ЖК «Талисман на Водном» – новый комплекс недалеко от Химкинского водохранилища от некоего ООО «МЕФИС ТРИ ЭС». Что это за объект – удивительный дом-амулет или работа волшебника-недоучки?
«Есть у меня диплом,
Только вот дело в том,
Что всемогущий маг
Лишь на бумаге я.»
В целом, красивая картинка для Москвы получается. Но не можем ее не подпортить. Будет нечестно не сказать, что комплекс строят на территории промзоны № 44 «Братцево». Рядом работает предприятие механизации ГУП «Экотехпром», которое фактически является базой мусоровозов для сбора отходов. Поблизости есть производственный корпус ГУП «Мосгаз». Около дома проходит ЛЭП.
… А получил козу,
Розовую козу
С желтою полосой.
Вместо хвоста нога,
А на ноге рога…
Для пешеходов:
Не будем лукавить. Без пробок здесь не обходится. Но выехать на МКАД и ТТК по СВХ или Ленинградскому шоссе можно сравнительно быстро.
В общем, тут есть все. Подозреваем, что где-то здесь найдутся даже курсы для начинающих волшебников или лавки, в которых удастся приобрести магические ингредиенты для какого-нибудь зелья. Одним словом – инфраструктура развита отлично.
Разберем наш «амулет» на кусочки – вдруг внутри есть что-то невероятно интересное или, наоборот, опасное. Что кроется в его частичках?
Если не предъявлять высоких требований, все хорошо. Но мы решили немного покапризничать – можем себе позволить. Оказалось, есть к чему придраться:
Комплекс пока аккредитован лишь четырьмя банками, но в их числе крупные и известные: «Дом.РФ» (бывший «Российский капитал»), «Сбербанк», «Газпромбанк» и «Совкомбанк». Условия предоставления ипотеки похожи. Первый взнос – от 15%, срок – до 30 лет, ставка – от 9-10%, сумма – до 30 млн рублей (только в «Газпромбанке» до 60 млн).
Итак, резюме. «Талисман на Водном» определенно обладает «волшебными свойствами»:
Осенью в Головинском районе Москвы началось строительство ЖК «Талисман на Водном». Что за «амулет» появится престижном северном направлении недалеко от Химкинского водохранилища? Какими волшебными свойствами он обладает? Или здесь вмешались обманщики и шарлатаны? И какой «маг» все это задумал? Постараемся понять.
«Я не волшебник, я только учусь…»
Эта цитата из фильма «Золушка» сразу приходит на ум, когда начинаешь выяснять, кто же возводит наш «Талисман». Согласно проектной декларации застройщиком объекта является ООО «МЕФИС ТРИ ЭС». Вам это о чем-нибудь говорит? Вот и у нас вместо подробной информации о компании в голове крутятся знаменитые строки, но на этот раз не из фильма, а из песни Пугачевой:
Только вот дело в том,
Что всемогущий маг
Лишь на бумаге я.»
Так и тут. «Диплом» есть. Разрешение на проведение работ получено еще в июне 2018 года, и они уже идут. И «всемогущество на бумаге» есть. Дело в том, что «МЕМФИС…» входит в 3S Group. Хоть эта компания лишь начинает путь девелопера, у ее истоков стоят люди, хорошо известные строительному рынку. В их числе, например, значится Павел Яншевский – один из основателей S. A. Ricci.
Кроме того, с компанией связаны 3S Property Development и «Технострой», а их нельзя упрекнуть в отсутствии опыта. Еще один аргумент «за» – решение «Сбербанка» открыть кредитную линию для строительства комплекса. Но как бы ни было, факт остается фактом: «Талисман на Водном» – первый жилой дом компании, подобных реализованных проектов в ее копилке нет. Организация не принимала даже второстепенного участия в возведении многоквартирных зданий.
Итак, что за «талисман» получается? Отчего он защищает и где бессилен? И не выйдет ли, как в той самой песенке Примадонны – «сделать хотел утюг, слон получился вдруг…»?
Внешний осмотр: в поисках волшебного зелья
Настоящий магический талисман – штука серьезная. Прежде чем приобретать и носить, логично присмотреться к нему издалека. В случае жилого комплекса поступим точно так же.
ЖК «Талисман на Водном» — 4-секционный дом переменной этажности. Секции возвышаются на стилобате. Здание имеет навесной вентилируемый фасад и облицовку из керамической плитки. Наружные стены выполнены из монолитных железобетонных пилонов, заполнены блоками из ячеистых бетонов, утеплены минераловатными плитами. Предусмотрены окна с двухкамерными стеклопакетами, что обеспечивает хорошую шумоизоляцию.
