коричневая отделка, высокие панорамные окна, французские балконы и большие лоджии с витражным остеклением, корзины для сплит-систем, вписывающиеся в общую концепцию.
В общем, облик «Счастья на Соколе» обладает достоинствами, общими для объектов «Лидер Инвест»: это статусный, но не кричащий жилой комплекс.
Квартиры – планировки и технологии
«Дом на Усиевича» - клубный комплекс, в нём совсем не много квартир: в первом корпусе 33, во втором – 54. Следовательно, и на площадке квартир будет немного: от 2 до 4 в зависимости от этажа( чем выше, тем меньше соседей).
Планировочные решения в ЖК на любой вкус. И это при свободной планировке: никаких несущих стен внутри квартиры, никаких ограничений в распределении площади на жилые комнаты и кухню.
Именно поэтому квартиры будут сдаваться застройщиком без отделки. Части потенциальных покупателей это не по душе – куда приятнее миновать все грязные работы. Но те, кто хочет сделать квартиру на 100% «под себя», довольны: никаких преград их фантазии и возможностям не поставлено.
Однокомнатное жильё площадью от 41 метра – классика «Лидер Инвест» с большими кухнями и гардеробной в прихожей. «Двушки» отличает наличие пары просторных санузлов, а в «трёшках» есть французские балконы. Причём, имеются совсем уж эксклюзивные варианты больших квартир: вытянутые, где вдоль длинного коридора расположились и комнаты, и кухня, а по другую сторону – пара гардеробных, пара санузлов и пара лоджий. Решение, что говорить, экстравагантное, но не лишено рационального зерна.
В окна устанавливаются стеклопакеты фирмы «SCHUCO», подоконник их находится всего в 90 сантиметрах от пола. Высота потолков, как и в других объектах «Счастье», большая – 3,3 метра.
Преимущества - холлы, паркинг, МОП
«Дом на Усиевича» относится к бизнес-классу. Выражается это не только в размерах и конфигурации квартир, элегантном внешнем облике, но и в «начинке» комплекса – тех технологиях, которые делают жизнь и комфортной и безопасной. Что же это за находки внедрил застройщик?
- Пожарную сигнализацию с автоматическим дымоудалением;
- автоматику при учёте расходов воды, тепла и электроэнергии;
- систему обезвреживания воды и уничтожения бактерий ультрафиолетом;
- на территории будет замеряться уровень загазованности;
- появится защита от грызунов;
- всё возможное для безопасности жильцов: автоматический контроль доступа, видеонаблюдение и охрану.
Лобби будут оформлены в стиле лофт: кирпичные стены, лаконичные светильники, металл и стекло. В каждой секции установят по 4 лифта, организуют помещения для хранения колясок и велосипедов, а также для консьержа.
Попасть на территорию подземного паркинга получится также только по личному электронному пропуску. В нём 92 места для машин, есть и дополнительные, поменьше, предназначенные для мото- и велотранспорта.
Район – дороги, парки, инфраструктура
Объекты, на которых строятся дома «Счастье», в основном, удачно и хитро расположены: недалеко от магистралей, но и, одновременно, чуть в стороне от них. Вот и «Дом на Учиевича» находится рядом с Ленинградкой. Рядом, да не совсем рядом – до него почти полкилометра. Конечно, это идёт только в плюс: загазованность, грязь и шум существенно меньше. Хотя вообще район, в экологическом отношении, отнюдь не идеален: производств крупных нет, а дорог – и железных, и автомобильных, полно.
Ближайшие к ЖК автомагистрали (кроме Ленинградки) – ТТК, Волоколамское, Звенигородское шоссе. То есть, уехать можно и на загородные направления, и в центр. Пробки, конечно, случаются, и частенько, но где же в столице можно без них обойтись?
Пешком можно дойти до станций метро «Аэропорт» и «Сокол». Первая чуть поближе, до второй – немногим больше километра. А ещё недалеко железнодорожная станция «Гражданская», и это порадует тех, кто ездит в Подмосковье.
Отчасти уменьшают вредное воздействие магистралей «лёгкие» района – Тимирязевский и Петровский парки, сквер с Амбулаторным прудом, Дендрологический сад.
Что касается инфраструктуры – конечно, она присутствует в изобилии. Рядом есть и образовательные, и медицинские учреждения, и спортивные объекты, и коммерческая инфраструктура. Вблизи расположились два именитых вуза – МАДИ и Финансовый университет.
«Счастье на Соколе» - один из объектов, «Лидер Инвест», сроки сдачи которого переносились, причём, неоднократно. И было бы всё это печально, но сменившееся руководство вовремя взяло быка за рога, и строительные работы идут теперь полным ходом. Есть надежда, что вскоре дом будет сдан, а жильцы получат свои ключи.
Плюсы:
- монолитная технология строительства;
- частично эксплуатируемая кровля стилобата;
- "Счастье на Соколе» - клубный дом, в нём мало квартир, и всего от 2 до 4 соседей по площадке;
- большие окна: подоконники в 90 сантиметрах от пола;
- гостевые санузлы;
- новейшие инженерные системы, системы эксплуатации и безопасности в доме;
- в пешеходной доступности – станция метро «Аэропорт».
Минусы:
- достаточно близко – загруженное и загазованное Ленинградское шоссе;
- пробки в часы пик;
- перегруженная социальная инфраструктура района.
29.10.2018