Сама по себе технология строительства также имеет ряд преимуществ. Железобетонные конструкции надежны, прочны, помогают сберечь тепло и создать комфортный микроклимат в квартирах и в жару, и мороз.
Внешне дом выглядит очень посредственно – классический такой, бежево-серый. Лишь разная высота секций вдыхает в него жизнь и динамику. Сразу видно, что архитекторы при создании «Талисмана» не варили волшебное зелье и не танцевали с бубнами у костра – сели и быстренько нарисовали все в европейском минимализме. Хотя, с другой стороны, глаза здание «не мозолит», зрение не раздражает и вполне вписывается в окружение. К тому же корпус всего один: в каждое окно будет попадать свет, а не взгляд соседей.
Среда, которую организует застройщик, кажется очень и очень комфортной, безопасной. Комплекс огорожен и закрыт от машин. Во дворе, в подъездах и паркинге – системы пожарной безопасности, дымоуловители, камеры видеонаблюдения, тревожные кнопки. Входные группы представляют собой просторные лобби с зоной отдыха-ожидания и стойкой ресепшн. Предусмотрены колясочные и места для хранения велосипедов.
Двор благоустроен не хуже: есть спортивные и игровые площадки, пешеходные дорожки, скамеечки, запланирована установка урн и малых архитектурных форм. Под озеленение выделена сравнительно большая территория – не все новостройки могут этим похвастаться. На первых этажах запроектированы помещения коммерческого назначения – здесь откроют магазины, офисы, салоны красоты, рестораны, детские учреждения.
Для машин предусмотрен подземный паркинг. Хотите оставлять авто именно там? Тогда придется поспешить и потратиться. Мест на стоянке чуть более 200, а квартир в доме – 441. Думаем, комментарии излишни.
Подведем предварительные итоги. «Талисман»:
- защищает от шума, холода и жары;
- спасает от ненужных людей и взглядов;
- не раздражает глаза ярким сиянием;
- подпитывает энергией природы;
- бережет силы – все необходимое на первых этажах;
- не поможет в поисках места для парковки, если вы его не успели приобрести.
Магическая локация: духи, сила природы
Есть мнение, что самые сильные талисманы создаются в особых местах, там, где природа подпитывает своей энергией, там, где духи могут выйти на связь…. Похоже, что девелопер знал об этом, когда выбирал площадку для строительства.
Первое, на что хочется обратить внимание – это виды из окон. С одной стороны дома открываются панорамы Верхнего Головинского пруда. С другой – можно любоваться Химкинским водохранилищем, парком «Дружба» и Головинским кладбищем, которое находится всего в 100 метрах от дома. Так что выбирайте, что вам ближе: только силы природы или же нужна еще связь с духами. Шутим))) Если абстрагироваться от непосредственного назначения кладбища, то его можно рассматривать как большую зеленую зону.
Кстати, район выгодно отличается обилием растительности. Кроме уже указанных природных красот, поблизости есть парк Покровское-Стрешнево, парк у Кронштадтского бульвара, усадьба «Михалково», пруды.
В 1,5 км от новостройки – промзона № 45 «Автомоторная». На ее территории немало действующих предприятий, в числе которых машиностроительное, бетонное, металлообрабатывающее, и исследовательские центры, занимающиеся разработками в сфере космической энергетики и авиации. К тому же вдоль берега Лихоборки, которая протекает в том районе, ранее хранились ядерные отходы химико-технологического завода.
Звучит настораживающе. Даже снова вспоминаются слова из уже приводимой нами песенки Аллы Борисовны:
Розовую козу
С желтою полосой.
Вместо хвоста нога,
А на ноге рога…
Но спешим вам успокоить! Мутанты в Головинском районе не бродят и аномалии у новорожденных щенят, котят (и коз!), а также людей не встречаются. В промзоне № 44 активно идет реновация, промышленных объектов здесь нет. Завершение ее реорганизации запланировано в 2020 году. ЛЭП удалена на безопасное расстояние (хотя хотелось бы большего!). По последним данным, опубликованным в сети, радиационный фон верхних слоев грунта у реки Лихоборки соответствует норме. На что всерьез стоит обратить внимание, так это на Головинское шоссе под окнами!
Полет на метле
Москва – это мир пробок, заторов из-за ДТП, столпотворений в метро. Но расположение рассматриваемого комплекса в плане транспортной доступности вполне удачное. Что бы вы ни выбрали – общественные средства передвижения или личный автомобиль – можно сказать, что вы пролетите по дорогам, как на метле по воздуху (по меркам столицы, разумеется).
- станция метро «Водный стадион» – в 700 метрах от дома;
- станция МЦК «Коптево» – дальше, но в пределах досягаемости;
- остановки общественного транспорта – в нескольких минутах ходьбы на Кронштадтском бульваре.
Информация для автомобилистов:
- до центра – около 20 минут (без заторов);
- 6 км до МКАД;
- 9 км до ТТК;
- 800 м до Ленинградского шоссе.
Не будем лукавить. Без пробок здесь не обходится. Но выехать на МКАД и ТТК по СВХ или Ленинградскому шоссе можно сравнительно быстро.
Где купить ингредиенты для зелья и научиться магии
ЖК «Талисман на Водном» строится среди обжитых кварталов. В пешей доступности:
- образовательные учреждения: три школы, столько же детских садов, развивающие клубы;
- торговые центры: «Водный», «Крон парк», «Невский причал»;
- магазины: «Дикси», «Пятерочка», «Азбука Вкуса», «ВкусВилл»;
- отделения банков, почты;
- спортивные клубы, секции;
- кафе, пиццерии, рестораны;
- поликлиники, лаборатории, медицинские центры.
Теперь подведем промежуточные итоги. «Талисман»:
-
немного защищает от пробок и плохой экологии Москвы;
-
помогает в решении вопросов с покупками услуг и товаров;
- просто тянет вас на природу: в парки и к прудам.
Из чего состоит «амулет»
Абсолютное большинство лотов имеет статус квартир, малая часть – апартаменты. Как заявляет сам «маг», в комплексе комфортабельное жилье для всех категорий покупателей: для пенсионеров и индивидуалистов, для семей с детьми и молодежи, для тех, кто любит спорт или часто принимает гостей. Теоретически, это так и есть:
- достаточно функциональные планировки;
- число комнат – от одного до четырех;
- варианты отделки: без нее, предчистовая, чистовая;
- на площадке от 5 до 7 квартир;
- в некоторых квартирах – дополнительные санузлы;
- ниши под встроенную мебель в коридорах;
- есть варианты со свободной планировкой;
- площади квартир – от 28 до 103 кв. м.
Если не предъявлять высоких требований, все хорошо. Но мы решили немного покапризничать – можем себе позволить. Оказалось, есть к чему придраться:
- часть заявленных однушек – студии;
- высота потолков при чистовой отделке составляет 2,7 м – маловато для класса «комфорт»;
- балконы есть не во всех квартирах.
На официальном сайте комплекса заявлено три варианта чистовой отделки. Описание сути ремонта отсутствует, зато представлено несколько фотографий каждого дизайна. Выводы по им сделать сложно, но можно. Дизайн Morning выполнен в бежево-розовых тонах, а Evening – в серо-голубых. Плиточка и ламинат лежат, двери, розетки-выключатели стоят, стенки красивые, ровные, сантехника присутствует. Одно не понятно, почему отделка White Box с отсутствием полов-дверей и торчащими из стен проводами попала в перечень чистовых дизайнерских вариантов.
Как купить «талисман»
Чтобы купить квартиру в «Талисмане…», к счастью, не надо искать магов в чаще леса или ходить к гадалкам. Здесь все просто. Продажи идут по 214-ФЗ. Заключается договор ДДУ.
Если интересуют апартаменты, то «Дом.РФ» и «Совкомбанк» из списка «финансистов» придется вычеркнуть. Кредиты на номера они не предоставляют.
Кстати, на старте продаж цены на жилье сравнительно лояльные, хотя и выросли за последние месяцы. Москвичом можно стать за 5 млн рублей. Ранее «точкой отсчета» были 4 млн рублей.
Отчего защищает «талисман» и где он бессилен
- парки и пруды в пешей доступности;
- стильные современные лобби;
- благоустроенный просторный двор;
- наличие собственной инфраструктуры (пусть и минимальной);
- продуманные планировки;
- хорошая для Москвы ситуация на ближайших дорогах;
- рядом метро;
- район с развитой инфраструктурой;
- квартиры с отделкой и без нее.
Но наш «амулет» не всемогущ и имеет слабые стороны:
- маленький паркинг;
- расположение в промзоне;
- неизвестный застройщик;
- виды на шоссе и Головинское кладбище.
Очевидно, что достоинств у новостройки больше. А потому в силу «талисмана» лично мы пока верим. До завершения строительства еще несколько лет (сдача запланирована в начале 2021 года), работы идут. Растеряет «амулет» или нет свои «способности» – покажет время.
07.02.2019
